Инвестиционная привлекательность турецкой недвижимости

Инвестирование в зарубежную недвижимость – перспективное направление, гарантирующее вкладчикам сбережение и приумножение капитала. Турецкая Республика в рейтинге стран-лидеров, интересных с точки зрения инвестиций, занимает лидирующие позиции. Доказательством тому служит постоянное увеличение численности сделок купли-продажи с иностранцами. 

В нашей статье предлагаем поговорить о том, стоит ли вкладывать деньги в недвижимость Турции, каковы перспективные схемы вложений и их окупаемость. 

Что предлагает турецкий рынок потенциальному инвестору

Политика турецких властей направлена на активное развитие и увеличение иностранных вливаний в рынок недвижимости. Это открывает перед вкладчиками из-за рубежа большие инвестиционные возможности в долгосрочной и краткосрочной перспективе. 

Инвестиции в недвижимость Турции выгодны и это факт. Во многом данная аксиома обусловлена тем, что игрокам строительного рынка есть что предложить потенциальным покупателям. В частности, широкий выбор представлен: 

• Бюджетными апартаментами. В недорогих квартирах для отдыха и проживания идеально сочетается стоимость и качество строительства. Вкладывать средства можно даже с минимальным бюджетом на покупку. 
• Элитной недвижимостью. Роскошные виллы и дома у моря в Турции возводятся в рамках жилых комплексов с собственной инфраструктурой, охраной, парковкой и прочими удобствами. 
• Жильем со скидками. Турецкие девелоперы предлагают лояльные условия покупки на некоторые категории: акционная цена первым покупателям апартаментов в новом жилом проекте, скидки на последние квартиры в доме, минимальный прайс на жилплощадь в самом начале строительных работ в рассрочку без процентов и многое другое.  
• Инвестирование в недвижимость с гарантированным доходом. Застройщики предоставляют возможность иностранным инвесторам выгодно вложиться в объекты с высокой прибыльностью в краткосрочной и долгосрочной перспективе.  Например, в строительство отелей, вилл, жилых комплексов отельного типа и многое другое. 

Имея такой большой выбор, можно подобрать для себя наиболее выгодный вариант. Что при грамотном подходе практически исключает риски инвестирования в недвижимость. 

Динамика цен и обстановка на рынке недвижимости Турции

Безусловно, карантин и связанные с ним ограничения не могли не повлиять на спрос со стороны покупателей из-за рубежа, заметно снизив его. В результате это не сказалось на основных тенденциях развития турецкого жилищного рынка, ведущих к увеличению численности инвесторов.

Турецкая Республика уверенно стремится в Европейский Союз, с каждым годом повышая показатели экономического развития. И это, помимо прекрасного расположения и высокого уровня жизни, одна из основных причин, почему многие вкладчики из-за рубежа приобретают в стране строящуюся и готовую собственность. 

Дополнительно на протяжении нескольких лет правительством был принят ряд нововведений, стимулирующих вложения в недвижимость Турции, среди которых:

• Лояльная налоговая система и невысокие государственные отчисления.
• Упрощенная процедура покупки собственности. 
• Возможность оформить беспроцентную рассрочку и ипотеку под достаточно выгодные проценты. 
• Гарантированные права наследования и дарения. 
• Отсутствие необходимости подтверждать источник дохода для зарубежных покупателей и многое другое. 

Стоит отметить, что на сегодняшний день в курортных регионах наблюдается нехватка новых объектов продажи, так как спрос на них действительно высок. Многие строительные компании уже реализовывают проекты 2022-2023 года, чтобы удовлетворить запросы всех покупателей. 

Читайте также: «Какая страна выгоднее для инвестирования в недвижимость – Турция или Испания?»

Что касается динамики цен на турецком рынке. По данным института статистики, на курортах у моря жилье дорожает намного быстрее, нежели в среднем по территории Турции.  В частности, уровень повышения цен на побережье на 70 % выше, нежели в других регионах. Так, стоимость квадратного метра жилья в целом по Республике увеличилась почти на 34 % за текущий год, а в курортных регионах – до 58 % и выше. 

Больше всего подорожала курортная недвижимость на Эгейском побережье (в провинции Мугла). Менее активные темпы удорожания квадратного метра наблюдаются на Средиземноморских курортах. Хотя заслуженным и вполне ожидаемым исключением по росту цен стала Алания, где покупка жилья была и остается востребованной среди русскоговорящих граждан и европейцев. 

Стоимость квартир в новых жилых комплексах с собственной инфраструктурой составляет: 

• Около € 60 000 за квартиру 1+1. Безусловно, можно приобрести жилье и за меньшую сумму, однако важно понимать, что это будут апартаменты в ЖК не нового жилого фонда со слабо развитой инфраструктурой. 
• Ориентировочно € 80 000 – € 100 000 и более за квартиру 2+1. Стоимость зависит от запросов инвестора. 
• € 110 000 – 120 000 за апартаменты планировкой 3+1. 

Виллы и дома премиальной категории в среднем обойдутся покупателю в € 150 000. Конечно, можно подобрать и более дешевые, и более дорогие варианты. 

Популярные схемы инвестирования в турецкую недвижимость

С чего начать инвестирование в недвижимость Турции? Безусловно, с выбора инвестиционно-привлекательных схем. По оценкам специалистов, такими направлениями считаются: 

• Покупка жилья с целью сдачи в аренду. Вкладывать средства в данном случае не только выгодно, но и безопасно. Полученная прибыль позволит достаточно быстро окупить инвестиции и уже через несколько лет сдавать апартаменты, получая стабильную прибыль. Для иностранцев доступна гарантированная аренда при сотрудничестве с агентствами недвижимости. 
• Приобретение земельных участков под строительство коммерческой и жилой собственности – отелей, жилых комплексов и др. 
• Покупка квартиры в строящемся доме с последующей перепродажей. Удорожание квадратного метра происходит поэтапно. Как правило, разница в стоимости на стадии котлована и при вводе готового дома в эксплуатацию составляет около 30 %, поэтому после выдачи на руки ТАПУ инвестор может выгодно перепродать жилье. 

Доходность инвестиционных проектов в Турции

По мнению экспертов, ликвидность недвижимости зависит от характеристик объекта, его расположения, обустройства, целей покупки. Обратите особое внимание на это при выборе! 

Доход от инвестиций в недвижимость Турции составляет: 

1. При покупке квартиры в строящемся доме на стадии котлована позволит сэкономить около 30% от стоимости готового жилья. Прирост капитала за год-полтора в среднем - 20-25%. 
2. Перепродажа ликвидных апартаментов на вторичном рынке гарантирует собственнику около 10-13 % прибыли в год. 
3. Доходность от сдачи жилой собственности в аренду зависит от характеристик объекта и вида аренды (краткосрочная, долгосрочная). Как правило, средняя прибыль составляет около 7-10 % годовых. 

Профессиональные советы по инвестированию в недвижимость Турции вам предоставят только опытные риелторские агентства. В частности, специалисты лицензированной компании New Time Investment заранее просчитают любые риски, подберут наилучшие объекты и помогут оформить сделку купли-продажи в кратчайшие сроки. Мы на связи 24/7!