Imobile în Alanya cu valoare de la 200 000 $ — pragul pentru permisul de ședere pe termen scurt prin cumpărarea unei locuințe. Condiții, documente, procedură și răspunsuri la întrebări frecvente.
New Time Investment este o agenție imobiliară în Alanya (Antalya, Turcia). Ajutăm cumpărătorii internaționali să aleagă, să cumpere și să închirieze apartamente, vile și imobile comerciale, să finalizeze tranzacția, să obțină permis de ședere și să administreze proprietatea.
O selecție de imobile New Time Investment a căror valoare atinge pragul stabilit pentru permisul de ședere pe termen scurt prin cumpărarea unei locuințe, plus o prezentare pas cu pas a procedurii: condiții, documente, termene și capcane.
Nu punem pe fișele imobilelor eticheta „potrivit pentru permis de ședere”: un astfel de atribut nu există nici în datele noastre, nici la dezvoltatori, iar a-l atribui noi înșine ar fi necinstit. Criteriul de selecție este unul singur și complet transparent: în selecție intră imobilele active din catalog al căror preț nu este mai mic de {usd} — pragul minim al valorii imobilului pentru permisul de ședere pe termen scurt prin cumpărare, în vigoare din 16 octombrie 2023. Prețurile din catalog sunt în euro, de aceea pragul este recalculat la un curs aproximativ și este de circa {eur}.
Legea nu se uită însă la prețul din anunț, ci la valoarea confirmată în raportul unui evaluator cu licență SPK (Consiliul Piețelor de Capital) și înscrisă în TAPU. Ea poate fi mai mare sau mai mică decât prețul de vânzare. De aceea imobilele apropiate de prag le verificăm separat — după adresa concretă și datele cadastrale, înainte de tranzacție și gratuit.
Și încă o restricție care nu se vede deloc din preț: serviciul de migrație închide pentru înregistrarea inițială a străinilor cartierele în care ponderea populației străine depășește limita stabilită. Listele se revizuiesc, așa că adresa trebuie verificată la data depunerii cererii, nu la data publicării anunțului.
Permisul de ședere (în turcă — ikamet izni) îi dă străinului dreptul de a locui legal în țară mai mult decât perioada fără viză. Proprietatea în sine nu oferă cetățenie sau statut permanent: cumpărarea unui imobil este temeiul pentru un permis de ședere pe termen scurt (kısa dönem ikamet izni), eliberat pe o perioadă de până la doi ani și prelungit cât timp temeiul se păstrează.
Nu este o „viză de aur” și nici cetățenie prin investiție: programul de cetățenie este un traseu separat, vizibil mai scump, cu propriul prag și cu obligația de a nu vinde imobilul timp de trei ani. Permisul de ședere prin cumpărare este despre dreptul de a locui în țară, nu despre pașaport.
Niciunul dintre aceste puncte nu poate fi verificat „după anunț” — totul se confirmă prin documente pentru imobilul concret. Dacă măcar unul nu este îndeplinit, refuzul vine deja după plata taxelor, de aceea verificarea înainte de tranzacție economisește și bani, și luni.
Setul exact depinde de cetățenie, vârstă și componența familiei, iar cerințele se precizează periodic. Lista actuală este publicată pe site-ul Direcției de Migrație; juristul nostru verifică lista chiar înainte de depunere.
Soțul/soția și copiii minori depun cereri separate, dar pe același temei. Le vor fi necesare documente de rudenie — certificat de căsătorie, certificate de naștere — cu apostilă și traducere autorizată, propria poliță de asigurare și propriul formular.
Un singur imobil servește de obicei drept temei pentru toată familia, însă cerințele privind suprafața și numărul de locatari pot diferi de la o provincie la alta, iar acest aspect merită clarificat pentru adresa concretă.
Primul card se eliberează pe o perioadă de până la doi ani. Cererea de prelungire se depune din timp — de regulă cu cel puțin două luni înainte de expirare. Se poate prelungi nelimitat cât timp se păstrează temeiul, adică atât timp cât imobilul rămâne în proprietatea dvs.
Costurile se compun din taxa pentru permis, costul cardului propriu-zis, asigurarea, traducerile și legalizarea notarială a documentelor, precum și raportul de evaluare. Sumele se stabilesc în lire turcești și se indexează periodic, de aceea cifrele concrete merită verificate la data depunerii, nu preluate din publicațiile de anul trecut.
Termenele de examinare diferă de la o provincie la alta: undeva programarea se dă după câteva zile, altundeva — după câteva săptămâni. În Alanya cozile sunt de obicei mai scurte decât în Istanbul și Antalya.
Lucrăm în Alanya și în cartierele ei — Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Avsallar, Kargıcak. Aici există suficiente imobile care ating pragul de valoare, cozile la serviciul de migrație sunt mai scurte decât în Istanbul, iar întreținerea locuinței costă mai puțin.
Totodată, cartierul se alege nu doar după prag: trebuie să vă uitați la școli, spitale, transport și distanța până la mare — în acest apartament veți locui dvs., nu cererea.
Informațiile au caracter orientativ și sunt actuale la momentul publicării. Regulile de migrație ale Turciei se schimbă: pragurile, listele cartierelor închise pentru înregistrare, cuantumul taxelor și listele de documente se precizează prin acte normative. Înainte de tranzacție verificați sursele oficiale — Direcția de Migrație (goc.gov.tr, portalul e-ikamet.goc.gov.tr) și Direcția Generală de Cadastru (tkgm.gov.tr) — sau scrieți-ne și vă verificăm cazul.