Ценообразование недвижимости в Турции: какие факторы решающие?

Перспектива стать собственником турецких апартаментов привлекает многих иностранцев, ведь недвижимость в Турции отличается высокой ликвидностью и может стать фундаментом для обеспечения вашего будущего. Также покупка жилья является основанием для оформления вида на жительство или гражданства страны, в зависимости от инвестиционного входа. 

Внутренний рынок представлен разнообразными предложениями, что позволяет подобрать дом или квартиру на любой вкус и бюджет. К тому же, если знать, от чего зависит цена на недвижимость в Турции, — можно и вовсе сэкономить на инвестициях или купить более просторные апартаменты. О факторах, влияющих на ценообразование турецкого жилья, сегодня и поговорим.

Местоположение объекта недвижимости

Апартаменты в жилых комплексах, расположенных в районах с высоким уровнем благоустройства, в элитных кварталах или исторически ценной местности, — бесспорно, обойдутся вам дороже. 

В развитых регионах и городах свободной земли под застройку практически не осталось, а поскольку стоимость земельного участка закладывается в цену объекта недвижимости, это напрямую отражается на цене апартаментов. Вторичные квартиры также подорожали ввиду высокого уровня благоустройства того или иного района.

В элитных кварталах продаются преимущественно престижные апартаменты, что, безусловно, отражается на ценнике недвижимого имущества. Престижность района является одним из самых значимых факторов для ценообразования недвижимости. Очевидно, что жилье, которое находится в новых и только начинающих развиваться районах либо по соседству с промышленными зонами будет стоить значительно дешевле.

Если объект недвижимости расположен на территории местности, где сконцентрированы исторические достопримечательности и высокий трафик туристов, — это также повлияет на ценник апартаментов.

Хотите приобрести дорогостоящий объект в престижном месте — выбирайте элитные районы Стамбула, развитые пригороды Анталии, Алании, и другие крупные города Турецкой Республики. Желаете сэкономить на покупке и стать собственником более просторных апартаментов — однозначно, выбирайте молодые и перспективные районы. В Алании, например, стоит обратить внимание на Газипашу, Тосмур, Паяллар, Джикджилли, — здесь недвижимость пока еще можно приобрести по привлекательным ценам.

Вид из окон и удаленность от моря

На ценообразование турецкой недвижимости влияют также и видовые характеристики объекта. Цены на апартаменты с видом на Босфор, морскую акваторию или исторические достопримечательности несомненно выше, чем на квартиры, видовые характеристики которых значительно проигрывают. Например, если окна выходят во двор, стоимость недвижимого имущества будет однозначно ниже.

Безусловно, апартаменты, расположенные на нижних этажах, значительно уступают по видовым характеристикам пентхаусам, из которых обзор на порядок привлекательнее. Но если недвижимое имущество находится, например, в Конаклы, где жилые комплексы строятся на возвышенностях (холмистая местность), то любоваться бескрайними пейзажами можно даже с нижних этажей. 

Объекты недвижимости, расположенные в непосредственной близости от береговой линии, более дорогостоящие, чем те, которые находятся на расстоянии 1000 м и дальше от моря. В горной местности квартиры обычно стоят дешевле. Впрочем, в новых районах покупка жилья на первой или второй береговой линии обойдется дешевле.

Инфраструктура жилого комплекса

Современные ЖК на территории Турции строятся преимущественно с собственной инфраструктурой. А вот на вторичном рынке жилья часто встречаются объекты без благоустройства придомовой территории. Конечно же, квартиры в домах без инфраструктуры или с минимальным количеством предоставляемых услуг стоят дешевле, чем апартаменты в ЖК с высоким уровнем благоустройства. Наличие бассейна, спа-центра, хамама, теннисного корта, фитнес-зала, детской площадки и прочих благ цивилизации — важная составляющая того, из чего складывается стоимость квартиры.

Тип недвижимого имущества и площадь

Используемые материалы во внутренней и внешней отделке, эксклюзивный дизайн, уникальная концепция, авторская архитектура — важные факторы, формирующие цену на турецкую недвижимость. Элитные резиденции в обязательном порядке строятся с применением дорогостоящих материалов: керамогранита, мрамора и прочих ценных составляющих. Соответственно, в проектах эконом-класса об использовании натурального камня и других элементов высокого качества не может быть и речи. 

На основании права собственности в Турции иностранец может оформить вид на жительство или гражданство страны, в зависимости от инвестиционного входа. Так, при покупке квартиры оценочной стоимостью от $75 000 иностранный гражданин вправе претендовать на ВНЖ с перспективой на гражданство. В случае инвестирования в недвижимость от $400 000 турецкий паспорт можно оформить в кратчайшие сроки — в течение 4–6 месяцев.

Одни из главных критериев ценообразования недвижимости в Турции — площадь и функциональность жилого пространства. Очевидно, что чем просторнее жилье, тем выше его стоимость, особенно при удачной планировке. 

Официальное сообщение: Изменения в законодательстве Турции по ВНЖ на основе недвижимости 2023 года

Сообщаем вам о введении новых законодательных поправок, действующих с 16 октября 2023 года, касающихся оформления ВНЖ в Турецкой Республике посредством приобретения недвижимости.

Для тех, кто приобрел право собственности (ТАПУ) после 16 октября 2023 года: обратите внимание, что минимальная кадастровая стоимость объекта должна составлять не менее 200 000$ в лировом эквиваленте на дату оформления. 

Убедитесь также в том, что ваш объект расположен в районе, допустимом для оформления ВНЖ.

Важное уточнение: теперь для определения стоимости объекта учитывается исключительно его кадастровая стоимость. Экспертные оценки для новых объектов больше не требуются. Однако, владельцам ТАПУ, полученного в период с 26 апреля 2022 года по 16 октября 2023 года, следует руководствоваться старыми критериями, где учитывается оценочная стоимость от 75 000$.

Указанные изменения применимы не только при первичном получении ВНЖ, но также при его продлении или при переходе на ВНЖ на основе ТАПУ.

Дополнительно сообщаем, что в ближайшем времени возможны корректировки в программе «Гражданство Турции за инвестиции». Согласно предварительной информации, инвестиционный порог может быть повышен до 750 000$ или 1 млн $.

В отношении ВНЖ на основе туристической недвижимости детальная информация ожидается. Советуем следить за официальными публикациями.

Этап строительства

Как формируется цена на недвижимость в Турции, — зависит от многих аспектов, включая степень готовности объекта. Бесспорно, самые низкие цены на квадратные метры в Турецкой Республике предлагаются на старте продаж. На этапе котлована стоимость апартаментов ниже рыночной на 30–40%. На стадии карандаша проекта квартиры продаются практически по себестоимости строительства.

Когда комплекс будет построен на 50%, цены от рыночных будут уже не столь значительно отличаться: разница составит 15–20%. На момент сдачи ЖК в эксплуатацию стоимость апартаментов достигнет своего максимума. Впрочем, при полной оплате многие застройщики предоставляют скидку в размере 5%.

Если вы хотите сэкономить на инвестициях, рекомендуем воспользоваться смешанной схемой: выбрать объект в новом районе и вложить деньги на ранних этапах строительства. Интересует дорогостоящий объект — закажите онлайн-просмотр или вместе с менеджером отправьтесь на место в элитный квартал, чтобы убедиться лично в престижности жилья. 

В любом случае оставьте на нашем сайте заявку и специалисты лицензированной компании по продаже недвижимости New Time Investment отправят вам подборку инвестиционно привлекательных предложений. Также сопровождаем клиентов на всех этапах сделки купли-продажи и предоставляем послепродажный сервис.