30 ответов о покупке недвижимости в Турции: ТАПУ, налоги и расходы на содержание, ВНЖ и гражданство, банки и переводы, аренда и жизнь в Аланье.
New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.
Нет, не нужен. Покупка жилья доступна практически всем иностранцам по «принципу взаимности». Достаточно иметь загранпаспорт. Вид на жительство в Турции вы получаете после покупки недвижимого имущества и оформления ТАПУ.
Базовый набор для иностранца: загранпаспорт, турецкий налоговый номер (ИНН) и — с 2022 года — документ о конвертации валюты в лиры на сумму сделки (он требуется для оформления ТАПУ). Специалисты New Time Investment сопровождают сделку на каждом этапе и готовят полный пакет документов, чтобы ваша мечта о «домике у моря» сбылась в рамках правового поля.
Способы оплаты покупки недвижимости в Турции:
• Банковский перевод со счёта покупателя на счёт продавца (это может быть, как иностранный счёт, так и расчётный счёт, оформленный в турецком банке);
• Банковский перевод от юридического лица;
• Расчёт наличными;
• Оплата по пластиковой карте;
• Дорожные чеки;
• Через международные платёжные системы (например, WesternUnion).
ТАПУ - свидетельство, подтверждающее право собственности на приобретённую недвижимость в Турции. Граждане любого государства, являющиеся собственниками недвижимости в Турции, обладают равными правами для владения недвижимым имуществом на территории республики.
⠀
✔️ Регистрация и выдача ТАПУ осуществляется в кадастровом управлении по месту расположения объекта недвижимости.
✔️ При передаче права собственности свидетельство (ТАПУ) на имя нового собственника выдаётся после внесения записи о новом владельце в книгу регистрации недвижимости.
⠀
Важный момент - собственностью нового владельца становится также участок земли или его часть под строением, в котором расположены апартаменты в многоквартирном доме или отдельно стоящий дом (вилла).
⠀
✔️ При передаче прав собственности необходимо личное присутствие продавца и покупателя или их доверенных лиц.
⠀
Виды права собственности на объект недвижимости в Турции:
1️⃣ КРАСНОГО ЦВЕТА - на владение участком земли с построенной на нём недвижимостью.
2️⃣ СИНЕГО ЦВЕТА - на владение земельным участком без каких-либо строений.
⠀
Как правило, в ТАПУ указывается кадастровая стоимость объекта, а не рыночная, что более выгодно при оплате налогов на недвижимость. Это официально принятый порядок в Турецкой Республике.
ВАЖНО! Рыночная цена не может быть ниже кадастровой, определяемой специальной комиссией городского муниципалитета.
При покупке недвижимости в Турции необходим определённый список документов, который доказывает законный статус приобретаемых объектов.
Искан (техпаспорт объекта) — такой же важный документ, как и ТАПУ.
Искан (iskan) – это технический паспорт объекта, акт сдачи его в эксплуатацию и разрешение на использование недвижимости или её независимой части. Наличие этого документа подтверждает соответствие объекта недвижимости (жилого дома и тп) проекту, всем строительным нормам, а также подтверждает его приём в эксплуатацию.
По-турецки искан называется Yapi kullanma izin belgesi – разрешение на пользование недвижимостью.
🏔️ DASK - это обязательное страхование от повреждений, которые могут возникнуть после землетрясения.
При покупке недвижимости в Турции оформление данной страховки обязательно, без неё вам не подключат абонентские номера на воду и электричество.
Иностранные владельцы турецкой недвижимости платят те же налоги, что и граждане республики:
• при покупке недвижимости
• на собственность
• на сдачу в аренду
• на доход от продажи
• на дарение/наследование
• на роскошь
Если хотите приобрести недвижимость в Турции, однако не обладаете необходимой суммой, то самое верное решение – оформление кредита в турецких банках!
Главные вопросы, которые стоит изучить заранее:
✔️ Что может грозить, если не погасить ипотеку в Турции?
✔️ Какая процентная ставка по ипотеке в Турции?
✔️ Граждане каких стран могут взять кредит на покупку недвижимости в Турции?
✔️ Какие документы необходимы для оформления кредита?
✔️ Какие могут быть дополнительные расходы?
✔️ В какой валюте можно получить ипотечный кредит?
Покупка на раннем этапе строительства заметно выгоднее по цене, но требует внимания к деталям. Вопросы, которые стоит задать заранее:
Мы ответим на следующие вопросы:
• Каковы причины выгодности покупки жилья в Турции на "этапе котлована"?
• Соответствуют ли готовые объекты заявленному проекту?
• Что делать, если проект не будет вовремя сдан в эксплуатацию?
Купить недвижимость в Турции можно полностью дистанционно: онлайн-показы по видеосвязи, бронирование, оформление по доверенности и оплата из-за рубежа. На каждом шаге вас сопровождает наш менеджер — если появятся вопросы, мы всегда рады помочь.
Оформление недвижимости в Турции по доверенности — важная тема, особенно при дистанционной покупке.
Мы ответим на следующие вопросы:
✔️ Какие действия прописывает доверитель в доверенности?
✔️ Где можно оформить доверенность?
✔️ Как оформить доверенность иностранцам, не знающим турецкий язык?
✔️ Нужно ли апостилировать доверенность?
✔️ Как выглядит образец доверенности?
✔️ Какие полномочия есть у доверенного лица?
Есть два распространённых способа перевода средств из России за границу для покупки квартиры в Турции с использованием криптовалюты.
Способ 1️⃣ - пополнение кошелька биржи BINANCE через систему P2P.
Способ 2️⃣ - пополнение кошелька через обменник.
Позже расскажем, как завести аккаунт на бирже, как его верифицировать и как создать горячий кошелек для хранения криптоактивов.
Задать свой вопрос
с 24 января 2022 года при приобретении недвижимости в Турции иностранными физическими лицами для получения ТАПУ необходимо предоставить документ о продаже валюты и покупке турецких лир в соответствии с суммой сделки.
Дистанционного общения с агентством недвижимости, просмотра фотографий и видео будущей квартиры может быть недостаточно для принятия столь важного решения о покупке недвижимости в Аланье.
Только на месте можно полноценно оценить место расположения жилого комплекса, его инфраструктуру, виды из будущих личных апартаментов, их состояние, доступность магазинов, аптек, транспорта, пляжей и тп. Именно для этих целей наше агентство предлагает ознакомительный тур в Турцию и Аланию в частности.
Ikamet или вид на жительство в Турции выдаётся иностранцам, если они планируют безвыездно проживать на территории страны более 3 месяцев. Чтобы получить икамет, нужно подать онлайн-заявление на сайте Главного управления службы миграции Турции.
После заполнения электронной формы Вам будет предложена дата встречи, на которую понадобится принести следующий пакет документов:
• Распечатанное заявление
• Оригинал и цветную копию загранпаспорта
• Квитанцию об оплате заявки на икамет
• Биометрические фото (4 шт.)
• Страховой полис на весь срок пребывания в Турции (как правило, страховка оформляется на год)
• ТАПУ, если Вы собственник недвижимости, или арендный договор.
Решение о выдаче ВНЖ в Турции будет вынесено в течение нескольких недель.
Первичное оформление вида на жительство (ikamet) составляет ориентировочно около 150 евро на одного человека. Продление вида на жительство в Турции обойдется вам немного дешевле. Всё зависит от вашего гражданства. Для граждан Украины налог выше, чем для россиян, а для граждан Норвегии налог выше раза в 3.
Иностранные граждане имеют право претендовать на турецкий паспорт в следующих случаях:
• По замужеству;
• Путём натурализации;
• При наличии бирюзовой карты;
• По происхождению;
• На основании рождения в Турции;
• Длительный трудовой контракт (более 5 лет);
• При значительных вливаниях в турецкую экономику (инвестиции в недвижимость, открытие депозитного счёта, покупка ценных бумаг и другие способы).
Многие иностранные инвесторы сегодня активно используют схему ускоренного получения гражданства через покупку недвижимости. Кадастровая стоимость объекта (объектов) по закону должна составлять не менее 400 000 долларов США (либо эквивалент этой суммы в турецких лирах, евро).
После покупки собственности за указанную сумму вы обращаетесь в Главное кадастровое управление по месту расположения объекта. Сотрудники управления проверяют стоимость недвижимости и факт полного взаиморасчета с продавцом. Как только вы получите ТАПУ и оформите ВНЖ, можно приступать к сбору необходимого пакета документов и подавать заявление на турецкий паспорт в Генеральное управление по вопросам гражданства и народонаселения. Срок рассмотрения заявки – один-два месяца.
Налоговый номер (ИНН) нужен иностранцу почти для всего в Турции: открытия банковского счёта, покупки недвижимости, подключения воды и электричества.
Получить налоговый номер иностранцу в Турции можно двумя способами:
• Личное присутствие при обращении в любой офис налоговой службы (Vergi Dairesi) с оригиналом загранпаспорта и его копией. Получение ИНН бесплатно, а после регистрации налоговый номер отображается в системах всех финансовых учреждений в Турции.
• Онлайн на официальном сайте налогового управления ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
Первые два документа, требуемые во всех банках, — загранпаспорт и налоговый номер (ИНН), полученный в Турции. Ниже — дополнительные документы, которые запрашивают разные банки.
✅ Garanti банк, Deniz банк:
Квитанции об оплате воды и электричества. Если квитанций нет, то справка о прописке в стране, гражданином которой являетесь, переведённая и заверенная турецким нотариусом. Если нет такой справки, то икамет (ВНЖ).
✅ Kuveyt банк:
Квитанции об оплате воды и электричества. Гражданам Беларуси и Казахстана без ВНЖ счёт не открывают.
✅ YapıKredi:
Квитанции об оплате воды и электричества за последние 3 месяца. Если квитанций нет, то справка о регистрации из администрации/муниципалитета (Беледие).
✅ Akbank:
Квитанции об оплате воды и электричества. Если квитанций нет, то справка о регистрации из администрации/муниципалитета (Беледие). Для всех иностранцев - без икамета (ВНЖ) счёт не открывают.
✅ Ziraat банк:
Квитанции об оплате воды и электричества. Иностранцам без икамета (ВНЖ) счёт не открывают.
Апостиль — штамп, подтверждающий подлинность официального документа для использования в другой стране. При сделках с турецкой недвижимостью он чаще всего нужен на доверенности, оформленной за пределами Турции.
Самые популярные районы Алании - это Центр города, Авсаллар, Тосмур, Кестель, Махмутлар, Каргыджак. В каждом районе Алании своя изюминка и невозможно однозначно ответить на вопрос, какой район Алании лучше. Для комфортного проживания в каждом из аланийских районов созданы все условия. Поэтому в данном случае всё зависит от ваших предпочтений и целей покупки.
Ищите недорогую квартиру для себя и хотите жить с комфортом среди русскоговорящих граждан – обратите внимание на Махмутлар.
Если цель вашей покупки – выгодная сдача в аренду или перепродажа, лучше ориентироваться на Центр города, где сосредоточены основные достопримечательности, развлечения и хорошие пляжи, а также облюбованные европейцами Оба и Джикджилли.
Если ваш выбор недвижимость класса люкс, роскошные виллы, пентхаусы и просторные квартиры в новых масштабных жилых комплексах – рассмотрите объекты в районах Кестель или Конаклы.
Приглашаем заглянуть вместе с нами также в район Тосмур в Алании.
Турция – страна контрастов и новых возможностей. Именно поэтому и в случае с ежемесячными тратами на проживание всё будет зависеть от ваших личных предпочтений, привычек, сезона, типа недвижимости, инфраструктуры и т.д.
Продукты на рынках и коммунальные платежи здесь заметно дешевле европейских, а больше всего бюджет зависит от привычек: кафе, машина, развлечения.
Из-за курса лиры конкретные суммы быстро меняются — актуальный ориентир по семейному бюджету подскажут наши менеджеры.
В Турции, как и в любом другом цивилизованном государстве, жильё требует оплаты затрат на его содержание, включая инфраструктуру комплекса, охрану, услуги смотрителя (капыджи) и прочее, а также оплаты коммунальных услуг. Турецкая версия «взносов» или «сборов» в виде ежемесячной платы владельца за обслуживание дома называется aidat.
Затраты на содержание и обслуживание суммируются и делятся на всех жителей. Айдат является равным для всех владельцев квартир в комплексе и не зависит от типа апартаментов и их характеристик, т.к. услугами обслуживающего персонала и инфраструктурой пользуются все на одинаковых условиях. Размер ежемесячного платежа и его валюта определяются на общем собрании собственников.
Айдат может изменяться в зависимости от поставленных задач. Иногда владельцы в целях экономии часть обязанностей берут на себя.
Айдат - обязательный и постоянный платёж, независимо от того, проживает ли кто-либо в квартире постоянно. Перед покупкой стоит поинтересоваться размером айдата во избежание неприятных финансовых сюрпризов.
В среднем размер айдата составляет порядка € 10-50 в месяц, в большом жилом комплексе с богатой инфраструктурой может достигать € 100-150 в месяц.
С 2017 года физическим лицам в Турции запрещено сдавать апартаменты посуточно (краткосрочно).
В качестве альтернативы есть два других способа сдать свою квартиру:
• долгосрочная аренда;
• гарантированная аренда.
Долгосрочная аренда подразумевает сдачу жилья в наём от одного года. Однако и в этом случае частным собственникам понадобится выполнить несколько обязательных условий: заверить заключенное арендное соглашение в нотариальной конторе, зарегистрировать арендатора по адресу временного проживания, если жилец не является гражданином Турции, понадобится его ИНН, полученный в Турции.
Гарантированная аренда - сдача недвижимости в аренду через управляющую компанию. В таком случае все вопросы о поиске жильцов, подготовке квартиры к сдаче, текущие бытовые проблемы будет решать компания. Вы же получаете свои дивиденды и имеете возможность несколько раз в год отдохнуть у моря в собственных апартаментах. Перед покупкой жилья важно озвучить своё желание риелторам, чтобы они подобрали апартаменты специально под эти цели.
После покупки жилья в Турции вы обязательно столкнётесь с подключением коммуникаций. Ключевые вопросы, с которыми поможет наш постпродажный отдел:
✔️ Как оформить счётчики на воду и электричество в Алании?
✔️ Какие документы необходимы для оформления?
✔️ Какими способами можно оплатить электричество и воду в Алании?
Постпродажный (послепродажный) сервис компании New Time Investment помогает после приобретения недвижимости в Турции с наименьшими моральными и финансовыми потерями адаптироваться к новому месту жительства, наладить быт, обустроить квартиру. Для самостоятельного решения многих бытовых вопросов новоиспечённым владельцам жилья в Турции может не хватать элементарных знаний о жизни в республике.
Отдел постпродажного сервиса компании NewTime Investment помогает:
📍 Решить непростые бытовые и технические вопросы.
📍 Управлять недвижимостью в отсутствие собственника.
📍 Подобрать и выгодно купить мебель, бытовую технику в квартиру.
📍 Заключить договоры на поставку коммунальных услуг.
📍 Выбрать провайдера и подключить интернет, стационарный телефон.
📍 Получить индивидуальный технический паспорт на объект, оплатить налоги.
📍 Застраховать здоровье и имущество.
📍 Организовать трансфер, аренду автомобиля.
В Турции самым лучшим и при этом строгим образом организована работа аптечной сети. Деятельность турецких аптек очень чётко регламентирвоана законодательством, за нарушение требований торговли лекарствами может грозить тюремное заключение. Многие из вас уже наслышаны о качестве турецкой фармацевтики и зачастую вместе с турецкими сладостями везут на родину и турецкие лекарства.
У нашей команды есть подборка турецких аналогов привычных препаратов — обращайтесь, поделимся.
Планируете переезд в Турцию в компании со своими домашними питомцами?
Для въезда с питомцем понадобятся ветеринарный паспорт с прививками, чипирование и справка о здоровье; часть процедур нужно пройти заранее. В Алании развитая сеть ветклиник, а цены на препараты и услуги заметно ниже европейских.
В Алании работают крупные сети бытовой техники (Vatan, Teknosa, MediaMarkt) и местные магазины — выбор широкий, регулярно бывают акции. Менеджеры New Time Investment подскажут, где выгоднее укомплектовать квартиру под ключ.
Фермерские рынки работают в каждом районе Алании по своему дню недели. Овощи, фрукты и зелень там заметно дешевле магазинов, а ближе к закрытию продавцы охотно уступают в цене. Менеджеры подскажут ближайший к вашему дому рынок и день его работы.