Fastigheter i Turkiet för uppehållstillstånd — objekt och villkor

Objekt i Alanya från 200 000 USD, tröskeln för kortvarigt uppehållstillstånd genom fastighetsköp. Villkor, handlingar, hur processen går till och vanliga frågor.

New Time Investment är en fastighetsmäklare i Alanya, Antalya, Turkiet. Vi hjälper internationella köpare att välja, köpa och hyra lägenheter, villor och kommersiella lokaler, genomföra affären, få uppehållstillstånd och förvalta fastigheten.

Tjänster

  • Försäljning av fastigheter i Alanya
  • Uthyrning av lägenheter och villor
  • Fastighetsförvaltning
  • Hjälp med uppehållstillstånd och turkiskt medborgarskap
  • Transfer från flygplatsen i Antalya
  • Juridiskt stöd genom hela affären

Stadsdelar i Alanya

  • Mahmutlar
  • Oba
  • Avsallar
  • Kargıcak
  • Kestel
  • Tosmur
  • Cikcilli
  • Centre

Ett urval av objekt från New Time Investment där värdet når den lagstadgade tröskeln för kortvarigt uppehållstillstånd vid fastighetsköp, samt en stegvis genomgång av processen: villkor, handlingar, tidsramar och fallgropar.

Så är urvalet sammansatt

Vi märker inte objekten med «lämplig för uppehållstillstånd»: någon sådan uppgift finns varken i våra data eller hos byggherrarna, och att sätta den själva vore oärligt. Urvalskriteriet är ett enda och helt genomskinligt: urvalet består av aktiva objekt i katalogen med ett pris som inte understiger {usd}, vilket är den lägsta tröskeln för fastighetsvärde vid kortvarigt uppehållstillstånd genom köp, gällande sedan den 16 oktober 2023. Priserna i katalogen anges i euro, så tröskeln är omräknad efter ungefärlig kurs och motsvarar cirka {eur}.

Lagen tittar inte på priset i annonsen utan på det värde som bekräftas i rapporten från en värderingsman med SPK-licens, alltså kapitalmarknadsmyndigheten, och som förs in i TAPU. Det kan bli både högre och lägre än försäljningspriset. Därför kontrollerar vi objekt nära tröskeln separat, utifrån konkret adress och fastighetsdata, före affären och utan kostnad.

Och ytterligare en begränsning som inte syns på priset alls: migrationsmyndigheten stänger kvarter där andelen utlänningar överstiger en fastställd gräns för förstagångsregistrering av utlänningar. Listorna revideras, så adressen måste kontrolleras på ansökningsdagen och inte på den dag annonsen publicerades.

Uppehållstillstånd i Turkiet vid fastighetsköp: så fungerar det

Vad uppehållstillstånd vid fastighetsköp är

Uppehållstillstånd, på turkiska ikamet izni, ger en utlänning rätt att bo lagligt i landet längre än den viseringsfria perioden. Fastigheten i sig ger varken medborgarskap eller permanent status: ett fastighetsköp är grunden för ett kortvarigt uppehållstillstånd, kısa dönem ikamet izni, som ges för upp till två år och förnyas så länge grunden består.

Detta är varken ett «gyllene visum» eller medborgarskap genom investering: medborgarskapsprogrammet är en separat och märkbart dyrare väg med egen tröskel och ett åtagande att inte sälja bostaden på tre år. Uppehållstillstånd vid köp handlar om rätten att bo i landet, inte om ett pass.

  • Laglig vistelse i Turkiet utan bindning till de viseringsfria 90 dagarna
  • Turkiskt skattenummer, bankkonto och lokalt SIM-kort
  • Inskrivning av barn i offentlig skola
  • Tillgång till privat sjukvård, och med SGK-registrering även till den offentliga
  • Flera in- och utresor under kortets giltighetstid
  • Möjlighet att senare ansöka om medborgarskap enligt de allmänna reglerna, efter fem års sammanhängande laglig vistelse, där villkoren bedöms individuellt

Villkor: vilken fastighet som duger

  • Värde. Inte under 200 000 $ enligt värdering av en licensierad SPK-värderingsman, infört i TAPU. Sedan den 16 oktober 2023 är tröskeln densamma i hela landet, utan skillnad mellan storstäder och regioner.
  • Registrerad äganderätt. Du behöver TAPU i ditt namn. En lägenhet under byggnation köpt på kontrakt är inte en grund förrän TAPU har utfärdats.
  • Bostadsändamål och beboelighet. Tomt, lokal eller bostad utan iskan, alltså bruktillstånd, godtas som regel inte som grund för uppehållstillstånd, även om de kostar mer än tröskeln.
  • Adress utanför ett stängt kvarter. Om andelen utlänningar i en mahalle överstiger den fastställda gränsen sker ingen förstagångsregistrering av adressen där.
  • Inga belastningar: pant, kvarstad eller obetalda skulder knutna till bostaden.

Ingen av dessa punkter kan kontrolleras utifrån annonsen, allt bekräftas med handlingar för det konkreta objektet. Om en av dem inte är uppfylld kommer avslaget först efter att avgifterna är betalda, så en kontroll före affären sparar både pengar och månader.

Så går det till: från val av bostad till uppehållskort

  1. Val av bostad och kontroll. Vi granskar TAPU, iskan, frånvaron av skulder och belastningar samt kvarterets status utifrån adressen.
  2. Värdering. Vi beställer en rapport från en värderingsman med SPK-licens, den är obligatorisk både för affären och för migrationsmyndigheten.
  3. Skattenummer och bankkonto. Turkiskt skattenummer utfärdas av skattekontoret och kontot öppnas i bank; utan dem går varken affären eller el- och vattenavtalen igenom.
  4. Affär och TAPU. Lagfartsöverföring hos fastighetsregistret, Tapu Müdürlüğü, vid behov med fullmakt och utan att du är på plats.
  5. El, vatten och adressregistrering. Avtal om el och vatten i ditt namn och införande av adressen i adressregistret.
  6. Sjukförsäkring. Privat försäkring från ett turkiskt försäkringsbolag för hela den sökta perioden; utländska reseförsäkringar godtas inte.
  7. Inlämning av ansökan. Formuläret fylls i på portalen e-ikamet.goc.gov.tr, och systemet bokar en tid hos den lokala migrationsmyndigheten.
  8. Betalning av avgifter och inlämning av handlingar. Du betalar de fastställda avgifterna, lämnar in handlingarna och får ett kvitto.
  9. Mottagande av kortet. Det färdiga uppehållskortet kommer med posten till den angivna adressen.

Handlingar

  • Pass med tillräcklig återstående giltighet och en notariellt bestyrkt översättning av det
  • Ifyllt och undertecknat ansökningsformulär från e-ikamet
  • Biometriska foton enligt gällande krav
  • TAPU i ditt namn och värderingsrapporten
  • Giltig sjukförsäkring från ett turkiskt bolag
  • Bekräftelse av bostadsadress och adressregistrering
  • Underlag som visar tillräckliga medel för vistelsen
  • Kvitton på betalda avgifter

Den exakta uppsättningen beror på medborgarskap, ålder och familjesammansättning, och kraven preciseras med jämna mellanrum. En aktuell lista publiceras på migrationsmyndighetens webbplats, och vår jurist kontrollerar listan strax före inlämningen.

Ägarens familj

Make eller maka och minderåriga barn lämnar in egna ansökningar men på samma grund. De behöver handlingar som styrker släktskapet, alltså vigselbevis och födelsebevis, med apostille och auktoriserad översättning, en egen försäkring och ett eget ansökningsformulär.

En bostad är vanligtvis grund för hela familjen, men kraven på yta och antal boende kan skilja sig mellan provinserna, och det bör stämmas av för den konkreta adressen.

Tider, förnyelse och kostnader

Det första kortet ges för upp till två år. Ansökan om förnyelse lämnas in i förväg, som regel senast två månader före utgången. Förnyelse kan göras obegränsat så länge grunden består, alltså så länge bostaden förblir din egendom.

Kostnaderna består av avgiften för uppehållstillståndet, priset för själva kortet, försäkringen, översättningar och notariella bestyrkanden av handlingar samt värderingsrapporten. Beloppen fastställs i turkiska lira och räknas upp regelbundet, så konkreta siffror bör kontrolleras på ansökningsdagen och inte hämtas ur fjolårets publikationer.

Handläggningstiden varierar mellan provinserna: på vissa håll får man tid efter några dagar, på andra efter några veckor. I Alanya är köerna vanligtvis kortare än i Istanbul och Antalya.

Vanliga misstag

  • Att gå efter priset i annonsen i stället för värderingen som förs in i TAPU.
  • Att köpa en bostad utan iskan eller med obetalda skulder för el, vatten och aidat.
  • Att inte kontrollera kvarterets status och få avslag efter att affären är avslutad.
  • Att köpa tomt eller lokal med tanke på uppehållstillstånd.
  • Att teckna reseförsäkring i stället för en försäkring från ett turkiskt bolag.
  • Att ansöka om förnyelse i sista stund, när kortet redan håller på att löpa ut.

Varför Alanya

Vi arbetar i Alanya och stadsdelarna omkring, alltså Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Avsallar och Kargıcak. Här finns tillräckligt med objekt som når värdetröskeln, köerna hos migrationsmyndigheten är kortare än i Istanbul och det är billigare att underhålla en bostad.

Samtidigt väljer man stadsdel inte bara efter tröskeln: titta på skolor, sjukhus, transporter och avstånd till havet. Det är du som ska bo i lägenheten, inte ansökan.

Vanliga frågor

Ger ett fastighetsköp turkiskt medborgarskap?
Nej. Ett köp för 200 000 $ är grund för kortvarigt uppehållstillstånd, inte för medborgarskap. Medborgarskap genom investering är ett separat program med högre tröskel och ett åtagande att inte sälja bostaden på tre år. Det finns också allmän naturalisation, efter fem års sammanhängande laglig vistelse och med egna krav.
Kan man få uppehållstillstånd om bostaden är billigare än tröskeln?
På grund av fastighetsköp, nej. Uppehållstillstånd kan ändå sökas på andra grunder: turist, studier, familj eller arbete. Var och en har egna krav, och att köpa en billigare lägenhet ökar inte chanserna i sig.
Tröskeln är i dollar och katalogpriserna i euro, hur räknar man?
Tröskeln är fastställd i amerikanska dollar och kontrolleras mot den värdering som förts in i TAPU. I urvalet räknar vi om priserna efter ungefärlig kurs, vilket är en riktlinje för urvalet och inte en juridisk bekräftelse. Det slutliga avgörandet grundas på värderingsrapporten.
Måste man bo permanent i Turkiet?
Kortet kräver inte att du är i landet hela året, men långa avbrott kan påverka förnyelsen och särskilt en framtida ansökan om medborgarskap, där sammanhängande vistelse räknas.
Kan man sälja bostaden efter att ha fått uppehållstillstånd?
En försäljning tar bort grunden: vid nästa förnyelse finns inget att styrka. I programmet för medborgarskap genom investering gäller ett direkt säljförbud i tre år.
Hur lång tid tar hela processen?
Själva affären tar från några dagar till ett par veckor när handlingarna är klara. Därefter följer värdering, försäkring, adressregistrering och tid hos migrationsmyndigheten. I praktiken bör man räkna med en till tre månader från val av bostad till att kortet är i handen.
Måste man resa till Turkiet?
Affären kan genomföras med fullmakt utan att du är på plats. Men till tiden hos migrationsmyndigheten måste du komma personligen, där tas biometrin.

Viktigt

Informationen är vägledande och aktuell vid publiceringstillfället. Turkiets migrationsregler ändras: trösklar, listor över kvarter som är stängda för registrering, avgiftsnivåer och dokumentlistor preciseras genom förordningar. Kontrollera officiella källor före affären, alltså migrationsmyndigheten på goc.gov.tr och portalen e-ikamet.goc.gov.tr samt generaldirektoratet för lagfart och fastighetsregister på tkgm.gov.tr, eller skriv till oss så kontrollerar vi ditt fall.

Kontakt