30 de răspunsuri despre cumpărarea de imobile în Turcia: TAPU, taxe și costuri de întreținere, ședere și cetățenie, bănci și viața în Alanya.
New Time Investment este o agenție imobiliară în Alanya (Antalya, Turcia). Ajutăm cumpărătorii internaționali să aleagă, să cumpere și să închirieze apartamente, vile și imobile comerciale, să finalizeze tranzacția, să obțină permis de ședere și să administreze proprietatea.
Nu, nu este nevoie. Cumpărarea unei locuințe este accesibilă practic tuturor străinilor pe baza «principiului reciprocității». Este suficient să aveți pașaport. Permisul de ședere în Turcia îl obțineți după cumpărarea imobilului și eliberarea TAPU.
Setul de bază pentru un străin: pașaportul, numărul fiscal turcesc și — din 2022 — documentul de conversie a valutei în lire pentru suma tranzacției (este necesar la eliberarea TAPU). Specialiștii New Time Investment vă însoțesc la fiecare etapă a tranzacției și pregătesc dosarul complet de acte, pentru ca visul dumneavoastră despre «căsuța de la mare» să devină realitate în deplină legalitate.
Modalități de plată la cumpărarea unui imobil în Turcia:
• Transfer bancar din contul cumpărătorului în contul vânzătorului (poate fi atât un cont străin, cât și un cont deschis la o bancă turcească);
• Transfer bancar de la o persoană juridică;
• Plata în numerar;
• Plata cu cardul;
• Cecuri de călătorie;
• Prin sisteme internaționale de plăți (de exemplu, Western Union).
TAPU este actul care atestă dreptul de proprietate asupra imobilului cumpărat în Turcia. Cetățenii oricărui stat care dețin imobile în Turcia au drepturi egale de proprietate asupra bunurilor imobile pe teritoriul republicii.
⠀
✔️ Înregistrarea și eliberarea TAPU se face la oficiul cadastral din localitatea în care se află imobilul.
✔️ La transferul dreptului de proprietate, actul (TAPU) pe numele noului proprietar se eliberează după înscrierea acestuia în registrul imobiliar.
⠀
Un detaliu important: noul proprietar devine și proprietarul terenului sau al cotei de teren de sub clădirea în care se află apartamentul dintr-un bloc ori casa individuală (vila).
⠀
✔️ La transferul dreptului de proprietate este necesară prezența personală a vânzătorului și a cumpărătorului sau a împuterniciților acestora.
⠀
Tipuri de drept de proprietate asupra imobilelor în Turcia:
1️⃣ DE CULOARE ROȘIE — proprietate asupra terenului cu imobilul construit pe el.
2️⃣ DE CULOARE ALBASTRĂ — proprietate asupra unui teren fără construcții.
⠀
De regulă, în TAPU se trece valoarea cadastrală a imobilului, nu cea de piață, ceea ce este mai avantajos la plata impozitelor pe proprietate. Aceasta este practica oficial acceptată în Republica Turcia.
IMPORTANT! Prețul de piață nu poate fi mai mic decât valoarea cadastrală, stabilită de o comisie specială a primăriei orașului.
La cumpărarea unui imobil în Turcia este necesară o listă de documente care dovedesc statutul legal al obiectivelor achiziționate.
Iskan (pașaportul tehnic al imobilului) este un document la fel de important ca TAPU.
Iskan (iskan) este pașaportul tehnic al imobilului, procesul-verbal de dare în exploatare și autorizația de utilizare a imobilului sau a unei părți independente a acestuia. Acest document confirmă conformitatea imobilului (clădire de locuit etc.) cu proiectul și cu toate normele de construcție, precum și recepția lui la darea în exploatare.
În turcă, iskan se numește Yapi kullanma izin belgesi — autorizație de utilizare a imobilului.
🏔️ DASK este asigurarea obligatorie împotriva pagubelor care pot apărea în urma unui cutremur.
La cumpărarea unui imobil în Turcia, această asigurare este obligatorie — fără ea nu vi se vor deschide contractele de abonat pentru apă și electricitate.
Proprietarii străini de imobile turcești plătesc aceleași impozite ca și cetățenii republicii:
• la cumpărarea imobilului
• pe proprietate
• pe veniturile din chirie
• pe venitul din vânzare
• pe donație/moștenire
• pe lux
Dacă doriți să cumpărați un imobil în Turcia, dar nu dispuneți de întreaga sumă, cea mai bună soluție este un credit la o bancă turcească!
Principalele întrebări pe care merită să le clarificați din timp:
✔️ Ce riscați dacă nu achitați ipoteca în Turcia?
✔️ Care este rata dobânzii la creditele ipotecare în Turcia?
✔️ Cetățenii căror țări pot lua un credit pentru cumpărarea unui imobil în Turcia?
✔️ Ce documente sunt necesare pentru obținerea creditului?
✔️ Ce cheltuieli suplimentare pot apărea?
✔️ În ce valută se poate obține creditul ipotecar?
Cumpărarea într-o fază timpurie a construcției este vizibil mai avantajoasă ca preț, dar cere atenție la detalii. Întrebări care merită puse din timp:
Vom răspunde la următoarele întrebări:
• De ce este avantajoasă cumpărarea unei locuințe în Turcia «în faza de fundație»?
• Corespund obiectivele finalizate proiectului anunțat?
• Ce e de făcut dacă proiectul nu este dat în exploatare la timp?
Un imobil în Turcia poate fi cumpărat complet de la distanță: vizionări online prin apel video, rezervare, perfectarea actelor prin procură și plata din străinătate. La fiecare pas vă însoțește managerul nostru — dacă apar întrebări, suntem mereu bucuroși să vă ajutăm.
Perfectarea unui imobil în Turcia prin procură este un subiect important, mai ales la cumpărarea de la distanță.
Vom răspunde la următoarele întrebări:
✔️ Ce acțiuni prevede mandantul în procură?
✔️ Unde se poate întocmi procura?
✔️ Cum întocmesc procura străinii care nu cunosc limba turcă?
✔️ Trebuie apostilată procura?
✔️ Cum arată un model de procură?
✔️ Ce împuterniciri are mandatarul?
Există două metode răspândite de a transfera bani din Rusia în străinătate pentru cumpărarea unui apartament în Turcia folosind criptomonede.
Metoda 1️⃣ — alimentarea portofelului pe bursa BINANCE prin sistemul P2P.
Metoda 2️⃣ — alimentarea portofelului printr-un serviciu de schimb.
Vom povesti mai târziu cum se deschide un cont pe bursă, cum se verifică și cum se creează un portofel «hot» pentru păstrarea criptoactivelor.
Puneți-ne întrebarea dumneavoastră
Din 24 ianuarie 2022, la cumpărarea unui imobil în Turcia de către persoane fizice străine, pentru obținerea TAPU este necesară prezentarea unui document privind vânzarea valutei și cumpărarea de lire turcești corespunzător sumei tranzacției.
Comunicarea la distanță cu agenția imobiliară, fotografiile și videoclipurile viitorului apartament pot să nu fie de ajuns pentru o decizie atât de importantă precum cumpărarea unui imobil în Alanya.
Doar la fața locului puteți evalua pe deplin amplasarea complexului rezidențial, infrastructura lui, priveliștile din viitorul apartament, starea acestuia, apropierea magazinelor, farmaciilor, transportului, plajelor etc. Tocmai în acest scop agenția noastră oferă un tur de familiarizare în Turcia și, în special, în Alanya.
Ikamet, adică permisul de ședere în Turcia, se eliberează străinilor care intenționează să locuiască în țară fără întrerupere mai mult de 3 luni. Pentru a obține ikamet, trebuie depusă o cerere online pe site-ul Direcției Generale pentru Migrație a Turciei.
După completarea formularului electronic vi se va propune o dată de întâlnire, la care trebuie să aduceți următorul set de documente:
• Cererea tipărită
• Originalul și o copie color a pașaportului
• Chitanța de plată a taxei pentru ikamet
• Fotografii biometrice (4 buc.)
• Polița de asigurare pentru întreaga perioadă de ședere în Turcia (de regulă, asigurarea se încheie pe un an)
• TAPU, dacă sunteți proprietarul unui imobil, sau contractul de închiriere.
Decizia privind eliberarea permisului de ședere în Turcia se ia în câteva săptămâni.
Perfectarea inițială a permisului de ședere (ikamet) costă orientativ circa 150 de euro de persoană. Prelungirea permisului iese ceva mai ieftin. Totul depinde de cetățenie: pentru cetățenii Ucrainei taxa este mai mare decât pentru ruși, iar pentru cetățenii Norvegiei — de aproximativ 3 ori mai mare.
Cetățenii străini pot pretinde la pașaportul turcesc în următoarele cazuri:
• prin căsătorie;
• prin naturalizare;
• dacă dețin cartea turcoaz;
• prin origine;
• pe baza nașterii în Turcia;
• contract de muncă de lungă durată (peste 5 ani);
• prin investiții semnificative în economia turcă (investiții imobiliare, deschiderea unui cont de depozit, cumpărarea de valori mobiliare și alte modalități).
Mulți investitori străini folosesc astăzi activ schema de obținere accelerată a cetățeniei prin cumpărarea de imobile. Valoarea cadastrală a imobilului (imobilelor) trebuie, conform legii, să fie de cel puțin 400 000 de dolari SUA (sau echivalentul acestei sume în lire turcești ori euro).
După cumpărarea proprietății pentru suma indicată, vă adresați Direcției Generale de Cadastru din localitatea imobilului. Funcționarii verifică valoarea imobilului și achitarea integrală către vânzător. De îndată ce primiți TAPU și perfectați permisul de ședere, puteți pregăti dosarul necesar și depune cererea pentru pașaportul turcesc la Direcția Generală pentru Cetățenie și Populație. Termenul de examinare a cererii este de una-două luni.
Numărul fiscal îi este necesar unui străin aproape pentru orice în Turcia: deschiderea unui cont bancar, cumpărarea unui imobil, branșarea apei și a electricității.
Un străin poate obține numărul fiscal în Turcia în două moduri:
• Personal, adresându-se oricărui oficiu al administrației fiscale (Vergi Dairesi) cu pașaportul în original și o copie. Obținerea numărului este gratuită, iar după înregistrare numărul apare în sistemele tuturor instituțiilor financiare din Turcia.
• Online, pe site-ul oficial al administrației fiscale ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
Primele două documente cerute de toate băncile sunt pașaportul și numărul fiscal obținut în Turcia. Mai jos — documentele suplimentare cerute de diferite bănci.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Facturi de apă și electricitate. Dacă nu există facturi — un certificat de domiciliu din țara de cetățenie, tradus și legalizat la un notar turc. Dacă nu există nici un astfel de certificat — ikamet (permis de ședere).
✅ Kuveyt Bank:
Facturi de apă și electricitate. Cetățenilor din Belarus și Kazahstan fără permis de ședere nu li se deschide cont.
✅ YapıKredi:
Facturi de apă și electricitate pe ultimele 3 luni. Dacă nu există facturi — un certificat de înregistrare de la administrație/primărie (belediye).
✅ Akbank:
Facturi de apă și electricitate. Dacă nu există facturi — un certificat de înregistrare de la administrație/primărie (belediye). Pentru toți străinii: fără ikamet (permis de ședere) nu se deschide cont.
✅ Ziraat Bank:
Facturi de apă și electricitate. Străinilor fără ikamet (permis de ședere) nu li se deschide cont.
Apostila este o ștampilă care confirmă autenticitatea unui document oficial pentru utilizarea lui în altă țară. La tranzacțiile cu imobile turcești, ea este cel mai des necesară pe procura întocmită în afara Turciei.
Cele mai populare cartiere din Alanya sunt centrul orașului, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar și Kargıcak. Fiecare cartier are farmecul lui, așa că nu se poate răspunde fără echivoc care este cel mai bun. În fiecare dintre ele există toate condițiile pentru o viață confortabilă, deci totul depinde de preferințele dumneavoastră și de scopul cumpărării.
Căutați un apartament accesibil pentru dumneavoastră și vreți să locuiți confortabil printre vorbitori de rusă — uitați-vă la Mahmutlar.
Dacă scopul cumpărării este închirierea profitabilă sau revânzarea, e mai bine să vă orientați spre centrul orașului, unde se concentrează principalele atracții, distracțiile și plajele bune, precum și spre cartierele Oba și Cikcilli, îndrăgite de europeni.
Dacă alegerea dumneavoastră este imobilul de lux — vile somptuoase, penthouse-uri și apartamente spațioase în complexe rezidențiale noi, de amploare — luați în calcul ofertele din cartierele Kestel sau Konaklı.
Vă invităm să aruncăm împreună o privire și asupra cartierului Tosmur din Alanya.
Turcia este o țară a contrastelor și a noilor oportunități. De aceea și cheltuielile lunare de trai vor depinde de preferințele personale, obiceiuri, sezon, tipul imobilului, infrastructură etc.
Produsele din piețe și facturile la utilități sunt aici vizibil mai ieftine decât în Europa, iar bugetul depinde cel mai mult de obiceiuri: cafenele, mașină, distracții.
Din cauza cursului lirei, sumele concrete se schimbă rapid — un reper actual pentru bugetul familiei vă pot oferi managerii noștri.
În Turcia, ca în orice alt stat civilizat, o locuință presupune cheltuieli de întreținere: infrastructura complexului, paza, serviciile administratorului (kapıcı) și altele, plus plata utilităților. Versiunea turcească a «taxei de întreținere» — plata lunară a proprietarului pentru deservirea imobilului — se numește aidat.
Cheltuielile de întreținere și deservire se adună și se împart între toți locatarii. Aidatul este egal pentru toți proprietarii de apartamente din complex și nu depinde de tipul apartamentului sau de caracteristicile lui, pentru că de serviciile personalului și de infrastructură beneficiază toți în aceleași condiții. Cuantumul plății lunare și valuta ei se stabilesc la adunarea generală a proprietarilor.
Aidatul se poate modifica în funcție de sarcinile stabilite. Uneori, pentru a economisi, proprietarii preiau o parte din obligații.
Aidatul este o plată obligatorie și permanentă, indiferent dacă cineva locuiește permanent în apartament. Înainte de cumpărare merită să întrebați cât este aidatul, ca să evitați surprize financiare neplăcute.
În medie, aidatul este de circa 10-50 € pe lună, iar într-un complex rezidențial mare, cu infrastructură bogată, poate ajunge la 100-150 € pe lună.
Din 2017, persoanelor fizice din Turcia le este interzis să închirieze apartamente în regim hotelier (pe termen scurt).
Ca alternativă, există alte două moduri de a vă închiria apartamentul:
• închirierea pe termen lung;
• închirierea garantată.
Închirierea pe termen lung presupune darea locuinței în chirie pe cel puțin un an. Însă și în acest caz proprietarii privați trebuie să îndeplinească câteva condiții obligatorii: să legalizeze contractul de închiriere la notariat, să înregistreze chiriașul la adresa de ședere temporară, iar dacă locatarul nu este cetățean turc, va fi nevoie de numărul lui fiscal obținut în Turcia.
Închirierea garantată înseamnă darea imobilului în chirie printr-o companie de administrare. În acest caz, toate problemele — căutarea chiriașilor, pregătirea apartamentului pentru închiriere, chestiunile curente — le rezolvă compania. Dumneavoastră vă primiți dividendele și puteți de câteva ori pe an să vă odihniți la mare în propriul apartament. Înainte de cumpărare este important să le spuneți agenților despre această intenție, ca ei să aleagă un apartament potrivit exact acestui scop.
După cumpărarea locuinței în Turcia vă veți confrunta neapărat cu branșarea utilităților. Întrebările-cheie la care vă ajută departamentul nostru de servicii post-vânzare:
✔️ Cum se înregistrează contoarele de apă și electricitate în Alanya?
✔️ Ce documente sunt necesare pentru perfectare?
✔️ În ce moduri se pot plăti electricitatea și apa în Alanya?
Serviciul post-vânzare al companiei New Time Investment vă ajută ca, după cumpărarea imobilului în Turcia, să vă adaptați la noul loc de trai cu pierderi morale și financiare minime, să vă organizați traiul și să vă amenajați apartamentul. Pentru rezolvarea de sine stătător a multor chestiuni cotidiene, noilor proprietari de locuințe din Turcia le pot lipsi cunoștințe elementare despre viața în republică.
Departamentul de servicii post-vânzare al New Time Investment vă ajută:
📍 Să rezolvați chestiuni cotidiene și tehnice dificile.
📍 Să administrați imobilul în lipsa proprietarului.
📍 Să alegeți și să cumpărați avantajos mobilă și electrocasnice pentru apartament.
📍 Să încheiați contractele de furnizare a utilităților.
📍 Să alegeți furnizorul și să conectați internetul și telefonul fix.
📍 Să obțineți pașaportul tehnic individual al imobilului și să plătiți impozitele.
📍 Să vă asigurați sănătatea și bunurile.
📍 Să organizați transferul și închirierea unei mașini.
În Turcia, rețeaua de farmacii este organizată exemplar și, în același timp, foarte strict. Activitatea farmaciilor turcești este reglementată riguros de lege — pentru încălcarea regulilor de comercializare a medicamentelor se poate ajunge chiar la închisoare. Mulți au auzit deja de calitatea farmaceuticii turcești și adesea, pe lângă dulciurile turcești, duc acasă și medicamente turcești.
Echipa noastră are o listă de echivalente turcești ale medicamentelor obișnuite — întrebați-ne, o împărtășim cu plăcere.
Plănuiți mutarea în Turcia împreună cu animalele dumneavoastră de companie?
Pentru intrarea cu un animal de companie sunt necesare pașaportul veterinar cu vaccinuri, cip și un certificat de sănătate; o parte din proceduri trebuie făcute din timp. În Alanya există o rețea dezvoltată de clinici veterinare, iar prețurile la medicamente și servicii sunt vizibil mai mici decât în Europa.
În Alanya funcționează mari lanțuri de electrocasnice (Vatan, Teknosa, MediaMarkt) și magazine locale — alegerea este largă, iar promoțiile sunt frecvente. Managerii New Time Investment vă spun unde puteți dota apartamentul la cheie cel mai avantajos.
Piețele țărănești funcționează în fiecare cartier din Alanya, fiecare în ziua sa din săptămână. Legumele, fructele și verdețurile sunt acolo vizibil mai ieftine decât în magazine, iar spre închidere vânzătorii lasă bucuros din preț. Managerii vă vor indica piața cea mai apropiată de casa dumneavoastră și ziua în care funcționează.