Инвестиции в недвижимость Турции: риски, которые важно учесть

Турецкая недвижимость – выгодный и надежный актив, привлекающий множество инвесторов из разных точек мира. Покупка квартиры на Средиземноморском побережье дает возможность не только получить право собственности, оформить вид на жительство или гражданство страны, но и позволяет улучшить свое материальное положение за счет дохода от аренды или прибыли при перепродаже. 

Но чтобы ваши инвестиции принесли желаемый результат, необходимо досконально знать турецкое законодательство и язык, а также учитывать все бюрократические тонкости, связанные с недвижимостью в Турции, подводные камни, ценообразование на жилье и прочие важные моменты.  

Турецкий рынок недвижимости: реальность

В сфере недвижимости на территории республики прослеживается тенденция растущего спроса со стороны иностранных граждан и повышение цен на дома и квартиры. Особенный прирост стоимости на жилые объекты был зафиксирован в марте текущего года, когда в Турцию массово устремились россияне и другие иностранные граждане, на фоне геополитических волнений.

Безусловно, на удорожание недвижимого имущества ажиотаж покупателей имеет непосредственное влияние. Но это не единственный и не основной фактор в ценообразовании на турецком рынке недвижимости. Среди значимых причин:

• повышение себестоимости строительства и оплаты труда;
• дефицит свободных участков под застройку;
• стремительное развитие регионов.

Самый ценный ресурс в Турции – это земля, стоимость которой напрямую отображается на ценнике недвижимого имущества. Поэтому турецкие застройщики осваивают новые, инвестиционно привлекательные районы и готовы предложить покупателям ликвидные объекты по адекватной стоимости. Так, покупка жилья на этапе котлована обходится дешевле на 30–40% от рыночных цен на готовые апартаменты. 

Очевидно, что выгодность вложений предельно ясна. И если вы задумываетесь о том, стоит ли покупать недвижимость в Турции от застройщика или лучше купить вторичный объект, важно учитывать, готовы ли вы ждать окончания строительства либо же квартира вам нужна сразу. Прояснить для себя ситуацию вы можете у наших менеджеров, озвучив им свои пожелания и бюджет. 

Риски, которые нужно учесть

Приобретение недвижимости сопряжено с рисками, особенно за рубежом. Поэтому рационально рассмотреть все сомнительные факторы, с которыми может столкнуться иностранный покупатель.

• Дешевое жилье и недобросовестные продавцы

Наткнувшись на объявление с очень низкой ценой на квартиру, не спешите с решением тут же “выгодно купить” недвижимость. Здесь может быть много подводных камней: скрытые собственники, задолженности и обременения на объекте и т. д. 

Также существует риск приобрести несуществующее жилье. Например, недобросовестные “брокеры” могут воспользоваться вашей неосведомленностью и подсунуть вам участок земли под видом строящегося объекта, а потом окажется, что он отведен не под застройку, а под ведение сельскохозяйственной деятельности. В Турции земельный надел под строительство имеет статус “Arsa”, а “Tarla” не пригоден для возведения объектов. 

• Оформление доверенности

Часто бывает так, что иностранец по каким-либо причинам не может находиться в Турции во время заключения сделки купли-продажи и оформляет доверенность на другое лицо. В этом случае важно найти надежного человека, которому действительно можно доверять. Причем доверенность должна быть обязательно заверена у нотариуса. 

Обычно предпочтение в выборе доверенного лица отдают лицензированным агентствам, специализирующихся на сделках с недвижимостью и прекрасно ориентирующихся в турецком законодательстве. Такой выбор позволяет исключить любые риски инвестиций в Турции.

• Недострой

В Турции практически нет недостроев, поскольку все этапы строительства строго контролируются государством. Более того, чтобы приступить к стройке, девелоперу необходимо пройти ряд проверок и доказать свою платежеспособность. В Турецкой Республике, в отличие от стран СНГ, строительство ведется за счет застройщика, а не покупателей недвижимого имущества.

Если недвижимость предлагается на первичном рынке, важно убедиться в наличии разрешительной документации на строительство, искана – технического паспорта и прочих документов на апартаменты. 

Специфика покупки недвижимости в Турции

Процесс приобретения недвижимого имущества на территории Турецкой Республики достаточно прост и безопасен, если сделка проводится с привлечением профессионалов. Среди особенностей покупки недвижимости в Турции стоит отметить:

• Прозрачное и быстрое заключение сделки. В момент подписания договора купли-продажи с иностранным гражданином обязательно присутствует присяжный переводчик, который несет юридическую ответственность перед покупателем за достоверность озвученной им информации по недвижимости. 
• Доступность рассрочки для иностранцев. Условия одинаковы как для местных граждан, так и для нерезидентов страны. Рассрочка выдается при первоначальном взносе от 30%, остальная часть выплачивается равными платежами до окончания строительства.
• Неоспоримое право собственности. По законодательству Турции аннулировать сделку невозможно и претендовать на недвижимость не смогут ни внезапно объявившиеся родственники продавца, ни кто-либо другой. Право собственности закрепляется за конкретным лицом и оспорить его не получится даже через суд. 

Если недвижимость приобретается на первичном рынке, в ТАПУ – свидетельстве о праве собственности прописываются данные покупателя. В случае со вторичным жильем необходимо проверить Tapu продавца и получить новое, где будет указана непосредственно ваша фамилия. 

Как выгодно купить недвижимость в Турции

Многие иностранные граждане озадачены вопросом: выгодно ли покупать недвижимость в Турции сейчас, когда наблюдается инфляция во многих странах мира? Это стоит сделать незамедлительно, особенно гражданам России, пока рубль укрепился к евро и доллару. Если в начале года курс был 1:100, то на май 2022 года он снизился на 1:60. Самое время воспользоваться ситуацией и выгодно приобрести апартаменты на берегу Средиземного моря. 

На текущий момент застройщики возводят инвестиционно привлекательные проекты с обширной инфраструктурой: от спа-центра с бассейнами до наличия собственного паркоместа. Квартиры в комплексе с такой концепцией обладают высокой ликвидностью и быстро окупаются. 

Собственники могут сдавать их в аренду и обеспечить себя стабильным доходом либо перепродать через какое-то время и получить солидную прибыль. Тем более, по прогнозам местных экспертов цены на турецкую недвижимость будут расти и дальше. 

Все актуальные предложения представлены в нашем каталоге на сайте. Оставьте заявку с указанием желаемых параметров и вашего бюджета и менеджеры NewTime Investment отправят вам подборку соответствующих объектов, а также предложат выгодные условия покупки и обеспечат юридическое сопровождение сделки.