info@newtimeinvestment.com
Испания или Турция: куда выгоднее инвестировать в недвижимость
Покупка курортной недвижимости – рациональное решение для удачного капиталовложения и одна из наиболее перспективных инвестиций. Собственность у моря зачастую служит источником регулярного дохода и в то же время дает возможность безмятежно отдохнуть в любое время года, не заморачиваясь поисками съемного жилья.
Рассмотрим на примере Турции и Испании инвестиционный потенциал зарубежного рынка недвижимости, какие налоги предусмотрены в той или иной стране, что более рентабельно – сдача жилья в аренду или покупка апартаментов с целью заработка на перепродаже. Разобравшись в вопросе: Турция или Испания – где лучше покупать недвижимость, вы сможете определиться с выбором подходящего для вас актива для инвестиций.
Турция для иностранных инвестиций
Наиболее часто иностранцы вкладывают капитал в недвижимость Анталии, Бодрума и стремительно развивающейся Алании. Аланийское побережье особенно популярно среди жителей стран СНГ.
В Турецкой Республике не существует понятия “цена квадратного метра”, и стоимость рассчитывается, исходя из качества жилого комплекса, местоположения объекта и наличия инфраструктуры.
Иностранцы преимущественно выбирают комплексы, оснащенные всем необходимым для комфортного проживания:
- открытым и закрытым бассейнами;
- залом для занятия фитнесом;
- игровыми комнатами;
- кинотеатрами;
- баскетбольными площадками;
- парковочными местами и т. д.
Наблюдаются тенденции растущего спроса иностранцев на комплексы с собственной инфраструктурой и на элитную недвижимость. Стоимость комфортабельных апартаментов на этапе строительства стартует от €45 000, а фешенебельных, готовых к проживанию, вилл – от €180 000.
Недвижимость в Турции как инвестиции рассматривают многие иностранные инвесторы, так как это один из самых надежных активов. Наиболее выгодно инвестировать в объекты на самых ранних этапах строительства, когда их стоимость ниже на 30–40% от рыночной цены жилья в Турецкой Республике. Тем более, девелоперские компании предоставляют возможность покупателям оформить беспроцентную рассрочку на приобретаемую недвижимость при условии первоначального взноса 20–30%.
Важно отметить и тот факт, что в Турции более низкие налоги на недвижимость, чем в странах Европы с аналогичным уровнем развития. Так, при заключении сделки купли-продажи размер единого взноса составляет 4% от кадастровой стоимости объекта. А ежемесячный налог – 0,2%.
Более того, минимальный инвестиционный порог для получения турецкого гражданства за покупку недвижимости в Турции ниже в 2 раза, чем, например, в Испании, и составляет $400 000. Чтобы сохранить подданство Турецкой Республики, собственность нельзя продавать 3 года.
Паспорт Турции открывает для иностранцев возможности резидента страны: официальное трудоустройство, открытие бизнеса на равных правах с турками, получение каких-либо льгот, бесплатное медицинское обслуживание и т. д.
Также за покупку недвижимого имущества в Турции иностранцы имеют право оформить вид на жительство. Причем минимального инвестиционного порога не предусмотрено. Это значит, что для этого достаточно купить даже самое бюджетное жилье. По прошествии 5 лет проживания в Турции по икамету иностранец может подать ходатайство на получение турецкого гражданства.
Минимальный доход от сдачи апартаментов 1+1 в аренду составляет, в среднем, €7 000 – €8 000 в сезон. Жилье в курортных городах всегда востребовано, а в Турции оно приносит доход круглый год. Здесь на жилплощадь всегда есть спрос – как в плане краткосрочной аренды, так и долгосрочной.
Помимо дохода от арендного бизнеса, предприимчивые инвесторы неплохо зарабатывают на перепродаже турецкой недвижимости. Чаще всего инвестируют в новостройки, а после сдачи объекта перепродают недвижимое имущество на 30% дороже. Возрастает спрос и на жилье в молодых, только начинающих развиваться районах, где ценник на недвижимость пока еще сохраняется достаточно низкий. С развитием региона повышается и стоимость апартаментов. Отсюда – инвестиционная привлекательность новых районов Турции.
Испания для иностранных инвесторов
Недвижимость и инвестиции в Испании наиболее востребованы в таких городах – Барселоне, Коста-Бланке, Коста-Браве, Майорке, Коста-дель-Соль. Причем последняя считается самым перспективным направлением для инвестирования в сектор жилья. Вдоль прибрежной полосы расположено множество городов, отличающихся высоким спросом: Марбелья, Фуэнхирола, Бенальмадена, Михас Коста и т. д. Особой популярностью пользуются дома рядом с пляжем или находящиеся в горах, откуда открывается вид на море или гольф-поля.
Цены на недвижимость, в первую очередь, зависят от ее расположения. Квартиры на первой и второй береговой линии продаются от €80 000 до €150 000 в среднем, а стоимость вилл стартует от €500 000.
Покупателям испанской недвижимости стоит учитывать, что, помимо заявленного ценника им потребуется включить в статью расходов дополнительные траты. Это зависит от типа объекта, и к стоимости недвижимого имущества добавляются дополнительные вложения в размере 9–13%.
В статью расходов по покупке недвижимого имущества в Испании входят:
- стоимость объекта;
- налог на добавленную стоимость для новостройки – 10%;
- налог на передачу прав собственности для вторичного жилья – 7%;
- оплата юридических актов – примерно 1,2% от стоимости недвижимости;
- нотариальные и юридические услуги, регистрация имущества – около 1% + НДС.
Приобретая испанское жилье от застройщиков, покупатель может воспользоваться рассрочкой. Причем, пока объект строится, 30–50% от общей стоимости дома или квартиры выплачивается частями. Остальная сумма вносится при сдаче недвижимого имущества в эксплуатацию.
Для иностранцев, готовых подтвердить свою доходность, в Испании предусмотрены банковские ссуды. Обычно нерезидентам страны банк может помочь покрыть 50–60% от кадастровой стоимости объекта.
При оформлении ипотеки следует быть готовым к дополнительным расходам, составляющим около 3% от взятой в кредит суммы.
Инвестиции в испанский сектор недвижимости на сумму от €500 000 дают право получить “Золотую Визу Испании”. Согласно инвестиционной программе страны, иностранцы могут получить вид на жительство на территории государства за инвестиции во внутреннюю экономику. Наличие испанской “Золотой Визы” является основанием для законного проживания, обучения и трудоустройства в Испании. Причем никаких ограничений на посещения страны не предусмотрено. А по прошествии 5 лет можно претендовать на испанское гражданство.
Резюме
Подводя итоги, можно отметить, что Испания против Турции – дорогая страна. А учитывая вышеописанные факты по инвестициям в недвижимость Турции и Испании, совершенно очевидно, что в Турецкой Республике действуют более лояльные условия для получения ВНЖ и гражданства, а стоимость шикарных апартаментов значительно ниже, чем на испанском побережье. Это вполне объясняет стремительный рост покупательской способности в Турции.
К тому же, турецкие девелоперы входят в тройку лидеров по качеству строительства и занимают 3-е место после США и Китая. К слову, граждане Америки на текущий момент входят в число активных инвесторов в турецкий сектор недвижимости.
Безусловно, если возможности позволяют, можно выбирать Испанию для инвестиций. Тем не менее для большинства это нерациональные траты, поскольку стоимость испанской и турецкой недвижимости значительно отличается, причем в пользу Турции. Тем более за одну и ту же сумму можно купить один объект на побережье Испании или два – в солнечной Турции, в городах с высоким инвестиционным потенциалом и хорошо развитым туризмом.
Лицензированное агентство недвижимости NewTime Investment специализируется на продаже апартаментов в Турции достаточное количество времени, поэтому наши менеджеры – настоящие эксперты на турецком рынке жилья. Все наши клиенты остаются довольны сотрудничеством с нами и выбором жилья. Обратившись в нашу компанию, вы непременно станете обладателем ликвидных апартаментов в солнечной Алании!
