Yabancılar İçin Türkiye'de Şirket Kurulumu: 2026 Rehberi

2026 yılında Türkiye'de iş kurmak mı istiyorsunuz? Limited ve anonim şirket kurulumu, sermaye tutarları, vergi oranları ve çalışma izni süreçlerini öğrenin.

New Time Investment, Alanya'da (Antalya, Türkiye) bir gayrimenkul ajansıdır. Uluslararası alıcıların daire, villa ve ticari gayrimenkul seçmesine, satın almasına ve kiralamasına, işlemi tamamlamasına, oturma izni almasına ve mülk yönetimine yardımcı oluruz.

Yabancı bir yatırımcının Türkiye'de Türk ortağı olmadan şirket kurması mümkündür: 6102 sayılı Türk Ticaret Kanunu, tek bir kurucu ile limited şirket veya anonim şirket kurulmasına olanak tanır. 2026 yılı itibarıyla minimum sermaye tutarı Limited şirketler için 50.000 TL, Anonim şirketler (A.Ş.) için ise 250.000 TL olarak belirlenmiştir. Kayıt işlemleri MERSİS sistemi ve ticaret sicili üzerinden yürütülmekte olup vergi numarası otomatik olarak alınmaktadır. Ancak şirketi kurmak, şirket bünyesinde çalışabileceğiniz anlamına gelmez: Kurucunun çalışma iznine ihtiyacı vardır ve Çalışma Bakanlığı kriterlerine göre çalışma izni için gerekli sermaye tutarı 500.000 TL'den başlamaktadır.

Hangi şirket türünü seçmeli

Yabancı yatırımcılar için temel seçenek üç ana formdur. Şahıs şirketi muhasebe açısından en basitidir, ancak tüm borçlardan şahsi varlıklarınızla sorumlu olursunuz. Çalışma izni alabilmek için ise bakanlığın eğitim, deneyim ve ekonomiye katkı gibi kriterlerine göre verdiği bağımsız çalışma izni (6735 sayılı Kanun, madde 10) gereklidir. Bu nedenle yabancıların çoğu Limited şirket kurmayı tercih etmektedir.

Şirket Türü	Kurucu Sayısı	Minimum Sermaye	Sermaye Ödeme Zamanı
Şahıs şirketi	1 gerçek kişi	Yok	—
Limited şirket (Ltd. Şti.)	1'den 50'ye kadar	50.000 TL	Tescilden sonraki 24 ay içinde; tescil öncesi ön ödeme şartı yoktur
Anonim şirket (A.Ş.)	1 ve üzeri	250.000 TL (Kayıtlı sermaye sisteminde 500.000 TL)	Nakit sermayenin en az %25'i tescilden önce, kalanı 24 ay içinde

Sermaye alt sınırları 7887 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı (25.11.2023 tarihli Resmî Gazete) ile yükseltilmiştir: Daha önce bu rakamlar Limited şirketler için 10.000 TL, A.Ş.'ler için 50.000 TL idi. Daha düşük sermaye ile kurulmuş şirketlerin sermayelerini yeni tutarlara tamamlaması zorunludur; 17.10.2026 tarihinde Ticaret Bakanlığı bu süreyi 31.12.2027 tarihine kadar uzatmıştır. Limited şirketlerde ortaklar sadece koydukları sermaye kadar sorumludur, ancak pay devri noter onaylı imzalarla ve ana sözleşmede aksi belirtilmedikçe genel kurul onayıyla gerçekleşir (TTK, madde 595). A.Ş.'lerde ise hisse devri daha kolay olduğundan, büyük projeler ve yatırımcılar için bu form tercih edilmektedir.

MERSİS ve Ticaret Sicili üzerinden adım adım kayıt

Kurucunun Vergi Numarası. Yabancı uyruklu kişilerin şahsi Türk vergi numarası alması gerekir; nasıl alınacağı vergi numarası hakkındaki makalemizde anlatılmıştır.
MERSİS'te Ana Sözleşme. Ticaret Bakanlığı Merkezi Sicil Kayıt Sistemi (MERSİS) üzerinden ana sözleşme hazırlanır: Şirket unvanı, adres, faaliyet konuları, sermaye, Limited şirket müdürü veya A.Ş. yönetim kurulu belirlenir. Başvuru aşamasında sistem şirkete potansiyel bir vergi numarası atar.
İmza Süreci. Limited şirket ana sözleşmesi, ticaret sicil müdürlüğü yetkilisi huzurunda imzalanır (TTK, madde 575). MERSİS üzerinden elektronik veya mobil imza ile işlem yapılabilir; yabancılar için sistem ayrı bir imza beyannamesi oluşturur. Kurucu bizzat gelemiyorsa vekaletname ile işlem yapılır.
Ödeme. Nakit sermaye, kurulacak şirketin adına açılan özel bir banka hesabına yatırılır (TTK, madde 345). Ayrıca sermayenin %0,04'ü oranında Rekabet Kurumu payı ödenir (4054 sayılı Kanun).
Tescil ve İlan. Ticaret sicili müdürlüğü şirketi tescil eder, kuruluş ilanı Türkiye Ticaret Sicili Gazetesi'nde yayımlanır; e-İlan üzerinden iki saat içinde ilan edilir. Tescilden sonra potansiyel vergi numarası kalıcı hale gelir.
Çalışma İzni ve Ruhsat. Şirket tescili ve vergi numarası alındıktan sonra yabancı uyruklu kişi çalışma iznine başvurur ve belediyeden işyeri açma ve çalışma ruhsatı alınır.

Şirket, bulunduğu bölgeye göre tescil edilir. Alanya'da ticaret sicil işlemlerini Alanya Ticaret ve Sanayi Odası (ALTSO), Antalya merkezde ise Antalya Ticaret ve Sanayi Odası (ATSO) yürütmektedir.

2026 yılında şirket kurmanın maliyeti

Limited ve A.Ş. kuruluşu harçlardan muaftır, ancak oda ve sicil ücretleri ödenmektedir. Aşağıdaki tablo 2026 yılı ATSO tarifesidir; ALTSO için başvuru öncesi güncel tutarları kontrol ediniz.

Ödeme Kalemi	Tutar (ATSO, 2026)
Kuruluş Harcı	Muaf
Ana sözleşme onayı ve defter tasdikleri	3.650 TL
Tescil ücreti	1.900 TL
Şirket imza beyannamesi	1.300 TL
Oda giriş aidatı	4.875 TL + Sermayenin %0,1'i (Min 6.000 TL, Max 16.515 TL)
Ticaret Sicili Gazetesi'nde kuruluş ilanı	Kelime başı 2,48 TL + 550 TL hizmet bedeli
Rekabet Kurumu payı	Sermayenin %0,04'ü

50.000 TL sermayeli bir Limited şirket için ilan hariç tabloda yer alan kalemler yaklaşık 18.300 TL tutmaktadır; ilan ücreti sözleşmedeki kelime sayısına göre belirlenir. Sermaye şirketin kendi varlığıdır, bir gider değildir. Mali müşavir, tercüman ve noter ücretleri anlaşmaya bağlıdır, standart bir "anahtar teslim" resmi tarifesi yoktur. Kurucu şirkette çalışacaksa çalışma izni harcını da eklemelidir: 2026 yılı için bir yıllık çalışma izni harcı 12.574,90 TL, ayrıca 964 TL değerli kağıt bedeli ödenir.

Muhasebeci, vergi ve banka hesabı

Mali müşavir (lisanslı SMMM) neredeyse ilk günden itibaren gereklidir: Şirket, Türk muhasebe standartlarına göre kayıt tutar; aylık KDV beyannameleri, maaş stopajları, geçici vergi ve yıllık beyannameleri elektronik ortamda verir. Hatalar ceza ile sonuçlanabilir. Ücreti karşılıklı anlaşma ile belirlenir.

A.Ş.'lerde sermayenin dörtte biri önceden yatırılması gerektiğinden banka hesabı tescilden önce açılır. Limited şirketlerde sermaye tescilden sonra 24 ay içinde yatırılabilir. Tescilden sonra banka, şirket belgelerini ve yetkili imzaları talep eder; yabancıların banka hesabı açma detayları Türkiye'de banka hesabı hakkındaki makalemizde yer almaktadır.

Kurucu için çalışma izni ve oturma izni

Şirket kurmak, doğrudan çalışma hakkı sağlamaz. 6735 sayılı Kanun (madde 10) gereği, Limited şirket ortağı ve müdürü ya da A.Ş. ortağı ve yönetim kurulu üyesi olan yabancılar çalışma izni ile çalışabilirler. Çalışma izni aynı zamanda ikamet izni (oturma izni) yerine de geçtiği için (madde 12) ayrı bir ikamet izni almanız gerekmez. Bakanlık belgeleri 30 gün içinde değerlendirir. Yurt dışından başvuru yapılmışsa, Türkiye'ye giriş yapıldıktan sonra altı ay içinde işlem tamamlanmalıdır.

Çalışma Bakanlığı web sitesindeki yabancı kurucu kriterleri (26.10.2026 itibarıyla kontrol edilmiştir):

Şirketin ödenmiş sermayesinin en az 500.000 TL olması, yabancı ortağın payının en az 500.000 TL ve şirket sermayesinin en az %20'si olması gerekir;
Şirkette en az beş Türk vatandaşı çalışan istihdam edilmelidir. İlk izin, yedinci aydan itibaren her ay beş Türk vatandaşının sigortalı çalışması şartıyla verilir;
Yabancı ortağın sermaye payının 100.000 ABD Doları ve üzerinde olması durumunda, bu iki şart (sermaye ve istihdam) aranmaz;
Genel kriterlere göre müdür maaşı asgari ücretin üç katından, üst düzey yöneticiler için ise beş katından az olamaz. 2026 brüt asgari ücret günlük 1.101 TL, yani aylık 33.030 TL'dir; bu durumda maaş eşiği 99.090 TL ve 165.150 TL olarak hesaplanır.

03.08.2026 tarihi itibarıyla yeni bir istisna yürürlüktedir: Türkiye'de son üç yıl içinde en az bir yıl yasal olarak ikamet etmiş olan yabancılara, şirket içinden başvurularda istihdam ve sermaye kriterleri uygulanmaz. Bu hak şirket başına üç yabancı ile sınırlıdır ve şirkette çalışan yabancı sayısı Türk vatandaşlarını geçemez. Bu istisnanın şirket kurucuları için geçerliliğini başvuru sırasında mutlaka teyit ediniz. İzinsiz çalışma ciddi yaptırımlara tabidir: 2026 yılında çalışma izni olmayan yabancıya uygulanan ceza 82.010 TL, işveren için ise her yabancı personel başına 102.503 TL'dir; tekrarlayan durumlarda bu cezalar iki katına çıkar.

Yıllık Yükümlülükler ve Vergiler

Kurumlar Vergisi — %25 (5520 sayılı kanunun 32. maddesi); bankalar, sigorta ve finans şirketleri için %30. Sanayi sicil belgesine sahip şirketlerin sanayi faaliyetlerinden elde ettikleri kazançlar için 21.05.2026 tarihli düzenleme ile oran %12,5 olarak belirlenmiştir. Vergi, indirim ve istisnalar öncesi karın %10’undan az olamaz (asgari vergi, 32/C maddesi).
Süreler — Yıllık kurumlar vergisi beyannamesi, hesap döneminin kapandığı ayı izleyen dördüncü ayın 1'i ile 25'i arasında verilir ve aynı ayın sonuna kadar ödenir. Takvim yılı esas alındığında bu süre Nisan ayına denk gelir. Yıl içinde aynı oran üzerinden geçici vergi ödemeleri yapılır.
Katma Değer Vergisi (KDV) — Genel oran %20, indirimli oran %10'dur (7346 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı, 10.07.2023 itibarıyla yürürlükte). Beyanname aylık olarak verilir.
Genel Kurul — Olağan genel kurul toplantıları, hesap döneminin kapanmasından itibaren üç ay içinde gerçekleştirilir (617 ve 409 sayılı Türk Ticaret Kanunu maddeleri); burada mali tablolar onaylanır ve kar dağıtımı karara bağlanır.
Sermaye — Sermaye artırımı zorunluluğundan önce kurulmuş şirketler için asgari sermaye tutarlarının (50.000 TL / 250.000 TL) 31.12.2027 tarihine kadar tamamlanması gerekmektedir.

Şirket Üzerine Gayrimenkul Alımı: Bilinmesi Gerekenler

Yabancıların %50 ve üzerinde ortak olduğu ya da yönetim kurulunda çoğunluğu atama hakkına sahip olduğu Türk şirketleri, sadece ana sözleşmelerinde belirtilen faaliyet konusu ile ilgili gayrimenkulleri edinebilirler (2644 sayılı Tapu Kanunu, 36. madde). Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde Genelkurmay Başkanlığı veya Valilik izni gerekir; taşınmazların kullanımı Valilik tarafından Tapu kayıtları üzerinden denetlenir. Aykırı kullanım durumunda Maliye Bakanlığı satış için süre verir, aksi takdirde taşınmazın tasfiyesi talep edilir.

Vergilendirme de farklılık göstermektedir. Şirketin gayrimenkul satışından elde ettiği kazanç %25 kurumlar vergisine tabidir; 15.07.2023 tarihinden sonra iktisap edilen gayrimenkuller için kurumlar vergisi istisnası kaldırılmıştır (7456 sayılı kanun). Daha önce alınan gayrimenkullerde ise kazancın %25'i istisna kapsamındadır. Bu nedenle, oturum veya kiralama amaçlı bir daire alımında gayrimenkulü şahsi mülkiyete geçirmek genellikle daha avantajlıdır. Türkiye'de gayrimenkul alım süreci ile ilgili detayları ayrı bir rehberimizde inceleyebilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular

Türk ortak veya yönetici şart mı?

Hayır. Limited veya Anonim Şirket, yabancı bir kişi tarafından tek başına kurulabilir ve bu kişi şirket müdürü olarak görev alabilir.

Türkiye'ye gelmeden şirket kurulabilir mi?

Ana sözleşme, MERSİS üzerinden elektronik imza veya mobil imza ile onaylanabilir. Türk elektronik imzası yoksa, yetkili bir temsilciye noter onaylı vekaletname vererek süreç yönetilebilir.

Şirket kurmak ikamet izni (oturum izni) sağlar mı?

Doğrudan sağlamaz. İkamet için temel dayanak, ikamet izni yerine geçen çalışma iznidir.

Şirket sahibinin kendi şirketinde çalışabilmesi için gereken sermaye şartı nedir?

2026 kriterlerine göre; şirketin ödenmiş sermayesinin en az 500.000 TL olması, yabancı ortağın payının en az 500.000 TL ve şirket sermayesinin %20'si olması ya da 100.000 ABD Doları tutarında pay sahibi olması gerekmektedir.

Şirket kuruluşu ne kadar sürer?

Sabit bir yasal süre yoktur. e-İlan üzerinden yapılan başvurularda ticaret sicil ilanı genellikle iki saat içinde yayımlanır; çalışma izni başvuruları ise tüm evrakların tam olması durumunda yaklaşık 30 gün içinde sonuçlanır.