Сколько нужно потратить денег для оформления квартиры в Турции
Покупка недвижимости в Турции включает в себя не только стоимость приобретаемого объекта, но также и расходы по оформлению жилья и права собственности – ТАПУ. Стоит отметить, что в Турецкой Республики налоги на недвижимое имущество значительно ниже, чем в развитых странах Европы – Италии, Испании, Греции и т. д.
Рассмотрим, какие расходы при покупке недвижимости в Турции предусмотрены для иностранных граждан.
Затраты при покупке квартиры в Турции
Приобретая апартаменты на берегу Средиземного моря в пределах Турецкой Республики, иностранцами оплачиваются:
- Оценка недвижимого имущества. Перед подачей документов в кадастровую палату необходимо заказать экспертизу выбранного вами объекта. Оценку проводит независимый эксперт, аккредитованный специальной организацией – Sermaye piyasası kurulu (совет по надзору за финансовыми рынками). Отчет готовится в течение 1–2 дней, где прописываются:
- адрес недвижимости;
- наличие инфраструктуры в комплексе;
- какие социальные объекты находятся в пешей доступности;
- состояние квартиры, наличие или отсутствие мебели (прикрепляются фото).
Закон об оценивании жилья независимыми экспертами введен с целью защиты прав иностранца. Иностранный покупатель может быть уверен, даже без знания турецкого языка, что приобретает именно ту квартиру и с теми характеристиками, которые заявлены продавцом. Стоимость экспертизы в 2022 году фиксированная и составляет ₺2800.
Важно!
После получения отчета по кадастровой оценке приобретаемого жилья необходимо отправиться в один из банков Турции и обменять сумму, эквивалентную кадастровой оценке на турецкие лиры. Банковская бумага о конвертации валют предоставляется при заключении сделки купли-продажи. Данное правило введено с начала 2022 года, чтобы поднять ценность турецкой лиры.
- Единоразовый налог на ТАПУ. Вносится при заключении сделки купли-продажи апартаментов. Он рассчитывается непосредственно от кадастровой стоимости объекта и составляет 4%. В среднем сумма налога варьируется от €1000 до €1500.
Кадастровая стоимость недвижимости в Алании обычно значительно ниже ее рыночной цены, поэтому размер налога не будет слишком ощутимым.
- Циркуляционный налог или пошлина оборотного капитала (döner sermaye). Это фиксированная сумма, которая не зависит от стоимости квартиры и на текущий момент составляет ₺1400, и оплачивается только онлайн.
Стоит отметить, что госпошлина döner sermaye ежегодно проходит индексацию и немного растет.
- Услуги присяжного переводчика. Это обязательное условие для иностранцев. Переводчик на родном языке покупателя объясняет ему, что и у кого он покупает, ответит на все вопросы и укажет, есть или нет какие-либо обременения или долги на приобретаемую недвижимость. Услуги присяжного переводчика обойдутся вам в ₺1600.
Переводчиком может быть только человек со специальным образованием. Кроме того, он несет уголовную ответственность за каждое произнесенное свое слово.
Дополнительно оплачиваются пошлина кадастровому управлению в сумме ₺500 и налоговый сбор для оформления ТАПУ в Турции в размере ₺75.
Процесс оформления объекта недвижимости занимает 3–5 рабочих дней.
Итак, приведем пример подсчетов на покупке квартиры, скажем, стоимостью ₺800 000 (€51 000) :
- ₺2800 – экспертиза;
- ₺32 000 – налог на ТАПУ;
- ₺1400 – пошлина оборотного капитала;
- ₺1600 – услуги присяжного переводчика;
- ₺500 – ведение папки в кадастровой палате;
- ₺75 – госпошлина мэрии.
Итого выходит ₺38 375 или €2430.
Какие платежи ожидают собственника недвижимости
Помимо оформления квартиры, следует учитывать и расходы по ее содержанию. Сюда входят:
- Ежегодный налог. Размер налоговой ставки составляет 0,2% от кадастровой стоимости недвижимого имущества и ее желательно вносить до 31 мая каждый год.
- Переоформление абонентских номеров на воду и электричество на нового собственника квартиры. Это стоит ₺1000-1500.
- Технический паспорт на апартаменты. Если вы покупаете недвижимость на первичном рынке жилья, вам потребуется оформить искан – техпаспорт на жилье. Его цена составляет ₺2500–3000.
- Айдат – ежемесячная плата за обслуживание жилого комплекса. Эти услуги в среднем варьируются от €10 до €50, в зависимости от уровня инфраструктуры ЖК и качества предоставляемого сервиса.
Хлопоты по оформлению дома или квартиры вы можете делегировать лицензированному агентству недвижимости NewTime Investment. Специалисты на основании вашей доверенности могут помочь вам оформить приобретаемое имущество даже в дистанционном формате.