Покупка недвижимости в Алании для сдачи в аренду: как правильно инвестировать

Алания – популярный курорт на Средиземном море, посещаемость которого растет из года в год. Собственные апартаменты в этом городке – это, бесспорно, выгодная инвестиция в будущее. Эксперты турецкого рынка недвижимости в один голос утверждают, что покупка квартиры под сдачу в аренду, на сегодняшний день, – более выгодная схема инвестирования, чем приобретение жилья с целью перепродажи.  Именно такой вариант капиталовложения обеспечит пассивный доход в течении длительного времени.

Предлагаем нырнуть с головой в мир инвестирования в турецкое жилье для организации собственного арендного бизнеса. В этой статье разберемся в чем особенность сдачи апартаментов в найм на территории республики, как правильно подобрать объект с высокой доходностью и какой может быть заработок на недвижимости в Турции.

Подбираем жилье в Алании для сдачи в аренду. На что обратить внимание

В зависимости от вида аренды – краткосрочная или долговременная – необходимо ориентироваться на разную целевую аудиторию. Соответственно, апартаменты будут отличаться планировкой, метражом, конфигурацией, расположением, состоянием ремонта. 

Предлагаем рассмотреть подробнее виды аренды. Из полученной информации мы сможем понять, на какие апартаменты стоит делать ставку в каждом конкретном случае. 

Долгосрочная аренда

Апартаменты под сдачу на длительный срок – отличный способ получать пассивный доход от недвижимости в Турции при минимальных затратах времени. Собственнику нет необходимости постоянно следить за состоянием жилья, поддерживать там чистоту, искать новых арендаторов. 

В Турции длительная аренда обычно заключается на один год с правом пролонгации по желанию сторон. В качестве арендаторов обычно выступают местные молодые семьи, которые еще не накопили на собственное жилье. Это могут быть также студенты, которые не хотят жить в общежитии, или командировочные. 

Собираясь купить квартиру в Турции для последующей сдачи в аренду на длительный срок, стоит со всей ответственностью отнестись к выбору места расположения жилья. Именно локация играет самую важную роль, поскольку определяет транспортную доступность и время в пути, если добираться из центра и других районов к месту работы, в школу или университет.

Как показывает практика, с целью сдачи в долгосрочную аренду, чаще всего приобретают апартаменты либо в центральной части города, которые, хоть и стоят дороже, но быстрее окупаются за счет более высокой арендной платы, либо в отдаленных районах, где ценник по карману людям со средним достатком.

Арендаторы, которые планирую жить длительный срок в определенных апартаментах, обращают особое внимание на площадь и планировку, предпочитая небольшие квартиры без изысков. Проживая в таком жилье нет нужды заморачиваться над созданием особого интерьера, ведь можно приобрести недорогую готовую стандартную мебель, а не заказывать дорогостоящую на заказ.

Обратите свое внимание и на юридические вопросы, в частности, на договор аренды. Во время составления договора с арендаторами укажите все условия и сведения обеих сторон: 

• личные данные, 
• цена аренды, 
• порядок уплаты коммунальных платежей, 
• условия расторжения контракта, 
• запреты (например, на проживание с животными или маленьким детьми, на курение в помещении). 

Сделайте подробную опись имущества. В случае, если арендаторы испортят вашу собственность – разобьют унитаз, поломают холодильник, – они вынуждены будут возместить стоимость нанесенного ущерба. 

Краткосрочная аренда

Рассмотрим теперь аренду на короткое время. Рынок посуточной аренды квартир в Алании не востребован. Никто не приезжает на море на 1-2 дня. Зачастую отдыхающие снимают жилье сроком от недели до нескольких месяцев. Это и есть краткосрочный найм.

Очень важно понимать, что люди, снимающие жилье на короткий период, намерены получить комфортные апартаменты со всем необходимым для проживания. И речь идет не только о наличии мебели, но и других мелочей. В квартире должны быть чайник, фен, постельное белье, полотенца, посуда. Если в момент заселения арендаторы увидят на кухонном столе свежие фрукты и сладости – это добавит плюсик в карму арендодателю. И чем больше учтено таких мелких деталей, которые радуют квартиросъемщиков, тем больше вероятность того, что они еще не раз вернутся именно в эту же квартиру и будут ее рекомендовать своим друзьям. 

При покупке турецких апартаментов, которые вы намерены сдавать в аренду, учитывайте факт износа мебели и проведения ремонта. К арендуемому жилью зачастую относятся не так бережно, как к своей собственности, и вопрос устранения неполадок и проведения косметики в помещении может возникать достаточно часто. И в данном случае поговорка «Скупой платит дважды» уместна, как никогда. Если купить дешевую технику и мебель, скорее всего, она прослужит недолго. То же самое касается и внутренней отделки жилья. Лучше изначально потратится на качественные и прочные стройматериалы, меблировку и бытовую технику, чем через 1-2 года выделять на это новый бюджет. 

Еще один очень важный момент, который нельзя выпускать из виду – покупая квартиру в Алании, обращайте внимание на местоположение комплекса. Люди, приезжающие на побережье Средиземного моря редко хотят тратить свое время на то, чтобы 2-3 часа добираться до пляжа. Они лучше выберут вариант чуть подороже, но в пешей доступности к оборудованным пляжам. Купленная квартира на окраине, пусть даже с отличным ремонтом, может простаивать пустой большую часть времени и не принесет вам желаемого дохода.

Принимая решение о покупке курортной недвижимости для сдачи аренду, важно знать один момент. С 2017 года заключать договор аренды с физическим лицом в Турции по законодательству запрещено. Заниматься сдачей квартир отдыхающим могут только риелторские компании, у которых имеется соответствующая лицензия. За нарушение собственнику грозит штраф в размере €1 500. Кроме того, все жильцы должны быть зарегистрированы в отделении полиции, вне зависимости от их срока проживания в апартаментах. 

Окупаемость инвестиций в жилье в Алании для сдачи в аренду

Вот мы и подошли к самому волнующему вопросу – сколько можно заработать на сдаче квартиры в Турции?

В целом, при правильном подходе к выбору объекта, на аренде можно неплохо заработать, и декларируемые 6-8% годовых (от рыночной цены жилья) – вполне реальная цифра. 

К примеру, если вы намерены сдавать небольшую квартиру в Алании, и ее рыночная цена на текущий момент составляет около €50 000, пассивный доход составит €4 800 в год (или €400 в месяц). 

Не стоит забывать, что Алания является одним из самых популярных туристических направлений у граждан из стран СНГ, и сдача в аренду отпускного жилья может гарантировать доходность вплоть до 10% годовых. Апартаменты, размещенные на первой береговой линии, способны порадовать более высоким показателем – от 12% в год от стоимости объекта. Такая инвестиция окупится в среднем за 10 лет.

Если говорить об арендной плате, то в центре Алании стоимость съема квартир варьируется. Самыми дешевыми являются апартаменты 1+1. Такое жилье можно сдавать в аренду за 400 евро в месяц. Если квартира находится в более отдаленных районах, ежемесячный ценник может начинаться от 300 евро. Если рассматривать варианты на первой береговой линии в разгар курортного сезона, то там стоимость квартиры значительно увеличивается, достигая 400 евро в неделю.

В любом случае покупка жилья в Турции – оправданный вариант вложения денег: практически вся ликвидная недвижимость активно сдается с мая по октябрь, а в низкий сезон есть возможность самому наслаждаться жизнью и отдыхом в солнечной Алании.

Одно жилье для себя, другое в аренду: двух зайцев одним выстрелом

Многие иностранные инвесторы предпочитают иметь в «портфеле недвижимости» сразу несколько объектов. Одну квартиру они сдают в аренду, а вторую используют для проживания. Более предприимчивые покупают от 3 объектов, что позволяет им организовать полноценный арендный бизнес. Причем если подойти продуманно к выбору жилплощади, можно рассчитывать на приличные дивиденды в течение всего года бе влияния сезонности. 

К примеру, можно купить одну квартиру в центре Алании и сдавать ее отдыхающим – что обеспечит приток прибыли в курортный сезон, а вторую приобрести на окраине, и сдавать ее на долгосрочной основе – получая уже постоянный доход. 

NewTime сэкономит ваш самый драгоценный ресурс – время

Если вы решили приобрести недвижимость в Алании с целью последующей сдачи, необходимо ответственно подойти к выбору объекта и учесть все юридические и законодательные аспекты. И с этим вам помогут специалисты агентства NewTime Investment. 

Наши агенты не только ответственно подойдут к вопросу выбора апартаментов с целью получения дохода от сдачи в аренду в будущем, но и сопроводят на всем этапе сделки. Они в деталях расскажут, как заработать на недвижимости в Турции и на что следует обратить свое внимание, чтобы повысить доходность от собственности. После того как вы получите на руки ключи от новой квартиры, мы возьмем на себя все хлопоты по содержанию и управлению собственностью на максимально выгодных для вас условиях.