يتألّف شراء العقار في تركيا من وثيقتين رئيسيتين: tapu (سند الملكية) وİskan (رخصة الإشغال).
tapu — يتعلّق بالملكية
يُصدر الـ tapu في دائرة السجل العقاري (Tapu Müdürlüğü). وتُذكر في الوثيقة: الرقم العقاري، والمساحة، وحصّة التملّك، والاسم الكامل للمشتري والبائع. من دون tapu لا صفقة.
İskan — يتعلّق بشرعية المبنى
يؤكّد الـ İskan أنّ المبنى شُيّد وفق المخطّط وقُبل من البلدية. ومن دون İskan لا يمكن توصيل المرافق الدائمة ولا تسجيل عدّاد الكهرباء باسمك.
قائمة تحقّق للمشتري
- الحصول على رقم ضريبي تركي (vergi numarası) — خلال ساعة في أي دائرة ضرائب.
- فتح حساب في مصرف تركي وتحويل المبلغ عبر DASK.
- توقيع عقد أوّلي ودفع عربون (عادةً 5–10%).
- الحصول على تقييم خبير (degerleme) — إلزامي للأجانب.
- تقديم الطلب إلى مكتب الـ tapu ودفع رسم 4%.
تستغرق العملية في المتوسّط 7–14 يوم عمل.