Alanya'da 2026 Yılı Konut Giderleri: Elektrik, Su, Doğalgaz ve İnternet Rehberi

Alanya'da yaşamanın maliyeti 2026: EPDK elektrik tarifeleri, su faturaları, DASK, emlak vergisi ve 1+1, 2+1 daireler için güncel gider hesaplamaları.

New Time Investment, Alanya'da (Antalya, Türkiye) bir gayrimenkul ajansıdır. Uluslararası alıcıların daire, villa ve ticari gayrimenkul seçmesine, satın almasına ve kiralamasına, işlemi tamamlamasına, oturma izni almasına ve mülk yönetimine yardımcı oluruz.

Türkiye'de 2026 yılı fatura ödemeleri; EPDK devlet tarifesine göre elektrik, yerel su idaresi tarifesine göre su, internet ve evin genel giderleri için ödenen aidat tutarlarından oluşur. Alanya'daki konutlarda genellikle ana şebeke gazı bulunmadığı için en büyük değişken elektrik giderleridir; sezon dışı aylarda aylık birkaç yüz Lira olan bu tutar, yazın klima kullanımıyla birlikte katlanarak artabilir. Aşağıda 2026 yılı için resmi tarifeler, 1+1 ve 2+1 daireler için bütçe hesaplamaları ve sayaç devir işlemleri hakkındaki bilgileri bulabilirsiniz.

Elektrik: 2026 yılı EPDK tarifesi

Konutlar için elektrik fiyatları enerji düzenleme kurumu EPDK tarafından belirlenir. Yürürlükteki tablo 02.04.2026 tarihli ve 14461 sayılı karar ile kabul edilmiş olup 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerlidir. Konutlar (Mesken grubu, düşük gerilim, tek terimli sayaç) için iki kademeli tarife uygulanmaktadır (vergiler hariç fiyatlar):

Kademe	Enerji Bedeli (kr/kWh)	Dağıtım Bedeli (kr/kWh)	Vergiler Hariç Toplam
Günlük ortalama 8 kWh'e kadar	49,4065	242,4900	≈2,92 TL/kWh
Günlük 8 kWh üzeri	189,5808	242,4900	≈4,32 TL/kWh

Sistem nasıl işler: Hesaplama döneminde günlük ortalama tüketime bakılır. Günlük 8 kWh'e kadar olan (30 günde yaklaşık 240 kWh) tüketim alt kademeden, bu sınırı aşan kısım ise üst kademeden ücretlendirilir. Bu tutarların üzerine %5 oranında Elektrik Tüketim Vergisi (2464 sayılı kanun madde 38) ve %20 oranında KDV eklenir. EPDK tarifeleri her an güncelleyebilir, bu nedenle ödeme yapmadan önce güncel faturanızı kontrol etmeniz tavsiye edilir.

Yıllık 4000 kWh sınırı

1 Ocak 2026 tarihinden itibaren konutlar için yıllık tüketim sınırı 4000 kWh'e düşürülmüştür. Eğer tüketim bu sınırı aşarsa ve kullanıcının tedarikçi ile özel bir sözleşmesi yoksa, kişi limitin aşıldığı üçüncü ayın ilk gününden itibaren Son Kaynak Tedarik Tarifesi'ne (SKTT) geçirilir. Bu tarife piyasa fiyatına, YEKDEM maliyetine ve konutlar için %5 katsayısına dayanan piyasa odaklı bir fiyattır. Anadolu Ajansı'nın açıklamasına göre, 2025 yılında limiti aşanlar 2026 yılı boyunca SKTT üzerinde kalmıştır. Bu durum özellikle klimaların yıl boyu çalıştığı büyük villalar ve daireler için geçerlidir.

Alanya'da su: ASAT tarifeleri

Alanya'da su ve kanalizasyon hizmetleri, tüm Antalya genelinde olduğu gibi ASAT (Antalya Su ve Atıksu İdaresi) tarafından yürütülmektedir. Tarifeler, bir önceki ayın ÜFE ve TÜFE ortalamasına göre her ay endekslenmektedir; Ekim 2026 itibarıyla bu oran %2,205'tir. Ekim 2026 dönemi konut tarifeleri (KDV hariç) şöyledir:

Aylık Tüketim	m³ Fiyatı
1–5 m³ (aylık tüketimin 5 m³'ü geçmemesi durumunda indirimli)	17,53 TL
1–20 m³	35,87 TL
21–40 m³	88,23 TL
40 m³ üzeri	126,05 TL

Su bedeline, şehir şebekesine bağlı aboneler için su faturasının %50'si oranında atıksu (kanalizasyon) bedeli eklenir. Ayrıca faturaya KDV ve su hacmine göre hesaplanan Çevre Temizlik Vergisi dahil edilir. Faturalar aylık olarak düzenlenir.

Gaz, ısınma, internet ve aidat

Doğalgaz. Antalya ilinde gaz dağıtımı Enerya Antalya tarafından yürütülmektedir. 2023 yılında Alanya Belediyesi, Cikcilli, Çıplaklı ve Oba mahalleleri için bir istasyon kurulacağını duyurmuştur. Ocak 2026'da Antalya Milletvekili Mevlüt Çavuşoğlu, Alanya'daki evlere, otellere ve ofislere doğalgaz arzının Nisan 2027'de başlayacağını belirtmiştir (yerel basın verilerine göre). Şu an çoğu dairede doğalgaz bulunmamaktadır; kış aylarında ısınma klima veya elektrikli ısıtıcılarla, su ısıtma ise elektrikli termosifon veya çatılardaki güneş enerji sistemleri (gün ısı) ile sağlanmaktadır. Bu nedenle kış aylarında elektrik faturası artış göstermektedir. Gaz bağlantısı yapıldığında, EPDK kararı gereği 2026 yılı için belirlenen üst depozito limitleri kombi için 4097 TL, ocak için 249 TL'dir (KDV hariç).

İnternet ve TV. Fiyatlar devlet tarafından değil, operatörler tarafından belirlenir. Ekim 2026 itibarıyla referans fiyatlar: 12 aylık taahhütlü 100–1000 Mbps Turkcell Superonline fiber internet paketleri aylık 950 TL'den, TV paketleri dahil seçenekler ise 1050 TL'den başlamaktadır (operatörün web sitesi verileri). Fiber altyapısı her adreste mevcut değildir, kiralama veya satın alma öncesinde bağlantı kontrolü yapmanız önerilir.

Aidat, güvenlik, havuz bakımı, asansörler, genel temizlik ve bahçe bakımı gibi sitenin ortak giderleri için ödenen aylık ücrettir. Miktarı kat malikleri kurulu tarafından belirlendiğinden siteden siteye değişiklik gösterir. Detaylı bilgi için «Türkiye'de Aidat» başlıklı makalemize göz atabilirsiniz.

Emlak vergisi ve DASK

Bina vergisi, kiracı tarafından değil, mülk sahibi (veya intifa hakkı sahibi) tarafından ödenir (1319 sayılı kanun madde 3). Konutlar için vergi oranı emlak değerinin binde 1'idir (%0,1), ancak Alanya'nın da dahil olduğu büyükşehir belediyesi sınırları içinde bu oran iki katına, yani binde 2'ye (%0,2) çıkar (madde 8). Matrah olarak piyasa fiyatı değil, kadastro birim değerleri esas alınır. Örnek: Vergi değeri 2.000.000 TL olan bir konut için yıllık vergi 4000 TL'dir. 7566 sayılı kanun, 2026 yılı için vergi değeri artışını bir önceki yılın değerinin iki katı ile sınırlandırmıştır.

Vergiler iki eşit taksitte; ilki Mart–Mayıs, ikincisi Kasım aylarında ödenir (madde 30). Yeni mülk sahibi, satın almayı takip eden yıldan itibaren vergi mükellefi olur; mevcut yılın vergisi satıcıya aittir (madde 9 ve 33). Vergi değeri 2026 yılı için 17.711.000 TL'yi aşan değerli konutlar, ek olarak Değerli Konut Vergisi'ne tabidir.

DASK, zorunlu deprem sigortasıdır (6305 sayılı kanun). Geçerli bir poliçe olmaksızın elektrik ve su abonelikleri yapılamaz, ayrıca Tapu işlemlerinde de bu poliçe zorunludur. Kiracılar da kendi adlarına DASK yaptırabilir; bu durumda poliçede sigorta ettiren olarak kiracı, sigortalı olarak mülk sahibi yer alır; prim bedeli mülk sahibinden talep edilebilir veya kira bedelinden mahsup edilebilir. Poliçe fiyatı binanın alanına, yapı türüne ve deprem bölgesine göre belirlenir.

Yeni malik veya kiracı olarak sayaç abonelikleri nasıl devredilir?

Anahtar tesliminde sayaç değerlerini kaydedin. ASAT, kiralama veya satın alma öncesinde borç durumu olup olmadığını kontrol etmenizi ve sayaç endeksini not etmenizi tavsiye eder. Sözleşme yoksa abonelik açılmadan su kullanımı yapılamaz. Sayaç seri numarası ve endeksinin göründüğü fotoğrafları çekin.
Su (ASAT). Abonelik devri için tesisat numarası, sayaç bilgileri, mülkiyet belgesi (Tapu fotokopisi, kiracılar için ayrıca kira sözleşmesi), DASK poliçesi, kimlik belgesi ve sayaç fotoğrafı gereklidir. Temsilci aracılığıyla başvuruluyorsa vekaletname gerekir. Başvurular ASAT şubelerinden veya e-Devlet üzerinden yapılabilir. Sözleşme imzalandıktan sonra ASAT linki üzerinden güvence bedeli ödenmelidir, aksi takdirde abonelik iptal edilir ve su kesilir. Güvence bedeli tutarları ASAT tarafından tablolarda yayınlanmaz, şubeden teyit edilmelidir. 2026 yılı yeni abonelik ücreti ASAT tablosuna göre 2040 TL'dir (KDV hariç).
Elektrik. Antalya ilinde şebeke yönetimi Akdeniz EDAŞ'a aittir, acil durum hattı 186'dır. Abonelik işlemleri tedarikçi (bölgede CK Akdeniz Elektrik) üzerinden ofise giderek, online sistemden veya e-Devlet aracılığıyla yapılır. Gerekli belgeler yine aynıdır: kimlik, tapu veya kira sözleşmesi, DASK poliçesi ve tesisat numarası. 2026 yılı için güvence bedeli EPDK kararı gereği 1 kW kurulu güç için 263 TL'dir. Örneğin 5 kW güç için bu tutar 1315 TL olacaktır.
Eski sözleşmeleri kapatın. Konuttan ayrılan kişi veya satıcı, sayaç endeksini bildirip son faturayı ödeyerek sözleşmeyi feshetmelidir. Sözleşme açık kaldığı sürece, kişi taşınmış olsa dahi faturalar eski abone adına çıkmaya devam edecektir.

e-Devlet sistemi üzerinden işlem yapabilmek için yabancıların ikamet iznine ve bir şifreye ihtiyacı vardır; bu şifreyi nasıl alacağınızı «Türkiye'de e-Devlet» başlıklı makalemizde bulabilirsiniz. Türkiye'de sürekli yaşamayanlar için en pratik yol, bir Türk bankasında otomatik ödeme talimatı oluşturmaktır; banka hesabı açma süreciyle ilgili detaylara «Türkiye'de banka hesabı açmak» makalemizden ulaşabilirsiniz.

Nasıl ödeme yapılır ve gecikme durumunda ne olur?

Banka. ASAT su faturaları, kurumun listesindeki tüm bankalar tarafından gişelerden veya internet bankacılığı üzerinden kabul edilmektedir; burada aynı zamanda otomatik ödeme talimatı da verebilirsiniz. Elektrik faturaları da aynı şekilde ödenmektedir.
Online. ASAT'ın web sitesi üzerinden kredi kartı ile ödeme yapabilirsiniz; borç nedeniyle suyun kesilmesi durumunda, ödeme yapıldıktan sonra sistem otomatik olarak bağlantı talebi oluşturur.
e-Devlet. ASAT abonelik devri ve abonelik iptali başvuruları buradan gerçekleştirilir.

Ödemelerin gecikmesi, suyun kesilmesine ve yasal yollarla borç takibine yol açar. ASAT, eski adresteki ödenmemiş borçların, yeni adreste suyun bağlanmasına engel teşkil edebileceği konusunda uyarmaktadır. Elektrik faturası borcu nedeniyle kesilen elektriğin yeniden açılma bedeli 140 TL'dir (2026 yılı EPDK alçak gerilim tarifesi). Satın alma işleminden önce tüm fatura borçlarını kontrol edin; mülk edinme süreci hakkında ayrıntılı bilgi için «Türkiye'de gayrimenkul satın alma işlemi» makalemizi inceleyin.

Tahmini aylık bütçe: tarife hesaplamaları

Buradaki tüketim verileri istatistik değil, örnek senaryolardır; kendi sayaç verilerinize göre hesaplama yapabilirsiniz. Elektrik bedeli, 30 günlük süre için EPDK tarifesi baz alınarak hesaplanmıştır: 240 kWh'ye kadar 2,918965 TL, fazlası için 4,320708 TL. «Vergiler dahil» sütunu, toplam tutara %5 vergi ve %20 KDV uygulanarak (×1,26) elde edilen üst sınırdır. Su, Ekim 2026 ASAT tarifesi üzerinden, atık su bedeli (%50) eklenerek hesaplanmış olup, KDV ve çevre temizlik vergisi hariç tutulmuştur. İnternet bedeli ise 950 TL (ortalama referans fiyat) olarak alınmıştır. Aidat ve emlak vergisi hesaplamaya dahil edilmemiştir.

Senaryo	Elektrik, vergisiz	Elektrik, vergiler dahil (≈)	Su + atık su bedeli	Toplam (İnternet dahil, ≈)
1+1, ara mevsim: 150 kWh, 6 m³	437,84 TL	552 TL	322,83 TL	1825 TL
1+1, klima kullanımıyla yaz: 350 kWh, 8 m³	1175,83 TL	1482 TL	430,44 TL	2862 TL
2+1, ara mevsim: 240 kWh, 12 m³	700,55 TL	883 TL	645,66 TL	2478 TL
2+1, klima kullanımıyla yaz: 600 kWh, 15 m³	2256,01 TL	2843 TL	807,07 TL	4600 TL

350 kWh için örnek: 240 × 2,918965 = 700,55 TL artı 110 × 4,320708 = 475,28 TL, toplam 1175,83 TL. 8 m³ su için: 8 × 35,87 = 286,96 TL, artı %50 atık su payı ile 430,44 TL. Günlük 8 kWh üzerindeki elektrik tüketiminin yaklaşık 1,5 kat daha maliyetli olduğu görülmektedir; tasarruf için temel gösterge budur.

Sıkça sorulan sorular

Kiralık dairede faturaları kim öder?

Genellikle kiracı öder: su ve elektrik abonelikleri kiracı üzerine devredilir. Emlak vergisi yasalar gereği mülk sahibine aittir. Aidat ödemesi kira sözleşmesine bağlı olarak belirlenir, bu durumu sözleşmede açıkça belirtmeniz tavsiye edilir.

İkamet izni olmadan sayaç aboneliği yapılabilir mi?

Evet, ASAT ve elektrik dağıtım şirketi şubelerinde pasaport, Tapu veya kira sözleşmesi ve DASK poliçesi ile işlem yapılabilir. e-Devlet üzerinden yapılacak online başvurularda ise ikamet izni gereklidir.

Yaz aylarında elektrik faturası neden tüketim oranından daha fazla yükseliyor?

Günlük 8 kWh'yi aşan tüketimler üst kademeden ücretlendirilir: vergisiz 2,92 TL yerine 4,32 TL/kWh ödenir.

Alanya'da doğal gaz var mı?

Evlerin çoğunda henüz bulunmuyor. Yetkililer Alanya'ya doğal gazın Nisan 2027'ye kadar geleceğini belirtmektedir; o tarihe kadar ısınma ve sıcak su, elektrikli cihazlar veya güneş enerjisi sistemleri ile sağlanmaktadır.

Elektrik aboneliği güvence bedeli geri alınır mı?

Güvence bedeli, sözleşme süresince alınan bir teminattır. Taşınırken aboneliği sonlandırıp son faturanızı ödediğinizde, başvuru yaparak bu bedeli geri alabilirsiniz.