Cat costa un apartament in Alanya in 2026: preturi pe cartiere si compartimentari

Pe scurt: în octombrie 2026, un apartament tipic de 1+1 în Alanya este listat la 85 000 €, 2+1 — la 130 000 €, iar 3+1 — la 190 000 €. Media pentru toate apartamentele este de 117 000 € și 1 310 € pe metru pătrat. Cele mai accesibile locuințe se află în Avsallar și Mahmutlar, în timp ce cel mai scump preț pe metru pătrat este în centrul Alanyei și în apropierea plajei Kleopatra.

Cifrele de mai jos reprezintă mediile din baza de date a New Time Investment (serviciul Trestate): aproximativ 5 400 de oferte de vânzare și circa 970 de oferte de închiriere în toată Alanya, duplicatele fiind eliminate. Datele sunt valabile pentru 25 octombrie 2026, sumele fiind exprimate în euro, conform cursului Băncii Centrale a Turciei. Acestea sunt prețurile de listare, nu prețurile finale de tranzacționare: prețul final depinde de obiectul concret și de negociere.

Prețuri în funcție de compartimentare: întreaga zonă Alanya

• 1+1 (aproximativ 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; chirie — 550 € pe lună.
• 2+1 (aproximativ 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; chirie — 800 € pe lună.
• 3+1 (aproximativ 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; chirie — aproximativ 890 € pe lună.
• 4+1 (aproximativ 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; chirie — aproximativ 1 200 € pe lună (număr limitat de oferte).

Prețul pe metru pătrat în apartamentele mici este mai ridicat, deoarece unitățile 1+1 sunt achiziționate atât pentru locuit, cât și pentru investiție, având o cerere mai mare. Ofertele actuale pot fi găsite aici: apartamente 1+1 în Alanya, apartamente 2+1 și apartamente 3+1.

Prețuri pe districte în Alanya

Pentru fiecare district este indicată media pentru un apartament, prețul pe metru pătrat, prețurile pe compartimentări și chiria tipică lunară. În paranteze este trecut numărul de oferte de vânzare incluse în calcul: cu cât este mai mare, cu atât cifra este mai relevantă.

Mahmutlar

• Medie — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 de oferte — cea mai mare piață din Alanya).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Chirie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € pe lună.

În Mahmutlar există complexe foarte diverse, de la clădiri din anii 2000 până la construcții noi lângă mare, motiv pentru care ecartul de preț este aici cel mai mare. Apartamente în Mahmutlar.

Oba

• Medie — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 de oferte).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Chirie: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € pe lună.

Apartamente în Oba.

Kargıcak

• Medie — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 de oferte).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Chirie: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € pe lună.

Apartamente în Kargıcak.

Centrul Alanyei

• Medie — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 de oferte).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Chirie: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € pe lună.

Acesta are cel mai scump metru pătrat dintre districtele mari. Separat, pentru zona de lângă plaja Kleopatra: media — 140 000 €, iar metrul pătrat în apartamentele 1+1 este de aproximativ 2 100 € (121 de oferte). Apartamente în centrul Alanyei.

Kestel

• Medie — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 de oferte).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Chirie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € pe lună.

Apartamente în Kestel.

Tosmur

• Medie — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 de oferte).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Chirie: 1+1 — 700 €, 2+1 — aproximativ 760 € pe lună.

Apartamente în Tosmur.

Cikcilli

• Medie — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 de oferte).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Chirie: 1+1 și 2+1 — aproximativ 600 € pe lună.

Avsallar

• Medie — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 de oferte).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Chirie: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € pe lună.

Cel mai accesibil dintre districtele populare. Apartamente în Avsallar.

De ce prețul pe metru pătrat nu este un indicator absolut de cost

Media pe district cuprinde case foarte diferite. În interiorul aceluiași district, prețul este influențat cel mai mult de:

• vârsta și clasa complexului — o construcție nouă cu piscine, spa și securitate costă semnificativ mai mult decât o casă construită acum douăzeci de ani;
• distanța față de mare — prima linie și proximitatea de 200–300 de metri de plajă adaugă valoare considerabilă;
• etajul și vederea — un etaj superior cu vedere la mare este mai scump decât un apartament similar cu vedere spre curte;
• mobilierul, tehnica și starea reparațiilor;
• documentele — prezența İskan-ului și a titlului de proprietate (Tapu) de tip kat mülkiyeti.

Prin urmare, un apartament într-un complex nou lângă mare poate costa de o dată și jumătate mai mult decât media districtului și, în același timp, să fie la un preț corect pentru clasa sa. Este mai relevant să compari cu apartamente similare din același complex sau din vecinătate — acesta fiind modul în care evaluăm obiectele la selecție.

Rentabilitatea din închiriere

Dacă împărțim chiria anuală tipică la prețul tipic de vânzare, apartamentele 1+1 oferă un randament de aproximativ 7–9% anual înainte de cheltuieli: în Mahmutlar și Kargıcak — circa 8%, în Tosmur — circa 9%, iar în Oba, Kestel și centru — aproximativ 7%. Pentru apartamentele mai mari, rentabilitatea este mai scăzută, deoarece chiria crește mai lent decât prețul de vânzare. Din această cifră trebuie scăzuți costurile cu aidat, impozitul pe proprietate, cheltuielile de întreținere în perioadele de vacanță, reînnoirea mobilierului și perioadele fără chiriași.

Ce costuri suplimentare există pe lângă prețul apartamentului

• Taxa de stat pentru Tapu — 4% din valoarea declarată a tranzacției. Legal, aceasta se împarte egal între vânzător și cumpărător, dar în practică este adesea achitată integral de cumpărător — aspect stabilit înainte de plata arvunei.
• Raportul de evaluare (ekspertiz raporu), necesar străinilor pentru obținerea Tapu, și asigurarea obligatorie împotriva cutremurelor (DASK).
• Traducător autorizat și notar, dacă cumpărătorul nu cunoaște limba turcă sau întocmește o procură.

Etapele tranzacției pot fi găsite în analiza noastră privind achiziția de imobile în Turcia. Ce trebuie verificat în documente — Tapu și İskan. Cheltuielile lunare ale proprietarului — aidat. Dacă apartamentul este necesar pentru obținerea permisului de ședere (ikamet izni), condițiile sunt prezentate în secțiunea imobile pentru permis de ședere.

Cum să utilizați aceste cifre

Media este un punct de referință pentru a verifica bugetul și districtul, nu prețul unui apartament specific. Ofertele actuale, cu preț total și preț pe metru pătrat, se află în catalogul cumpără un apartament în Alanya. Pentru a înțelege dacă prețul unui apartament este corect, trimiteți link-ul către un manager New Time Investment: vom compara cu ofertele din același complex sau din clădirile vecine.

Cifrele din articol sunt valabile pentru data de 25 octombrie 2026.