Pe scurt: în octombrie 2026, un apartament tipic de 1+1 în Alanya este listat la 85 000 €, 2+1 — la 130 000 €, 3+1 — la 190 000 €. Valoarea mediană pentru toate apartamentele este de 117 000 €, adică 1 310 € pe metru pătrat. Cele mai accesibile locuințe se află în Avsallar și Mahmutlar, în timp ce prețul pe metru pătrat cel mai ridicat este în centrul orașului Alanya și în apropierea plajei Kleopatra.
Cifrele de mai jos reprezintă valorile mediane bazate pe baza de date cu anunțuri a New Time Investment (serviciul Trestate): aproximativ 5 400 de oferte de vânzare și circa 970 de oferte de închiriere în întreaga regiune Alanya, duplicatelor fiind eliminate. Datele sunt colectate la 25 octombrie 2026, sumele fiind exprimate în euro conform cursului Băncii Centrale a Turciei. Acestea sunt prețurile de listare, nu prețurile finale de tranzacționare: suma finală depinde de obiectul specific și de negocieri.
Prețuri în funcție de compartimentare: întreaga regiune Alanya
- 1+1 (aproximativ 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; chirie — 550 € pe lună.
- 2+1 (aproximativ 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; chirie — 800 € pe lună.
- 3+1 (aproximativ 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; chirie — aproximativ 890 € pe lună.
- 4+1 (aproximativ 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; chirie — aproximativ 1 200 € pe lună (există puține oferte de închiriere).
Costul pe metru pătrat în apartamentele mici este mai ridicat: unitățile 1+1 sunt achiziționate atât pentru locuit, cât și pentru investiții (închiriere), ceea ce stimulează cererea. Ofertele actuale pot fi găsite în selecțiile noastre: apartamente 1+1 în Alanya, apartamente 2+1 și apartamente 3+1.
Prețuri pe districte în Alanya
Pentru fiecare district este prezentată mediana prețului apartamentului, prețul pe metru pătrat, prețurile pe compartimentări și chiria lunară tipică. În paranteze este indicat numărul de anunțuri de vânzare incluse în calcul: cu cât acesta este mai mare, cu atât cifra este mai relevantă.
Mahmutlar
- Mediana — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 de oferte — cea mai mare piață din Alanya).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Chirie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € pe lună.
În Mahmutlar există complexe rezidențiale de diverse generații — de la clădiri construite în anii 2000 până la proiecte noi lângă mare, motiv pentru care variația prețurilor este foarte mare. Apartamente în Mahmutlar.
Oba
- Mediana — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 de oferte).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Chirie: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € pe lună.
Kargıcak
- Mediana — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 de oferte).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Chirie: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € pe lună.
Centrul Alanyei
- Mediana — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 de oferte).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Chirie: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € pe lună.
Cel mai ridicat preț pe metru pătrat dintre districtele mari. Separat, pentru zona plajei Kleopatra: mediana — 140 000 €, iar metrul pătrat în apartamentele 1+1 este de aproximativ 2 100 € (121 de oferte). Apartamente în centrul Alanyei.
Kestel
- Mediana — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 de oferte).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Chirie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € pe lună.
Tosmur
- Mediana — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 de oferte).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Chirie: 1+1 — 700 €, 2+1 — aproximativ 760 € pe lună.
Cikcilli
- Mediana — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 de oferte).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Chirie: 1+1 și 2+1 — aproximativ 600 € pe lună.
Avsallar
- Mediana — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 de oferte).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Chirie: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € pe lună.
Cel mai accesibil district popular. Apartamente în Avsallar.
De ce prețul pe metru pătrat nu indică întotdeauna valoarea reală
Mediana districtului cuprinde tipologii foarte diferite de locuințe. În cadrul aceluiași district, prețul este influențat cel mai mult de:
- vârsta și clasa complexului — o construcție nouă, cu piscine, spa și securitate, are un preț semnificativ mai mare față de un imobil construit acum două decenii;
- distanța față de mare — prima linie și o distanță de 200–300 de metri până la plajă adaugă valoare considerabilă;
- etajul și vederea — un apartament situat la etaj superior, cu vedere la mare, este mai scump decât un apartament similar cu vedere spre curtea interioară;
- mobilierul, echipamentele electrocasnice și starea reparațiilor;
- documentele — prezența İskan (certificatul de utilizare a clădirii) și Tapu în formă de „kat mülkiyeti” (proprietate deplină).
Prin urmare, un apartament într-un complex nou lângă mare poate fi de 1,5 ori mai scump decât mediana districtului și, totuși, să fie la un preț corect pentru segmentul său. Este mai echitabil să comparați proprietatea cu apartamente similare din același complex sau din complexele învecinate — acesta este modul în care evaluăm obiectele atunci când facem selecții pentru clienți.
Rentabilitatea închirierii
Dacă raportăm chiria tipică anuală la prețul de achiziție, apartamentele 1+1 generează o rentabilitate brută de aproximativ 7–9% pe an: în Mahmutlar și Kargıcak — circa 8%, în Tosmur — circa 9%, în Oba, Kestel și centru — circa 7%. Pentru apartamentele mai mari, rentabilitatea este mai scăzută, deoarece chiria crește mai lent decât prețul de vânzare. Din această cifră trebuie scăzute cheltuielile cu aidat, impozitul pe proprietate, întreținerea în perioadele de vacanță, reînnoirea mobilierului și lunile în care unitatea rămâne neînchiriată.
Costuri suplimentare pe lângă prețul apartamentului
- Taxa de stat pentru Tapu — 4% din valoarea declarată a tranzacției. Conform legii, aceasta se împarte între vânzător și cumpărător, dar în practică, deseori, cumpărătorul o achită integral — acest detaliu se stabilește înainte de semnarea contractului de rezervare.
- Raportul de evaluare (ekspertiz raporu), necesar străinilor pentru obținerea Tapu, și asigurarea obligatorie împotriva cutremurelor DASK.
- Traducător autorizat și notar, în cazul în care cumpărătorul nu cunoaște limba turcă sau emite o împuternicire.
Pașii procesului de achiziție sunt explicați în ghidul nostru: tranzacția de cumpărare a imobilelor în Turcia. Ce trebuie verificat în documente — Tapu și İskan. Cheltuieli lunare ale proprietarului — aidat. Dacă aveți nevoie de un apartament pentru obținerea permisului de ședere (ikamet izni), condițiile sunt centralizate în selecția: imobile pentru permis de ședere.
Cum să utilizați aceste cifre
Mediana reprezintă un punct de referință pentru verificarea bugetului și a districtului, nu prețul final al unui apartament specific. Ofertele actuale, cu preț și preț pe metru pătrat, sunt disponibile în catalogul nostru: cumpără un apartament în Alanya. Pentru a înțelege dacă o anumită ofertă este la un preț corect, trimiteți link-ul către un manager New Time Investment: vom compara oferta cu alte unități din același complex și din blocurile învecinate.
Cifrele din acest articol sunt valabile la data de 25 octombrie 2026.