Investeringsvägen är det snabbaste sättet att få turkiskt medborgarskap: det kräver varken bosättning i landet eller språkprov. Tröskeln för fastigheter har sedan juni 2022 varit 400 000 USD, fastigheten kan inte säljas på tre år, och transaktionen är omgiven av ett antal formalia som lätt kan brytas genom okunskap. Vi går igenom processen för 2026 — med verkliga begränsningar, inte marknadsföringsversionen.
Hur mycket behöver du investera och i vad
Grundlaget är artikel 12 i den turkiska medborgarskapslagen nr 5901 och dess genomförandebestämmelser: en utlänning vars investering bekräftats av vederbörande myndighet får medborgarskap genom beslut av presidenten och kringgår kravet på fem års bosättning.
För fastigheter är tröskeln minst 400 000 USD eller motsvarighet i annan valuta. Den höjdes från det tidigare 250 000 USD och tillämpas på transaktioner från och med mitten av juni 2022. Du kan uppnå summan genom flera fastigheter — det finns inget strikt krav på "en fastighet" här, till skillnad från korttidigt uppehållstillstånd baserat på fastighetsägande, där tröskeln måste täckas av en enda fastighet.
Det finns även andra investeringsalternativ — insättning på turkisk bank, statsskuldsväxlar, fondandelar, investeringar i huvudsakligt kapital, skapande av arbetstillfällen. Deras trösklar är högre; en samlad tabell finns i allmänt material om turkiskt medborgarskap.
Vilken fastighet är lämplig och vilken inte
Från december 2023 skärptes kraven på fastighetstyp. För medborgarskapsändamål är fastighet lämplig om den är registrerad som etageegendom (kat mülkiyeti) eller med rätt till etagebyggnation (kat irtifakı), eller en tomt av kategorin arsa med redan befintliga byggnader.
- Inte lämpligt är jordbruksmark (tarla) och "bara" tomter utan byggnader förvärvade efter detta datum.
- Inte lämpligt är köp av en andel: fastigheten måste övergå till utlänningen i sin helhet. Om fastigheten var registrerad på flera ägare och utlänningen köper den helt — det är tillåtet.
- En fastighet — ett pass. Fastighet som redan användes för att få medborgarskap räknas inte på nytt för detta ändamål.
Du kan köpa antingen en färdig fastighet enligt vanligt köpekontrakt eller en under byggnad — enligt notariell försäljningsbeskedsöverenskommelse (satış vaadi sözleşmesi) med full förskottsbetalning och anteckning i registret om att ingen överföring eller radering kommer att ske under tre år.
Begränsningar för säljare: där affären oftast havererar
Detta är den mest undervärderade delen av reglerna. Kadastermyndigheten kontrollerar inte bara priset utan också transaktionshistoriken för objektet från och med januari 2017. Överensstämmelsecertifikat kommer inte att utfärdas om:
- fastigheten köps från en utländsk privatperson med samma medborgarskap som sökanden;
- säljaren är själva sökanden, hans eller hennes make/maka eller barn;
- säljaren är ett turkiskt företag där sökanden, hans eller hennes make/maka eller barn är delägare eller ledare;
- fastigheten tidigare (efter januari 2017) såldes av sökanden, hans eller hennes make/maka, barn eller en utlänning med samma medborgarskap till en turkisk medborgare eller ett turkiskt företag — med andra ord fungerar inte systemet "sålde och återköpte".
Den praktiska slutsatsen är enkel: innan du betalar in en deposition måste du kontrollera tapu-historiken och verifiera vem som varit ägare och när. För fastigheter på andrahandsmarknaden är detta ett obligatoriskt steg — vad du exakt ska kontrollera beskriver vi i guiden om tapu.
SPK-värdering och tre summor som måste matcha
Innan transaktionen behövs en värderingsrapport (ekspertiz raporu) utarbetad av ett företag licensierat av turkiska kapitalmarknadsmyndigheten (Sermaye Piyasası Kurulu, SPK). För transaktioner med utländsk inblandning är sådan rapport obligatorisk oavsett köpsyfte, och dess giltighet är begränsad — enligt allmän regel i några månader från datumet då den upprättades, så det är inte meningsfullt att beställa den långt i förväg.
För investeringsvägen är praxisen hos myndigheterna att tröskeln måste täckas av alla tre belopp samtidigt:
- belopp faktiskt betalt till säljaren och bekräftat av bankdokument;
- värde enligt SPK-värderingsrapport;
- värde angivet i tapu vid omregistrering.
Härav en viktig följd: du kan inte undervärdera tapu-priset "för att spara på avgifter" på denna väg — ansökan kommer helt enkelt inte att gå igenom. Avgiften vid omregistrering (tapu harcı) är 4 % av angivet värde och delas enligt lag hälften mellan parterna, även om villkoret ofta i praktiken skjuts över på köparen; separat debiteras döner sermaye-avgiften, vars storlek indexeras årligen.
Pengar: bank, valuta och Döviz Alım Belgesi
Betalning "kontant hand mot hand" täcker inte investeringsvägen. Betalningen måste gå genom Turkiets banksystem och vara dokumentärt spårbar.
Schemat ser ut så här: utlänningen öppnar konto på turkisk bank, för in valuta, säljer den till banken (för senare försäljning till Turkiets centralbank) och får ett intyg om valutaköp — Döviz Alım Belgesi (DAB). Detta dokument presenteras för kadastermyndigheten före registrering av transaktionen; det måste innehålla korrekt angivna parter och koppling till den specifika fastigheten. Betalningsorder och kontoutdrag (dekont) med betalningsändamål sparas — de kommer att begäras när du ansöker om medborgarskap.
Du behöver ett turkiskt skattenummer framför banken: utan det kan du varken öppna ett konto nor registrera tapu.
Handlingsordning: steg för steg
- Skattenummer och bankkonto. Numret erhålls online genom Digital Skattemyndigheten eller personligen på vergi dairesi, sedan öppnas ett konto.
- Kontroll av fastigheten. Ägarhistoria, belastningar, närvaro av iskan, överensstämmelse med fastighetstyp och säljarbegränsningar.
- SPK-värderingsrapport. Beställs före transaktionen; den slutliga värderingen måste täcka tröskeln.
- Överföring av medel och DAB. Valuta förs in genom turkisk bank, intyg om valutaköp utfärdas.
- Transaktion i kadaster. Tapu registreras, samtidigt antecknas förpliktelse att inte sälja fastigheten på tre år. Gällande DASK-försäkring och svuren översättare krävs om du inte behärskar turkiska. Hela processen finns i materialet om fastighetsköp.
- Överensstämmelsecertifikat (uygunluk belgesi). Utfärdas av kadastermyndigheten och bekräftar att fastigheten och beloppet uppfyller kraven.
- Investeraruppehållstillstånd. Baserat på certifikatet registreras ett korttidigt uppehållstillstånd enligt särskild grund i Utlänningslagen nr 6458 — det fungerar som "inköpsbiljett" för medborgarskapsansökan.
- Medborgarskapsansökan. Lämnas tillsammans med ansökningar för familjemedlemmar; sedan — granskning och presidentens beslut.
Om du inte kan vara närvarande personligen utförs en betydande del av stegen genom fullmakt — men dess formuleringar är kritiska, vi har skrivit om dem i guider om fullmakt i Turkiet och köp genom fullmakt.
Vilka familjemedlemmar får pass
Tillsammans med investeraren får maken/makan och barn under 18 år medborgarskap (liksom myndiga barn som är försörjda på grund av funktionsnedsättning). Föräldrar, vuxna oberoende barn, bröder och systrar inkluderas inte i ansökan — de har tillgång till vanliga grunder som familjeuppehållstillstånd.
Observera: äktenskapet måste vara giltigt och bekräftas av legaliserade dokument. Vigselbevis och barnfödelseintyg kräver apostill och svuren översättning.
Tidsplan och vad som händer efteråt
Lagstiftningen anger inga garanterade tidsfrister. Enligt etablerad praxis tar det från affär till erhållande av motsvarighetscertifikat några veckor, registreringen av investeraruppehållstillstånd tar ytterligare några veckor, och behandlingen av medborgarskapsansökan tar från flera månader; huvuddelen av tiden går åt till säkerhetskontroller.
Efter att du får passet finns en skyldighet: fastigheten kan inte säljas under tre år. Du kan hyra ut den, bo i den, ge användningsrätt – men du kan inte överlåta äganderätten. Anteckningen tas bort automatiskt när perioden löper ut. En försäljning före denna tid hotar själva grunden för att medborgarskapet beviljades.
Två punkter som ofta klargörs senare. För det första: fastigheten medför årlig fastighetsskatt (emlak vergisi) och obligatoriska bostadsrättsavgifter – aidat. För det andra: vid första försäljningen av nytt bostäder från byggföretaget till en utländsk icke-bosatt kan momsbefrielse tillämpas, men det har sina egna villkor och egen innehavsperiod – detta bör diskuteras i förväg med en skattekonsult snarare än antas \"som standard\".
Vad du bör kontrollera före depositum: checklista
- Objekttyp: är det registrerat som kat mülkiyeti eller kat irtifakı, finns det en byggnad på marken.
- Ägandehistorik sedan 2017 och tidigare ägares medborgarskap.
- Har objektet redan använts för att erhålla medborgarskap.
- Belastningar: hypotekslån (ipotek), utmätning (haciz), servitut, anteckningar om förbjuden överlåtelse.
- Överensstämmelse mellan SPK-värdering, taksa-pris och faktisk betalningsbelopp.
- Säljarens beredskap att acceptera bankbetalning och korrekt registrera DAB.
- Närvaro av byggnadslov (yapı kullanma izin belgesi) och gällande DASK-försäkring.
- Ingen restgäld för kommunala avgifter och aidat från tidigare ägare.
Vanliga frågor
Kan jag samla ihop 400 000 USD med flera lägenheter?
Ja, tröskeln får täckas med flera objekt om var och en uppfyller kraven och alla har förvärvats med motsvarande anteckningar.
Räknas ett köp från en annan utländsk medborgare?
Nej, inte om säljaren är en utländsk fysisk person med samma medborgarskap som köparen. Dessutom kontrollerar kadastret hela transaktionskedjan sedan 2017, så du måste granska objektets historia före depositum.
Måste jag bo i Turkiet?
Nej. Investeringsvägen kräver varken vistelsetid eller språkprov. Investeraruppehållstillståndet registreras som ett tekniskt steg i proceduren.
Vad händer om jag säljer fastigheten före tre år?
Anteckningen i taksan blockerar fysiskt omregistreringen, och ett försök att kringgå villkoret sätter grunden för det redan erhållna medborgarskapet i fråga. Det är enklare att vänta på att perioden löper ut.
Kan jag sköta allt på distans?
Det mesta – ja, genom notariebestyrkt fullmakt. Men fullmakten måste uttryckligen innehålla de behörigheter som behövs, inklusive kadaster- och bankåtgärder, annars accepteras den inte.
Behöver jag turkiska vid intervjun?
Ingen språkintervju genomförs på investeringsvägen.
Behåller jag mitt tidigare medborgarskap?
Turkiet tillåter flera medborgarskap och kräver ingen avhänd. Begränsningar kan finnas i din länds lagstiftning.
Materialet är informativt till sin natur och ersätter inte juridisk rådgivning. Kraven från Turkiets migrationsmyndigheter, kadaster och skattemyndigheter ändras regelbundet, och lokala myndigheters praxis varierar – kontrollera de gällande reglerna hos relevant myndighet eller en advokat innan du lämnar in dokument.
Behöver du hjälp?
New Time Investment arbetar med investeringsaffärer i Alanya och andra regioner i Turkiet: vi väljer ut objekt som verkligen uppfyller kriterierna, kontrollerar taksa-historiken och säljarens bakgrund före depositum och hjälper till med registreringen – från SPK-värdering till inlämning av dokument. Om du är osäker på om en specifik lägenhet uppfyller kraven, visa oss objektet före du betalar några pengar: det är billigare än att åtgärda konsekvenserna senare.