Покупка и аренда недвижимости в Алании, Турция. Квартиры, виллы и коммерческая недвижимость от застройщиков и частных владельцев.
New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.
Нет, не нужен. Покупка жилья доступна практически всем иностранцам по «принципу взаимности». Достаточно иметь загранпаспорт. Вид на жительство в Турции вы получаете после покупки недвижимого имущества и оформления ТАПУ.
Какие документы нужны для покупки квартиры в Турции?
Базовый набор для иностранца: загранпаспорт, турецкий налоговый номер (ИНН) и — с 2022 года — документ о конвертации валюты в лиры на сумму сделки (он требуется для оформления ТАПУ). Специалисты New Time Investment сопровождают сделку на каждом этапе и готовят полный пакет документов, чтобы ваша мечта о «домике у моря» сбылась в рамках правового поля.
Как оплатить покупку квартиры в Турции?
Способы оплаты покупки недвижимости в Турции: • Банковский перевод со счёта покупателя на счёт продавца (это может быть, как иностранный счёт, так и расчётный счёт, оформленный в турецком банке); • Банковский перевод от юридического лица; • Расчёт наличными; • Оплата по пластиковой карте; • Дорожные чеки; • Через международные платёжные системы (например, WesternUnion).
Что такое ТАПУ?
ТАПУ - свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретённую недвижимость в Турции. Граждане любого государства, являющиеся собственниками недвижимости в Турции, обладают равными правами для владения недвижимым имуществом на территории республики. ⠀ ✔️ Регистрация и выдача ТАПУ осуществляется в кадастровом управлении по месту расположения объекта недвижимости. ✔️ При передаче права собственности свидетельство (ТАПУ) на имя нового собственника выдаётся после внесения записи о новом владельце в книгу регистрации недвижимости. ⠀ Важный момент - собственностью нового владельца становится также участок земли или его часть под строением, в котором расположены апартаменты в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом (вилла). ⠀ ✔️ При передаче прав собственности необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц. ⠀ Виды права собственности на объект недвижимости в Турции: 1️⃣ КРАСНОГО ЦВЕТА - на владение участком земли с построенной на нём недвижимостью. 2️⃣ СИНЕГО ЦВЕТА - на владение земельным участком без каких-либо строений. ⠀ Как правило, в ТАПУ указывается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная, что более выгодно при оплате налогов на недвижимость. Это официально принятый порядок в Турецкой Республике. ВАЖНО! Рыночная цена не может быть ниже кадастровой, определяемой специальной комиссией городского муниципалитета.
Что такое ИСКАН?
При покупке недвижимости в Турции необходим определённый список документов, который доказывает законный статус приобретаемых объектов. Искан (техпаспорт объекта) — такой же важный документ, как и ТАПУ. Искан (iskan) – это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части. Наличие этого документа подтверждает соответствие объекта недвижимости (жилого дома и тп) проекту, всем строительным нормам, а также подтверждает его приём в эксплуатацию. По-турецки искан называется Yapi kullanma izin belgesi – разрешение на пользование недвижимостью.
Что такое DASK?
🏔️ DASK - это обязательное страхование от повреждений, которые могут возникнуть после землетрясения. При покупке недвижимости в Турции оформление данной страховки обязательно, без неё вам не подключат абонентские номера на воду и электричество.
