Nebenkosten in der Türkei 2026: Strom, Wasser, Internet und Aidat im Überblick

Erfahren Sie alles über die aktuellen Nebenkosten in der Türkei 2026. Budget-Tipps für Strom, Wasser, Internet und Aidat von NewTime Investment für Ihre…

New Time Investment ist eine Immobilienagentur in Alanya (Antalya, Türkei). Wir helfen internationalen Käufern, Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien auszuwählen, zu kaufen und zu mieten, den Kauf abzuwickeln, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und die Immobilie zu verwalten.

Die Nebenkosten in der Türkei im Jahr 2026 setzen sich aus Strom nach dem offiziellen EPDK-Tarif, Wasser gemäß den Tarifen des lokalen Versorgers, Internet sowie dem sogenannten Aidat — der monatlichen Gebühr für die Instandhaltung des Wohnkomplexes — zusammen. In Alanya gibt es in Wohnungen derzeit in der Regel noch keinen Anschluss an das Erdgasnetz. Daher ist der Stromverbrauch die größte Variable: In der Übergangszeit liegt dieser bei einigen hundert Lira pro Monat, im Sommer steigt er durch den Einsatz von Klimaanlagen deutlich an. Nachfolgend finden Sie die offiziellen Tarife, eine Budgetkalkulation für 1+1 und 2+1 Wohnungen sowie Informationen zur Ummeldung der Zähler.

Strom: EPDK-Tarif für das Jahr 2026

Die Strompreise für Haushalte werden von der Regulierungsbehörde EPDK festgelegt. Die aktuelle Tabelle basiert auf dem Beschluss Nr. 14461 vom 02.04.2026 und ist seit dem 4. April 2026 in Kraft. Für Wohnungen (Gruppe „Mesken“, Niederspannung, Eintarifzähler) gelten zwei Stufen – Preise exklusive Steuern:

Stufe	Energie, kr/kWh	Netzentgelt, kr/kWh	Gesamt exkl. Steuern
Bis zu 8 kWh/Tag im Schnitt	49,4065	242,4900	≈2,92 TL/kWh
Mehr als 8 kWh/Tag	189,5808	242,4900	≈4,32 TL/kWh

Funktionsweise: Als Berechnungsgrundlage dient der tägliche Durchschnittsverbrauch. Alles, was innerhalb von 8 kWh pro Tag (ca. 240 kWh pro 30 Tage) liegt, wird zum günstigeren Tarif abgerechnet; nur die darüber hinausgehende Menge wird zum höheren Tarif berechnet. Hinzu kommen die Stromverbrauchssteuer in Höhe von 5 % (Art. 38 des Gesetzes Nr. 2464) und die Mehrwertsteuer (KDV) in Höhe von 20 %.

Die Tabelle aus dem Resmî Gazete vom 4. April ist die aktuellste, die wir bei unserer Prüfung am 26.10.2026 finden konnten. Da die EPDK die Tarife jederzeit anpassen kann, sollten Sie für eine präzise Kalkulation stets Ihre letzte Stromrechnung prüfen.

Jährliches Limit von 4000 kWh

Seit dem 1. Januar 2026 wurde das jährliche Limit für Privathaushalte auf 4000 kWh gesenkt. Wenn dieser Verbrauch überschritten wird und kein individueller Vertrag mit einem Anbieter vorliegt, erfolgt die Umstellung auf den Tarif des Versorgers der letzten Instanz (SKTT) ab dem ersten Tag des dritten Monats nach der Überschreitung. Der Preis dort ist marktüblich: Durchschnittlicher Börsenpreis zuzüglich des YEKDEM-Zuschlags und eines Aufschlags von 5 % für Wohnraum. Laut der Agentur Anadolu bleiben diejenigen, die das Limit im Jahr 2025 überschritten haben, das gesamte Jahr 2026 auf dem SKTT-Tarif. Dies betrifft vor allem große Villen und Apartments, in denen Klimaanlagen ganzjährig im Einsatz sind.

Wasser in Alanya: ASAT-Tarife

Die Wasserversorgung und Abwasserentsorgung in Alanya sowie in der gesamten Provinz Antalya wird von der ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi) verwaltet. Die Tarife werden monatlich auf Basis des Durchschnitts aus ÜFE und TÜFE des Vormonats indexiert – im Oktober 2026 betrug dies 2,205 %. Die Preise für Haushalte für Oktober 2026, ohne Mehrwertsteuer:

Monatlicher Verbrauch	Preis pro m³
1–5 m³ (Begünstigung, wenn der monatliche Verbrauch 5 m³ nicht übersteigt)	17,53 TL
1–20 m³	35,87 TL
21–40 m³	88,23 TL
über 40 m³	126,05 TL

Zu den Wasserkosten kommt die Abwassergebühr hinzu – für Kunden des städtischen Netzes sind dies 50 % des Wasserbetrags. Die Rechnung enthält zudem die Mehrwertsteuer und die Abfallgebühr (çevre temizlik vergisi), die sich nach dem Wasserverbrauch richtet. Die Abrechnung erfolgt monatlich.

Gas, Heizung, Internet und Aidat

Gas. Die Gasversorgung in der Provinz übernimmt Enerya Antalya. Im Jahr 2023 kündigte die Stadtverwaltung von Alanya eine Station in Çıplaklı für die Stadtteile Cikcilli, Çıplaklı und Oba an. Im Januar 2026 nannte der Abgeordnete von Antalya, Mevlüt Çavuşoğlu, den April 2027 als Termin für die Gasversorgung in Wohnungen, Hotels und Büros in Alanya (laut lokaler Presse). Da in den meisten Immobilien noch kein Gasanschluss existiert, wird im Winter mit Klimaanlagen (Split-Geräten) oder Elektroheizungen geheizt; das Wasser wird über Elektroboiler oder Solarkollektoren auf dem Dach erwärmt. Deshalb steigen die Stromkosten im Winter entsprechend. Sollte Gas an das Gebäude angeschlossen werden, gelten laut EPDK-Beschluss für 2026 folgende Obergrenzen für die Kaution: 4097 TL für eine Therme (Kombi) und 249 TL für einen Gasherd, jeweils ohne Mehrwertsteuer.

Internet und TV. Die Preise werden von den Betreibern festgelegt, nicht vom Staat. Richtwert für Oktober 2026: Glasfaser-Internet von Turkcell Superonline mit 100–1000 Mbit/s kostet ab 950 TL pro Monat bei einer Vertragslaufzeit von 12 Monaten; Pakete inklusive TV starten bei 1050 TL (Daten der Website des Betreibers, sekundäre Quelle). Glasfaser ist nicht an jeder Adresse verfügbar – prüfen Sie die Anschlussmöglichkeiten, bevor Sie einen Miet- oder Kaufvertrag unterschreiben.

Aidat ist die monatliche Gebühr für die Instandhaltung der Wohnanlage: Sicherheit, Pool, Aufzüge, Reinigung, Gartenpflege. Die Höhe wird von der Eigentümerversammlung festgelegt und variiert daher stark von Wohnkomplex zu Wohnkomplex. Details dazu finden Sie im Artikel „Aidat in der Türkei“.

Grundsteuer (emlak vergisi) und DASK

Die Grundsteuer wird vom Eigentümer (oder dem Inhaber eines Nutzungsrechts – intifa) gezahlt, nicht vom Mieter (Art. 3 Gesetz Nr. 1319). Der Steuersatz für Wohnraum beträgt 0,1 % des steuerlichen Werts; innerhalb von Metropolregionen, zu denen Antalya und Alanya gehören, verdoppelt sich dieser Wert auf 0,2 % (Art. 8). Berechnungsgrundlage ist der steuerliche Wert nach Katasterrichtlinien pro m², nicht der Marktwert. Beispiel: Bei einem steuerlichen Wert von 2.000.000 TL beträgt die Steuer 4000 TL pro Jahr. Für das Jahr 2026 hat das Gesetz Nr. 7566 den Anstieg des steuerlichen Werts begrenzt: Er darf den Wert von 2025 nicht mehr als verdoppeln.

Die Zahlung erfolgt in zwei gleichen Raten: die erste zwischen März und Mai, die zweite im November (Art. 30). Der neue Eigentümer wird ab dem Folgejahr nach dem Erwerb steuerpflichtig; die Steuer für das laufende Jahr verbleibt beim Verkäufer (Art. 9 und 33). Hochwertige Immobilien mit einem steuerlichen Wert von über 17.711.000 TL unterliegen im Jahr 2026 zusätzlich der Luxusimmobiliensteuer (değerli konut vergisi).

DASK ist die obligatorische Erdbebenversicherung (Gesetz Nr. 6305). Ohne eine gültige Police können keine Strom- und Wasserverträge abgeschlossen werden; die Police wird auch beim Eigentumsübergang im Grundbuchamt (Tapu) geprüft. Auch Mieter können die Versicherung abschließen: In der Police ist der Mieter dann als Versicherungsnehmer aufgeführt und der Eigentümer als versicherte Person; die Kosten können vom Vermieter zurückgefordert oder mit der Miete verrechnet werden. Der Preis der Police hängt von der Fläche, der Bauart und der seismischen Zone ab.

So melden Sie Strom- und Wasserzähler als neuer Eigentümer oder Mieter um

Lesen Sie die Zählerstände bei der Schlüsselübergabe ab. ASAT empfiehlt ausdrücklich, vor dem Kauf oder der Miete zu prüfen, ob Schulden bestehen, und die Zählerstände zu dokumentieren. Ohne Vertrag ist eine Nutzung des Wassers nicht zulässig. Fotografieren Sie die Zähler so, dass Seriennummer und Zählerstand klar erkennbar sind.
Wasser (ASAT). Für die Vertragsübernahme (abonelik devri) benötigen Sie die Installations-, Vertrags- oder Zählernummer; Eigentumsnachweis (Tapu-Auszug, bei Mietern zusätzlich den Mietvertrag); die DASK-Versicherungsnummer; einen Ausweis sowie Fotos der Zähler. Bei einer Vertretung ist eine Vollmacht erforderlich. Der Antrag kann in einer ASAT-Filiale oder über e-Devlet eingereicht werden. Nach Unterzeichnung des Vertrags muss eine Kaution (güvence bedeli) über den ASAT-Link hinterlegt werden, andernfalls wird der Vertrag storniert und das Wasser abgestellt. Die Kautionshöhe wird von ASAT nicht öffentlich in Tabellen gelistet – erfragen Sie diese vor Ort. Die Gebühr für einen neuen Vertrag gemäß ASAT-Tabelle 2026 beträgt 2040 TL exkl. Mehrwertsteuer.
Strom. Das Netz in der Provinz Antalya wird von Akdeniz EDAŞ betrieben, die Notfallnummer lautet 186. Der Vertrag wird über den Versorger umgeschrieben (in dieser Region CK Akdeniz Elektrik – im Büro, online oder über e-Devlet). Erforderlich sind dieselben Dokumente (Ausweis, Tapu oder Mietvertrag, DASK) plus die Installationsnummer. Die Kaution (güvence bedeli) beträgt gemäß EPDK-Beschluss für 2026 263 TL pro 1 kW vertraglicher Leistung. Bei einer Leistung von 5 kW sind dies beispielsweise 1315 TL.
Alte Verträge kündigen. Der ausziehende Bewohner oder Verkäufer sollte die Zählerstände melden, die letzte Rechnung begleichen und den Vertrag auflösen. Solange der Vertrag aktiv bleibt, stellt ASAT die Rechnungen auf den Namen des alten Nutzers aus, auch wenn dieser bereits ausgezogen ist.

Für e-Devlet benötigen ausländische Staatsangehörige eine Aufenthaltserlaubnis (ikamet izni) und ein Passwort — wie Sie dieses erhalten, erfahren Sie in unserem Beitrag «E-Devlet in der Türkei». Wenn Sie nicht ständig in der Türkei wohnen, ist es am einfachsten, bei einer türkischen Bank einen Dauerauftrag einzurichten; Informationen zur Kontoeröffnung finden Sie unter «Bankkonto in der Türkei».

Zahlungsmethoden und Folgen bei Zahlungsverzug

Banken. Wasserrechnungen von ASAT können bei allen aufgeführten Partnerbanken – sowohl in der Filiale als auch per Online-Banking – beglichen werden. Dort lässt sich auch bequem ein automatischer Einzug (otomatik ödeme talimatı) einrichten. Dies gilt analog auch für Stromrechnungen.
Online. Auf der Website von ASAT können Sie bequem per Kreditkarte bezahlen; sollte das Wasser wegen eines Zahlungsrückstands abgestellt worden sein, wird die Wiederanschaltung nach Zahlungseingang automatisch beauftragt.
e-Devlet. Über dieses Portal können Sie Anträge für die Umschreibung oder Kündigung Ihres ASAT-Vertrags stellen.

Ein Zahlungsverzug führt zur Sperrung des Anschlusses und zur Beitreibung der Forderungen. ASAT weist darauf hin, dass Außenstände an einer alten Adresse dazu führen können, dass die Wasserversorgung an einer neuen Adresse unterbrochen wird. Die Wiederanschaltung von Strom nach einer Sperrung kostet 140 TL (EPDK-Tarif für 2026 bei Niederspannung). Prüfen Sie vor einem Immobilienkauf alle offenen Forderungen – den Ablauf eines Immobilienkaufs beschreiben wir im Artikel «Immobilienkauf in der Türkei».

Monatliches Budget: Kalkulation nach Tarifen

Die folgenden Angaben basieren auf beispielhaften Nutzungsszenarien und dienen der Orientierung. Die Stromkosten wurden für einen Zeitraum von 30 Tagen gemäß EPDK-Tarif berechnet: bis 240 kWh zu 2,918965 TL, darüber hinaus zu 4,320708 TL. „Inklusive Steuern“ stellt einen Schätzwert dar (5% Stromsteuer und 20% MwSt, also Faktor 1,26). Wasserpreise basieren auf dem ASAT-Tarif für Oktober 2026 zzgl. 50% Abwassergebühr, ohne MwSt und Reinigungssteuer. Internet ca. 950 TL. Aidat und emlak vergisi sind nicht enthalten.

Szenario	Strom, exkl. Steuern	Strom, inkl. Steuern (ca.)	Wasser + Abwasser	Gesamt inkl. Internet (ca.)
1+1, Zwischensaison: 150 kWh, 6 m³	437,84 TL	552 TL	322,83 TL	1825 TL
1+1, Sommer mit Klimaanlage: 350 kWh, 8 m³	1175,83 TL	1482 TL	430,44 TL	2862 TL
2+1, Zwischensaison: 240 kWh, 12 m³	700,55 TL	883 TL	645,66 TL	2478 TL
2+1, Sommer mit Klimaanlage: 600 kWh, 15 m³	2256,01 TL	2843 TL	807,07 TL	4600 TL

Beispiel bei 350 kWh: 240 × 2,918965 = 700,55 TL plus 110 × 4,320708 = 475,28 TL, ergibt insgesamt 1175,83 TL. Bei 8 m³ Wasser: 8 × 35,87 = 286,96 TL, zuzüglich 50% Abwassergebühr = 430,44 TL. Es ist ersichtlich, dass der Verbrauch über 8 kWh pro Tag deutlich teurer ist – dies ist der wichtigste Hebel zur Kosteneinsparung.

Häufig gestellte Fragen

Wer zahlt die Nebenkosten in einer Mietwohnung?

Üblicherweise der Mieter: Die Verträge für Wasser und Strom werden auf ihn umgeschrieben. Die Immobiliensteuer (emlak vergisi) wird laut Gesetz vom Eigentümer getragen. Der Aidat wird im Mietvertrag geregelt – halten Sie dies dort explizit fest.

Kann man Zähler ohne Aufenthaltserlaubnis anmelden?

Ja, in einer ASAT-Filiale oder beim Stromanbieter – unter Vorlage des Reisepasses, der Tapu (Eigentumsurkunde) oder des Mietvertrags sowie der DASK-Versicherung. Für die Online-Anmeldung über e-Devlet ist jedoch eine Aufenthaltserlaubnis erforderlich.

Warum ist die Stromrechnung im Sommer überproportional gestiegen?

Ein Verbrauch von mehr als 8 kWh pro Tag wird in die höhere Preisstufe eingestuft: 4,32 TL statt 2,92 TL pro kWh (exkl. Steuern).

Gibt es in Alanya Erdgas?

In den meisten Gebäuden derzeit noch nicht. Die Gasversorgung für Alanya wird von Politikern für April 2027 in Aussicht gestellt; bis dahin erfolgen Heizung und Warmwasserbereitung über Strom oder Solaranlagen.

Erhält man die Kaution für den Stromanschluss zurück?

Das Güvence bedeli ist eine Kaution für die Vertragslaufzeit. Um diese zurückzuerhalten, müssen Sie bei Auszug den Vertrag kündigen und die letzte Rechnung begleichen.