Nu există un singur oraș considerat „cel mai bun” în Turcia: alegerea depinde de motivele pentru care te muți — muncă, studii, mare sau bugetul disponibil. Conform statisticilor oficiale, investitorii străini achiziționează cel mai frecvent proprietăți în Istanbul și în provincia Antalya (împreună reprezentând 71% din totalul vânzărilor de acest tip în 2025). Cel mai ridicat preț pe metru pătrat se înregistrează în Istanbul și în provincia Muğla (Bodrum, Fethiye), iar cele mai accesibile prețuri dintre orașele comparate se regăsesc în Mersin și Bursa. Mai jos prezentăm un tabel recapitulativ pentru nouă orașe, bazat pe datele TÜİK, Banca Centrală a Turciei (TCMB), serviciul meteorologic MGM și aeroporturile DHMİ, urmat de o scurtă analiză: cărui public se potrivește fiecare oraș.
Cum am realizat comparația orașelor
Am utilizat doar indicatorii publicați de autoritățile turce și nu am acordat punctaje orașelor: o familie cu copii, un specialist care lucrează de la distanță și un pensionar au priorități diferite.
- Populația — înregistrarea la adresa de domiciliu conform TÜİK (ADNKS) la 31.12.2025. Pentru Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa și Mersin cifra reprezintă provincia; pentru Antalya — cele trei districte centrale (Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez); pentru Alanya, Bodrum și Fethiye — districtul.
- Preț și chirie — valoarea mediană a metrului pătrat și chiria mediană conform evaluărilor imobiliare realizate pentru cererile de credit ipotecar (TCMB, trimestrul III 2026). Aceasta este o estimare, nu prețul din anunțurile publicitare. TCMB publică datele doar pe provincii, prin urmare Alanya are aceleași cifre ca provincia Antalya, iar Bodrum și Fethiye — ca provincia Muğla.
- Vânzări de locuințe către cetățeni străini — conform TÜİK, pe baza înregistrărilor din Cadastru: anul 2025 și perioada ianuarie–septembrie 2026 (suma datelor lunare).
- Climat — medii multianuale conform MGM; aeroporturi — trafic de pasageri DHMİ pentru anul 2025.
Tabel recapitulativ: cele mai bune orașe din Turcia pentru a locui, în cifre
| Oraș | Populație, 2025 | Mediana prețului, TL/m² (trim. III 2026) | Mediana chiriei, TL/m² pe lună | Locuințe vândute străinilor, 2025 | Ianuarie–septembrie 2026 (față de perioada similară din 2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Istanbul | 15 754 053 | 90 844 | 475,20 | 9 101 | 6 533 (+2,9%) |
| Ankara | 5 910 320 | 49 244 | 254,62 | 772 | 638 (+17,5%) |
| Izmir | 4 504 185 | 57 589 | 296,46 | 416 | 231 (−21,4%) |
| Bursa | 3 263 011 | 42 675 | 220,80 | 438 | 224 (−24,6%) |
| Antalya (trei districte centrale) | 1 359 403 | 59 438* | 282,65* | 1 117 | 838 (+6,8%) |
| Alanya (district) | 371 547 | 59 438* | 282,65* | 4 891 | 3 201 (−5,7%) |
| Mersin (provincie) | 1 956 428 | 40 860 | 202,90 | 1 929 | 1 031 (−17,5%) |
| Bodrum (district) | 207 196 | 85 830** | 383,02** | 71 | 47 |
| Fethiye (district) | 187 332 | 85 830** | 383,02** | 161 | 103 |
| Turcia per ansamblu | 86 092 168 | 53 887 | 275,37 | 22 980 | 15 308 (−4,3%) |
* provincia Antalya; ** provincia Muğla — TCMB nu calculează separat pe districte.
Cum se citește tabelul. Conform ratei mediane, o locuință de 100 m² în Istanbul are o chirie estimată la aproximativ 47,5 mii TL pe lună, în provincia Antalya — la 28,3 mii, iar în Mersin — la 20,3 mii TL. Într-un an (trimestrul III 2026 față de trimestrul III 2025), prețul median pe m² a crescut în Istanbul cu 32,2%, în Ankara — cu 27,7%, în provincia Antalya — cu 23,3%, în Mersin — cu 24,5%, în Muğla — cu 15,4%, iar per ansamblu în Turcia — cu 26,6%. Chiria anuală calculată pe baza acestor mediane reprezintă 5,4–6,3% din valoarea estimată — acesta este un calcul propriu bazat pe cele două evaluări TCMB, nu randamentul real al unei proprietăți specifice.
Climat și aeroporturi
| Oraș | Temperatura medie ianuarie / iulie, °C (MGM) | Aeroport internațional | Pasageri în 2025 (dintre care internaționali) |
|---|---|---|---|
| Istanbul | 6,8 / 24,7 (1950–2025) | Istanbul (IST), Sabiha Gökçen (SAW) | 84,5 mil. (66,6 mil.); 48,4 mil. (27,2 mil.) |
| Ankara | 0,4 / 23,5 (1927–2025) | Esenboğa (ESB) | 13,9 mil. (3,6 mil.) |
| Izmir | 8,9 / 28,0 (1938–2025) | Adnan Menderes (ADB) | 12,7 mil. (5,1 mil.) |
| Bursa | 5,4 / 24,6 (1927–2025) | Yenişehir (YEI) | 246,5 mii (52,5 mii) |
| Antalya | 10,1 / 28,6 (1930–2025) | Antalya (AYT) | 39,0 mil. (32,2 mil.) |
| Alanya | nu există o stație separată în tabelele MGM; punct de reper — stația Antalya | Gazipaşa-Alanya (GZP), Antalya (AYT) | 992 mii (562 mii) — GZP |
| Mersin | 10,4 / 27,9 (1929–2025) | Çukurova (COV), deschis în 2024 | 5,4 mil. (1,3 mil.) |
| Bodrum | nu există o stație separată în tabelele MGM | Milas-Bodrum (BJV) | 4,4 mil. (1,8 mil.) |
| Fethiye | nu există o stație separată în tabelele MGM | Dalaman (DLM) | 5,6 mil. (3,6 mil.) |
Tabelul MGM pentru provincia Muğla se referă la orașul Muğla, situat în interiorul continentului (norme 1991–2020: ianuarie 5,4 °C, iulie 27,0 °C), motiv pentru care nu îl utilizăm pentru coasta Bodrumului și a orașului Fethiye. Distanțele conform KGM: de la Alanya până în centrul districtului Gazipaşa, unde se află GZP — 47 km, până în centrul Antalyei — 134 km; de la Bodrum până în centrul districtului Milas — 51 km; de la Fethiye până la Dalaman — 46 km.
Cui i se potrivește fiecare oraș
Istanbul
Cea mai mare piață a muncii și centru de afaceri al țării, cu două aeroporturi internaționale ce oferă zboruri către întreaga lume. Istanbulul a concentrat 39,6% din toate achizițiile de locuințe efectuate de străini în 2025; cele mai multe tranzacții au avut loc în districtele Esenyurt (2 229), Beylikdüzü (758) și Başakşehir (736). Dezavantajele includ cele mai mari prețuri pentru metrul pătrat și pentru chirie dintre orașele comparate, precum și o iarnă răcoroasă (6,8 °C în ianuarie). Se potrivește celor care se mută pentru muncă, afaceri sau studii și sunt pregătiți pentru ritmul unei metropole.
Ankara
Capitala: ministere, ambasade, universități mari. Metrul pătrat este mai ieftin decât media din Turcia (49 244 TL), iar achizițiile de locuințe de către cetățeni străini în primele nouă luni ale anului 2026 au crescut cu 17,5%. Climatul este continental: temperatura medie în ianuarie este de 0,4 °C, fără acces la mare. Se potrivește pentru munca în structurile guvernamentale și organizațiile internaționale, pentru studii și pentru cei cărora mare nu le este un element indispensabil.
Izmir
Al treilea oraș ca mărime al țării, situat la Marea Egee, cu o iarnă blândă (8,9 °C în ianuarie) și o vară fierbinte. Prețul pe m² este puțin peste media Turciei. Străinii cumpără relativ puțin aici — 416 apartamente în 2025, prin urmare mediul urban este predominant turcesc. Se potrivește celor care doresc un oraș mare la mare și sunt pregătiți pentru o viață integrată printre localnici.
Bursa
Oraș industrial cu o populație de 3,26 milioane de locuitori, situat la poalele muntelui Uludağ. Dintre orașele comparate, deține a doua cea mai accesibilă piață imobiliară (42 675 TL/m²) și una dintre cele mai mici rate de chirie. Iarna este mai rece decât în sud (5,4 °C în ianuarie). Aeroportul propriu este mic: 52,5 mii de pasageri internaționali în 2025, așa că verificați din timp prin ce aeroport vă va fi mai comod să călătoriți. Se potrivește celor care lucrează în regiune sau pun bugetul pe primul loc.
Antalya
Oraș mare la Marea Mediterană: 1,36 milioane de locuitori în cele trei districte centrale, cea mai caldă iarnă dintre orașele comparate după Mersin (10,1 °C în ianuarie) și un aeroport cu 32 de milioane de pasageri internaționali anual. În Muratpaşa, Konyaaltı și Kepez, străinilor le-au fost vândute 1 117 apartamente în 2025, iar în primele nouă luni ale anului 2026 vânzările au crescut cu 6,8%. Se potrivește familiilor care își doresc mare și un climat blând, dar cu o infrastructură urbană completă pe tot parcursul anului.
Alanya
O zonă de stațiune situată la 134 km de Antalya. Alanya a înregistrat 4.891 de achiziții de locuințe de către cetățeni străini în 2025 — mai mult decât în orice alt district din Turcia, reprezentând 21% din toate tranzacțiile de acest tip la nivel național. Din acest motiv, zona găzduiește numeroși proprietari străini și dispune de o piață de revânzare activă; pe de altă parte, viața depinde mai mult de sezonul turistic decât într-un oraș mare. Nu există un preț oficial separat pe metru pătrat pentru Alanya; reperele de piață pe cartiere sunt colectate în articolul «Cât costă un apartament în Alanya». Agenția noastră activează în Alanya, motiv pentru care am prezentat aici aceiași indicatori oficiali ca pentru restul orașelor.
Mersin
Un oraș portuar cu universități și industrie; oferă cele mai accesibile locuințe dintre orașele comparate (40.860 TL/m²) și cea mai mică rată de chirie (202,90 TL/m²). Achizițiile străinilor sunt concentrate pe coasta de vest: în 2025, au fost înregistrate 1.089 de tranzacții în Erdemli și 602 în Mezitli. Începând cu 2024, funcționează aeroportul Çukurova. Este potrivit pentru cei care caută un oraș mare la mare cu un buget moderat; detalii despre cartiere găsiți în recenzia «Mersin: cartiere și viață».
Bodrum și Fethiye (provincia Muğla)
Orașe mici de stațiune la confluența Mării Egee și a Mării Mediterane, fiecare cu o populație de aproximativ 200 de mii de locuitori. Dintre orașele comparate, provincia Muğla este a doua cea mai scumpă după Istanbul: 85.830 TL/m² și 383,02 TL/m² chirie. Străinii cumpără puțin aici: 71 de apartamente în Bodrum și 161 în Fethiye pe parcursul anului 2025, așadar, la vânzare, cercul de cumpărători va fi mai restrâns. Este potrivit pentru cei care caută o stațiune liniștită și sunt pregătiți pentru prețuri ridicate și sezonalitate.
Permisul de ședere (ikamet izni): cartiere închise — istoric și situația actuală
Din 2022 până în iunie 2026, în Turcia a fost aplicat mecanismul cartierelor închise: în acestea nu se elibera permis de ședere (ikamet izni) și nu se permitea mutarea străinilor din alte provincii, cu excepția nou-născuților și a reîntregirii nucleului familial. Conform anunțurilor Göç İdaresi, la 16.05.2022 au fost închise 781 de cartiere, iar de la 01.07.2022 numărul lor a crescut la 1.169; listele au fost publicate de direcțiile provinciale pentru migrație. În iunie 2026, restricțiile pe cartiere au fost ridicate: conform practicii de obținere a permisului de ședere în Alanya (datele agenției noastre și ale Camerei de Comerț și Industrie din Alanya ALTSO), permisul de ședere primar se poate obține din nou în Mahmutlar, Kestel, Kargıcak și Avsallar. Nu există un anunț separat despre acest lucru pe goc.gov.tr, iar vechile liste din 2022 rămân încă afișate pe site-urile direcțiilor de migrație, prin urmare, înainte de semnarea contractului de închiriere sau de cumpărare, verificați adresa specifică în sistemul e-İkamet. Mai multe detalii — în articolul despre cartierele închise pentru permisul de ședere, iar procedura de obținere — în materialul despre permisul de ședere în Turcia.
Cum să alegi un oraș: plan scurt
- Stabiliți scopul. Muncă și studii — orașe mari (Istanbul, Ankara, Izmir); mare și iarnă blândă — Antalya, Alanya, Mersin; stațiune liniștită — Bodrum și Fethiye.
- Verificați bugetul cu mediile TCMB și adăugați cheltuielile lunare pentru întreținerea locuinței — aidat (taxa de întreținere a complexului) și utilitățile.
- Verificați iarna: diferența dintre Ankara (0,4 °C în ianuarie) și coasta mediteraneană (aproximativ 10 °C) este de circa zece grade.
- Analizați conexiunile aeriene din orașul dorit către cel mai apropiat aeroport.
- Verificați adresa pentru permisul de ședere înainte de a plăti avansul.
- Evaluați lichiditatea: cu cât sunt mai multe vânzări către străini în zonă, cu atât va fi mai ușor să vindeți proprietatea ulterior către un cumpărător străin.
Întrebări frecvente
Care este cel mai popular oraș din Turcia în rândul străinilor?
După numărul de achiziții de locuințe — Istanbul: 9.101 tranzacții în 2025. Pe locul doi se află provincia Antalya (7.237), dintre care 4.891 în Alanya.
Unde sunt cele mai ieftine locuințe dintre aceste orașe?
Conform prețului median TCMB pentru trimestrul III 2026 — în Mersin (40.860 TL/m²) și Bursa (42.675 TL/m²). Cele mai scumpe sunt Istanbul (90.844) și provincia Muğla (85.830).
Unde este cea mai caldă iarnă?
Conform datelor pe termen lung MGM — pe coasta mediteraneană: temperatura medie în ianuarie este de 10,4 °C în Mersin și 10,1 °C în Antalya. Cea mai rece iarnă dintre orașele comparate este în Ankara (0,4 °C).
De ce nu există un preț separat pe metru pătrat pentru Alanya, Bodrum și Fethiye?
TCMB publică mediile doar pe provincii. Pentru districte există doar date de la portalurile imobiliare — acestea sunt surse secundare și trebuie verificate la data tranzacției.
Se poate obține permis de ședere în oricare dintre aceste orașe?
Da. Restricțiile pe cartiere, în vigoare din 2022, au fost ridicate în iunie 2026; nu există un anunț separat pe goc.gov.tr, așa că înainte de închiriere sau cumpărare, verificați adresa specifică în sistemul e-İkamet.
Surse
- TÜİK — ADNKS: populația provinciilor și a districtelor, 2024–2025
- TÜİK — ADNKS: populația străină pe provincii
- TÜİK — vânzări de locuințe către străini pe provincii și districte
- TÜİK — vânzări de locuințe către străini, Turcia
- TCMB EVDS — «Konut Birim Fiyatları» și «Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları» (seriile TP.BIRIMFIYAT.* și TP.BK.*)
- MGM — statistici climatice: Istanbul
- MGM — statistici climatice: Ankara
- MGM — statistici climatice: Izmir
- MGM — statistici climatice: Bursa
- MGM — statistici climatice: Antalya
- MGM — statistici climatice: Mersin
- MGM — norme climatice 1991–2020: Muğla
- DHMİ — traficul de pasageri în aeroporturi, 2025
- KGM — tabele de distanțe între districte
- Göç İdaresi — anunț privind închiderea cartierelor (16.05.2022)
- İl Göç İdaresi Mersin — anunț privind închiderea cartierelor (01.07.2022)