Özetle: Ekim 2026 itibarıyla Alanya'da tipik bir 1+1 daire 85.000 €, 2+1 daire 130.000 €, 3+1 daire ise 190.000 € civarında satışa sunulmaktadır. Tüm daireler için ortalama fiyat 117.000 €, metrekare birim fiyatı ise 1.310 € seviyesindedir. En uygun fiyatlı daireler Avsallar ve Mahmutlar bölgelerinde yer alırken, metrekare fiyatının en yüksek olduğu yerler Alanya merkezi ve Kleopatra plajı çevresidir.
Aşağıdaki veriler, New Time Investment (Trestate servisi) portföyündeki yaklaşık 5.400 satılık ve 970 kiralık daire ilanının medyan değerlerini yansıtmaktadır; tekrarlanan ilanlar filtrelenmiştir. Veriler 25 Ekim 2026 tarihli olup, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası kurları üzerinden Euro cinsinden hesaplanmıştır. Bunlar ilan fiyatlarıdır; nihai satış fiyatı, mülkün özelliklerine ve yapılacak pazarlığa göre değişiklik gösterebilir.
Daire tiplerine göre fiyatlar: Alanya geneli
- 1+1 (yaklaşık 55 m²) — 85.000 €, m² başına 1.455 €; kira — aylık 550 €.
- 2+1 (yaklaşık 110 m²) — 130.000 €, m² başına 1.210 €; kira — aylık 800 €.
- 3+1 (yaklaşık 150 m²) — 190.000 €, m² başına 1.213 €; kira — aylık 890 €.
- 4+1 (yaklaşık 215 m²) — 235.000 €, m² başına 1.114 €; kira — aylık 1.200 € (kiralık seçenekleri sınırlıdır).
Küçük dairelerde metrekare fiyatı daha yüksektir; 1+1 daireler hem oturum hem de yatırım amaçlı kiralama için tercih edildiğinden talep oldukça fazladır. Güncel fırsatlar için Alanya'da 1+1 daireler, 2+1 daireler ve 3+1 daireler listelerimize göz atabilirsiniz.
Alanya bölge fiyatları
Her bölge için medyan daire fiyatı, metrekare birim fiyatı, daire tiplerine göre fiyatlar ve tipik aylık kira bedelleri hesaplanmıştır. Parantez içindeki sayılar, hesaplamaya dahil edilen ilan sayısını gösterir; sayı ne kadar yüksekse veri o kadar güvenilirdir.
Mahmutlar
- Medyan — 107.000 €, m² başına 1.250 € (2.093 ilan — Alanya'nın en geniş pazarı).
- 1+1 — 80.000 €, 2+1 — 120.000 €, 3+1 — 180.000 €.
- Kira: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € aylık.
Mahmutlar, 2000'lerden kalma binalardan deniz kıyısındaki yeni projelere kadar çok çeşitli yapı stokuna sahiptir, bu nedenle fiyat aralığı oldukça geniştir. Mahmutlar'da daireler.
Oba
- Medyan — 130.000 €, m² başına 1.400 € (631 ilan).
- 1+1 — 85.000 €, 2+1 — 142.000 €, 3+1 — 210.000 €.
- Kira: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € aylık.
Kargıcak
- Medyan — 130.000 €, m² başına 1.491 € (521 ilan).
- 1+1 — 88.000 €, 2+1 — 155.000 €, 3+1 — 255.000 €.
- Kira: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € aylık.
Alanya Merkezi
- Medyan — 142.500 €, m² başına 1.682 € (380 ilan).
- 1+1 — 110.000 €, 2+1 — 140.000 €, 3+1 — 217.500 €.
- Kira: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € aylık.
Büyük bölgeler arasında metrekare fiyatı en yüksek olan yerdir. Özellikle Kleopatra plajı civarındaki bölgede medyan fiyat 140.000 € olup, 1+1 dairelerde metrekare fiyatı 2.100 € civarındadır (121 ilan). Alanya merkezde daireler.
Kestel
- Medyan — 145.000 €, m² başına 1.383 € (338 ilan).
- 1+1 — 92.000 €, 2+1 — 149.500 €, 3+1 — 232.500 €.
- Kira: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € aylık.
Tosmur
- Medyan — 140.000 €, m² başına 1.318 € (180 ilan).
- 1+1 — 95.000 €, 2+1 — 143.500 €, 3+1 — 178.000 €.
- Kira: 1+1 — 700 €, 2+1 — 760 € civarı aylık.
Cikcilli
- Medyan — 145.000 €, m² başına 1.329 € (168 ilan).
- 1+1 — 113.000 €, 2+1 — 145.000 €, 3+1 — 190.000 €.
- Kira: 1+1 ve 2+1 — 600 € civarı aylık.
Avsallar
- Medyan — 78.000 €, m² başına 1.200 € (299 ilan).
- 1+1 — 65.000 €, 2+1 — 105.000 €.
- Kira: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € aylık.
Popüler bölgeler arasında en erişilebilir fiyatlara sahiptir. Avsallar'da daireler.
Metrekare fiyatı neden her zaman belirleyici değildir?
Bölgesel medyan değerler, farklı nitelikteki mülkleri bir araya getirir. Bir bölge içinde fiyatı etkileyen temel unsurlar şunlardır:
- Binanın yaşı ve sınıfı — Havuz, SPA ve güvenlik imkanları sunan yeni projeler, yirmi yıl önceki binalardan çok daha değerlidir;
- Denize mesafe — İlk hat veya denize 200–300 metre mesafede olmak fiyatı ciddi oranda artırır;
- Kat ve cephe — Yüksek katlı ve deniz manzaralı daireler, avluya bakan dairelerden daha değerlidir;
- Mobilya, beyaz eşya ve tadilat durumu;
- Resmi belgeler — İskan belgesi ve Kat Mülkiyeti tapusu.
Bu nedenle deniz kenarındaki yeni bir komplekste yer alan daire, bölge medyanının üzerinde olabilir ancak kendi sınıfı için uygun bir değerleme olabilir. En doğru karşılaştırma, benzer komplekslerdeki diğer dairelerle yapılmalıdır; biz portföyümüzü oluştururken bu detayları baz alıyoruz.
Kira getirisi
Yıllık toplam kira bedelini dairenin tipik satış fiyatına oranladığımızda, 1+1 dairelerde yıllık yaklaşık %7–9 brüt getiri elde edilmektedir. Bu oran Mahmutlar ve Kargıcak'ta %8, Tosmur'da %9, Oba, Kestel ve merkezde ise %7 civarındadır. Büyük dairelerde getiri oranı daha düşüktür; çünkü kira artışı, satış fiyatındaki artışın gerisinde kalabilmektedir. Bu brüt rakamdan aidat, emlak vergisi, boş kalınan dönemlerdeki giderler ve mobilya yenileme masrafları gibi kalemlerin düşülmesi gerektiğini unutmayın.
Tapu ve alım masrafları
- Tapu harcı — Satış bedelinin %4'ü. Kanunen alıcı ve satıcı tarafından yarı yarıya ödenmesi gerekse de uygulamada genellikle alıcı tarafından karşılanır, bu durum satış öncesi görüşülmelidir.
- Ekspertiz raporu (yabancı vatandaşlar için zorunlu) ve DASK (zorunlu deprem sigortası).
- Yeminli tercüman ve noter masrafları (eğer alıcı Türkçe bilmiyorsa veya vekaletname ile işlem yapılıyorsa).
Satın alma süreciyle ilgili detaylar için Türkiye'de mülk edinme rehberimize bakabilirsiniz. Gerekli belgeler için Tapu ve İskan hakkındaki yazılarımızı inceleyin. Aylık giderler hakkında bilgi almak için Aidat rehberimize göz atın. Eğer daireyi oturma izni (ikamet izni) için arıyorsanız, oturma iznine uygun mülkler koleksiyonumuzu inceleyebilirsiniz.
Bu veriler nasıl kullanılmalı?
Medyan değerler, bütçenizi ve bölge seçimini değerlendirmeniz için bir referanstır; spesifik bir dairenin fiyatı değildir. Güncel fiyat ve metrekare bilgilerini içeren ilanlar için Alanya'da satılık daireler kataloğumuza göz atın. Bir dairenin fiyatının piyasa değerinde olup olmadığını anlamak için ilanı New Time Investment danışmanlarımıza gönderin; aynı kompleks veya komşu binalardaki diğer ilanlarla karşılaştırarak size özel analiz yapalım.
Bu yazıdaki veriler 25 Ekim 2026 tarihlidir.