Сколько стоит покупка и содержание элитной квартиры в Турции

Элитный сектор жилья Турецкой Республики довольно разнообразен и представлен комфортабельными жилыми объектами на любой вкус – от эксклюзивных квартир до роскошных особняков и фешенебельных вилл. Люксовая недвижимость отличается оригинальностью архитектурных решений, продуманной функциональностью, высококлассной инженерией, авторским дизайном, отличными видовыми характеристиками. Для жилья vip-класса обязательно характерна особенная локация – в элитных районах, на первой линии моря или какой-либо другой исторической местности. 

Приобретая недвижимость премиум-сегмента в Турции, целесообразно учитывать и расходы на ее содержание, которые, к слову, гораздо ниже, чем в таких странах Европы, как Испания, Италия, Греция. В Турецкой Республике достаточно комфортное налогообложение и приемлемые цены на коммунальные услуги. Во сколько обойдется стоимость содержания квартиры в Турции – давайте разбираться. 

За что платит владелец недвижимости в Турции

Расходы по турецкой недвижимости можно условно разделить на 3 пункта:

1. Единоразовые госпошлины. Сюда относятся: 
   • единый налог на недвижимое имущество, который оплачивается при заключении договора купли-продажи и составляет 4%;
   • оформление абонентских номеров на свет и воду.
2. Ежегодный налог – 0,2% от стоимости объекта. 
3. Ежемесячные платежи. К ним относятся:
   • оплата коммунальных услуг в Турции (электроэнергия, водо– и газоснабжение, вывоз мусора и т. д.);
   • айдат – плата за обслуживание комплекса (чистка бассейна, уборка территории, уход за растениями, содержание в чистоте всей инфраструктуры ЖК).
4. Налог на роскошь. Он уплачивается один раз и предусмотрен только для собственников апартаментов стоимостью свыше 5,25 миллионов турецких лир. Чем дороже объект, тем выше налоговая ставка. Для недвижимости с ценовым диапазоном 5,25–7,87 млн лир она составляет 0,3%, для апартаментов с ценником в пределах 7,87–10,5 млн лир – 0,6%, для более дорогостоящих особняков установлена фиксированная сумма – 22 500 турецких лир. 

Важно отметить, что указанные налоговые ставки рассчитываются непосредственно от кадастровой оценки недвижимого имущества, которая обычно ниже его фактической стоимости. 

Электроэнергия

В 2022 году цены на электроэнергию в Турции повысились и на текущий момент оплачиваются согласно следующему тарифу:

• до 150 кВт в месяц –  ₺1,37;
• свыше 150 кВт в месяц – ₺2,06.

Тем не менее, эти показатели ниже, чем в развитых и курортных странах Европы. Безусловно, при частом использовании кондиционера летом потребление электроэнергии будет выше, соответственно увеличатся и размеры платежей. В среднем, владельцы однокомнатной квартиры платят до €60 в месяц. Ну и разумеется, чем больше площадь жилья, тем выше показателя счетчика. 

В целях экономии местные жители прибегают к использованию энергосберегающих ламп, эксплуатации стиральной машины в ночное время, когда цены на электричество более низкие. В целом, на территории Турции действует 3 вида тарифов с временным распределением. Актуальные данные предоставляет Государственная энергетическая компания – TEDAŞ.

Водоснабжение

Коммунальные платежи в Турции за воду – это самая низкая статья расходов по содержанию турецкой недвижимости. За 1 m³ воды потребуется заплатить всего ₺4,75. В среднем выходит ₺50–80 на 1 человека. В Турции отсутствует центральное горячее водоснабжение – вода нагревается с помощью солнечных батарей и бойлеров. В среднем, платеж за воду для семьи из 3-х человек составляет ₺320-350 в месяц. 

Если владелец недвижимости меняется, новому собственнику необходимо перезаключить договор на поставку электроэнергии и водоснабжения. За подключение абонентских номеров потребуется заплатить €200–300. Договор составляется на основании предоставленных документов: 

• паспорта;
• Tapu – свидетельства о праве собственности;
• Iskan – техпаспорта на недвижимость;
• DASK – страхового полиса от землетрясений. 

Газоснабжение

В целом, Турецкая республика – страна, которая обходится без центрального газоснабжения. Поэтому коммуналка в Турции чаще всего не включает в себя эту статью расходов. 

Для местных жителей более привычным является использование газа в баллонах, продающихся по €15-30. Обычно они используются для приготовления пищи, но в качестве альтернативы многие готовят на электрической плите. Для семьи из 3-х человек одного баллона в среднем хватает на 3–4 месяца.

Отопление

Коммунальные платежи в Турции 2022 включают в себя и отопление. Его стоимость зависит от используемого способа обогрева. Дело в том, что на территории Турции центральное отопление предусмотрено не везде, поскольку для этой страны характерна теплая погода, преобладает субтропический жаркий климат, а зима достаточно мягкая. Если взять к примеру Анталийское побережье, то можно отметить, что только в самой Анталии помещения отапливаются от общей котельной. В свою очередь, в Алании обогревают жилье с помощью кондиционеров, а также устанавливают теплый пол. Крупные жилые комплексы могут получать отопление от котельной, предусмотренной на несколько домов. По желанию собственник может приобрести персональный котел для своих апартаментов. 

Оплата интернета, мобильной связи и телевидения

Помимо стоимости коммунальных услуг в Турции, следует включить в статью расходов и средства массовой коммуникации, такие как мобильная связь, Wi-Fi и телевидение. 

Активное развитие мобильного интернета в Турции позволяет гражданам идти в ногу со временем, получать информацию из любой точки мира, коммуницировать с другими странами, пользоваться социальными сетями и другими привилегиями современного пользователя. В республике доступны операторы Vodafone, TurkTelekom, Turkcell и все они предлагают практически одинаковые условия. В среднем, стоимость sim-карты на 1–2 Гб интернета и 60–100 минут составляет €10–15 в месяц.

Важно отметить, что если турецкую sim-карту установить в телефон, не зарегистрированный в Турции, действительна она будет только в течение 3-х месяцев. Чтобы пользоваться ею постоянно, следует обратиться в местную таможенную службу для постановки телефона на учет. Стоимость регистрации составляет €20. 

Что касается домашнего интернета, выгоднее подключить тариф с TV-пакетом. Пакет с телевидением обойдется в € 15–30 в месяц. Договор с любым провайдером подписывается не менее, чем на 1–2 года, а в случае досрочного расторжения предусмотрены штрафные санкции.

Страховой полис DASK

Страховка ДАСК – обязательный вид страхования в Турции для каждого собственника недвижимого имущества на территории государства. Страховой полис ежегодно оплачивается в размере €15– 150, цена варьируется в зависимости от параметров жилья и желаемого покрытия.

Айдат

Жилые комплекса класса люкс оборудованы всем необходимым для комфортного проживания и отличаются инфраструктурой отельного типа. Разумеется, бассейны, спа-зону, места для отдыха и территорию комплекса необходимо содержать в чистоте и облагораживать, за что, собственно, и предусмотрен айдат. Размер платы за обслуживание ЖК зависит от уровня и количества предоставляемых услуг, в среднем сумма составляет €500–700 в год.

Однако айдат не предусмотрен для собственников частных, отдельно стоящих вилл. В приватных домах владелец решает самостоятельно, когда нанимать работников и для чего конкретно – для чистки бассейна, обрезки сада или чего-либо другого. Соответственно, сумма за обслуживание отдельно расположенного коттеджа зависит от решения собственника.

На нашем сайте вы обязательно подберете шикарные апартаменты на берегу Средиземного моря или роскошный особняк в удивительно прекрасной местности и панорамными видами. Получить консультацию о том или ином объекте, а также рассчитать стоимость содержания недвижимости в Турции вы можете с помощью менеджеров компании NewTime Investment.