Как оплатить недвижимость в Турции

Турция — прекрасная солнечная страна, манящая иностранцев благоприятными климатическими условиями и стремительным экономическим ростом. С каждым годом численность иностранных граждан, стремящихся приобрести собственность на курорте, увеличивается. Турецкий рынок недвижимости предлагает достаточно широкий выбор апартаментов и помещений под коммерцию по оптимальной стоимости. 

Покупка недвижимого имущества в Турции — это огромные инвестиционные перспективы для нового владельца. Собираясь купить собственность на курорте, многих беспокоит вопрос о том, как производится оплата недвижимости в Турции, какие есть способы для расчета за покупку, стоит ли переводить деньги на турецкий счет или же лучше привезти наличные с собой. 

Чтобы выбрать оптимальный для себя вариант, рассмотрим каждый из них подробнее. 

Способы оплаты сделки купли продажи в Турции

Покупка недвижимости в Турции за наличные

Способ популярен среди тех, кто предпочитает рассчитываться “живыми” деньгами или не может по какой-либо причине воспользоваться другой схемой оплаты. В этом случае есть два варианта.

1. Перевезти всю сумму с собой. Если везете более $10 000, потребуется заполнить декларацию на таможенном контроле. К тому же следует иметь при себе документы об источнике вашего капитала. Если сумма меньше $10 000, декларирования не требуется.
2. Обналичить свою карту в любом банкомате Турции. Уточните размер комиссии банка заранее, а также узнайте, в какой валюте выгоднее будет снимать деньги, чтобы не терять на конвертации. Не забывайте о лимите и запасе нескольких дней. 

Выбирая этот способ, оплату сделок по купле-продаже недвижимости можно совершить при поддержке риелторской компании New Time Investment. Специалисты встретят вас в аэропорту, помогут открыть счет в банке или воспользоваться банковской ячейкой.

Перевод на банковский счет продавца

Заплатить за покупку жилья в Турции можно как дистанционно, так и на месте через банковский перевод. Это простой и безопасный способ расчета иностранцев с турецкими продавцами. 

Принципиально важно перевести требуемую сумму конкретно в день переоформления документов для получения ТАПУ — свидетельства о праве собственности. Чтобы не пропустить этот день, следует заранее поинтересоваться в своем отделении банка, сколько времени занимает отправка денег. 

Поскольку за перевод банком предусматривается комиссия 0,5% от суммы, желательно иметь небольшой запас денег и обсудить с банковскими служащими условия перевода. 

Для проведения финансовой операции в вашем банке могут потребоваться документы, подтверждающие источники дохода, ваше гражданство, идентификацию налогоплательщика и договор купли-продажи. Собираясь оплачивать недвижимость в Турции, стоит учитывать, что в каждом государстве свои условия. 

Открытие собственного счета в Турции для перевода средств

Стремясь к комфортной жизни в шикарных апартаментах на берегу Средиземного моря, иностранные граждане задумываются о покупке курортного жилья и открытии счета в турецком банке. Купить недвижимое имущество с хорошими условиями и подготовить пакет документов можно с помощью лицензированного агентства. 

Открытие счета в банке Турции считается несложной и быстрой финансовой операцией. Для этого россиянам и гражданам стран СНГ потребуется оформить турецкий налоговый номер, икамет (вид на жительство), а также нужно предоставить паспорт или его копию. 

Банковский перевод от юридического лица

Юридические лица могут оплатить сделку переводом из своей страны, совершив транзакцию с личного или расчетного счета своего предприятия. При проведении финансовой операции прикрепляется ссылка на заключенное соглашение о купле-продаже недвижимости. В Турции для юридических лиц нет ограничений по лимиту, поэтому можно снять и перевести любую сумму.

Оплата через банковскую карту

Оплатить покупку турецкой недвижимости бесконтактно — распространенный способ отправки денег в Турцию. Пересекая границу, можно обналичить часть необходимой в дороге суммы, а остальную — оставить на карте. Это экономит время на декларирование провозимых средств и документальное подтверждение доходов.

Если иностранец располагает картой с привязкой к валютному счету, обналичить средства он может в любом банкомате Турции. Поскольку в банковских учреждениях могут быть установлены ограничения по лимиту, желательно, чтобы у вас в запасе было несколько дней для беспроцентного снятия наличных. В зависимости от статуса клиента и его карты определяется размер безлимитного снятия средств. Поэтому стоит уточнить информацию об ограничениях в банковском учреждении перед отправлением в другую страну.

Ипотечный кредит на покупку недвижимости в Турции

Оформление ипотеки в турецком банке — оптимальное решение для тех, кто не располагает нужной суммой на момент покупки недвижимости. Кредит выдается банковским учреждением Турции под залог приобретаемого недвижимого имущества.

Иностранные покупатели подают заявку на получение ипотеки в частный или государственный банк. В программе могут участвовать только готовые объекты. Процентная ставка определяется суммой и сроком кредитования, но примерно составляет 6—8% евро в год.

Самый высокий порог тела кредита — 70% от кадастровой стоимости недвижимого имущества. Размер займа устанавливается банковским служащим, выезжающим лично на объект перед рассмотрением документов. 

Кредит выдается в турецких лирах, евро и долларах сроком до 10 лет с возможностью досрочного погашения. Единственный нюанс — при досрочной выплате займа банком взимается штраф 2%. При этом размер ежемесячных платежей по ипотеке не должен превышать ⅓ дохода заемщика.

Покупка недвижимости за биткоины

Широкое распространение криптовалюты отразилось и на турецком рынке недвижимости. Теперь за недвижимость можно рассчитаться биткоинами. Аналитики отмечают, что у этого способа растет популярность за счет автономной системы, независимой ни от одной правительственной организации по всему миру. Это один из популярных способов, как заплатить за турецкую недвижимость без комиссии.

Оплата криптовалютой имеет свои преимущества:

• сохраняется анонимность владельца;
• при переводе средств нет комиссии;
• быстрая транзакция;
• можно делать покупки в разных странах.

При оплате турецкой недвижимости биткоинами аванс вносится наличными, а для перевода остальной суммы криптовалютой подписывается соглашение. 

Рассрочка платежа при покупке недвижимости в Турции

Многие застройщики Турции предлагают иностранцам воспользоваться беспроцентной рассрочкой, при этом оплата первоначального взноса за турецкое жилье составляет всего 30%. Это хорошая альтернатива ипотечному кредитованию и самая выгодная инвестиция в сектор недвижимости. Почему? Во-первых, инвестирование в объект на этапе котлована позволяет сэкономить 20—30% от рыночной стоимости квартиры или дома. Во-вторых, графики платежей с застройщиком оговариваются индивидуально — необязательно вносить платежи ежемесячно, это можно делать поквартально или раз в полугодие. 

Заручившись поддержкой специалистов риелторской компании New Time Investment, вы сможете совершить выгодную покупку и выбрать для себя оптимальный способ для оплаты недвижимости.