در ژوئن ۲۰۲۶، محدودیت‌های اقامت در آلانیا برداشته شد: Mahmutlar، Kestel، Kargıçak و Avsallar دوباره برای اقامت جدید باز شدند. این یک تصمیم کلی برای تمام ترکیه نیست: در خود Antalya، Mersin و بسیاری از استان‌های دیگر، محله‌های فهرست شده همچنان بسته مانده‌اند، و درباره برداشتن محدودیت‌ها در Istanbul تنها وکلای مهاجرت می‌نویسند، بدون تایید رسمی. «محله‌های بسته» یعنی mahalleهایی هستند که از سال ۲۰۲۲، به دلیل تجاوز درصد خارجی‌ها از حد مجاز، اقامت جدید برای غیرملی‌ها صادر نمی‌شد. Göç İdaresi اعلامیه جداگانه‌ای در goc.gov.tr منتشر نکرده و صفحات فهرست قدیمی ۲۰۲۲ هنوز فعال هستند، بنابراین قبل از ارائه درخواست آدرس را در e-İkamet بررسی کنید — خصوصاً اگر مسکن در آلانیا نیست.
محله‌های بسته (kapalı mahalleler) چیست
در ترکیه، «منطقه» در معنی روزمره اغلب ilçe است (محدوده اداری مثل آلانیا)، اما محدودیت در سطح mahalle — یعنی محله داخل محدوده — اعمال می‌شد. بنابراین در سال‌های ۲۰۲۲ تا ۲۰۲۶ در یک آلانیا، محله‌های بسته و باز در کنار هم وجود داشتند.
بر اساس متن اعلامیه رسمی Göç İdaresi، در محله‌های بسته این امور متوقف شد:
- صدور اقامت (ikamet izni) برای آدرس جدید؛
- ثبت افراد تحت حمایت موقت و بین‌المللی؛
- تغییر استان اقامت برای خارجی‌هایی که دارای ikamet یا وضعیت حمایت هستند.
استثناهایی که در اعلامیه نام برده شدند: نوزادان و اتحاد هسته خانواده (همسر و فرزندان). خریدار ملک و ثبت Tapu در این فهرست نبودند: محله بسته به ثبت و ikamet محدودیت وارد می‌کرد، نه به خود معامله.
قانون ۲۵ درصد و ۲۰ درصد از کجا آمد
این اقدام «کاهش تراکم» (seyreltme) نام داشت: مقامات می‌خواستند از تمرکز خارجی‌ها در محله‌های جداگانه جلوگیری کنند. ابتدا حد آستانه ۲۵ درصد خارجی‌ها از جمعیت محله بود، سپس به ۲۰ درصد کاهش یافت.
| تاریخ | اتفاق افتاده | منبع |
|---|---|---|
| ۱۶.۰۵.۲۰۲۲ | اعلام بسته شدن ۷۸۱ محله (حد آستانه: ۲۵ درصد خارجی‌ها) | goc.gov.tr |
| ۱۱.۰۶.۲۰۲۲ | وزیر کشور اعلام کرد: از ۱ تیر، حد آستانه از ۲۵ درصد به ۲۰ درصد کاهش می‌یابد؛ در آن زمان ۷۸۱ محله در ۵۴ استان بسته بود، پس از کاهش حدود ۱۲۰۰ | icisleri.gov.tr |
| ۳۰.۰۶.۲۰۲۲ | Göç İdaresi: از ۱ تیر ۲۰۲۲، ۱۱۶۹ محله بسته‌اند، فهرست پیوست است | goc.gov.tr |
| ۳۱.۰۸.۲۰۲۲ | آخرین نسخه فایل فهرست در goc.gov.tr (۱۱۶۲ ردیف) | goc.gov.tr |
| ۰۸.۱۰.۲۰۲۲ | در Istanbul برای ikamet جدید، ۱۰ محدوده (ilçe) کاملاً بسته شدند، شامل Fatih و Esenyurt | icisleri.gov.tr |
| ۱۶.۰۷.۲۰۲۳ | بیانیه خبری Göç İdaresi: ۱۱۶۹ محله در ۶۳ استان، در Istanbul — ۵۴ محله و ۱۰ محدوده | goc.gov.tr |
در همان بیانیه خبری ۲۰۲۳ گفته شد که تجزیه‌و‌تحلیل تراکم جمعیت خارجی به‌صورت دوره‌ای انجام می‌شود. به عبارت دیگر، فهرست به‌عنوان یک راه‌حل متغیر، نه یک تصمیم یکبار مصرف، در نظر گرفته شده بود.
فهرست رسمی: الآن چه منتشر شده است
در goc.gov.tr هنوز اعلامیه‌ای از ۳۰.۰۶.۲۰۲۲ با پیوند فایل Excel «Kapalı Mahalleler» قرار دارد. براساس فراداده، فایل آخرین بار در ۳۱.۰۸.۲۰۲۲ تغییر یافت، با ۱۱۶۲ ردیف (در اعلامیه ۱۱۶۹ محله) از ۶۳ استان. بیشترین محله‌ها در Şanlıurfa (۱۷۰)، Gaziantep (۱۶۲)، Hatay (۱۰۹)، Kilis (۸۳) و Adana (۷۵)، در Istanbul — ۵۴ محله است.
ما نسخه جدیدتری از فهرست سراسری را در سایت Göç İdaresi پیدا نکردیم. این به معنای عدم تغییر فهرست نیست: در سال ۲۰۲۳ خود این دستگاه نوشت که به دنبال بازبینی براساس نتایج تجزیه‌و‌تحلیل تراکم است. اما نسخه منتشر شده جدیدی موجود نیست.
وضعیت در سال ۲۰۲۶: آلانیا باز است، در سایر استان‌ها متفاوت
در ژوئن ۲۰۲۶ محدودیت‌ها در آلانیا برداشته شدند. این در عملکرد روزمره قابل مشاهده است: درخواست‌های ikamet جدید برای آدرس‌های Mahmutlar، Kestel، Kargıçak و Avsallar دوباره پذیرفته می‌شوند. هیچ تصمیم کلی برای تمام ترکیه وجود ندارد: محدودیت همچنان در استان‌ها و محله‌های جداگانه اعمال می‌شود، و در اکثر استان‌های فهرست ۲۰۲۲ آن را برنداشته‌اند.
- Antalya (شهر). Liman، Hurma و Sarısu در Konyaaltı، Topçular در Muratpaşa، دو محله منطقه صنعتی AOSB در Döşemealtı. براساس داده‌های ما، این محله‌ها همچنان بسته مانده‌اند.
- Mersin. فهرست شامل ۶۳ محله در هشت محدوده است: Akdeniz (۲۷)، Tarsus (۱۸)، Silifke (۶)، Mezitli (۵)، Toroslar (۳)، Yenişehir (۲)، Gülnar و Erdemli (Kızkalesi) — هر‌کدام یک محله. در Mersin محدودیت‌ها برداشته نشده‌اند.
- Istanbul. فهرست شامل ۵۴ محله است، بیشترین در Fatih (۱۳)، Beyoğlu (۱۰) و Esenyurt (۸). برخی وکلای Istanbul می‌نویسند که از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ محدودیت در Istanbul برداشته شد، اما Göç İdaresi این را تایید نکرده — آدرس را قبل از معامله بررسی کنید.
- سایر استان‌ها. بیشترین محله‌های بسته در Şanlıurfa، Gaziantep، Hatay، Kilis و Adana هستند؛ خبری از باز شدن آنها نیست.
نکته مهم: این تصمیم با یک سند عمومی جداگانه‌ای تنظیم نشده است. در تاریخ ۲۶.۱۰.۲۰۲۶:
- goc.gov.tr — در بخش‌های «Haberler»، «Duyurular» و «Basın Açıklamaları» اعلامیه جداگانه‌ای درباره لغو وجود ندارد، و صفحه اعلامیه و فهرست ۲۰۲۲ همچنان باز است؛
- antalya.goc.gov.tr — صفحه‌ای از ۰۱.۰۷.۲۰۲۲ با فهرست محله‌های بسته استان هنوز نمایش داده می‌شود؛
- Resmî Gazete — بسته شدن با تصمیم اداری، نه فرمان، معرفی شد، و اعلامیه‌ای درباره لغو هم موجود نیست.
صفحات قدیم با فهرست‌ها — دلیل رایج سردرگمی: همچنان به‌عنوان معتبر نقل قول می‌شوند. به این بستگی دارد که آیا آدرس در لحظه ارائه در e-İkamet پذیرفته می‌شود. در بیانیه خبری ۲۰۲۳، Göç İdaresi نوشت که به‌طور منظم تراکم جمعیت خارجی را بازبینی می‌کند، پس در صورت افزایش دوباره درصد خارجی‌ها، محله‌های جداگانه تئوری‌کاً می‌توانند دوباره بسته شوند.
محدودیت برای چه کسانی اعمال می‌شود
در آلانیا محدودیت‌ها برداشته شدند، اما در سایر استان‌ها اعمال می‌شوند. این جدول مفید است اگر شما در Antalya، Mersin یا شهر دیگری از فهرست خریدار یا اجاره‌کننده‌ای باشید، و همچنین برای درک امتناع‌های قدیم در آلانیا.
| وضعیت | نحوه اعمال محدودیت | تا چه میزان تایید شده |
|---|---|---|
| اقامت کوتاه‌مدت اولیه («گردشگری») برای آدرس در محله بسته | ikamet جدید برای چنین آدرسی صادر نمی‌شد | اعلامیه رسمی Göç İdaresi |
| نقل‌مکان از استان دیگری به محله بسته | تغییر استان اقامت بسته بود | اعلامیه رسمی Göç İdaresi |
| اقامت خانوادگی (همسر، فرزندان) | اتحاد هسته خانواده — استثنا | اعلامیه رسمی Göç İdaresi |
| دانشجوی دانشگاه واقع در این منطقه؛ خارجی با اجازه کار | استثنا | بیانیه وزیر کشور ۰۸.۱۰.۲۰۲۲ |
| مالک ملک در این محله | استثنا («اگر خانه خریده‌ای») | بیانیه وزیر ۰۸.۱۰.۲۰۲۲؛ در عملکرد، تصمیم‌گیری مدیریت استان‌ها است |
| تمدید ikamet بدون تغییر آدرس | در عملکرد معمولاً مسدود نمی‌شد | فقط منابع خصوصی |
| شهروندی برای سرمایه‌گذاری | تأثیر نمی‌پذیرد: این روند ikamet نیست | از فهرست عملیات در اعلامیه ناشی می‌شود |
قوانین کلی دریافت اقامت در ترکیه، شامل مبانی و مستندات، در مقاله «Vize ve İkamet Prosedürleri Türkiye'de» تفصیل داده شده‌است.
آلانیا و استان Antalya: چه چیزی بسته بود و الآن چه وضعیتی دارد
در فهرستی که توسط Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü در تاریخ ۰۱.۰۷.۲۰۲۲ منتشر شد و با فایل ملی‌ای مطابقت داشت که در ۳۱.۰۸.۲۰۲۲ به‌روز شد، برای استان آنتالیا ۱۰ محله ثبت‌شده‌است:
| منطقه (ilçe) | محله (mahalle) |
|---|---|
| آلانیا | Mahmutlar, Kestel, Kargıcak, Avsallar |
| Konyaaltı | Liman, Hurma, Sarısu |
| Muratpaşa | Topçular |
| Döşemealtı | AOSB 2. Kısım, AOSB 3. Kısım |
مرکز آلانیا، اوبا، جیک‌جیلی، توسمور، کونکلی، پایالار و همچنین غازی‌پاشا و ماناوگات در این فهرست قرار نگرفته‌بودند. از ژوئن ۲۰۲۶، Mahmutlar، Kestel، Kargıcak و Avsallar دوباره برای درخواست‌های اولیه درخواست اقامت باز شده‌اند: درخواست‌هایی برای آدرس‌های این محله‌ها پذیرفته می‌شوند. برای خریداران، این تغییر اصلی سال است، چراکه Mahmutlar و Kestel از محله‌های محبوب‌تر آلانیا در میان سرمایه‌گذاران بین‌المللی هستند. محله‌های خود آنتالیا از همان فهرست — در Konyaaltı، Muratpaşa و Döşemealtı — به‌گفته‌ی داده‌های ما باز نشده‌اند: بازگشایی فقط مربوط به آلانیا است.
چگونه یک آدرس را قبل از خرید یا اجاره بررسی کنید
- نام دقیق محله را بدانید. این نام در Tapu یا قرارداد اجاره‌ای درج‌شده است. نام مجتمع مسکونی یا «محله» از آگهی‌ها مناسب نیست.
- به فهرست قدیمی متکی نشوید. فایل در goc.gov.tr و وب‌سایت اداره‌ی استانی با تاریخ ۲۰۲۲ است و فقط نشان می‌دهد که آیا محله قبلاً بسته‌شده‌بود یا نه.
- شیوه‌ی فعلی را بررسی کنید. به İl Göç İdaresi Müdürlüğü تلفن کنید یا به آنجا مراجعه کنید (برای آلانیا — اداره‌ی استان آنتالیا) و بپرسید که آیا درخواست‌ها برای این آدرس پذیرفته می‌شوند. خط راهنمایی Göç İdaresi — YİMER 157 است.
- قبل از امضای قرارداد درخواست را در e-İkamet شروع کنید (e-ikamet.goc.gov.tr): آدرس در فرم ورود داده می‌شود. بر اساس تجربه‌ی متقاضیان، سیستم یا بازرس در پذیرش در مورد آدرس بسته‌شده قبل از پرداخت هزینه‌ها اطلاع می‌دهد، اما این یک کارکرد رسمی نیست. اگر آدرس پذیرفته‌شود و رزرو وقت دریافت‌شود، محدودیت برای آن عمل نمی‌کند.
- شرط را در قرارداد درج کنید. برای اجاره‌ای می‌توان حق فسخ قرارداد را درج کرد، اگر درخواست اقامت برای آدرس پذیرفته نشود. هنگام خرید بدون چنین شرطی، ریسک بر عهده‌ی خریدار است.
ثبت آدرس را هم به‌خاطر داشته باشید. هنگام نقل‌مکان در همان استان، آدرس جدید باید در مدت ۲۰ روز کاری به اداره‌ی استانی مهاجرت اطلاع داده‌شود. هنگام نقل‌مکان به استان دیگر، در همان مدت درخواست ikamet جدید قرار می‌گیرد — و اینجا است که ممنوعیت تغییر محافظ به محله بسته‌شده اعمال می‌شود.
اگر آدرس پذیرفته نشود چه کار کنید
در آلانیا پس از لغو محدودیت‌ها، این امر نادر است، اما در آنتالیا، مرسین و سایر استان‌هایی که فهرست محله‌های بسته‌شده دارند، کاملاً محتمل است. اگر e-İkamet یا بازرس آدرس را رد کنند، چند گزینه وجود دارد.
- شما مالک هستید. درخواست اقامت بر اساس ملک را قرار دهید. مالکان در استثناءهایی که وزیر نام‌برد قرار گرفتند، اما ملک باید واقعاً مسکونی باشد و برای زندگی استفاده‌شود — این الزام Göç İdaresi برای اقامت بر اساس ملک است.
- شما قبلاً برای این آدرس ikamet دارید. قبل‌ازوقت برای تجدید درخواست کنید: نه قبل‌تر از ۶۰ روز قبل از انقضا و در هر صورت قبل از پایان مدت. آدرس را در این صورت بدون ضرورت تغییر ندهید.
- شما مستاجر بدون اقامت هستید. می‌توانید برای آدرس دیگری درخواست کنید: محله‌ی دیگر همان منطقه اغلب در چند دقیقه راه است.
- به شما پیش‌تر رد‌کرده‌اند. درخواست مجدد با همان هدف اقامت تنها پس از ۶ ماه ممکن است، اما تا زمان معتبر بودن مدت اقامت، می‌توانید بر اساس دلیل دیگری مراجعه کنید. جزئیات آن در مقاله‌ی «رد درخواست اقامت در ترکیه» آمده است.
- خود را در آدرس «غیر» ثبت نکنید. ثبت‌نام فیکتیوی در محله‌ای باز‌شده‌ای در حالی‌که در مکان دیگری زندگی می‌کنید — تخلفی است که در هنگام بررسی آدرس آشکار می‌شود.
پرسش‌های متداول
آیا محدودیت محله‌های بسته‌شده در سال ۲۰۲۶ لغو شد؟
در آلانیا — بله، در ژوئن ۲۰۲۶: درخواست‌های درخواست اقامت اولیه برای آدرس‌های Mahmutlar، Kestel، Kargıcak و Avsallar دوباره پذیرفته می‌شوند. در سراسر ترکیه محدودیت لغو نشده است. از آن‌جایی که هیچ اطلاع رسمی در goc.gov.tr وجود ندارد، قبل از قرار دادن درخواست آدرس را در e-İkamet بررسی کنید.
آیا محله‌های آنتالیا، مرسین و استانبول بسته‌شده‌اند؟
در آنتالیا (Konyaaltı، Muratpaşa، Döşemealtı) و مرسین، محله‌های فهرست ۲۰۲۲، به‌گفته‌ی داده‌های ما، بسته باقی مانده‌اند. در مورد استانبول، وکلا در مورد لغو محدودیت‌ها از ۱۰ ژوئن ۲۰۲۶ می‌نویسند، اما تأیید رسمی وجود ندارد. در هر شهری، جز آلانیا، آدرس خاص را قبل از معامله بررسی کنید.
کدام محله‌های آلانیا بسته‌شده‌بودند و آیا اکنون باز هستند؟
بر اساس فهرست رسمی ۲۰۲۲، Mahmutlar، Kestel، Kargıcak و Avsallar بسته‌شده‌بودند. از ژوئن ۲۰۲۶، هر چهار محله دوباره برای درخواست اقامت اولیه باز هستند.
آیا می‌توان آپارتمان را در محله‌ای بسته‌شده خریداری کرد؟
بله. محدودیت مربوط به اقامت و ثبت است، نه معامله. اما اگر هدف خرید اقامت است، شیوه‌ی عملی را قبل‌ازوقت در اداره‌ی استانی مهاجرت بررسی کنید.
آیا ممنوعیت تجدید اقامت را شامل می‌شود؟
به‌طور رسمی تجدید به‌طور جداگانه اشاره‌نشده است. در عمل، تجدید بدون تغییر آدرس معمولاً مسدود نشده است، اما تأییدی در وب‌سایت Göç İdaresi وجود ندارد.
آیا محله‌ی بسته‌شده بر تابعیت از طریق سرمایه‌گذاری تأثیر می‌گذارد؟
خیر. تابعیت از طریق رویه‌ای جداگانه تنظیم می‌شود، نه از طریق ikamet.
منابع
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 محله از ۰۱.۰۷.۲۰۲۲)
- Göç İdaresi: فهرست محله‌های بسته‌شده (فایل از ۳۱.۰۸.۲۰۲۲)
- Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (۷۸۱ محله)
- وزارت کشور ترکیه، ۱۱.۰۶.۲۰۲۲: آستانه از ۲۵% به ۲۰% کاهش می‌یابد
- وزارت کشور ترکیه، ۰۸.۱۰.۲۰۲۲: مناطق استانبول و استثناءها
- Göç İdaresi: بیانیه‌ی مطبوعاتی از ۱۶.۰۷.۲۰۲۳
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: اطلاع‌رسانی از ۰۱.۰۷.۲۰۲۲
- Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: فهرست محله‌های بسته‌شده‌ی استان
- Göç İdaresi: پرسش‌های متداول در مورد ikamet (آدرس، تجدید، رد، ملک)
- Göç İdaresi: بخش اطلاع‌رسانی‌ها (بررسی‌شده در ۲۶.۱۰.۲۰۲۶)