Ипотека в Турции: полезная информация, которой вы точно не знали

Ипотека в Турции: полезная информация, которой вы точно не знали

Стать собственником недвижимости в Турции хотят многие, только реализовать мечту не всем позволяют финансовые возможности. Поэтому возникает вопрос: как купить квартиру в ипотеку в Турции? Решить затруднительную ситуацию можно с помощью ипотечного кредитования, по условиям которого дом приобретается в залог. Другими словами, при заключении сделки покупателем делается первый взнос, а недостающая сумма выдается заемщику банком. Причем объект недвижимости остается в залоге у банковской организации, пока кредитуемый не выплатит сумму полностью. После окончательных выплат покупатель становится полноправным собственником приобретаемых апартаментов.

Есть ли в Турции ипотека для иностранцев

В 2007 году в Турции был принят Закон об ипотеке для иностранцев. До этого момента ипотечное кредитование для иностранных граждан было недоступно. Чтобы исправить ситуацию, финансисты Турции прописали схему выдачи ипотеки для резидентов страны и иностранцев.

На сегодняшний день ипотека для иностранцев в Турции – рациональное решение для покупки квартиры при отсутствии нужной суммы. Владея определенными знаниями, оформить ипотеку достаточно просто и быстро. 

Выдача кредитов для иностранцев осуществляется как коммерческими, так и государственными банками Турции. Тем не менее, большинство граждан стран СНГ подают заявки на оформление кредита в коммерческие банковские организации, потому как там получить займ проще. Самые востребованные банки по ипотеке в Турции – DenizBank, Türkiye İş Bankası, Akbank, GarantiBank.

Условия ипотеки в Турции

Претендовать на получение ипотечного кредитования в Турции может любой иностранец с минимальным пакетом документов. Выдается ипотека в Турции для россиян 2021 при условии предоставления:

• ксерокопии TAPU приобретаемых апартаментов;
• оригинала и ксерокопии паспорта;
• справки о заработной плате за последние 3–6 месяцев;
• налогового номера (оформляется по приезду в Турцию).

Чтобы подать заявку гражданам пенсионного возраста на ипотеку в Турции в 2021 году, необходимо предоставить названные документы и дополнительно: 

• оригинал и ксерокопия пенсионной книжки;
• справку с ЖКХ с местом прописки (для сверки вашей регистрации и вашего постоянного места проживания).

Также банк может запросить квитанцию за электроэнергию или воду, где прописаны данные плательщика и адрес приобретаемого жилья. 

Важно!

Все документы в дальнейшем будут переводиться на турецкий язык, поэтому потребуются услуги присяжного переводчика.

Стоит отметить, какие дополнительные расходы могут быть при оформлении ипотеки:

• специальная комиссия банка, которая рассматривает заявку: 250 – 400 TRY;
• оценочная экспертиза: 900 – 1800 TRY.

В связи с инфляцией, с нестабильным курсом евро и доллара, ипотечный кредит в Турции для казахстанцев, россиян и других иностранных граждан выдается исключительно в национальной валюте, то есть в турецких лирах. Размер займа определяется экспертной оценкой и составляет 50–65%. То есть на практике сумма займа для иностранцев составляет 25–30% от реальной стоимости объекта.

Какой процент ипотеки в Турции

Ипотека в Турции на квартиры от застройщика выдается при условии готовности объекта на 80% или на дома, уже сданные в эксплуатацию. При этом важно понимать, какая будет ставка от тела кредита. Безусловно, в банках процент ипотеки может отличаться. Так, GarantiBank выдает займ под 1,52% в месяц, Türkiye İş Bankası под 1,45%, что в лирах составляет  17–18% годовых. Размер процентной ставки может меняться в зависимости от срока ипотеки. 

Ипотека выдается сроком до 10 лет с возможностью досрочного погашения. Единственный нюанс: банком взимается 2% комиссионных за досрочное закрытие кредита.

Компания New Time Investment рекомендует рассматривать проекты на этапе котлована, на которые предоставляется беспроцентная рассрочка платежа на весь период строительства. Если же вы хотите воспользоваться ипотекой в Турции – от застройщика, такой услуги нет. Но чтобы купить апартаменты по доступной цене или приобрести квартиру своей мечты на условиях срочной продажи, недостающую сумму необходимо взять в банке. Оставьте заявку на сайте и наши менеджеры помогут выкупить квартиру на самых выгодных условиях для вас.