30 svar om fastighetsköp i Turkiet: TAPU, skatter och löpande kostnader, uppehållstillstånd och medborgarskap, banker och överföringar, uthyrning och livet i Alanya.
New Time Investment är en fastighetsmäklare i Alanya, Antalya, Turkiet. Vi hjälper internationella köpare att välja, köpa och hyra lägenheter, villor och kommersiella lokaler, genomföra affären, få uppehållstillstånd och förvalta fastigheten.
Nej, det behövs inte. Tack vare ömsesidighetsprincipen är bostadsköp i Turkiet öppet för medborgare i nästan alla länder, och ett giltigt pass räcker. Det är snarare tvärtom: uppehållstillstånd i Turkiet får du efter att du köpt fastigheten och fått TAPU utfärdat.
Grundpaketet för utlänningar: pass, turkiskt skattenummer och, sedan 2022, ett intyg om växling av valuta till turkiska lira motsvarande köpesumman, som krävs för att TAPU ska utfärdas. Rådgivarna på New Time Investment följer dig genom hela affären och sätter ihop den fullständiga dokumentsamlingen, så att drömmen om ett hus vid havet blir verklighet helt inom lagens ramar.
Betalningssätt vid bostadsköp i Turkiet:
• Banköverföring från köparens konto till säljarens konto, både från utländskt konto och från konto i turkisk bank;
• Banköverföring från ett bolag, alltså en juridisk person;
• Kontant betalning;
• Betalning med bankkort;
• Resecheckar;
• Via internationella betaltjänster, till exempel Western Union.
TAPU är lagfartsbeviset, den officiella handling som bekräftar äganderätten till fastigheten du köpt i Turkiet. Medborgare i alla länder som äger fastighet i Turkiet har samma äganderätt på republikens territorium.
⠀
✔️ Registrering och utfärdande av TAPU sker hos fastighetsregistret i det distrikt där fastigheten ligger.
✔️ Vid ägarbyte utfärdas TAPU i den nya ägarens namn så snart denne förts in i fastighetsregistret.
⠀
En viktig detalj: den nya ägaren övertar även marken, eller en andel av den, under byggnaden, oavsett om det gäller en lägenhet i ett flerbostadshus eller ett fristående hus.
⠀
✔️ Vid överlåtelse krävs att säljare och köpare är på plats personligen, eller deras ombud.
⠀
Typer av äganderätt i Turkiet:
1️⃣ RÖD TAPU, äganderätt till mark med byggnad uppförd på den.
2️⃣ BLÅ TAPU, äganderätt till mark utan byggnader.
⠀
Som regel anges fastighetens taxeringsvärde i TAPU och inte marknadsvärdet, vilket är fördelaktigt när fastighetsskatten ska betalas. Detta är officiellt accepterad praxis i Republiken Turkiet.
VIKTIGT! Marknadspriset kan inte vara lägre än taxeringsvärdet, som fastställs av en särskild kommission i kommunen.
Vid bostadsköp i Turkiet krävs en bestämd uppsättning handlingar som visar att fastigheten du köper har laglig status.
Iskan, byggnadens tekniska pass, är lika viktigt som TAPU.
İSKAN är byggnadens tekniska pass: slutbeviset och tillståndet att ta fastigheten eller en självständig del av den i bruk. Handlingen bekräftar att byggnaden stämmer med det godkända projektet och alla byggregler och officiellt är godkänd för användning.
På turkiska heter iskan Yapı Kullanma İzin Belgesi, alltså tillstånd att använda fastigheten.
🏔️ DASK är Turkiets obligatoriska jordbävningsförsäkring och täcker skador som kan uppstå efter en jordbävning.
Vid bostadsköp i Turkiet är försäkringen obligatorisk: utan den kan du inte registrera abonnemang på vatten och el i ditt namn.
Utländska ägare av turkisk fastighet betalar samma skatter som republikens egna medborgare:
• vid köp av fastighet
• på innehav, alltså årlig fastighetsskatt
• på hyresinkomster
• på vinst vid försäljning
• på gåva och arv
• lyxskatt
Vill du köpa bostad i Turkiet men saknar hela summan? Då är lån i en turkisk bank den bästa lösningen.
De viktigaste frågorna att sätta sig in i i förväg:
✔️ Vad riskerar du om du inte sköter bolånet i Turkiet?
✔️ Vilken är bolåneräntan i Turkiet?
✔️ Medborgare i vilka länder kan få bolån i Turkiet?
✔️ Vilka handlingar krävs för låneansökan?
✔️ Vilka tillkommande kostnader kan uppstå?
✔️ I vilken valuta kan bolånet ges?
Köp tidigt i byggskedet är märkbart förmånligare i pris men kräver ett vaket öga för detaljerna. Frågor som lönar sig att ställa i förväg:
Vi svarar på följande frågor:
• Varför är det så lönsamt att köpa bostad i Turkiet redan på ritningsstadiet?
• Motsvarar de färdiga husen det annonserade projektet?
• Vad gör du om projektet inte blir färdigt i tid?
Du kan köpa bostad i Turkiet helt utan att resa: visningar på video, reservation, köp via fullmakt och betalning från utlandet. Vår rådgivare följer dig i varje steg, och dyker det upp frågor hjälper vi alltid gärna till.
Bostadsköp i Turkiet via fullmakt är ett viktigt ämne, särskilt när du köper på distans.
Vi svarar på följande frågor:
✔️ Vilka handlingar fastställer fullmaktsgivaren i fullmakten?
✔️ Var kan en fullmakt upprättas?
✔️ Hur upprättar utlänningar som inte kan turkiska en fullmakt?
✔️ Måste fullmakten apostilleras?
✔️ Hur ser en mall för fullmakt ut?
✔️ Vilka befogenheter har ombudet?
Det finns två vanliga sätt att föra över pengar till utlandet för att köpa lägenhet i Turkiet med kryptovaluta.
Sätt 1️⃣ att fylla på en plånbok på börsen Binance via P2P-systemet.
Sätt 2️⃣ att fylla på plånboken via en växlingstjänst.
Längre fram berättar vi hur du öppnar ett börskonto, verifierar det och skapar en hot wallet för förvaring av kryptotillgångar.
Ställ din fråga till oss
Sedan den 24 januari 2022 måste utländska privatpersoner som köper fastighet i Turkiet lämna in ett intyg om försäljning av valuta och köp av turkiska lira motsvarande köpesumman för att TAPU ska utfärdas.
Kontakt med mäklaren på distans och bilder och filmer av den blivande lägenheten räcker kanske inte för ett så viktigt beslut som att köpa bostad i Alanya.
Bara på plats kan du verkligen bedöma bostadsområdets läge och service, utsikten från din blivande lägenhet, standarden och hur nära butiker, apotek, kollektivtrafik och stränder faktiskt ligger. Just därför erbjuder vår byrå en visningsresa till Turkiet och särskilt till Alanya.
Ikamet, uppehållstillstånd i Turkiet, ges till utlänningar som planerar att bo sammanhängande i landet i mer än tre månader. För att få ikamet lämnar du in en ansökan på webbplatsen för Turkiets generaldirektorat för migrationsförvaltning.
När du fyllt i det elektroniska formuläret tilldelas du ett mötesdatum, och till mötet ska du ta med följande handlingar:
• Utskrift av ansökan
• Passet i original samt en färgkopia
• Kvitto på betald ansökningsavgift för ikamet
• Biometriska foton, fyra stycken
• Sjukförsäkring för hela vistelsen i Turkiet, försäkringen tecknas som regel för ett år
• TAPU om du äger bostad, eller ett hyreskontrakt.
Beslut om uppehållstillstånd i Turkiet fattas inom några veckor.
Att få uppehållstillstånd, ikamet, första gången kostar omkring 150 euro per person. Förnyelse av uppehållstillståndet i Turkiet är något billigare. Allt beror på ditt medborgarskap: avgiften skiljer sig mellan länder, och för nordiska medborgare är den märkbart högre än för flera andra.
Utländska medborgare kan ansöka om turkiskt pass i följande fall:
• genom äktenskap;
• genom naturalisation;
• som innehavare av ett turkiskt kort, Turkuaz Kart;
• genom härstamning;
• genom födelse i Turkiet;
• genom långvarigt anställningsavtal på över fem år;
• genom betydande bidrag till turkisk ekonomi, alltså fastighetsinvestering, insättningskonto, köp av värdepapper och andra vägar.
Många utländska investerare använder i dag den snabba vägen till medborgarskap genom bostadsköp. Fastighetens eller fastigheternas taxeringsvärde måste enligt lag vara minst 400 000 amerikanska dollar, eller motsvarande belopp i turkiska lira eller euro.
När du köpt fastighet för detta belopp vänder du dig till generaldirektoratet för fastighetsregistret i det distrikt där fastigheten ligger. Där kontrolleras fastighetens värde och att säljaren fått full betalning. Så snart du fått TAPU och ordnat uppehållstillstånd kan du börja samla de handlingar som krävs och lämna in ansökan om turkiskt pass till generaldirektoratet för folkbokföring och medborgarskap. Handläggningstiden är en till två månader.
Skattenumret behöver en utlänning till nästan allt i Turkiet: att öppna bankkonto, köpa fastighet och få vatten och el inkopplat.
En utlänning kan få turkiskt skattenummer på två sätt:
• Genom personligt besök på vilket skattekontor som helst, Vergi Dairesi, med passet i original och en kopia. Skattenumret är gratis, och efter registreringen syns det i systemen hos alla finansinstitut i Turkiet.
• På nätet, på skattemyndighetens officiella webbplats ivd.gib.gov.tr, İnteraktif Vergi Dairesi.
De två första handlingarna alla banker kräver är passet och det skattenummer du fått i Turkiet. Nedan följer de ytterligare handlingar som olika banker ber om.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Vatten- och elräkningar. Har du inga räkningar krävs ett bostadsintyg från ditt hemland, översatt och bestyrkt av turkisk notarie. Saknas även det krävs ikamet, alltså uppehållstillstånd.
✅ Kuveyt Türk:
Vatten- och elräkningar. Medborgare i Belarus och Kazakstan kan inte öppna konto utan uppehållstillstånd.
✅ Yapı Kredi:
Vatten- och elräkningar för de senaste tre månaderna. Har du inga räkningar krävs ett registreringsintyg från kommunen, belediye.
✅ Akbank:
Vatten- och elräkningar. Har du inga räkningar krävs ett registreringsintyg från kommunen, belediye. För alla utlänningar gäller att konto inte öppnas utan ikamet.
✅ Ziraat Bank:
Vatten- och elräkningar. Utlänningar utan ikamet kan inte öppna konto.
En apostille är en stämpel som bekräftar att en officiell handling är äkta, så att den kan användas i ett annat land. Vid turkiska fastighetsaffärer behövs den oftast på en fullmakt som upprättats utanför Turkiet.
De populäraste stadsdelarna i Alanya är centrum, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar och Kargıcak. Varje stadsdel har sin egen karaktär, och det finns inget entydigt svar på vilken som är bäst, alla erbjuder det du behöver för ett bekvämt liv. I slutändan handlar det om dina preferenser och syftet med köpet.
Söker du en prisvärd lägenhet åt dig själv och vill bo bekvämt i en stor rysktalande miljö? Titta på Mahmutlar.
Är målet lönsam uthyrning eller vidareförsäljning bör du sikta på centrum, där de viktigaste sevärdheterna, nöjena och de bra stränderna ligger, samt Oba och Cikcilli som är favoriter bland européer.
Faller valet på lyxfastigheter, alltså påkostade villor, takvåningar och rymliga lägenheter i nya stora bostadskomplex, bör du se på objekt i Kestel eller Konaklı.
Följ gärna med oss och titta på stadsdelen Tosmur i Alanya också.
Turkiet är kontrasternas och de nya möjligheternas land. Därför beror de månatliga levnadskostnaderna helt på dina personliga preferenser och vanor, årstiden, bostadstypen, servicen i området och så vidare.
Livsmedel på marknaderna och driftskostnader är märkbart billigare än i Europa, och budgeten beror mest på livsstilen: kaféer, bil och nöjen.
På grund av lirakursen ändras konkreta belopp snabbt, och våra rådgivare ger dig gärna en aktuell uppskattning för en familjebudget.
I Turkiet, som i varje annat utvecklat land, kostar det att hålla en bostad i drift: områdets gemensamma anläggningar, bevakning, vaktmästarens, kapıcı, tjänster och annat, utöver el och vatten. Den turkiska varianten av månatlig avgift som ägaren betalar för driften av huset kallas aidat.
Drifts- och underhållskostnaderna summeras och fördelas på alla boende. Aidat är lika för alla lägenhetsägare i komplexet och beror inte på lägenhetstyp eller storlek, eftersom alla använder personal och anläggningar på lika villkor. Beloppet och valutan för den månatliga betalningen fastställs på ägarnas stämma.
Aidat kan ändras beroende på vilka uppgifter som står för tur. Ibland tar ägarna själva på sig delar av arbetet för att spara pengar.
Aidat är en obligatorisk löpande betalning, oavsett om någon bor permanent i lägenheten. Fråga efter storleken på aidat före köpet för att undvika obehagliga ekonomiska överraskningar.
I snitt ligger aidat på omkring 10 till 50 euro i månaden, och i ett stort bostadskomplex med omfattande anläggningar kan det uppgå till 100 till 150 euro i månaden.
Sedan 2017 är det förbjudet för privatpersoner i Turkiet att hyra ut lägenheter per dygn, alltså korttidsuthyrning.
Som alternativ finns två andra sätt att hyra ut lägenheten:
• långtidsuthyrning;
• garanterad uthyrning.
Långtidsuthyrning innebär att hyra ut bostaden i minst ett år. Men även då måste privata ägare uppfylla några obligatoriska krav: få hyreskontraktet bestyrkt hos notarie, registrera hyresgästen på adressen för tillfällig vistelse och, om hyresgästen inte är turkisk medborgare, skaffa dennes turkiska skattenummer.
Garanterad uthyrning innebär att hyra ut bostaden genom ett förvaltningsbolag. Då sköter bolaget allt, alltså att hitta hyresgäster, göra i ordning lägenheten och lösa löpande praktiska problem. Du får din avkastning och kan ändå semestra vid havet i din egen lägenhet flera gånger om året. Är det planen är det viktigt att säga till mäklarna före köpet, så att de hittar en lägenhet som passar just för detta.
Efter bostadsköp i Turkiet kommer du inte undan inkoppling av vatten och el. De viktigaste frågorna som vår eftermarknadsavdelning hjälper dig med:
✔️ Hur registrerar man vatten- och elmätare i Alanya?
✔️ Vilka handlingar krävs för registreringen?
✔️ Hur kan man betala för el och vatten i Alanya?
Eftermarknadsservicen hos New Time Investment hjälper dig, efter att du köpt bostad i Turkiet, att finna dig till rätta på den nya hemorten med minsta möjliga besvär och kostnad, få vardagen på plats och inreda lägenheten. Nyblivna bostadsägare i Turkiet saknar ofta helt enkelt grundläggande kunskap om livet i republiken för att lösa många praktiska frågor på egen hand.
Eftermarknadsavdelningen hos New Time Investment hjälper dig att:
📍 lösa knepiga praktiska och tekniska frågor;
📍 förvalta bostaden när ägaren är borta;
📍 välja ut och köpa möbler och vitvaror till lägenheten till bra priser;
📍 teckna avtal med leverantörerna av el och vatten;
📍 välja leverantör och koppla in internet och fast telefoni;
📍 skaffa individuellt tekniskt pass för bostaden och betala skatter;
📍 försäkra hälsa och egendom;
📍 ordna transfer och hyrbil.
Apoteksnätet i Turkiet är utmärkt och samtidigt mycket strikt organiserat. Turkiska apoteks verksamhet är noga reglerad i lag, och brott mot reglerna för läkemedelsförsäljning kan straffas med fängelse. Många har hört talas om kvaliteten på turkiska läkemedel och tar gärna med sig turkisk medicin hem tillsammans med de turkiska sötsakerna.
Vårt team har en översikt över turkiska motsvarigheter till kända läkemedel, hör av dig så delar vi den gärna.
Planerar du att flytta till Turkiet tillsammans med dina husdjur?
För inresa med djur behöver du veterinärpass med vaccinationer, mikrochip och hälsointyg, och delar av processen måste göras i god tid. Alanya har ett väl utbyggt nät av djurkliniker, och priserna på mediciner och tjänster är märkbart lägre än i Europa.
I Alanya finns stora elektronikkedjor som Vatan, Teknosa och MediaMarkt samt lokala butiker. Utbudet är stort och det är ofta kampanjer. Rådgivarna på New Time Investment berättar var det lönar sig att utrusta lägenheten nyckelfärdigt.
Bondemarknader hålls i varje stadsdel i Alanya, var och en på sin fasta veckodag. Grönsaker, frukt och örter är märkbart billigare där än i butikerna, och mot stängningsdags prutar säljarna gärna. Våra rådgivare berättar vilken marknad som ligger närmast ditt hem och vilken dag den hålls.