عقارات في تركيا للحصول على تصريح الإقامة — عقارات وشروط
عقارات في ألانيا بقيمة من 200 000 $ — حدّ تصريح الإقامة قصيرة الأمد عبر شراء عقار. الشروط والمستندات وخطوات الإجراء وأجوبة الأسئلة الشائعة.
New Time Investment وكالة عقارية في ألانيا (أنطاليا، تركيا). نساعد المشترين الدوليين على اختيار وشراء واستئجار الشقق والفلل والعقارات التجارية، وإتمام الصفقة، والحصول على تصريح الإقامة وإدارة العقارات.
الخدمات
بيع العقارات في ألانيا
تأجير الشقق والفلل
إدارة العقارات
المساعدة في تصريح الإقامة والجنسية التركية
خدمات النقل من مطار أنطاليا
الدعم القانوني للمعاملة
أحياء ألانيا
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
مجموعة مختارة من عقارات New Time Investment تبلغ قيمتها الحدّ المقرّر لتصريح الإقامة قصيرة الأمد عبر شراء عقار، مع شرح خطوة بخطوة للإجراءات: الشروط والمستندات والمهل والعقبات الخفية.
الحدّ الأدنى للقيمة: 200 000 $ حسب التقييم في الطابو
مدة الإقامة: حتى سنتين، قابلة للتجديد
الأسرة: الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً
تقديم الطلب: إلكترونياً عبر e-ikamet.goc.gov.tr
كيف جُمعت هذه المجموعة
لا نضع على بطاقات العقارات علامة «مناسب للإقامة»: فلا وجود لهذه الخاصية في بياناتنا ولا في بيانات المطوّرين، ومنحها من عندنا لن يكون أميناً. معيار الاختيار هنا واحد وشفاف تماماً: تدخل في المجموعة العقارات النشطة في الكتالوج التي لا يقل سعرها عن {usd} — وهو الحدّ الأدنى لقيمة العقار للإقامة قصيرة الأمد عبر الشراء، الساري منذ 16 أكتوبر 2023. أسعار الكتالوج باليورو، لذلك أُعيد حساب الحدّ بسعر صرف تقريبي وهو نحو {eur}.
غير أن القانون لا ينظر إلى السعر في الإعلان، بل إلى القيمة المثبتة في تقرير مقيّم مرخّص من هيئة أسواق رأس المال (SPK) والمدوّنة في الطابو. وقد تكون أعلى من سعر البيع أو أدنى منه. لذلك نتحقق من العقارات القريبة من الحدّ على حدة — بحسب العنوان المحدد والبيانات العقارية، قبل الصفقة ومجاناً.
وثمة قيد آخر لا يظهر من السعر إطلاقاً: تغلق إدارة الهجرة أمام التسجيل الأول للأجانب الأحياء التي تتجاوز فيها نسبة السكان الأجانب الحدّ المقرر. وتُراجع القوائم دورياً، لذا يجب التحقق من العنوان في تاريخ تقديم الطلب لا في تاريخ نشر الإعلان.
الإقامة في تركيا عبر شراء عقار: كيف يعمل ذلك
ما هي الإقامة عبر شراء عقار
يمنح تصريح الإقامة (بالتركية: ikamet izni) الأجنبيَّ حقَّ العيش القانوني في البلاد لمدة تتجاوز فترة الإعفاء من التأشيرة. الملكية وحدها لا تمنح الجنسية ولا وضعاً دائماً: شراء العقار هو أساس للإقامة قصيرة الأمد (kısa dönem ikamet izni) التي تُمنح لمدة تصل إلى سنتين وتُجدَّد ما دام الأساس قائماً.
ليست هذه «تأشيرة ذهبية» ولا جنسية عبر الاستثمار: فبرنامج الجنسية مسار منفصل وأغلى بكثير، له حدّه الخاص والتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. الإقامة عبر الشراء تتعلق بحق العيش في البلاد، لا بجواز السفر.
إقامة قانونية في تركيا من دون التقيد بالتسعين يوماً المعفاة من التأشيرة
استخراج الرقم الضريبي التركي وفتح حساب مصرفي والحصول على شريحة هاتف محلية
تسجيل الأبناء في المدارس الحكومية
الاستفادة من الطب الخاص، ومع التسجيل في SGK من الطب الحكومي أيضاً
الدخول والخروج المتكرر طوال مدة صلاحية البطاقة
إمكانية التقدم لاحقاً للجنسية بالطريقة العامة — بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة (تُدرس الشروط فردياً)
الشروط: أي عقار يصلح
القيمة. لا تقل عن 200 000 $ — حسب تقييم مقيّم مرخّص من SPK ومثبَّت في الطابو. منذ 16 أكتوبر 2023 الحدّ موحّد في عموم البلاد، من دون تمييز بين المدن الكبرى والأقاليم.
حق ملكية مسجّل. يلزم طابو باسمك. الشقة في مبنى قيد الإنشاء المشتراة بعقد لا تُعدّ أساساً حتى استلام الطابو.
الغرض السكني وصلاحية السكن. قطعة الأرض والمحل التجاري والعقار من دون إسكان (رخصة الإشغال) لا تُقبل عادة أساساً للإقامة حتى لو تجاوز ثمنها الحدّ.
العنوان خارج حيّ مغلق. إذا تجاوزت نسبة الأجانب في الحي (محلّة) الحدّ المقرر، فلن يُجرى تسجيل العنوان الأول على هذا العنوان.
خلوّه من الأعباء: رهن عقاري أو حجز أو ديون غير مسددة على العقار.
لا يمكن التحقق من أيّ من هذه النقاط «من الإعلان» — فكل شيء يُثبَت بمستندات العقار المحدد. وإذا لم يتحقق ولو بند واحد، يأتي الرفض بعد دفع الرسوم، لذا فإن الفحص قبل الصفقة يوفر المال والأشهر معاً.
خطوات الإجراء: من اختيار العقار إلى بطاقة الإقامة
اختيار العقار وفحصه. نراجع الطابو والإسكان وخلوّه من الديون والأعباء ووضع الحي بحسب العنوان.
التقييم. نطلب تقرير مقيّم مرخّص من SPK — وهو إلزامي للصفقة ولإدارة الهجرة على السواء.
الرقم الضريبي والحساب المصرفي. يُستخرج الرقم الضريبي التركي من مديرية الضرائب، ويُفتح الحساب في المصرف؛ من دونهما لا تتم الصفقة ولا عقود الخدمات.
الصفقة والطابو. نقل الملكية في مديرية الطابو (Tapu Müdürlüğü)؛ وعند الحاجة بوكالة من دون حضورك الشخصي.
الخدمات وتسجيل العنوان. عقود الكهرباء والماء باسمك وإدراج العنوان في نظام تسجيل العناوين.
التأمين الصحي. وثيقة خاصة من شركة تأمين تركية لكامل المدة المطلوبة؛ لا تُقبل وثائق التأمين السياحي الأجنبية.
تقديم الطلب. تُملأ الاستمارة إلكترونياً عبر بوابة e-ikamet.goc.gov.tr، ويحدد النظام موعداً في مديرية الهجرة المحلية.
دفع الرسوم وتسليم المستندات. تدفع الرسوم المقررة وتسلّم الملف وتحصل على إيصال.
استلام البطاقة. تصل بطاقة الإقامة الجاهزة بالبريد إلى العنوان المحدد.
المستندات
جواز سفر بصلاحية كافية وترجمته الموثقة لدى كاتب العدل
استمارة معبأة وموقعة صادرة عن e-ikamet
صور بيومترية وفق المواصفات المعتمدة
طابو باسمك وتقرير تقييم القيمة
وثيقة تأمين صحي سارية من شركة تركية
إثبات عنوان السكن وتسجيل العنوان
إثبات توافر موارد مالية كافية لمدة الإقامة
إيصالات دفع الرسوم المقررة
يعتمد الملف الدقيق على الجنسية والعمر وتركيبة الأسرة، وتُحدَّث المتطلبات دورياً. تُنشر القائمة الحالية على موقع مديرية الهجرة؛ ويتحقق محامينا من القائمة قبل التقديم مباشرة.
أسرة المالك
يقدّم الزوج/الزوجة والأبناء القاصرون طلبات منفصلة ولكن على الأساس نفسه. يحتاجون إلى مستندات تثبت صلة القرابة — عقد الزواج وشهادات الميلاد — مصدّقة بالأبوستيل ومترجمة ترجمة محلّفة، مع وثيقة تأمين خاصة واستمارة خاصة لكل منهم.
يُعدّ عقار واحد عادة أساساً للأسرة كلها، غير أن متطلبات المساحة وعدد الساكنين قد تختلف بين الولايات، ويجدر التحقق من ذلك بحسب العنوان المحدد.
المدد والتجديد والتكاليف
تُمنح البطاقة الأولى لمدة تصل إلى سنتين. يُقدَّم طلب التجديد مسبقاً — عادة قبل شهرين على الأقل من انتهاء المدة. ويمكن التجديد من دون حدّ ما دام الأساس قائماً، أي ما دام العقار في ملكيتك.
تتألف التكاليف من رسم الإقامة وثمن البطاقة نفسها والتأمين والترجمة والتوثيق لدى كاتب العدل، إضافة إلى تقرير التقييم. تُحدَّد المبالغ بالليرة التركية وتُعدَّل بانتظام، لذلك يُستحسن التحقق من الأرقام في تاريخ التقديم بدلاً من الاعتماد على منشورات العام الماضي.
تختلف مدد الدراسة بين الولايات: في بعضها يُحدَّد الموعد بعد أيام، وفي أخرى بعد أسابيع. في ألانيا تكون الطوابير عادة أقصر منها في إسطنبول وأنطاليا.
أخطاء شائعة
الاعتماد على سعر الإعلان بدلاً من قيمة التقييم التي ستُدوَّن في الطابو.
شراء عقار من دون إسكان أو عليه ديون غير مسددة للخدمات والأيدات.
عدم التحقق من وضع الحي — ثم تلقّي الرفض بعد إتمام الصفقة.
شراء أرض أو محل تجاري على أمل الحصول على الإقامة.
الاكتفاء بتأمين سياحي بدلاً من وثيقة شركة تركية.
تقديم طلب التجديد في اللحظة الأخيرة عندما تكون البطاقة على وشك الانتهاء.
لماذا ألانيا
نعمل في ألانيا وأحيائها — محمودلار، أوبا، كستل، توسمور، جيكجيلي، أفسالار، كارغيجاك. هنا عدد كافٍ من العقارات التي تستوفي حدّ القيمة، والطوابير في إدارة الهجرة أقصر منها في إسطنبول، وتكاليف صيانة السكن أقل.
ومع ذلك لا يُختار الحي بحسب الحدّ وحده: انظر إلى المدارس والمستشفيات والمواصلات والمسافة إلى البحر — فأنت من سيسكن هذه الشقة لا الطلب.
الأسئلة الشائعة
هل يمنح شراء العقار الجنسية التركية؟
لا. الشراء بمبلغ 200 000 $ أساس للإقامة قصيرة الأمد لا للجنسية. الجنسية عبر الاستثمار برنامج منفصل بحدّ أعلى والتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات. وهناك أيضاً التجنس بالطريقة العامة — بعد خمس سنوات من الإقامة القانونية المتواصلة، بمجموعة شروط خاصة.
هل يمكن الحصول على الإقامة إذا كان العقار أرخص من الحدّ؟
على أساس شراء العقار — لا. لكن يمكن استخراج الإقامة على أسس أخرى: سياحية أو دراسية أو عائلية أو عملية. لكل منها شروطه، وشراء شقة أرخص لا يزيد الفرص بحد ذاته.
الحدّ بالدولار وأسعار الكتالوج باليورو — كيف نحسب؟
الحدّ محدد بالدولار الأمريكي ويُتحقق منه بالتقييم المدوّن في الطابو. في المجموعة نعيد حساب الأسعار بسعر صرف تقريبي — وهو مرجع للاختيار لا تأكيد قانوني للمطابقة. القرار النهائي يُتخذ بناءً على تقرير المقيّم.
هل يجب العيش في تركيا بشكل دائم؟
لا تشترط البطاقة الوجود طوال العام، لكن الانقطاعات الطويلة قد تؤثر في التجديد، وخصوصاً في طلب الجنسية المستقبلي حيث تهم استمرارية الإقامة.
هل يمكن بيع العقار بعد الحصول على الإقامة؟
البيع يزيل الأساس: عند التجديد التالي لن يكون هناك ما يثبته. وفي برنامج الجنسية عبر الاستثمار يسري حظر صريح على البيع لمدة ثلاث سنوات.
كم يستغرق الإجراء كله؟
تستغرق الصفقة نفسها مع جاهزية المستندات من بضعة أيام إلى أسبوعين. ثم يأتي التقييم والتأمين وتسجيل العنوان وحجز موعد إدارة الهجرة. عملياً ينبغي احتساب شهر إلى ثلاثة أشهر من اختيار العقار إلى استلام البطاقة.
هل يلزم الحضور إلى تركيا؟
يمكن إتمام الصفقة بوكالة من دون حضورك. أما موعد مديرية الهجرة فيلزم الحضور شخصياً — إذ تُؤخذ فيه البيانات البيومترية.
مهم
المعلومات إرشادية وصحيحة في وقت النشر. قواعد الهجرة في تركيا تتغير: الحدود وقوائم الأحياء المغلقة أمام التسجيل ومقادير الرسوم وقوائم المستندات تُحدَّد بلوائح تنظيمية. قبل الصفقة راجع المصادر الرسمية — مديرية الهجرة (goc.gov.tr وبوابة e-ikamet.goc.gov.tr) والمديرية العامة للطابو والمساحة (tkgm.gov.tr) — أو راسلنا لنتحقق من حالتك.
