قیمت خرید آپارتمان در آلانیا در سال ۲۰۲۶: تحلیل هزینه‌ها بر اساس محله و پلان

خلاصه: در اکتبر ۲۰۲۶، قیمت معمول یک آپارتمان ۱+۱ در آلانیا ۸۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ حدود ۱۳۰,۰۰۰ یورو و ۳+۱ حدود ۱۹۰,۰۰۰ یورو برآورد شده است. میانه قیمت برای تمامی آپارتمان‌ها ۱۱۷,۰۰۰ یورو و به ازای هر متر مربع ۱,۳۱۰ یورو است. ارزان‌ترین آپارتمان‌ها در مناطق Avsallar و Mahmutlar و گران‌ترین‌ها از نظر قیمت هر متر مربع، در مرکز شهر آلانیا و نزدیکی ساحل Cleopatra قرار دارند.

ارقام زیر بر اساس میانه داده‌های موجود در پایگاه اطلاعاتی New Time Investment (سرویس Trestate) استخراج شده است: حدود ۵,۴۰۰ آگهی فروش و حدود ۹۷۰ آگهی اجاره در سراسر آلانیا (با حذف موارد تکراری). این داده‌ها مربوط به تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ است و مبالغ به یورو و بر اساس نرخ بانک مرکزی ترکیه محاسبه شده‌اند. این مبالغ، قیمت‌های پیشنهادی فروشندگان هستند و قیمت نهایی معامله به ویژگی‌های خاص ملک و توافق طرفین بستگی دارد.

قیمت‌ها بر اساس چیدمان: کل آلانیا

• ۱+۱ (حدود ۵۵ متر مربع) — ۸۵,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۴۵۵ یورو؛ اجاره ماهانه — ۵۵۰ یورو.
• ۲+۱ (حدود ۱۱۰ متر مربع) — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۲۱۰ یورو؛ اجاره ماهانه — ۸۰۰ یورو.
• ۳+۱ (حدود ۱۵۰ متر مربع) — ۱۹۰,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۲۱۳ یورو؛ اجاره ماهانه — حدود ۸۹۰ یورو.
• ۴+۱ (حدود ۲۱۵ متر مربع) — ۲۳۵,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۱۱۴ یورو؛ اجاره ماهانه — حدود ۱,۲۰۰ یورو (تعداد آگهی‌های اجاره برای این واحدها محدود است).

قیمت هر متر مربع در آپارتمان‌های کوچک‌تر بیشتر است، زیرا این واحدها هم برای سکونت شخصی و هم برای اجاره دادن پرطرفدار هستند. پیشنهادات فعلی را می‌توانید در بخش‌های آپارتمان‌های ۱+۱ در آلانیا، آپارتمان‌های ۲+۱ و آپارتمان‌های ۳+۱ مشاهده کنید.

قیمت‌ها بر اساس مناطق آلانیا

برای هر منطقه، میانه قیمت آپارتمان، قیمت هر متر مربع، قیمت بر اساس چیدمان و اجاره‌بهای معمول ماهانه ذکر شده است. اعداد داخل پرانتز نشان‌دهنده تعداد آگهی‌های فروش در محاسبات است: هرچه این تعداد بیشتر باشد، دقت ارقام بالاتر است.

Mahmutlar

• میانه — ۱۰۷,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۲۵۰ یورو (۲,۰۹۳ آگهی — بزرگ‌ترین بازار آلانیا).
• ۱+۱ — ۸۰,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۲۰,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۸۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۵۰ یورو، ۲+۱ — ۷۵۰ یورو در ماه.

در Mahmutlar مجتمع‌هایی با سن بنای متفاوت وجود دارد - از ساختمان‌های دهه ۲۰۰۰ تا پروژه‌های نوساز نزدیک به دریا، به همین دلیل تنوع قیمت در اینجا بسیار بالاست. آپارتمان‌ها در Mahmutlar.

Oba

• میانه — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۴۰۰ یورو (۶۳۱ آگهی).
• ۱+۱ — ۸۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۲,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۱۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۰۰ یورو، ۲+۱ — ۸۰۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Oba.

Kargıcak

• میانه — ۱۳۰,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۴۹۱ یورو (۵۲۱ آگهی).
• ۱+۱ — ۸۸,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۵۵,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۵۵,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۶۰۰ یورو، ۲+۱ — ۷۵۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Kargıcak.

مرکز آلانیا

• میانه — ۱۴۲,۵۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۶۸۲ یورو (۳۸۰ آگهی).
• ۱+۱ — ۱۱۰,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۰,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۱۷,۵۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۶۵۰ یورو، ۲+۱ — ۹۰۰ یورو در ماه.

این منطقه گران‌ترین قیمت هر متر مربع را در میان مناطق اصلی دارد. به‌طور خاص در محله ساحل Cleopatra: میانه قیمت ۱۴۰,۰۰۰ یورو و هر متر مربع آپارتمان ۱+۱ حدود ۲,۱۰۰ یورو است (۱۲۱ آگهی). آپارتمان‌ها در مرکز آلانیا.

Kestel

• میانه — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۳۸۳ یورو (۳۳۸ آگهی).
• ۱+۱ — ۹۲,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۹,۵۰۰ یورو، ۳+۱ — ۲۳۲,۵۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۵۵۰ یورو، ۲+۱ — ۸۰۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Kestel.

Tosmur

• میانه — ۱۴۰,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۳۱۸ یورو (۱۸۰ آگهی).
• ۱+۱ — ۹۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۳,۵۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۷۸,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۷۰۰ یورو، ۲+۱ — حدود ۷۶۰ یورو در ماه.

آپارتمان‌ها در Tosmur.

Cikcilli

• میانه — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۳۲۹ یورو (۱۶۸ آگهی).
• ۱+۱ — ۱۱۳,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۴۵,۰۰۰ یورو، ۳+۱ — ۱۹۰,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ و ۲+۱ — حدود ۶۰۰ یورو در ماه.

Avsallar

• میانه — ۷۸,۰۰۰ یورو، هر متر مربع ۱,۲۰۰ یورو (۲۹۹ آگهی).
• ۱+۱ — ۶۵,۰۰۰ یورو، ۲+۱ — ۱۰۵,۰۰۰ یورو.
• اجاره: ۱+۱ — ۴۵۰ یورو، ۲+۱ — ۶۰۰ یورو در ماه.

دسترسی‌پذیرترین منطقه در میان مناطق پرطرفدار. آپارتمان‌ها در Avsallar.

چرا قیمت هر متر مربع نشان‌دهنده ارزان یا گران بودن ملک نیست؟

میانه قیمت منطقه، خانه‌های بسیار متنوعی را در بر می‌گیرد. در یک منطقه، عوامل زیر بیشترین تأثیر را بر قیمت دارند:

• سن و کلاس مجتمع — پروژه‌های نوساز با استخر، اسپا و نگهبانی به‌طور قابل‌توجهی گران‌تر از ساختمان‌های ۲۰ سال ساخت هستند؛
• فاصله تا دریا — خط اول ساحلی و فاصله ۲۰۰ تا ۳۰۰ متری، بیشترین ارزش افزوده را ایجاد می‌کنند؛
• طبقه و چشم‌انداز — طبقات بالاتر با ویوی دریا، گران‌تر از آپارتمان‌های مشابه با ویوی محوطه داخلی هستند؛
• مبلمان، تجهیزات و وضعیت بازسازی؛
• مدارک — داشتن İskan و سند مالکیت کامل (Kat mülkiyeti).

بنابراین، یک آپارتمان در مجتمع جدید نزدیک دریا می‌تواند ۱.۵ برابر گران‌تر از میانه منطقه باشد و همچنان نسبت به کلاس خود قیمتی منصفانه داشته باشد. منصفانه‌ترین روش، مقایسه با موارد مشابه در همان مجتمع یا مجتمع‌های همجوار است؛ این روشی است که ما در New Time Investment برای انتخاب ملک به کار می‌بریم.

بازدهی اجاره

اگر اجاره‌بهای معمول سالانه را بر قیمت معمول ملک تقسیم کنیم، برای آپارتمان‌های ۱+۱ حدود ۷ تا ۹ درصد بازدهی سالانه قبل از کسر هزینه‌ها به دست می‌آید: در Mahmutlar و Kargıcak حدود ۸٪، در Tosmur حدود ۹٪، و در Oba، Kestel و مرکز شهر حدود ۷٪. بازدهی واحدهای بزرگ‌تر کمتر است، چرا که افزایش قیمت ملک سریع‌تر از افزایش قیمت اجاره است. از این رقم باید هزینه‌هایی مانند Aidat، مالیات بر املاک، هزینه‌های شارژ در دوران خالی بودن واحد، نوسازی مبلمان و ماه‌های بدون مستاجر را کسر کنید.

هزینه‌های جانبی خرید آپارتمان

• عوارض دولتی Tapu — ۴ درصد از مبلغ معامله. طبق قانون این هزینه بین خریدار و فروشنده تقسیم می‌شود، اما در عمل معمولاً خریدار آن را می‌پردازد که باید قبل از پرداخت بیعانه توافق شود.
• گزارش کارشناسی ارزیابی ملک (Ekspertiz raporu) که برای خارجی‌ها جهت دریافت سند الزامی است و بیمه زلزله DASK.
• مترجم رسمی و دفتر اسناد رسمی، در صورتی که خریدار به زبان ترکی مسلط نباشد یا نیاز به تنظیم وکالت‌نامه باشد.

مراحل معامله را می‌توانید در راهنمای معامله خرید ملک در ترکیه مطالعه کنید. مدارک مورد نیاز — سند Tapu و گواهی پایان کار İskan. هزینه‌های ماهانه مالک — شارژ Aidat. اگر به دنبال ملکی برای دریافت مجوز اقامت (İkamet izni) هستید، شرایط در مجموعه املاک مناسب برای اقامت گردآوری شده است.

چگونه از این ارقام استفاده کنیم؟

میانه قیمت، معیاری برای سنجش بودجه و منطقه است، نه قیمت نهایی یک ملک خاص. پیشنهادات فعلی همراه با قیمت و قیمت هر متر مربع در کاتالوگ خرید آپارتمان در آلانیا موجود است. برای اطمینان از اینکه قیمت یک آپارتمان خاص در محدوده بازار است، لینک آن را برای کارشناس New Time Investment ارسال کنید تا آن را با موارد مشابه در همان مجتمع یا ساختمان‌های همجوار مقایسه کنیم.

ارقام ذکر شده در مقاله مربوط به تاریخ ۲۵ اکتبر ۲۰۲۶ هستند.