املاک آلانیا با ارزش از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار — آستانهٔ اقامت کوتاهمدت از طریق خرید ملک. شرایط، مدارک، مراحل ثبت و پاسخ به پرسشهای متداول.
New Time Investment یک آژانس املاک در آلانیا (آنتالیا، ترکیه) است. ما به خریداران بینالمللی کمک میکنیم تا آپارتمان، ویلا و املاک تجاری را انتخاب، خریداری و اجاره کنند، معامله را انجام دهند، اقامت دریافت کنند و ملک را مدیریت کنند.
خدمات
فروش املاک در آلانیا
اجاره آپارتمان و ویلا
مدیریت املاک
کمک برای اقامت و شهروندی ترکیه
ترانسفر از فرودگاه آنتالیا
پشتیبانی حقوقی معامله
مناطق آلانیا
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
گزیدهای از املاک New Time Investment که ارزش آنها به آستانهٔ تعیینشده برای اقامت کوتاهمدت از طریق خرید ملک میرسد، همراه با شرح گامبهگام روند کار: شرایط، مدارک، زمانبندی و نکات پنهان.
حداقل ارزش: ۲۰۰٬۰۰۰ دلار طبق ارزیابی در تاپو
مدت اقامت: تا ۲ سال، قابل تمدید
خانواده: همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال
ثبت درخواست: آنلاین، e-ikamet.goc.gov.tr
این گزیده چگونه گردآوری شده است
ما روی کارت املاک برچسب «مناسب برای اقامت» نمیزنیم: چنین ویژگیای نه در دادههای ما هست و نه در دادههای سازندگان، و اختصاص دادن آن از سوی خودمان صادقانه نیست. معیار انتخاب اینجا یکی است و کاملاً شفاف: املاک فعال کاتالوگ که قیمت آنها کمتر از {usd} نباشد وارد گزیده میشوند — این حداقل آستانهٔ ارزش ملک برای اقامت کوتاهمدت از طریق خرید است که از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ اجرا میشود. قیمتهای کاتالوگ به یورو است، بنابراین آستانه با نرخ تقریبی بازمحاسبه شده و حدود {eur} است.
قانون اما به قیمت آگهی نگاه نمیکند، بلکه به ارزشی نگاه میکند که در گزارش کارشناس دارای مجوز SPK (هیئت بازارهای سرمایه) تأیید و در تاپو ثبت شده است. این ارزش میتواند از قیمت فروش بالاتر یا پایینتر باشد. به همین دلیل املاک نزدیک به آستانه را جداگانه بررسی میکنیم — بر اساس نشانی دقیق و دادههای ثبتی، پیش از معامله و رایگان.
و یک محدودیت دیگر که از روی قیمت اصلاً دیده نمیشود: ادارهٔ مهاجرت محلههایی را که سهم جمعیت خارجی در آنها از حد تعیینشده فراتر رفته، برای ثبت اولیهٔ خارجیها میبندد. فهرستها بازبینی میشوند، بنابراین نشانی را باید در تاریخ ثبت درخواست بررسی کرد، نه در تاریخ انتشار آگهی.
اقامت ترکیه از طریق خرید ملک: سازوکار آن چگونه است
اقامت از طریق خرید ملک چیست
اجازهٔ اقامت (به ترکی: ikamet izni) به فرد خارجی حق میدهد بیش از مدت بدون ویزا بهطور قانونی در کشور زندگی کند. مالکیت بهخودیخود تابعیت یا وضعیت دائمی نمیدهد: خرید ملک مبنای اقامت کوتاهمدت (kısa dönem ikamet izni) است که برای مدت تا دو سال صادر میشود و تا زمانی که مبنا پابرجاست تمدید میشود.
این نه «ویزای طلایی» است و نه تابعیت از طریق سرمایهگذاری: برنامهٔ تابعیت مسیری جداگانه و بهمراتب گرانتر با آستانهٔ خاص خود و تعهد به نفروختن ملک به مدت سه سال است. اقامت از طریق خرید دربارهٔ حق زندگی در کشور است، نه دربارهٔ گذرنامه.
اقامت قانونی در ترکیه بدون وابستگی به ۹۰ روز بدون ویزا
دریافت شمارهٔ مالیاتی ترکیه، حساب بانکی و سیمکارت محلی
ثبتنام فرزندان در مدرسهٔ دولتی
دسترسی به درمان خصوصی و با ثبتنام در SGK به درمان دولتی نیز
ورود و خروج مکرر در مدت اعتبار کارت
امکان درخواست تابعیت به روال عادی در آینده — پس از پنج سال اقامت قانونی پیوسته (شرایط بهصورت فردی بررسی میشود)
شرایط: چه ملکی مناسب است
ارزش. نه کمتر از ۲۰۰٬۰۰۰ دلار — طبق ارزیابی کارشناس دارای مجوز SPK که در تاپو ثبت شده باشد. از ۱۶ اکتبر ۲۰۲۳ آستانه برای سراسر کشور یکسان است، بدون تفکیک شهرهای بزرگ و مناطق.
حق مالکیت ثبتشده. تاپو به نام شما لازم است. آپارتمانی در ساختمان در حال ساخت که با قرارداد خریده شده، تا دریافت تاپو مبنا محسوب نمیشود.
کاربری مسکونی و قابل سکونت بودن. زمین، واحد تجاری یا ملک بدون ایسکان (پروانهٔ بهرهبرداری) معمولاً بهعنوان مبنای اقامت پذیرفته نمیشود، حتی اگر قیمتش از آستانه بالاتر باشد.
نشانی خارج از محلهٔ بسته. اگر سهم خارجیها در محله از حد تعیینشده فراتر رود، ثبت اولیهٔ نشانی در آن محل انجام نمیشود.
هیچیک از این موارد را نمیتوان «از روی آگهی» بررسی کرد — همه با مدارک ملک مشخص تأیید میشود. اگر حتی یکی از آنها برآورده نشود، رد درخواست پس از پرداخت هزینهها میرسد، پس بررسی پیش از معامله هم پول را حفظ میکند و هم ماهها زمان را.
مراحل کار: از انتخاب ملک تا کارت اقامت
انتخاب ملک و بررسی. تاپو، ایسکان، نبود بدهی و تعهدات و وضعیت محله بر اساس نشانی را بررسی میکنیم.
ارزیابی. گزارش کارشناس دارای مجوز SPK را سفارش میدهیم — هم برای معامله و هم برای ادارهٔ مهاجرت الزامی است.
شمارهٔ مالیاتی و حساب بانکی. شمارهٔ مالیاتی ترکیه در ادارهٔ مالیات و حساب در بانک باز میشود؛ بدون آنها نه معامله انجام میشود و نه قراردادهای خدمات شهری.
معامله و تاپو. انتقال سند در ادارهٔ ثبت (Tapu Müdürlüğü)؛ در صورت نیاز با وکالتنامه و بدون حضور شخصی شما.
خدمات شهری و ثبت نشانی. قراردادهای برق و آب به نام شما و ثبت نشانی در سامانهٔ ثبت نشانی.
بیمهٔ درمانی. بیمهنامهٔ خصوصی یک شرکت بیمهٔ ترکیهای برای کل مدت درخواستی؛ بیمههای مسافرتی خارجی پذیرفته نمیشوند.
ثبت درخواست. فرم بهصورت آنلاین در سامانهٔ e-ikamet.goc.gov.tr پر میشود و سامانه تاریخ مراجعه به ادارهٔ مهاجرت محلی را تعیین میکند.
پرداخت هزینهها و تحویل مدارک. هزینههای مقرر را پرداخت میکنید، مدارک را تحویل میدهید و رسید میگیرید.
دریافت کارت. کارت اقامت آماده با پست به نشانی اعلامشده میرسد.
مدارک
گذرنامه با اعتبار کافی و ترجمهٔ رسمی محضری آن
فرم پرشده و امضاشدهٔ تولیدشده در e-ikamet
عکسهای بیومتریک مطابق استاندارد
تاپو به نام شما و گزارش ارزیابی ارزش
بیمهنامهٔ درمانی معتبر از یک شرکت ترکیهای
تأییدیهٔ نشانی محل سکونت و ثبت نشانی
تأییدیهٔ تمکن مالی کافی برای مدت اقامت
رسیدهای پرداخت هزینههای مقرر
مجموعهٔ دقیق مدارک به تابعیت، سن و ترکیب خانواده بستگی دارد و الزامات بهصورت دورهای بهروز میشود. فهرست جاری در وبگاه ادارهٔ مهاجرت منتشر میشود؛ وکیل ما فهرست را درست پیش از ثبت درخواست تطبیق میدهد.
خانوادهٔ مالک
همسر و فرزندان زیر سن قانونی درخواستهای جداگانه اما بر همان مبنا ثبت میکنند. آنها به مدارک نسبت خانوادگی — سند ازدواج، گواهیهای تولد — با آپوستیل و ترجمهٔ رسمی، بیمهنامهٔ شخصی و فرم شخصی نیاز دارند.
یک ملک معمولاً مبنای کل خانواده است، اما الزامات مساحت و تعداد ساکنان در برخی استانها میتواند متفاوت باشد و این نکته را باید برای نشانی مشخص روشن کرد.
مدتها، تمدید و هزینهها
کارت اول برای مدت تا دو سال صادر میشود. درخواست تمدید پیشاپیش — معمولاً دستکم دو ماه پیش از پایان مدت — ثبت میشود. تا زمانی که مبنا پابرجاست، یعنی تا وقتی ملک در مالکیت شماست، تمدید بدون محدودیت ممکن است.
هزینهها شامل عوارض اقامت، بهای خود کارت، بیمه، ترجمه و تأیید محضری مدارک و نیز گزارش ارزیابی است. مبالغ به لیر ترکیه تعیین و بهطور منظم تعدیل میشوند، بنابراین ارقام دقیق را باید در تاریخ ثبت درخواست پرسید، نه از انتشارات سال گذشته.
مدت رسیدگی در استانها متفاوت است: در برخی جاها نوبت پس از چند روز و در برخی دیگر پس از چند هفته داده میشود. در آلانیا صفها معمولاً کوتاهتر از استانبول و آنتالیاست.
اشتباهات رایج
تکیه بر قیمت آگهی بهجای ارزش ارزیابی که در تاپو ثبت میشود.
خرید ملک بدون ایسکان یا با بدهیهای تسویهنشدهٔ خدمات شهری و آیدات.
بررسی نکردن وضعیت محله — و دریافت رد درخواست پس از بسته شدن معامله.
خرید زمین یا واحد تجاری به امید اقامت.
گرفتن بیمهٔ مسافرتی بهجای بیمهنامهٔ شرکت ترکیهای.
ثبت درخواست تمدید در آخرین لحظه، وقتی اعتبار کارت در حال پایان است.
چرا آلانیا
ما در آلانیا و محلههای آن — محمودلار، اوبا، کستل، توسمور، جیکجیلی، آوسالار، کارگیجاک — کار میکنیم. اینجا املاک واجد آستانهٔ ارزش به اندازهٔ کافی هست، صفهای ادارهٔ مهاجرت کوتاهتر از استانبول است و نگهداری مسکن ارزانتر تمام میشود.
با این حال محله را فقط بر اساس آستانه انتخاب نمیکنند: باید به مدارس، بیمارستانها، حملونقل و فاصله تا دریا نگاه کرد — در این آپارتمان شما زندگی میکنید، نه درخواست.
پرسشهای متداول
آیا خرید ملک تابعیت ترکیه میدهد؟
خیر. خرید به مبلغ ۲۰۰٬۰۰۰ دلار مبنای اقامت کوتاهمدت است، نه تابعیت. تابعیت از طریق سرمایهگذاری برنامهای جداگانه با آستانهٔ بالاتر و تعهد به نفروختن ملک به مدت سه سال است. روال عادی اعطای تابعیت هم وجود دارد — پس از پنج سال اقامت قانونی پیوسته، با مجموعهٔ الزامات جداگانه.
اگر ملک ارزانتر از آستانه باشد، میتوان اقامت گرفت؟
بر مبنای خرید ملک — خیر. اما اقامت را میتوان بر مبناهای دیگر گرفت: توریستی، تحصیلی، خانوادگی، کاری. هر کدام الزامات خود را دارد و خرید آپارتمان ارزانتر بهخودیخود شانسی اضافه نمیکند.
آستانه به دلار است و قیمتهای کاتالوگ به یورو — چگونه حساب کنیم؟
آستانه به دلار آمریکا تعیین شده و با ارزیابی ثبتشده در تاپو سنجیده میشود. در گزیده، قیمتها را با نرخ تقریبی بازمحاسبه میکنیم — این معیاری برای انتخاب است، نه تأیید حقوقی انطباق. تصمیم نهایی بر اساس گزارش کارشناس گرفته میشود.
آیا باید دائماً در ترکیه زندگی کرد؟
کارت حضور تمامسال را الزامی نمیکند، اما وقفههای طولانی میتواند بر تمدید و بهویژه بر درخواست آیندهٔ تابعیت، که پیوستگی اقامت در آن مهم است، اثر بگذارد.
آیا میتوان ملک را پس از دریافت اقامت فروخت؟
فروش، مبنا را از بین میبرد: در تمدید بعدی چیزی برای اثبات آن نمیماند. در برنامهٔ تابعیت از طریق سرمایهگذاری ممنوعیت صریح فروش به مدت سه سال برقرار است.
کل روند چقدر طول میکشد؟
خود معامله با مدارک آماده از چند روز تا دو هفته طول میکشد. سپس ارزیابی، بیمه، ثبت نشانی و نوبت ادارهٔ مهاجرت میآید. در عمل باید از یک تا سه ماه از انتخاب ملک تا دریافت کارت در نظر گرفت.
آیا حتماً باید به ترکیه آمد؟
معامله را میتوان با وکالتنامه و بدون حضور شما انجام داد. اما برای نوبت ادارهٔ مهاجرت باید شخصاً حاضر شد — آنجا دادههای بیومتریک گرفته میشود.
مهم
اطلاعات جنبهٔ راهنما دارد و در زمان انتشار بهروز است. قوانین مهاجرتی ترکیه تغییر میکند: آستانهها، فهرست محلههای بستهٔ ثبت، میزان هزینهها و فهرست مدارک با مقررات بهروز میشوند. پیش از معامله با منابع رسمی تطبیق دهید — ادارهٔ مهاجرت (goc.gov.tr و سامانهٔ e-ikamet.goc.gov.tr) و ادارهٔ کل ثبت اسناد و نقشهبرداری (tkgm.gov.tr) — یا برای ما بنویسید تا وضعیت شما را بررسی کنیم.
