قیمت آپارتمان در آلانیا در سال ۲۰۲۶: بررسی هزینه‌ها به تفکیک مناطق و پلان‌ها

خلاصه: در اکتبر ۲۰۲۶، یک آپارتمان معمولی ۱+۱ در آلانیا با قیمت ۸۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ با قیمت ۱۳۰,۰۰۰ یورو و ۳+۱ با قیمت ۱۹۰,۰۰۰ یورو برای فروش عرضه شده است. میانگین قیمت برای تمامی آپارتمان‌ها ۱۱۷,۰۰۰ یورو و قیمت هر متر مربع ۱,۳۱۰ یورو است. ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در Avsallar و Mahmutlar و گران‌ترین‌ها در مرکز آلانیا و نزدیکی ساحل Cleopatra قرار دارند.

ارقام زیر میانگین داده‌های پایگاه اطلاعاتی New Time Investment (سرویس Trestate) هستند: حدود ۵,۴۰۰ پیشنهاد فروش آپارتمان و حدود ۹۷۰ پیشنهاد اجاره در سراسر آلانیا، که موارد تکراری حذف شده‌اند. تاریخ بررسی ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ است و مبالغ به یورو و بر اساس نرخ ارز بانک مرکزی ترکیه محاسبه شده‌اند. این‌ها قیمت‌های درخواستی فروشندگان هستند و نه لزوماً قیمت نهایی معامله؛ قیمت نهایی به ویژگی‌های ملک و توافق طرفین بستگی دارد.

قیمت‌ها بر اساس نقشه ساختمان: سراسر آلانیا

• ۱+۱ (حدود ۵۵ متر مربع) — ۸۵,۰۰۰ یورو، ۱,۴۵۵ یورو برای هر متر مربع؛ اجاره — ۵۵۰ یورو در ماه.
• ۲+۱ (حدود ۱۱۰ متر مربع) — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، ۱,۲۱۰ یورو برای هر متر مربع؛ اجاره — ۸۰۰ یورو در ماه.
• ۳+۱ (حدود ۱۵۰ متر مربع) — ۱۹۰,۰۰۰ یورو، ۱,۲۱۳ یورو برای هر متر مربع؛ اجاره — حدود ۸۹۰ یورو در ماه.
• ۴+۱ (حدود ۲۱۵ متر مربع) — ۲۳۵,۰۰۰ یورو، ۱,۱۱۴ یورو برای هر متر مربع؛ اجاره — حدود ۱,۲۰۰ یورو در ماه (تعداد پیشنهادات اجاره برای این متراژ کم است).

قیمت هر متر مربع در آپارتمان‌های کوچک‌تر گران‌تر است: آپارتمان‌های ۱+۱ هم برای زندگی شخصی و هم برای اجاره دادن خریداری می‌شوند، بنابراین تقاضا برای آن‌ها بیشتر است. پیشنهادهای به‌روز را می‌توانید در بخش‌های آپارتمان‌های ۱+۱ در آلانیا، آپارتمان‌های ۲+۱ و آپارتمان‌های ۳+۱ مشاهده کنید.

قیمت‌ها بر اساس مناطق آلانیا

برای هر منطقه، میانگین قیمت آپارتمان، قیمت هر متر مربع، قیمت بر اساس نقشه و اجاره ماهانه معمولی آورده شده است. در داخل پرانتز، تعداد آگهی‌های فروش مورد استفاده در محاسبات ذکر شده است: هرچه این تعداد بیشتر باشد، ارقام قابل‌اعتمادتر هستند.

Mahmutlar

• میانگین قیمت — ۱۰۷,۰۰۰ یورو، ۱,۲۵۰ یورو برای هر متر مربع (۲,۰۹۳ پیشنهاد - بزرگ‌ترین بازار آلانیا).
• ۱+۱ — ۸۰,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۲۰,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۸۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۵۰ یورو، ۲+۱ — ۷۵۰ یورو در ماه.

در Mahmutlar مجتمع‌های مسکونی با سنین مختلف وجود دارد — از ساختمان‌های دهه ۲۰۰۰ تا پروژه‌های نوساز در نزدیکی دریا، به همین دلیل اختلاف قیمت در اینجا بیشترین میزان است. آپارتمان‌ها در Mahmutlar.

Oba

• میانگین قیمت — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، ۱,۴۰۰ یورو برای هر متر مربع (۶۳۱ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۸۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۲,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۱۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۰۰ یورو، ۲+۱ — ۸۰۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Oba.

Kargıcak

• میانگین قیمت — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، ۱,۴۹۱ یورو برای هر متر مربع (۵۲۱ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۸۸,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۵۵,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۵۵,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۶۰۰ یورو، ۲+۱ — ۷۵۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Kargıcak.

مرکز آلانیا

• میانگین قیمت — ۱۴۲,۵۰۰ یورو، ۱,۶۸۲ یورو برای هر متر مربع (۳۸۰ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۱۱۰,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۰,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۱۷,۵۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۶۵۰ یورو، ۲+۱ — ۹۰۰ یورو در ماه.

این منطقه گران‌ترین قیمت هر متر مربع را در میان مناطق اصلی دارد. به‌طور خاص در محله ساحل Cleopatra: میانگین قیمت — ۱۴۰,۰۰۰ یورو، و قیمت هر متر مربع در آپارتمان ۱+۱ حدود ۲,۱۰۰ یورو است (۱۲۱ پیشنهاد). آپارتمان‌ها در مرکز آلانیا.

Kestel

• میانگین قیمت — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، ۱,۳۸۳ یورو برای هر متر مربع (۳۳۸ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۹۲,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۹,۵۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۳۲,۵۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۵۰ یورو، ۲+۱ — ۸۰۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Kestel.

Tosmur

• میانگین قیمت — ۱۴۰,۰۰۰ یورو، ۱,۳۱۸ یورو برای هر متر مربع (۱۸۰ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۹۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۳,۵۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۷۸,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۷۰۰ یورو، ۲+۱ — حدود ۷۶۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Tosmur.

Cikcilli

• میانگین قیمت — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، ۱,۳۲۹ یورو برای هر متر مربع (۱۶۸ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۱۱۳,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۹۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ و ۲+۱ — حدود ۶۰۰ یورو در ماه.

Avsallar

• میانگین قیمت — ۷۸,۰۰۰ یورو، ۱,۲۰۰ یورو برای هر متر مربع (۲۹۹ پیشنهاد).
• ۱+۱ — ۶۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۰۵,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۴۵۰ یورو، ۲+۱ — ۶۰۰ یورو در ماه.

در دسترس‌ترین منطقه در میان مناطق محبوب. آپارتمان‌ها در Avsallar.

چرا قیمت هر متر مربع گویای ارزانی یا گرانی نیست

میانگین منطقه، ساختمان‌های بسیار متفاوت را با هم ترکیب می‌کند. در داخل یک منطقه، عوامل زیر بیشترین تأثیر را بر قیمت دارند:

• سن و کلاس مجتمع — مجتمع‌های نوساز با استخر، اسپا و نگهبانی، قیمت به‌مراتب بالاتری نسبت به خانه‌های ۲۰ سال پیش دارند؛
• فاصله تا دریا — خط اول ساحلی و فاصله ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری تا ساحل بیشترین ارزش افزوده را ایجاد می‌کند؛
• طبقه و منظره — طبقات بالاتر با ویوی دریا، گران‌تر از آپارتمان‌های مشابه با پنجره‌های رو به حیاط هستند؛
• مبلمان، لوازم خانگی و وضعیت بازسازی؛
• اسناد — داشتن İskan و سند مالکیت آپارتمانی (Tapu/Kat mülkiyeti).

به همین دلیل، یک آپارتمان در مجتمع نوساز در کنار دریا می‌تواند ۱.۵ برابر گران‌تر از میانگین منطقه باشد و همچنان برای کلاس خود در محدوده بازار باشد. مقایسه با آپارتمان‌های مشابه در همان مجتمع یا مجتمع مجاور عادلانه‌تر است — این روشی است که ما هنگام انتخاب ملک به کار می‌گیریم.

سودآوری اجاره

اگر اجاره‌بهای معمول سالانه را بر قیمت معمول آپارتمان تقسیم کنید، بازدهی سالانه برای آپارتمان‌های ۱+۱ حدود ۷ تا ۹ درصد قبل از کسر هزینه‌ها است: در Mahmutlar و Kargıcak حدود ۸٪، در Tosmur حدود ۹٪ و در Oba، Kestel و مرکز آلانیا حدود ۷٪. در نقشه‌های بزرگ‌تر، بازدهی پایین‌تر است؛ زیرا اجاره‌بها کندتر از قیمت ملک افزایش می‌یابد. از این ارقام باید هزینه‌هایی مانند aidat، مالیات بر املاک، قبوض در زمان خالی بودن ملک، تعویض وسایل و ماه‌هایی که ملک اجاره نرفته است را کسر کنید.

هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان

• عوارض دولتی برای Tapu — ۴٪ از ارزش معامله. طبق قانون باید به طور مساوی بین فروشنده و خریدار تقسیم شود، اما در عمل اغلب خریدار آن را می‌پردازد که باید قبل از پرداخت بیعانه توافق شود.
• گزارش کارشناسی (ekspertiz raporu) که برای خارجی‌ها جهت دریافت Tapu الزامی است و بیمه زلزله (DASK).
• مترجم رسمی و دفتر اسناد رسمی، در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد یا نیاز به تنظیم وکالت‌نامه باشد.

مراحل معامله را می‌توانید در این مقاله بخوانید: معامله خرید ملک در ترکیه. چه چیزی را در اسناد چک کنیم — Tapu و İskan. هزینه‌های ماهانه مالک — aidat. اگر آپارتمان برای دریافت «اجازه اقامت» (İkamet izni) لازم است، شرایط در بخش املاک مناسب برای اجازه اقامت جمع‌آوری شده است.

چگونه از این ارقام استفاده کنیم

میانگین قیمت یک شاخص برای بررسی بودجه و منطقه است، نه لیست قیمت نهایی یک آپارتمان. پیشنهادهای به‌روز به همراه قیمت و قیمت هر متر مربع در کاتالوگ خرید آپارتمان در آلانیا موجود است. برای اینکه بدانید آیا قیمت یک آپارتمان خاص در محدوده بازار است یا خیر، آن را برای مدیر New Time Investment ارسال کنید: ما آن را با پیشنهادهای همان مجتمع و خانه‌های مجاور مقایسه خواهیم کرد.

ارقام موجود در این مقاله مربوط به ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.