ثلاثون إجابة عن شراء العقارات في تركيا: سند الطابو، والضرائب وتكاليف الصيانة، والإقامة والجنسية، والبنوك، والحياة في ألانيا.
New Time Investment وكالة عقارية في ألانيا (أنطاليا، تركيا). نساعد المشترين الدوليين على اختيار وشراء واستئجار الشقق والفلل والعقارات التجارية، وإتمام الصفقة، والحصول على تصريح الإقامة وإدارة العقارات.
لا، لا تحتاج. شراء العقار متاح لجميع الأجانب تقريبًا وفق «مبدأ المعاملة بالمثل»، ويكفي لذلك جواز سفر ساري المفعول. أما الإقامة في تركيا فتحصل عليها بعد شراء العقار واستخراج سند الملكية TAPU (الطابو).
الحد الأساسي للأجنبي: جواز سفر، ورقم ضريبي تركي، ومنذ عام 2022 وثيقة تثبت تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية بقيمة الصفقة (وهي مطلوبة لاستخراج TAPU). يرافقك خبراء New Time Investment في كل مرحلة من مراحل الصفقة ويجهّزون ملف المستندات كاملًا، ليتحقق حلمك بـ«بيت على البحر» ضمن إطار قانوني تام.
طرق دفع ثمن العقار في تركيا:
• حوالة مصرفية من حساب المشتري إلى حساب البائع (سواء من حساب في الخارج أو من حساب مفتوح في بنك تركي)؛
• حوالة مصرفية من شخص اعتباري (شركة)؛
• الدفع نقدًا؛
• الدفع بالبطاقة المصرفية؛
• الشيكات السياحية؛
• عبر أنظمة التحويل الدولية (مثل Western Union).
TAPU (الطابو) هو سند الملكية الرسمي الذي يثبت حق تملّك العقار المشترى في تركيا. ويتمتع مواطنو أي دولة يمتلكون عقارًا في تركيا بحقوق متساوية في التملك العقاري على أراضي الجمهورية.
⠀
✔️ يُسجَّل TAPU ويُسلَّم في مديرية السجل العقاري (الطابو والمساحة) التابعة لموقع العقار.
✔️ عند انتقال الملكية، يُسلَّم السند باسم المالك الجديد بعد قيد اسمه في سجل الملكية العقارية.
⠀
نقطة مهمة: تنتقل إلى المالك الجديد أيضًا ملكية قطعة الأرض أو حصة منها تحت المبنى الذي تقع فيه الشقة، سواء كانت في مبنى سكني أو في منزل مستقل (فيلا).
⠀
✔️ عند نقل الملكية يلزم الحضور الشخصي للبائع والمشتري أو وكلائهما المفوَّضين.
⠀
أنواع سندات الملكية العقارية في تركيا:
1️⃣ السند الأحمر — لملكية قطعة أرض مع العقار المبني عليها.
2️⃣ السند الأزرق — لملكية قطعة أرض من دون أي مبانٍ.
⠀
عادةً تُدوَّن في TAPU القيمة العقارية المسجلة (الكاداسترو) لا القيمة السوقية، وهو ما يكون أوفر عند دفع الضرائب العقارية. وهذا هو النظام المعتمد رسميًا في الجمهورية التركية.
مهم! لا يجوز أن يقل سعر السوق عن القيمة المسجلة التي تحددها لجنة خاصة في بلدية المدينة.
عند شراء عقار في تركيا تلزم مجموعة محددة من المستندات التي تثبت الوضع القانوني للعقار المشترى.
İSKAN (الإسكان — الجواز الفني للعقار) وثيقة لا تقل أهمية عن TAPU.
İSKAN هو الجواز الفني للعقار، ومحضر تسليمه للاستخدام، وترخيص استعمال العقار أو قسمه المستقل. ويؤكد وجود هذه الوثيقة مطابقة العقار (المبنى السكني ونحوه) للمشروع ولجميع معايير البناء، كما يثبت قبوله رسميًا للاستخدام.
يسمى بالتركية «Yapı Kullanma İzin Belgesi» أي رخصة استعمال العقار.
🏔️ DASK (داسك) هو التأمين الإلزامي ضد الأضرار التي قد تنجم عن الزلازل.
عند شراء عقار في تركيا يُعد هذا التأمين إلزاميًا؛ فمن دونه لن تتمكن من فتح اشتراكات الماء والكهرباء باسمك.
يدفع الملاك الأجانب للعقارات التركية الضرائب نفسها التي يدفعها مواطنو الجمهورية:
• عند شراء العقار
• على الملكية
• على التأجير
• على أرباح البيع
• على الهبة/الميراث
• على العقارات الفاخرة
إذا كنت ترغب في شراء عقار في تركيا ولا تملك المبلغ الكامل، فالحل الأمثل هو الحصول على قرض من البنوك التركية!
أهم الأسئلة التي يُستحسن دراستها مسبقًا:
✔️ ما الذي قد يترتب على عدم سداد القرض العقاري في تركيا؟
✔️ كم تبلغ فائدة القرض العقاري في تركيا؟
✔️ مواطنو أي الدول يمكنهم الحصول على قرض لشراء عقار في تركيا؟
✔️ ما المستندات اللازمة للحصول على القرض؟
✔️ ما المصاريف الإضافية المحتملة؟
✔️ بأي عملة يمكن الحصول على القرض العقاري؟
الشراء في مرحلة مبكرة من البناء أوفر بشكل ملحوظ من حيث السعر، لكنه يتطلب انتباهًا للتفاصيل. أسئلة يجدر طرحها مسبقًا:
سنجيب عن الأسئلة التالية:
• ما أسباب جدوى شراء المسكن في تركيا في «مرحلة حفر الأساسات»؟
• هل تطابق العقارات الجاهزة المشروع المعلن؟
• ماذا تفعل إذا لم يُسلَّم المشروع للاستخدام في موعده؟
يمكن شراء عقار في تركيا عن بُعد بالكامل: جولات عرض عبر مكالمات الفيديو، والحجز، والتوثيق بوكالة رسمية، والدفع من الخارج. يرافقك مديرنا في كل خطوة — وإذا ظهرت لديك أي أسئلة فيسعدنا دائمًا مساعدتك.
توثيق شراء العقار في تركيا بوكالة رسمية موضوع مهم، خصوصًا عند الشراء عن بُعد.
سنجيب عن الأسئلة التالية:
✔️ ما الصلاحيات التي يدوّنها المُوكِّل في الوكالة؟
✔️ أين يمكن تحرير الوكالة؟
✔️ كيف يحرر الأجانب الذين لا يجيدون التركية الوكالة؟
✔️ هل يلزم تصديق الوكالة بالأبوستيل؟
✔️ كيف يبدو نموذج الوكالة؟
✔️ ما الصلاحيات التي يملكها الوكيل؟
هناك طريقتان شائعتان لتحويل الأموال من الخارج لشراء شقة في تركيا باستخدام العملات الرقمية.
الطريقة 1️⃣ — تعبئة محفظة منصة BINANCE عبر نظام P2P.
الطريقة 2️⃣ — تعبئة المحفظة عبر مكاتب الصرافة الرقمية.
سنشرح لاحقًا كيفية فتح حساب على المنصة وتوثيقه وإنشاء محفظة ساخنة لحفظ الأصول الرقمية.
اطرح سؤالك
اعتبارًا من 24 يناير 2022، عند شراء الأجانب (الأشخاص الطبيعيين) عقارًا في تركيا، يلزم لاستخراج TAPU تقديم وثيقة تثبت بيع العملة الأجنبية وشراء الليرة التركية بما يعادل قيمة الصفقة.
قد لا يكفي التواصل عن بُعد مع وكالة العقارات ومشاهدة صور الشقة المستقبلية ومقاطع الفيديو لاتخاذ قرار بهذه الأهمية — قرار شراء عقار في ألانيا (Alanya).
فلا يمكن تقييم موقع المجمع السكني وبنيته التحتية والإطلالات من شقتك المستقبلية وحالتها وقرب المتاجر والصيدليات والمواصلات والشواطئ تقييمًا كاملًا إلا على أرض الواقع. ولهذا الغرض تحديدًا تقدم وكالتنا جولة تعريفية إلى تركيا وإلى ألانيا خصوصًا.
تُمنح الإقامة (ikamet — إذن الإقامة) للأجانب الذين يعتزمون البقاء في تركيا دون مغادرة لأكثر من 3 أشهر. للحصول عليها يجب تقديم طلب إلكتروني عبر موقع المديرية العامة لإدارة الهجرة التركية.
بعد تعبئة النموذج الإلكتروني يُحدَّد لك موعد مقابلة، تُحضر إليه المستندات التالية:
• نسخة مطبوعة من الطلب
• أصل جواز السفر ونسخة ملونة عنه
• إيصال دفع رسوم طلب الإقامة
• صور بيومترية (4 صور)
• بوليصة تأمين صحي تغطي كامل مدة البقاء في تركيا (تُصدر عادةً لمدة سنة)
• سند TAPU إذا كنت مالك عقار، أو عقد إيجار.
يصدر قرار منح الإقامة في تركيا خلال بضعة أسابيع.
يكلف استخراج الإقامة (ikamet) لأول مرة نحو 150 يورو تقريبًا للشخص الواحد، ويكلف تجديدها أقل قليلًا. ويتوقف المبلغ على جنسيتك: فالرسوم على مواطني أوكرانيا أعلى منها على مواطني روسيا، وعلى مواطني النرويج أعلى بنحو 3 أضعاف.
يحق للأجانب التقدم للحصول على الجواز التركي في الحالات التالية:
• عن طريق الزواج؛
• عن طريق التجنيس؛
• بحيازة البطاقة الفيروزية (Turkuaz Kart)؛
• عن طريق الأصل (النسب)؛
• على أساس الولادة في تركيا؛
• بعقد عمل طويل الأمد (أكثر من 5 سنوات)؛
• بضخ استثمارات كبيرة في الاقتصاد التركي (الاستثمار العقاري، فتح وديعة مصرفية، شراء أوراق مالية وغير ذلك).
يستخدم كثير من المستثمرين الأجانب اليوم بنشاط مسار الحصول المعجَّل على الجنسية عبر شراء العقارات. وبموجب القانون يجب ألا تقل القيمة المسجلة للعقار (أو العقارات) عن 400,000 دولار أمريكي (أو ما يعادلها بالليرة التركية أو اليورو).
بعد شراء عقار بالمبلغ المذكور تتوجه إلى المديرية العامة للسجل العقاري التابعة لموقع العقار، حيث يتحقق موظفوها من قيمة العقار ومن إتمام السداد الكامل للبائع. وبمجرد حصولك على TAPU واستخراج الإقامة يمكنك البدء بجمع ملف المستندات المطلوب وتقديم طلب الجواز التركي إلى المديرية العامة لشؤون النفوس والجنسية. وتستغرق دراسة الطلب شهرًا إلى شهرين.
يحتاج الأجنبي إلى الرقم الضريبي في تركيا لكل شيء تقريبًا: فتح حساب مصرفي، وشراء العقار، وتوصيل الماء والكهرباء.
يمكن للأجنبي الحصول على الرقم الضريبي في تركيا بطريقتين:
• الحضور شخصيًا إلى أي مكتب من مكاتب دائرة الضرائب (Vergi Dairesi) مع أصل جواز السفر ونسخة عنه. استخراج الرقم مجاني، وبعد التسجيل يظهر الرقم الضريبي في أنظمة جميع المؤسسات المالية في تركيا.
• إلكترونيًا عبر الموقع الرسمي لدائرة الضرائب ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
أول مستندين تطلبهما جميع البنوك: جواز السفر والرقم الضريبي المستخرج في تركيا. وفيما يلي المستندات الإضافية التي تطلبها البنوك المختلفة.
✅ بنك Garanti وبنك DenizBank:
إيصالات دفع فواتير الماء والكهرباء. وإن لم تتوفر، فشهادة قيد سكني من البلد الذي تحمل جنسيته مترجمة ومصدَّقة لدى كاتب عدل تركي؛ وإن لم تتوفر هذه الشهادة، فالإقامة (ikamet).
✅ بنك Kuveyt:
إيصالات دفع فواتير الماء والكهرباء. ولا يُفتح حساب لمواطني بيلاروسيا وكازاخستان من دون إقامة.
✅ بنك YapıKredi:
إيصالات دفع فواتير الماء والكهرباء عن آخر 3 أشهر. وإن لم تتوفر، فشهادة قيد سكني من البلدية (Belediye).
✅ بنك Akbank:
إيصالات دفع فواتير الماء والكهرباء. وإن لم تتوفر، فشهادة قيد سكني من البلدية (Belediye). ولجميع الأجانب: لا يُفتح حساب من دون إقامة (ikamet).
✅ بنك Ziraat:
إيصالات دفع فواتير الماء والكهرباء. ولا يُفتح حساب للأجانب من دون إقامة.
الأبوستيل ختم يثبت صحة وثيقة رسمية لاستخدامها في دولة أخرى. وفي صفقات العقارات التركية يُطلب غالبًا على الوكالة الرسمية المحررة خارج تركيا.
أشهر مناطق ألانيا: وسط المدينة، وAvsallar، وTosmur، وKestel، وMahmutlar، وKargıcak. ولكل منطقة طابعها الخاص، فلا يمكن الجزم بأي منطقة في ألانيا هي الأفضل؛ إذ تتوفر في كل منها جميع مقومات العيش المريح، والأمر يعتمد في النهاية على تفضيلاتك وهدفك من الشراء.
إن كنت تبحث عن شقة بسعر مناسب لنفسك وتود العيش براحة بين جيران ناطقين بالروسية، فألقِ نظرة على Mahmutlar.
وإذا كان هدفك التأجير المربح أو إعادة البيع، فالأفضل التركيز على وسط المدينة حيث تتركز أهم المعالم ووسائل الترفيه والشواطئ الجيدة، وكذلك على منطقتي Oba وCikcilli المفضلتين لدى الأوروبيين.
أما إذا كان اختيارك عقارات الفئة الفاخرة — فيلات فارهة وبنتهاوسات وشققًا واسعة في مجمعات سكنية جديدة كبرى — فادرس العقارات في Kestel أو Konaklı.
وندعوك أيضًا إلى إلقاء نظرة معنا على منطقة Tosmur في ألانيا.
تركيا بلد التباينات والفرص الجديدة، ولذلك تعتمد المصاريف الشهرية للمعيشة على تفضيلاتك الشخصية وعاداتك والموسم ونوع السكن والبنية التحتية وغير ذلك.
أسعار المنتجات في الأسواق الشعبية وفواتير الخدمات هنا أرخص بوضوح من أوروبا، ويبقى العامل الأكبر في الميزانية هو العادات: المقاهي والسيارة والترفيه.
وبسبب تقلب سعر الليرة تتغير الأرقام الدقيقة بسرعة — يمكن لمديرينا تزويدك بتقدير محدَّث لميزانية الأسرة.
في تركيا، كما في أي دولة متحضرة، يتطلب السكن دفع تكاليف صيانته، بما في ذلك البنية التحتية للمجمع والحراسة وخدمات البواب (kapıcı) وغيرها، إضافة إلى فواتير الخدمات. وتسمى النسخة التركية من «الاشتراكات» الشهرية التي يدفعها المالك مقابل خدمة المبنى aidat (أيدات — رسوم الصيانة).
تُجمع تكاليف الصيانة والتشغيل وتُقسم على جميع السكان. وقيمة aidat متساوية لجميع ملاك الشقق في المجمع ولا تتوقف على نوع الشقة ومواصفاتها، لأن الجميع يستفيدون من خدمات العاملين والبنية التحتية بشروط واحدة. وتُحدَّد قيمة الدفعة الشهرية وعملتها في الاجتماع العام للملاك.
وقد تتغير قيمة aidat بحسب المهام المطلوبة، وأحيانًا يتولى الملاك بعض الأعمال بأنفسهم توفيرًا للنفقات.
aidat دفعة إلزامية ودائمة بصرف النظر عن وجود من يسكن الشقة بشكل دائم. لذا يُستحسن قبل الشراء السؤال عن قيمته تفاديًا لمفاجآت مالية مزعجة.
يبلغ متوسط aidat نحو 10-50 يورو شهريًا، وقد يصل في المجمعات السكنية الكبيرة ذات البنية التحتية الغنية إلى 100-150 يورو شهريًا.
منذ عام 2017 يُحظر على الأشخاص الطبيعيين في تركيا تأجير الشقق باليوم (تأجيرًا قصير الأمد).
وكبديل، هناك طريقتان أخريان لتأجير شقتك:
• الإيجار طويل الأمد؛
• الإيجار المضمون.
يعني الإيجار طويل الأمد تأجير المسكن لمدة سنة فأكثر. وحتى في هذه الحالة يتعين على الملاك استيفاء عدة شروط إلزامية: توثيق عقد الإيجار لدى كاتب العدل، وتسجيل المستأجر على عنوان السكن المؤقت، وإذا لم يكن المستأجر مواطنًا تركيًا فيلزم رقمه الضريبي المستخرج في تركيا.
أما الإيجار المضمون فهو تأجير العقار عبر شركة إدارة، تتولى عندها كل شؤون البحث عن مستأجرين وتجهيز الشقة للتأجير وحل المشكلات اليومية. وتحصل أنت على عوائدك مع إمكانية قضاء عطلتك على البحر في شقتك عدة مرات في السنة. ومن المهم قبل شراء المسكن إبلاغ الوسطاء برغبتك هذه ليختاروا لك شقة مناسبة لهذا الغرض تحديدًا.
بعد شراء مسكن في تركيا ستواجه حتمًا مسألة توصيل المرافق. أهم الأسئلة التي يساعدك فيها قسم خدمات ما بعد البيع لدينا:
✔️ كيف تُسجَّل عدادات الماء والكهرباء في ألانيا؟
✔️ ما المستندات اللازمة للتسجيل؟
✔️ ما طرق دفع فواتير الكهرباء والماء في ألانيا؟
تساعدك خدمة ما بعد البيع لدى New Time Investment، بعد شراء عقارك في تركيا، على التأقلم مع مكان إقامتك الجديد بأقل الخسائر النفسية والمالية، وترتيب شؤون حياتك اليومية، وتجهيز شقتك. فقد لا تكفي المعرفة الأساسية بالحياة في البلاد ليتولى ملاك المساكن الجدد في تركيا حل كثير من الأمور اليومية بأنفسهم.
يساعدك قسم خدمات ما بعد البيع في New Time Investment على:
📍 حل المسائل المعيشية والفنية المعقدة.
📍 إدارة العقار في غياب المالك.
📍 اختيار الأثاث والأجهزة المنزلية للشقة وشرائها بأسعار مناسبة.
📍 إبرام عقود توريد الخدمات العامة (المرافق).
📍 اختيار مزود الخدمة وتوصيل الإنترنت والهاتف الثابت.
📍 استخراج الجواز الفني المستقل للعقار ودفع الضرائب.
📍 التأمين على الصحة والممتلكات.
📍 تنظيم خدمات النقل واستئجار السيارات.
تُنظَّم شبكة الصيدليات في تركيا على أفضل وجه وبصرامة في آن واحد، إذ تخضع أنشطة الصيدليات التركية لتنظيم قانوني دقيق، وقد تصل عقوبة مخالفة قواعد تجارة الأدوية إلى السجن. وكثيرون سمعوا عن جودة الصناعة الدوائية التركية، وغالبًا ما يحملون معهم إلى أوطانهم الأدوية التركية إلى جانب الحلويات التركية.
لدى فريقنا قائمة بالبدائل التركية للأدوية المألوفة — تواصل معنا وسنشاركها معك.
هل تخطط للانتقال إلى تركيا برفقة حيواناتك الأليفة؟
لدخول البلاد مع حيوان أليف تحتاج إلى جواز بيطري مدوَّنة فيه اللقاحات، وشريحة تعريف إلكترونية، وشهادة صحية؛ ويجب إتمام بعض الإجراءات مسبقًا. وفي ألانيا شبكة متطورة من العيادات البيطرية، وأسعار الأدوية والخدمات فيها أقل بوضوح من أوروبا.
تعمل في ألانيا سلاسل كبرى للأجهزة المنزلية (Vatan وTeknosa وMediaMarkt) إلى جانب متاجر محلية — الخيارات واسعة والعروض الترويجية متكررة. وسيدلك مديرو New Time Investment على أفضل الأماكن لتجهيز شقتك تجهيزًا كاملًا.
تُقام أسواق المزارعين في كل منطقة من مناطق ألانيا في يوم محدد من الأسبوع. والخضراوات والفواكه والورقيات فيها أرخص بوضوح من المتاجر، ويصبح الباعة أكثر استعدادًا للتخفيض قرب موعد الإغلاق. وسيدلك مديرونا على أقرب سوق إلى منزلك ويوم انعقاده.