Immobilien in der Türkei für die Aufenthaltserlaubnis — Objekte und Voraussetzungen
Objekte in Alanya ab 200 000 $ — der Schwelle für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf. Voraussetzungen, Unterlagen, Ablauf und Antworten auf häufige Fragen.
New Time Investment ist eine Immobilienagentur in Alanya (Antalya, Türkei). Wir helfen internationalen Käufern, Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien auszuwählen, zu kaufen und zu mieten, den Kauf abzuwickeln, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und die Immobilie zu verwalten.
Leistungen
Immobilienverkauf in Alanya
Vermietung von Wohnungen und Villen
Immobilienverwaltung
Unterstützung bei Aufenthaltserlaubnis und türkischer Staatsbürgerschaft
Flughafentransfers ab Antalya
Rechtliche Begleitung der Transaktion
Stadtteile von Alanya
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Eine Auswahl von Objekten von New Time Investment, deren Wert die gesetzliche Schwelle für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf erreicht, sowie eine Schritt-für-Schritt-Erklärung des Verfahrens: Voraussetzungen, Unterlagen, Fristen und Fallstricke.
Mindestwert: 200 000 $ laut Bewertung im TAPU
Gültigkeit: bis zu 2 Jahre, verlängerbar
Familie: Ehepartner und Kinder unter 18
Antragstellung: online, e-ikamet.goc.gov.tr
Wie diese Auswahl zusammengestellt ist
Wir versehen die Objektkarten nicht mit einem Etikett „geeignet für die Aufenthaltserlaubnis“: ein solches Merkmal gibt es weder in unseren Daten noch bei den Bauträgern, und es selbst zu vergeben wäre unehrlich. Das Auswahlkriterium ist hier eines und vollkommen transparent: In die Auswahl kommen aktive Katalogobjekte, deren Preis nicht unter {usd} liegt — das ist die seit dem 16. Oktober 2023 geltende Mindestschwelle des Immobilienwerts für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Kauf. Die Preise im Katalog sind in Euro angegeben, daher ist die Schwelle zum ungefähren Kurs umgerechnet und liegt bei etwa {eur}.
Das Gesetz schaut dabei nicht auf den Preis in der Anzeige, sondern auf den Wert, den ein Gutachter mit SPK-Lizenz (Kapitalmarktbehörde) in seinem Bericht bestätigt und der ins TAPU eingetragen wird. Er kann höher oder niedriger als der Kaufpreis ausfallen. Objekte nahe der Schwelle prüfen wir deshalb gesondert — nach konkreter Adresse und Katasterdaten, vor dem Kauf und kostenlos.
Und noch eine Einschränkung, die am Preis überhaupt nicht zu erkennen ist: Die Migrationsbehörde schließt Viertel, in denen der Ausländeranteil eine festgelegte Grenze überschreitet, für die Erstregistrierung von Ausländern. Die Listen werden überarbeitet, daher muss die Adresse zum Datum der Antragstellung geprüft werden, nicht zum Datum der Anzeige.
Aufenthaltserlaubnis in der Türkei durch Immobilienkauf: So funktioniert es
Was die Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf ist
Die Aufenthaltserlaubnis (türkisch: ikamet izni) gibt einem Ausländer das Recht, länger als die visumfreie Frist legal im Land zu leben. Eigentum allein verschafft weder die Staatsbürgerschaft noch einen dauerhaften Status: Der Immobilienkauf ist die Grundlage für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis (kısa dönem ikamet izni), die für bis zu zwei Jahre erteilt und verlängert wird, solange die Grundlage besteht.
Das ist weder ein „goldenes Visum“ noch eine Staatsbürgerschaft durch Investition: Das Staatsbürgerschaftsprogramm ist ein eigener, deutlich teurerer Weg mit eigener Schwelle und der Verpflichtung, das Objekt drei Jahre lang nicht zu verkaufen. Die Aufenthaltserlaubnis durch Kauf betrifft das Recht, im Land zu leben — nicht den Pass.
Legaler Aufenthalt in der Türkei ohne Bindung an die visumfreien 90 Tage
Türkische Steuernummer, Bankkonto und lokale SIM-Karte
Anmeldung der Kinder an einer staatlichen Schule
Zugang zu privater Medizin, mit SGK-Anmeldung auch zur staatlichen
Mehrfache Ein- und Ausreise während der Gültigkeit der Karte
Die Möglichkeit, später die Staatsbürgerschaft im allgemeinen Verfahren zu beantragen — nach fünf Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts (Voraussetzungen werden individuell geprüft)
Voraussetzungen: Welche Immobilie geeignet ist
Wert. Nicht unter 200 000 $ — laut Bewertung eines lizenzierten SPK-Gutachters, festgehalten im TAPU. Seit dem 16. Oktober 2023 gilt die Schwelle landesweit einheitlich, ohne Unterscheidung nach Großstädten und Regionen.
Eingetragenes Eigentum. Nötig ist ein TAPU auf Ihren Namen. Eine per Vertrag gekaufte Wohnung im Bau ist bis zum Erhalt des TAPU keine Grundlage.
Wohnzweck und Bewohnbarkeit. Ein Grundstück, eine Gewerbefläche oder ein Objekt ohne İskan (Nutzungsgenehmigung) gelten in der Regel nicht als Grundlage für die Aufenthaltserlaubnis, selbst wenn sie mehr als die Schwelle kosten.
Adresse nicht in einem geschlossenen Viertel. Überschreitet der Ausländeranteil in der Mahalle die festgelegte Grenze, wird die Erstanmeldung unter dieser Adresse nicht vorgenommen.
Keine Belastungen: Hypothek, Pfändung, unbezahlte Schulden auf dem Objekt.
Keiner dieser Punkte lässt sich „anhand der Anzeige“ prüfen — alles wird durch Unterlagen zum konkreten Objekt belegt. Ist auch nur einer nicht erfüllt, kommt die Ablehnung erst nach Zahlung der Gebühren, daher spart die Prüfung vor dem Kauf Geld und Monate.
Ablauf: Von der Objektwahl bis zur Aufenthaltskarte
Objektwahl und Prüfung. Wir prüfen TAPU, İskan, das Fehlen von Schulden und Belastungen sowie den Status des Viertels nach Adresse.
Bewertung. Wir beauftragen den Bericht eines Gutachters mit SPK-Lizenz — er ist sowohl für den Kauf als auch für die Migrationsbehörde Pflicht.
Steuernummer und Bankkonto. Die türkische Steuernummer wird beim Finanzamt ausgestellt, das Konto bei der Bank; ohne sie sind weder der Kauf noch die Versorgungsverträge möglich.
Kauf und TAPU. Umschreibung beim Grundbuchamt (Tapu Müdürlüğü); bei Bedarf per Vollmacht, ohne Ihre persönliche Anwesenheit.
Versorgungsverträge und Adressanmeldung. Strom- und Wasserverträge auf Ihren Namen und Eintragung der Adresse ins Adressregister.
Krankenversicherung. Eine private Police einer türkischen Versicherung für die gesamte beantragte Dauer; ausländische Reiseversicherungen werden nicht anerkannt.
Antragstellung. Das Formular wird online auf dem Portal e-ikamet.goc.gov.tr ausgefüllt, das System vergibt einen Termin bei der örtlichen Migrationsbehörde.
Gebühren und Abgabe der Unterlagen. Sie zahlen die festgelegten Gebühren, reichen die Unterlagen ein und erhalten eine Quittung.
Erhalt der Karte. Die fertige Aufenthaltskarte kommt per Post an die angegebene Adresse.
Unterlagen
Reisepass mit ausreichender Restgültigkeit und dessen notariell beglaubigte Übersetzung
Ausgefülltes und unterschriebenes Antragsformular aus e-ikamet
Biometrische Passfotos nach Vorgabe
TAPU auf Ihren Namen und Wertgutachten
Gültige Krankenversicherungspolice einer türkischen Gesellschaft
Nachweis der Wohnadresse und Adressanmeldung
Nachweis ausreichender Mittel für die Aufenthaltsdauer
Quittungen über die gezahlten Gebühren
Der genaue Satz hängt von Staatsangehörigkeit, Alter und Familienstand ab, und die Anforderungen werden regelmäßig präzisiert. Die aktuelle Liste veröffentlicht die Migrationsbehörde auf ihrer Website; unser Anwalt gleicht sie unmittelbar vor der Einreichung ab.
Die Familie des Eigentümers
Ehepartner und minderjährige Kinder stellen eigene Anträge, aber auf derselben Grundlage. Sie benötigen Nachweise der Verwandtschaft — Heiratsurkunde, Geburtsurkunden — mit Apostille und beeidigter Übersetzung, eine eigene Versicherungspolice und ein eigenes Antragsformular.
Ein Objekt dient in der Regel als Grundlage für die ganze Familie, doch die Anforderungen an Fläche und Zahl der Bewohner können sich in einzelnen Provinzen unterscheiden — das sollte für die konkrete Adresse geklärt werden.
Fristen, Verlängerung und Kosten
Die erste Karte wird für bis zu zwei Jahre ausgestellt. Der Verlängerungsantrag wird vorab gestellt — in der Regel spätestens zwei Monate vor Ablauf. Verlängern kann man unbegrenzt, solange die Grundlage besteht, also solange das Objekt in Ihrem Eigentum bleibt.
Die Kosten setzen sich zusammen aus der Gebühr für die Aufenthaltserlaubnis, dem Preis der Karte selbst, der Versicherung, Übersetzungen und notariellen Beglaubigungen sowie dem Wertgutachten. Die Beträge werden in türkischen Lira festgelegt und regelmäßig angepasst, daher sollten konkrete Zahlen zum Datum der Antragstellung geklärt werden statt anhand von Vorjahrespublikationen.
Die Bearbeitungsdauer unterscheidet sich je nach Provinz: Mancherorts gibt es den Termin nach wenigen Tagen, anderswo nach einigen Wochen. In Alanya sind die Wartezeiten meist kürzer als in Istanbul und Antalya.
Häufige Fehler
Sich am Anzeigenpreis statt am Bewertungswert zu orientieren, der ins TAPU eingetragen wird.
Ein Objekt ohne İskan oder mit offenen Schulden für Nebenkosten und Aidat zu kaufen.
Den Status des Viertels nicht zu prüfen — und die Ablehnung erst nach Abschluss des Kaufs zu erhalten.
Land oder eine Gewerbefläche im Hinblick auf die Aufenthaltserlaubnis zu kaufen.
Eine Reiseversicherung statt der Police einer türkischen Gesellschaft abzuschließen.
Die Verlängerung erst im letzten Moment zu beantragen, wenn die Karte bereits abläuft.
Warum Alanya
Wir arbeiten in Alanya und seinen Stadtteilen — Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Avsallar, Kargıcak. Hier gibt es genügend Objekte, die die Wertschwelle erreichen, die Wartezeiten bei der Migrationsbehörde sind kürzer als in Istanbul, und der Unterhalt einer Wohnung ist günstiger.
Dabei wählt man den Stadtteil nicht nur nach der Schwelle: Schulen, Krankenhäuser, Verkehr und Entfernung zum Meer zählen — in dieser Wohnung leben Sie, nicht der Antrag.
Häufige Fragen
Verschafft der Immobilienkauf die türkische Staatsbürgerschaft?
Nein. Ein Kauf für 200 000 $ ist die Grundlage für eine kurzfristige Aufenthaltserlaubnis, nicht für die Staatsbürgerschaft. Die Staatsbürgerschaft durch Investition ist ein eigenes Programm mit höherer Schwelle und der Verpflichtung, das Objekt drei Jahre nicht zu verkaufen. Daneben gibt es die allgemeine Einbürgerung — nach fünf Jahren ununterbrochenen legalen Aufenthalts, mit eigenen Anforderungen.
Bekommt man die Aufenthaltserlaubnis, wenn das Objekt günstiger als die Schwelle ist?
Auf Grundlage des Immobilienkaufs — nein. Die Aufenthaltserlaubnis kann aber aus anderen Gründen beantragt werden: touristisch, zum Studium, für die Familie, zur Arbeit. Jeder hat eigene Anforderungen, und der Kauf einer günstigeren Wohnung erhöht die Chancen allein nicht.
Die Schwelle ist in Dollar, die Katalogpreise in Euro — wie rechnet man?
Die Schwelle ist in US-Dollar festgelegt und wird anhand der ins TAPU eingetragenen Bewertung geprüft. In der Auswahl rechnen wir die Preise zum ungefähren Kurs um — das ist eine Orientierung für die Vorauswahl, keine rechtliche Bestätigung der Eignung. Die endgültige Entscheidung fällt anhand des Gutachterberichts.
Muss man dauerhaft in der Türkei leben?
Die Karte verlangt keine ganzjährige Anwesenheit, aber lange Unterbrechungen können die Verlängerung beeinflussen und vor allem einen späteren Einbürgerungsantrag, bei dem die Kontinuität des Aufenthalts zählt.
Kann man das Objekt nach Erhalt der Aufenthaltserlaubnis verkaufen?
Der Verkauf entzieht die Grundlage: Bei der nächsten Verlängerung gibt es nichts mehr zu belegen. Im Programm der Staatsbürgerschaft durch Investition gilt ein direktes Verkaufsverbot für drei Jahre.
Wie lange dauert das gesamte Verfahren?
Der Kauf selbst dauert bei fertigen Unterlagen wenige Tage bis zwei Wochen. Danach folgen Bewertung, Versicherung, Adressanmeldung und der Termin bei der Migrationsbehörde. In der Praxis sollte man ein bis drei Monate von der Objektwahl bis zur Karte einplanen.
Muss man in die Türkei reisen?
Der Kauf kann per Vollmacht ohne Ihre Anwesenheit abgewickelt werden. Zum Termin bei der Migrationsbehörde müssen Sie jedoch persönlich erscheinen — dort werden die biometrischen Daten erfasst.
Wichtig
Die Informationen dienen der Orientierung und sind zum Zeitpunkt der Veröffentlichung aktuell. Die Migrationsregeln der Türkei ändern sich: Schwellen, Listen der für die Registrierung geschlossenen Viertel, Gebührenhöhen und Unterlagenlisten werden durch Rechtsakte präzisiert. Prüfen Sie vor dem Kauf die offiziellen Quellen — Migrationsbehörde (goc.gov.tr, Portal e-ikamet.goc.gov.tr) und Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (tkgm.gov.tr) — oder schreiben Sie uns, und wir prüfen Ihren Fall.
