الإسكان في تركيا: رخصة الإشغال التي تحدد مصير سند ملكيتك
ما هو الـ iskân، والفرق بينه وبين yapı ruhsatı، وبين ferdi و genel iskan، ومخاطر شراء شقة بلا رخصة إشغال، وكيفية تحويل الـ tapu إلى kat mülkiyeti.
الإسكان (iskân) هو الاسم الدارج لرخصة إشغال المبنى، واسمها الرسمي yapı kullanma izin belgesi. تصدرها البلدية بعد أن تتأكد من أن المبنى شُيِّد وفق المشروع المعتمد وأنه صالح للاستخدام. وهي بالنسبة إلى المشتري ليست إجراءً شكلياً: فعلى الـ iskân يتوقف ما إذا كانت الشقة ستحصل على سند ملكية كامل من نوع kat mülkiyeti (الملكية الطابقية)، وعلى اشتراكات دائمة للخدمات البلدية، وعلى تمويل عقاري بشروط طبيعية. ما هو الـ iskân وما الذي يثبته يثبت الـ iskân أن أعمال البناء قد أُنجزت بما يتوافق مع الرخصة والمشروع، وأن المبنى اجتاز الفحوص اللازمة. وتُصدَر الوثيقة للمبنى ككل (أو لوحدة مستقلة داخله) بناءً على طل…