Все об ипотеке в Турции: проценты, оформление, документы

Турция — экономически развитая страна с благоприятными климатическими условиями, которая популярна среди иностранных граждан как для отдыха, так и для постоянного места проживания. Ежегодно численность иностранцев, желающих купить недвижимость в Турции, увеличивается. Стремление приобрести собственность на курорте у моря обусловлено разными причинами. Кто-то желает проводить отпуск в собственных апартаментах, не заморачиваясь каждый раз поиском временного жилья. Другие решаются переехать в солнечную страну на постоянное место проживания и получить вид на жительство или турецкое гражданство. Но как быть тем, у кого нет на руках нужной суммы для покупки недвижимого имущества? Ответ очевиден: оформить ипотеку в Турции на приобретаемый объект недвижимости. 

Как оформить ипотеку в Турции для иностранцев

Несколько лет назад иностранцы могли оформить кредит практически в любом банке Турции даже на строящийся объект, причем размер займа составлял до 60% от стоимости недвижимого имущества. На текущий момент ситуация изменилась. Теперь получить ипотеку в евро и долларах можно только в 2-х банках — Kuveyt Türk и  Al Baraka. Также кредит выдает Garanti BBVA, но только в местной национальной валюте — в турецких лирах. 

Процесс оформления ипотеки на недвижимое имущество проходит в несколько этапов. Вам понадобится:

1. Выбрать объект недвижимости.
2. Заключить договор купли-продажи.
3. Получить турецкий налоговый номер.
4. Открыть счет в любом банке Турции.
5. Подать заявку на кредит и ожидать решения от центрального банка Стамбула. 
6. Согласовать график платежей с банковским учреждением, оплатить издержки за оформление и страховку жизни. 
7. Внести собственнику залог и отправить запрос на получение ТАПУ — свидетельства о праве собственности. 
8. Получить ТАПУ с обременением в присутствии банковского юриста. Ограничительные меры действуют до полного погашения задолженности.

Важно!

В случае заключения сделок с привлечением ипотеки в Кадастровом Управлении должны присутствовать не только покупатель, продавец и присяжный переводчик, но и обязателен юрист банка для контроля сделки.

1. Выплатить сумму займа продавцу. Деньги не выдаются заемщику, а перечисляются банком непосредственно на счет продавца, что гарантирует прямое поступление средств на конкретные цели. 
2. Закрыть кредит. Погасить задолженность можно досрочно со штрафными санкциями в размере 2% от оставшейся суммы займа. 

Процесс оформления ипотеки обычно занимает 1 рабочую неделю. Но лучше иметь в запасе еще несколько дней. Если вы не можете по той или иной причине присутствовать столько времени в Турции, вам достаточно посетить республику для открытия счета в турецком банке и предоставления пакета документов. После чего вы оставляете нотариальную доверенность на представителя компании NewTime Investment, и уже дальше процессом будет заниматься наш юридический отдел.

Условия ипотечного кредитования в Турецкой Республике

В 2021 году ипотека выдается на полностью готовый или завершенный на 85% объект с обязательным наличием искана — техпаспорта. То есть на начальных этапах строительства воспользоваться возможностью получить займ нельзя. Ипотечный кредит не выдается на недвижимое имущество площадью менее 50 м². 

Размер ипотеки составляет до 50% от оценочной стоимости недвижимого имущества, что в реальности составляет 30—40%. Ежемесячный максимальный порог выплаты — не более 50% от официального дохода заемщика. Первичный взнос ориентировочно составляет 60% от всей суммы.

Ипотека выдается заемщикам возрастом от 25 до 65 лет. Максимальный срок кредитования для иностранцев в Турции составляет 10 лет, но лучше его сократить, чтобы не переплачивать на процентах.

Документы для получения ипотеки в Турции

Список прилагаемых документов для оформления ипотечного кредита, как и условия ипотеки, в разных банках Турции могут отличаться. Вам потребуются:

• ТАПУ на приобретаемую квартиру;

• нотариально заверенная фотокопия загранпаспорта;
• турецкий ИНН;
• справка о зарплате с места работы, подписанная работодателем, и переведенная на турецкий язык;
• справка о финансовых поступлениях на ваш банковский счет, которую нужно предоставить не позднее 3-х последних месяцев;
• бумага, подтверждающая адрес в стране проживания (квитанция об оплате электроэнергии, водоснабжения и т. д.);
• данные по кредитной истории из банка;
• документы о владении недвижимым имуществом (если есть).

Если вы — индивидуальный предприниматель или собственник компании, вам необходимо предоставить в банк справку о том, что вы занимаете должность генерального директора. Бумага выписывается вашим главным бухгалтером, и заверяется подписью и печатью организации. 

Документы, привезенные из вашей страны, обязательно должны быть переведены на турецкий язык аккредитованным в Турции присяжным переводчиком. Это значит, что необходимо привезти только оригиналы документов, а уже в Турции они будут переводиться и нотариально заверяться. 

Какой процент ипотеки в Турции

Срок кредитования в Турции измеряется не годами, а месяцами. Поэтому банковские сотрудники сообщают не годовую процентную ставку, а помесячную. Если пересчитать на годовой процент, то в среднем при оформлении кредита в евро или долларах это составит около 6% годовых. Безусловно, ставка может немного варьироваться и меняться в зависимости от срока оформления займа. Если ипотека оформляется в турецких лирах, то процент будет значительно выше — от 18% годовых. Это фиксированный процент, который будет действовать для кредитуемого на все время выплаты или суммы кредита. 

Дополнительные расходы:

• комиссия банка в размере 2% от суммы;
• госпошлина на выдачу ТАПУ;
• услуги за подготовку бумаг:
• плата за присяжного переводчика;
• госпошлина за собственность;
• страховка от землетрясений DASK.

Хотите выгодно купить квартиру у моря в Турции? Обратитесь в лицензированное агентство недвижимости New Time Investment. Специалисты компании сопроводят вас на каждом этапе сделки купли-продажи и помогут получить ипотеку на жилье в Турции на самых выгодных условиях.