Процесс приобретения недвижимости в Турции
Покупка недвижимости иностранцами в Турции за последние годы обрела новые масштабы. Люди из других стран проявляют большой интерес к восточному государству по ряду причин. Те, кто давно мечтал о собственном жилье на берегу теплого моря, покупают собственные апартаменты для комфортного проведения отпуска. Более предприимчивые видят выгоду в подобном инвестировании своих средств.
В 2021 году процедура покупки недвижимости в Турции состоит из следующих этапов:
- Этап 1. Выбор объекта недвижимости
- Этап 2. Ознакомительная поездка
- Этап 3. Подписание договора купли-продажи
- Этап 4. Переоформление права собственности и получение TAPU
- Этап 5. Заключение договоров на жилищно-коммунальные услуги.
В этой публикации расскажем детальнее обо всех особенностях и нюансах приобретения турецкой недвижимости.
Подбор жилья в Турции
Сперва разберемся с тем, как выбрать недвижимость в Турции. Проблем с выбором жилья не возникнет. Рынок турецкой недвижимости переполнен разными предложениями как из первичного, так и вторичного фонда. Новостройки от местных застройщиков привлекают высоким качеством строительства, развитой внутренней инфраструктурой, минимальными требованиями к пакету документов, а также очень привлекательными условиями расчета за объект. В современных комплексах продаются светлые апартаменты уже с чистовой отделкой.
На рынке вторички в Турции также есть из чего выбрать. Если не рассматривать квартиры в старых домах, можно подобрать отличные апартаменты в многоквартирном доме, который был сдан несколько лет назад. Такие комплексы ничем не уступают новеньким ЖК от застройщика.
Для ценителей простора и тишины подойдут виллы, коттеджи и таунхаусы. Такие объекты могут быть расположены как в шаговой доступности от лазурного побережья, так и в более отдаленных районах вблизи с горными массивами.
Бесплатный ознакомительный тур
Зачастую, дистанционного общения и просмотра фотографий объекта для принятия окончательного решения бывает недостаточно. Выбирая зарубежную недвижимость, необходимо понять, в каком месте расположен ЖК, как далеко он находится от моря, какой вид открывается из окон. Все это можно оценить, только побывав на месте. Для этого покупателям предлагается ознакомительный тур в Турцию.
Ознакомительный тур – это поездка в другую страну для личного осмотра объектов недвижимости и дальнейшего его приобретения.
В рамках ознакомительного тура клиентам предоставляется:
- Бронирование и заказ билетов в оба направления
- Встреча в аэропорту. Трансфер и размещение в апартаментах
- Знакомство с окрестностями города
- Проведение осмотров интересующих клиента объектов
- Полная юридическая консультация и информационная поддержка по вопросам покупки недвижимости в Турции
- Подписание предварительного договора
Во время пребывания клиента в солнечной республике его будет сопровождать персональный русскоязычный специалист из агентства недвижимости. Он расскажет какие есть преимущества покупки недвижимости в Турции, а также в деталях разъяснит, как проходит процесс покупки недвижимости наряду со всеми сопутствующими правовыми вопросами. Сориентирует касательно особенностей ипотечного кредитования, посвятит в тонкости турецкого жилищного законодательства.
Длительность ознакомительной поездки зачастую составляет 3-5 дней.
По окончании ознакомительного тура клиенту предоставляется трансфер в аэропорт. Большинство местных агентств недвижимости в дальнейшем сопровождает сделку на всех стадиях и предоставляет широкий спектр послепродажных услуг.
Важно! Ознакомительный тур не обязывает клиента покупать апартаменты, однако, в случае подписания предварительного договора, проживание и трансфер из/в аэропорт предоставляется бесплатно.
Заключение сделки
В случае выбора объекта и принятия решения о его покупке, покупатель и продавец заключают сделку, подписывая соответствующий договор купли-продажи.
Предварительный договор купли-продажи – это документ, по которому стороны (покупатель и продавец) обязаны впоследствии заключить основную сделку по покупке выбранного объекта недвижимости.
В предварительном контракте указывается следующая информация:
- Паспортные данные сторон (продавца и покупателя)
- Предмет договора купли-продажи: технические данные об апартаментах
- Точная сумма и условия расчета
- Права и обязанности сторон, штрафные санкции за невыполнение условий договора
Договор заключают на русском и турецком языках в трех экземплярах. Один экземпляр получает покупатель, второй продавец, а третий направляется в департамент Кадастрового управления.
Основные задачи предварительного договора купли-продажи:
- гарантия совершения сделки в будущем;
- защита интересов сторон (продавца, покупателя);
- четкое фиксирование стоимости недвижимого имущества;
- закрепление ответственности сторон за срыв сделки.
Еще один немаловажный момент: на данном этапе процедуры покупки квартиры в Турции покупатель передает продавцу авансовый платеж для бронирования объекта. Обычно это 5-10% от стоимости апартаментов. Эта сумма входит в стоимость недвижимого имущества. Внесение задатка подтверждает твердость намерения клиента и гарантирует, что продажа состоится в оговоренный срок. После внесения аванса объект недвижимости снимается с продажи и не может быть предложен другим клиентам.
Оформление документов на недвижимость в Турции
Единственный документ, который подтверждает полное право владения квадратными метрами в Турции считается ТАПУ.
ТАПУ (Tapu) – это акт о праве собственности в Турции.
В данном титуле содержится подробная информация о местонахождении, владельце, типе и площади недвижимого имущества.
Для переоформления права собственности продавец должен предварительно подать заявление в земельный кадастр по месту расположения приобретаемого объекта. В назначенный день покупатель и продавец приходят с документами в главный офис TAPU. Там стороны подписывают документ об отсутствии претензий к имуществу, после чего происходит передача права собственности. Новый владелец вносится в кадастровую книгу и получает на руки ТАПУ.
Для оформления ТАПУ необходимо предоставить:
- заграничный паспорт покупателя,
- налоговый номер,
- две цветные фотографии.
Важно! Полная стоимость квартиры, все налоговые сборы и остальные сопутствующие расходы должны быть выплачены до оформления титула.
Срок выдачи TAPU – до 5 дней с дня подачи ходатайства в Департамент земельного регистра и кадастра. После получения титула покупатель официально становится законным собственником апартаментов.
Расходы на покупку жилья
После того как продавец подал заявление, но до окончательного подписания документов, нужно произвести оплату всех налогов и пошлин, которые связаны с оформлением права собственности.
Налоги при покупке недвижимости в Турции в 2021 году:
- Налог при покупке недвижимого имущества – 4% от кадастровой стоимости объекта.
- Ежегодный налог на недвижимость – 0,2% от кадастровой стоимости жилья в областных центрах и крупных городах, и 0,1% в небольших городах и поселках.
- Перевод документов и заверение у нотариуса – приблизительно 500 турецких лир.
При покупке недвижимости Департамент кадастрового управления запрашивает экспертный оценочный отчет, который выполняется оценщиком с лицензией SPK. Данный отчет является подтверждением того, что покупка апартаментов в Турции для иностранцев была совершена по правильной цене. За экспертизу следует заплатить в пределах 1500 лир.
Оформление договора на коммунальные услуги
После приобретения турецкого жилья и получения на руки TAPU новому владельцу нужно заключить или переоформить контракт на предоставление жилищно-коммунальных услуг. Когда речь идет о вторичке, абонент переоформляется с предыдущего владельца на имя нового хозяина согласно заявлению в региональные компании, которые занимаются поставкой электроэнергии, воды. Если же покупалась первичка, необходимо оформлять новый договор на покупателя.
Для переоформления абонента понадобятся такие документы:
- заявление о подключении коммунальных услуг;
- загранпаспорт собственника объекта;
- турецкий ИНН;
- титул ТАПУ;
- ИСКАН (техпаспорт);
- серийные номера счетчиков;
- страховой полис DASK (обязательная страховка жилья от землетрясения).
Стоимость подключения коммунальных услуг в новых апартаментах от застройщика обойдется в 2000-3000 турецких лир. Для переоформления абонента на нового собственника во вторичке потребуется практически в 2 раза меньше сумма.
Если вы все еще сомневаетесь о целесообразности покупки недвижимости в Турции, прочитайте нашу статью о всех плюсах и минусах покупки жилья.
Подобрать турецкие апартаменты на побережье Средиземного моря помогут специалисты агентства недвижимости NewTime Investment. Они расскажут подробно что нужно, чтобы купить недвижимость в Турции. Для клиента будет создана подборка наиболее подходящих под запрос объектов, организована ознакомительная поездка, в рамках которой будет подписан предварительный договор.