Transferul de bani în Turcia în 2026: metode, limite și reguli pentru imobiliare

Cel mai sigur mod de a transfera bani în Turcia în 2026 este prin transfer bancar SWIFT către propriul cont deschis la o bancă turcă: pentru cont este necesar un număr de identificare fiscală, iar banca vă va solicita justificarea provenienței fondurilor. Dacă banii sunt destinați cumpărării unei proprietăți imobiliare, străinul este obligat să vândă valuta băncii și să obțină un document de cumpărare a valutei (döviz alım belgesi - DAB), în caz contrar actul de proprietate Tapu nu va putea fi perfectat. Numerarul la intrarea în țară nu trebuie declarat obligatoriu, însă la ieșirea din țară sumele ce depășesc 10.000 de euro trebuie declarate.

Metode de transfer al banilor în Turcia: comparație

Alegerea depinde de scopul urmărit. Pentru traiul zilnic și chirie, aproape orice metodă este potrivită. Pentru tranzacțiile imobiliare, două aspecte sunt esențiale: banca trebuie să verifice originea banilor și, în final, este nevoie de documentul privind vânzarea valutei (DAB).

Transfer SWIFT către un cont la o bancă turcă

Canalul principal pentru sume mari este transferul internațional către un cont deschis pe numele dumneavoastră. Băncile turce deschid conturi pentru străini, dar solicită aproape întotdeauna un număr de identificare fiscală – acesta se obține la administrația fiscală în baza pașaportului (detalii în articolul numărul fiscal turcesc vergi numarası). Cum să alegeți o bancă și ce documente să pregătiți este explicat în materialul cont bancar în Turcia.

Procedura este de obicei următoarea:

1. Deschideți un cont la o bancă turcă în moneda dorită (euro, dolari) și, dacă este necesar, în lire turcești.
2. Solicitați băncii datele contului: IBAN (începe cu TR), codul SWIFT/BIC al băncii, scrierea exactă a numelui beneficiarului.
3. Efectuați transferul de la banca dumneavoastră. Numele expeditorului și al beneficiarului trebuie să coincidă cu pașaportul, iar la scopul plății menționați pe scurt: „cumpărare apartament”, „fonduri proprii pentru trai”.
4. Păstrați confirmarea transferului (mesajul SWIFT). Acesta va fi necesar atât pentru bancă, cât și pentru procesul de înregistrare a proprietății.

Termenul de procesare depinde de lanțul de bănci corespondente: de la o zi lucrătoare până la o săptămână sau mai mult, dacă banca intermediară sau banca turcă solicită documente suplimentare. Plățile din țările supuse sancțiunilor sunt verificate mai strict de bănci: transferul poate fi reținut, pot fi solicitate documente adiționale sau banii pot fi returnați. Înainte de un transfer mare, verificați la banca turcă dacă acceptă plăți de la banca dumneavoastră și în ce monedă.

Fără cont bancar: transferuri de bani și carduri

Dacă nu aveți încă un cont, banii pot fi trimiși pe numele destinatarului prin sisteme internaționale de transfer de bani: destinatarul îi ridică de la ghișeul agentului bancar în baza pașaportului. Limitele, tarifele și lista destinațiilor disponibile sunt stabilite de operatorul respectiv și banca expeditorului – verificați-le în ziua transferului. Aceasta este o variantă utilă pentru primele săptămâni, dar nu și pentru plata unei locuințe: un astfel de transfer nu oferă documentul de vânzare a valutei necesar la cumpărarea imobilului.

Cu cardurile străine puteți plăti în magazine și puteți retrage lire de la bancomate. Principala pierdere aici nu este la banca turcă, ci din cauza cursului valutar și a comisioanelor băncii emitente. Dacă bancomatul oferă opțiunea „decontare în moneda cardului” (conversie dinamică), este de obicei mai avantajos să refuzați și să optați pentru retragerea în lire.

Numerar și vamă

Conform explicațiilor Ministerului Comerțului din Turcia, numerarul introdus în țară nu trebuie declarat obligatoriu. Însă, dacă decideți să îl declarați, declarația trebuie să fie completă și exactă. În practică, formularul completat la intrare este unul dintre documentele cu care puteți justifica băncii proveniența numerarului înainte de depunerea în cont.

La ieșire există un prag: numerarul de peste 25.000 de lire sau peste 10.000 de euro în valută străină (sau echivalentul acestora) trebuie declarat la vamă. Dacă nu este declarat sau se indică o sumă incorectă, riscați o amendă administrativă de 10% din suma nedeclarată, iar în caz de depășire a pragului fără declarație, banii sunt reținuți în custodie, iar cazul este raportat procurorului și unității MASAK. Luați în calcul și regulile țării de destinație: pe rutele prin UE, nu este permis transportul a peste 9.999 euro fără declarație. Mai multe despre limitele la import și export în articolul reguli vamale în Turcia.

Ce verifică banca: MASAK și legea 5549

În Turcia este în vigoare Legea nr. 5549 privind prevenirea spălării banilor proveniți din activități ilicite. Aceasta obligă băncile, precum și intermediarii în tranzacții imobiliare și notarii, să identifice clientul înainte de operațiune și să raporteze operațiunile suspecte către MASAK — unitatea de informații financiare din cadrul Ministerului Trezoreriei și Finanțelor. Banca nu are dreptul să informeze clientul cu privire la o astfel de raportare.

Sumele prag sunt stabilite prin regulamentul de aplicare a legii. Începând cu 7 octombrie 2026 (Resmî Gazete nr. 33393), acestea au fost dublate:

• la deschiderea unui cont și în cazul altor relații contractuale cu banca, identitatea este stabilită indiferent de sumă;
• pentru operațiuni unice – de la 370.000 lire (anterior 185.000);
• pentru transferuri electronice – de la 30.000 lire (anterior 15.000);
• în caz de suspiciune de spălare a banilor – indiferent de sumă.

Pentru deținătorul contului, acest lucru înseamnă: un transfer mare primit va genera aproape sigur întrebarea „de unde provin banii?”. Pregătiți din timp extrasele de cont pe câteva luni, contractul de vânzare a unei locuințe anterioare sau a altui activ, adeverința de venit, documente de moștenire sau donație. Banca poate solicita traducerea documentelor în limbă străină. Cu cât lanțul „venit — cont în străinătate — transfer în Turcia” este mai clar, cu atât sunt mai puține șanse ca banii să fie blocați.

Cumpărarea de imobile: DAB și plata pentru Tapu

Începând cu 24 ianuarie 2022, un străin — persoană fizică, care cumpără o proprietate în Turcia, este obligat să vândă valuta în cuantumul prețului obiectivului către bancă (banca o revinde Băncii Centrale) și să obțină döviz alım belgesi — certificatul de cumpărare a valutei. Această cerință a Direcției Generale de Cadastru (TKGM) rămâne valabilă și în 2026: portalul oficial Your Key Türkiye indică clar că nu există excepții generale — DAB este necesar atât pentru deținătorii unui permis de ședere pe termen lung (ikamet izni), cât și pentru soții cetățenilor turci. Nu este necesar la cumpărarea pe numele unei companii.

Ce este important de știut despre DAB:

• suma din DAB trebuie să coincidă cu prețul din actul oficial; lirele din DAB sunt baza de calcul a taxelor, deci nu va fi posibilă subevaluarea prețului în Tapu;
• în DAB se indică numele cumpărătorului, numărul pașaportului sau ID-ul străin, numărul imobilului (sau blocul și apartamentul), echivalentul în dolari și mențiunea despre tranzacția imobiliară;
• banca trimite certificatul către oficiul Tapu prin sistemul de poștă electronică KEP — nu poate fi adus pe suport de hârtie;
• valuta poate fi vândută în tranșe: se ia în calcul suma tuturor documentelor DAB;
• în cazul contractului de promisiune de vânzare, DAB se întocmește cel puțin pentru avansul plătit și nu mai târziu de data semnării contractului.

Procedura tipică de plată la cumpărarea în Alanya:

1. Obținerea numărului fiscal și deschiderea unui cont la o bancă turcă.
2. Transferul banilor prin SWIFT către propriul cont, cu documentele privind proveniența fondurilor pregătite din timp.
3. Vânzarea valutei către bancă cu specificarea scopului „cumpărare imobiliară” și a datelor imobilului; banca emite DAB și îl transmite către Tapu.
4. Transferul lirelor către vânzător sau dezvoltator prin ordin de plată bancar; la dorință, se poate folosi „plata sigură” oferită de bănci.
5. Semnarea actului oficial la oficiul Tapu și obținerea certificatului de proprietate.

Dacă achiziția este necesară pentru obținerea cetățeniei, cerințele sunt mai stricte: obiectul trebuie să coste cel puțin 400 000 de dolari SUA, există o interdicție de vânzare timp de trei ani și, pe lângă documentul DAB (Döviz Alım Belgesi), trebuie să confirmați transferul banilor către vânzător printr-un document bancar (o confirmare SWIFT este, de asemenea, acceptabilă). Plata în numerar „din mână în mână” cu o declarație a părților nu este luată în calcul pentru cetățenie. Detalii suplimentare — în materialul cetățenia Turciei prin achiziția de imobile.

Comisioane și cursul valutar: din ce se compune costul transferului

Nu există un tarif unic: costul transferului constă din mai multe părți, iar fiecare trebuie clarificată înainte de trimitere.

• Comisionul băncii expeditoare — fix sau un procent din sumă.
• Comisioanele băncilor corespondente. Acestea sunt distribuite în funcție de codul de cheltuieli din ordinul de plată: OUR — totul este plătit de expeditor, SHA — cheltuielile sunt împărțite, BEN — totul este reținut din suma transferului. Pentru plata unei tranzacții cu o sumă exactă, este mai convenabil OUR.
• Comisionul băncii turcești pentru creditarea transferului primit — conform tarifelor băncii.
• Cursul de schimb. Cea mai vizibilă cheltuială în cazul sumelor mari: diferența dintre cursul băncii și cursul de pe piață. Este mai avantajos să transferați în moneda în care este deschis contul și să vindeți valuta în lire deja în Turcia — la emiterea DAB.

Sfat practic: înainte de o plată importantă, faceți un transfer de probă pentru o sumă mică, pentru a verifica detaliile bancare, termenul și comisioanele reținute efectiv.

Întrebări frecvente

Este posibil să transfer bani în Turcia fără un cont bancar turcesc?

Da, prin sistemele de transfer de bani pe numele beneficiarului. Totuși, pentru achiziția de imobile este necesar un cont: DAB este eliberat de bancă în momentul vânzării valutei.

Este necesar DAB dacă dețin un permis de ședere (ikamet izni) sau sunt căsătorit(ă) cu un cetățean turc?

Da. Conform clarificărilor TKGM, nici permisul de ședere pe termen lung, nici căsătoria cu un cetățean turc nu scutesc străinul de prezentarea DAB la achiziționarea unei proprietăți pe nume propriu.

Pot plăti apartamentul cu numerar adus în Turcia?

Numerarul poate fi depus în contul propriu, iar ulterior se poate vinde valuta cu emiterea DAB, dar banca va întreba despre proveniența banilor. Pentru cetățenie, transferul de bani „din mână în mână” nu este acceptat — este nevoie de un document bancar.

De la ce sumă banca va identifica obligatoriu persoana?

Începând cu 7 octombrie 2026 — pentru operațiuni unice de la 370 000 de lire, pentru transferuri electronice de la 30 000 de lire. La deschiderea unui cont — indiferent de sumă.

Poate un rudă să plătească în numele cumpărătorului?

Pentru cetățenie, TKGM acceptă plata efectuată de o terță parte, dacă este demonstrată o legătură rezonabilă cu cumpărătorul (soț/soție, copil) și nu există semne ale unei tranzacții fictive. În cazul unei tranzacții obișnuite, coordonați acest aspect în prealabil cu banca.

Surse

• TKGM: anunț despre döviz alım belgesi pentru străini (2022)
• Your Key Türkiye (TKGM): întrebări frecvente — DAB, documente de plată, cetățenie
• Legea nr. 5549 privind prevenirea spălării banilor proveniți din activități infracționale (mevzuat.gov.tr)
• Regulamentul privind măsurile de prevenire a spălării veniturilor, art. 5 (mevzuat.gov.tr)
• Resmî Gazete nr. 33393 din 07.10.2026: modificări ale pragurilor de identificare
• Ministerul Comerțului din Turcia: întrebări frecvente despre importul și exportul de numerar