Det finns inte en enskild stad i Turkiet som är "bäst" för alla: valet beror helt på varför du flyttar – för arbete, studier, närheten till havet eller din specifika budget. Enligt officiell statistik köper utländska investerare flest bostäder i Istanbul och Antalya-provinsen (tillsammans stod dessa för 71 % av alla utländska köp under 2025). De dyraste kvadratmeterpriserna hittar vi i Istanbul och Muğla-provinsen (Bodrum, Fethiye), medan de mest prisvärda alternativen bland de jämförda städerna är Mersin och Bursa. Nedan följer en sammanfattande tabell över nio städer baserad på data från TÜİK, Turkiets centralbank (TCMB), väderlekstjänsten MGM och flygplatsoperatören DHMİ, följt av en kort genomgång av vilken stad som passar vem.
Hur vi har jämfört städerna
Vi har endast använt data som publicerats av turkiska myndigheter och har inte gett städerna betyg: en familj med barn, en distansarbetare och en pensionär har naturligtvis olika prioriteringar.
- Folkmängd – Baserat på TÜİK:s adressregister (ADNKS) per 31.12.2025. För Istanbul, Ankara, Izmir, Bursa och Mersin avser siffrorna hela provinsen; för Antalya avser de de tre centrala distrikten (Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez); för Alanya, Bodrum och Fethiye avser de respektive distrikt.
- Priser och hyror – Medianvärdet för kvadratmeterpris och hyra baseras på fastighetsvärderingar som görs i samband med låneansökningar (TCMB, tredje kvartalet 2026). Detta är en oberoende värdering, inte annonserade priser. TCMB publicerar endast denna data på provinsnivå, därför har Alanya samma siffror som Antalya-provinsen, och Bodrum samt Fethiye samma som Muğla-provinsen.
- Bostadsköp av utlänningar – Baserat på TÜİK och fastighetsregistret: år 2025 samt januari–september 2026 (summerad månadsdata).
- Klimat – Genomsnittliga värden över tid från MGM; Flygplatser – Passagerarvolym enligt DHMİ för år 2025.
Sammanfattning: De bästa städerna i Turkiet för ett liv i solen i siffror
| Stad | Folkmängd, 2025 | Medianpris, TL/m² (Q3 2026) | Medianhyra, TL/m² per månad | Bostadsköp utlänningar, 2025 | Januari–september 2026 (jämfört med samma period 2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Istanbul | 15 754 053 | 90 844 | 475,20 | 9 101 | 6 533 (+2,9 %) |
| Ankara | 5 910 320 | 49 244 | 254,62 | 772 | 638 (+17,5 %) |
| Izmir | 4 504 185 | 57 589 | 296,46 | 416 | 231 (−21,4 %) |
| Bursa | 3 263 011 | 42 675 | 220,80 | 438 | 224 (−24,6 %) |
| Antalya (tre centrala distrikt) | 1 359 403 | 59 438* | 282,65* | 1 117 | 838 (+6,8 %) |
| Alanya (distrikt) | 371 547 | 59 438* | 282,65* | 4 891 | 3 201 (−5,7 %) |
| Mersin (provins) | 1 956 428 | 40 860 | 202,90 | 1 929 | 1 031 (−17,5 %) |
| Bodrum (distrikt) | 207 196 | 85 830** | 383,02** | 71 | 47 |
| Fethiye (distrikt) | 187 332 | 85 830** | 383,02** | 161 | 103 |
| Turkiet totalt | 86 092 168 | 53 887 | 275,37 | 22 980 | 15 308 (−4,3 %) |
* Antalya-provinsen; ** Muğla-provinsen — TCMB beräknar inte data separat per distrikt.
Så läser du tabellen: Baserat på medianhyran värderas hyran för en lägenhet på 100 m² i Istanbul till cirka 47 500 TL per månad, i Antalya-provinsen till 28 300 TL och i Mersin till 20 300 TL. Under ett år (Q3 2026 jämfört med Q3 2025) steg medianpriset per m² i Istanbul med 32,2 %, i Ankara med 27,7 %, i Antalya-provinsen med 23,3 %, i Mersin med 24,5 %, i Muğla med 15,4 % och i Turkiet totalt med 26,6 %. Den årliga hyresavkastningen utifrån dessa medianvärden ligger på 5,4–6,3 % av det uppskattade fastighetsvärdet – detta är vår beräkning baserad på två datakällor från TCMB, inte den faktiska avkastningen för en specifik bostad.
Klimat och flygplatser
| Stad | Genomsnittlig temp januari / juli, °C (MGM) | Internationell flygplats | Passagerare 2025 (varav internationella) |
|---|---|---|---|
| Istanbul | 6,8 / 24,7 (1950–2025) | Istanbul (IST), Sabiha Gökçen (SAW) | 84,5 miljoner (66,6 miljoner); 48,4 miljoner (27,2 miljoner) |
| Ankara | 0,4 / 23,5 (1927–2025) | Esenboğa (ESB) | 13,9 miljoner (3,6 miljoner) |
| Izmir | 8,9 / 28,0 (1938–2025) | Adnan Menderes (ADB) | 12,7 miljoner (5,1 miljoner) |
| Bursa | 5,4 / 24,6 (1927–2025) | Yenişehir (YEI) | 246 500 (52 500) |
| Antalya | 10,1 / 28,6 (1930–2025) | Antalya (AYT) | 39,0 miljoner (32,2 miljoner) |
| Alanya | Ingen separat station i MGM-tabeller; referensvärde Antalya | Gazipaşa-Alanya (GZP), Antalya (AYT) | 992 000 (562 000) — GZP |
| Mersin | 10,4 / 27,9 (1929–2025) | Çukurova (COV), öppnad 2024 | 5,4 miljoner (1,3 miljoner) |
| Bodrum | Ingen separat station i MGM-tabeller | Milas-Bodrum (BJV) | 4,4 miljoner (1,8 miljoner) |
| Fethiye | Ingen separat station i MGM-tabeller | Dalaman (DLM) | 5,6 miljoner (3,6 miljoner) |
MGM-tabellen för Muğla-provinsen avser staden Muğla, som ligger inåt land (normer 1991–2020: januari 5,4 °C, juli 27,0 °C), vilket gör att vi inte använder dessa för Bodrum och Fethiye vid kusten. Avstånd enligt KGM: från Alanya till Gazipaşa centrum, där GZP-flygplatsen ligger, är det 47 km, till centrala Antalya 134 km; från Bodrum till Milas centrum är det 51 km; från Fethiye till Dalaman är det 46 km.
Vilken stad passar vem?
Istanbul
Landets största arbetsmarknad och ekonomiska centrum med två internationella flygplatser med förbindelser över hela världen. Istanbul stod för 39,6 % av alla bostadsköp av utlänningar under 2025; de flesta transaktionerna skedde i stadsdelarna Esenyurt (2 229), Beylikdüzü (758) och Başakşehir (736). Nackdelarna är de högsta kvadratmeterpriserna och hyrorna bland de jämförda städerna samt svalare vintrar (6,8 °C i januari). Passar dig som flyttar för jobb, företagande eller studier och trivs med tempot i en storstad.
Ankara
Huvudstaden: säte för ministerier, ambassader och stora universitet. Kvadratmeterpriset är lägre än genomsnittet i Turkiet (49 244 TL), och bostadsköp av utlänningar ökade med 17,5 % under årets nio första månader 2026. Klimatet är kontinentalt med en genomsnittstemperatur på 0,4 °C i januari och ingen närhet till havet. Passar för arbete inom statliga organisationer, internationella institutioner, studier eller för dig där havet inte är en prioritet.
Izmir
Landets tredje största stad vid Egeiska havet med milda vintrar (8,9 °C i januari) och varma somrar. Priset per m² ligger strax över det turkiska genomsnittet. Utländska köpare är relativt få – 416 lägenheter under 2025 – vilket innebär att stadsmiljön förblir genuint lokal. Passar dig som söker en storstad vid havet och uppskattar en levnadsmiljö präglad av lokal kultur.
Bursa
En industristad med 3,26 miljoner invånare vid foten av berget Uludağ. Bland de jämförda städerna är detta den näst mest prisvärda att köpa i (42 675 TL/m²) med en av de lägsta hyresnivåerna. Vintrarna är kallare än i södern (5,4 °C i januari). Den lokala flygplatsen är liten, med 52 500 internationella passagerare under 2025, så kontrollera i förväg vilka flygrutter som passar dig bäst. Passar dig som arbetar i regionen eller har budgeten som främsta prioritet.
Antalya
En storstad vid Medelhavet: 1,36 miljoner invånare i de tre centrala distrikten, den varmaste vintern av de jämförda städerna efter Mersin (10,1 °C i januari) och en flygplats med 32 miljoner internationella passagerare årligen. I Muratpaşa, Konyaaltı och Kepez såldes 1 117 lägenheter till utlänningar under 2025, och under årets nio första månader 2026 ökade försäljningen med 6,8 %. Passar familjer som söker närhet till havet och ett milt klimat året runt, men med fullgod urban infrastruktur.
Alanya
Ett semesterområde beläget 134 km från Antalya. Alanya stod för 4 891 bostadsköp av utländska medborgare under 2025 — mer än något annat distrikt i Turkiet, vilket motsvarar 21 % av alla sådana transaktioner i landet. Det innebär att det finns en stor andel utländska ägare här och en aktiv andrahandsmarknad; baksidan är att livet i hög grad styrs av turistsäsongen. Det finns inget officiellt pris per kvadratmeter specifikt för Alanya; marknadsreferenser för de olika stadsdelarna finns i artikeln «Vad kostar en lägenhet i Alanya». Vår byrå är verksam i Alanya, därför har vi här angett samma officiella indikatorer som för övriga städer.
Mersin
En hamnstad med universitet och industri; staden med de mest prisvärda bostäderna bland de jämförda städerna (40 860 TL/m²) och den lägsta hyresnivån (202,90 TL/m²). Utländska köp är koncentrerade till västkusten: under 2025 skedde 1 089 köp i Erdemli och 602 i Mezitli. Sedan 2024 är flygplatsen Çukurova i drift. Staden passar dig som söker en storstad vid havet med en balanserad budget; läs mer om stadsdelarna i vår översikt «Mersin: stadsdelar och livsstil».
Bodrum och Fethiye (provinsen Muğla)
Små semesterorter i mötet mellan Egeiska havet och Medelhavet, med cirka 200 000 invånare vardera. Bland de jämförda städerna är provinsen Muğla den näst dyraste efter Istanbul: 85 830 TL/m² i köpeskilling och 383,02 TL/m² i hyra. Det säljs få bostäder till utlänningar här: 71 lägenheter i Bodrum och 161 i Fethiye under 2025, vilket innebär att köparkretsen är mer begränsad vid en framtida försäljning. Passar dig som söker en lugn semesterort och är beredd på högre priser och säsongsvariationer.
Uppehållstillstånd (İkamet): stängda områden — bakgrund och nuläge
Mellan 2022 och juni 2026 tillämpade Turkiet en mekanism med stängda stadsdelar: i dessa områden beviljades inte uppehållstillstånd och utlänningar som redan bodde i landet fick inte skriva sig där, med undantag för nyfödda och familjeåterförening. Enligt meddelanden från Göç İdaresi stängdes 781 stadsdelar den 16.05.2022, och från 01.07.2022 ökade antalet till 1 169; listorna publicerades av de provinsiella migrationsmyndigheterna. I juni 2026 hävdes begränsningarna för stadsdelar: enligt praxis för uppehållstillstånd i Alanya (data från vår byrå och Alanyas handelskammare ALTSO), beviljas återigen primära uppehållstillstånd i Mahmutlar, Kestel, Kargıcak och Avsallar. Det finns inget separat officiellt meddelande om detta på goc.gov.tr, och de gamla listorna från 2022 ligger kvar på myndigheternas webbplatser, därför måste du innan du signerar ett hyres- eller köpeavtal kontrollera den specifika adressen i systemet e-İkamet. Läs mer i artikeln om områden stängda för uppehållstillstånd, och om ansökningsprocessen i materialet om uppehållstillstånd i Turkiet.
Så väljer du stad: en enkel plan
- Fastställ målet. Arbete och studier — storstäder (Istanbul, Ankara, Izmir); hav och mild vinter — Antalya, Alanya, Mersin; lugn semesterort — Bodrum och Fethiye.
- Stäm av budgeten med TCMB:s medianpriser och lägg till månatliga driftskostnader för bostaden — aidat (avgift för underhåll av komplexet) och övriga driftskostnader.
- Kontrollera vintern: skillnaden mellan Ankara (0,4 °C i januari) och Medelhavskusten (cirka 10 °C) är ungefär tio grader.
- Se över flygförbindelserna från den stad du valt till närmaste flygplats.
- Kontrollera adressen för uppehållstillstånd innan du betalar handpenning.
- Utvärdera likviditeten: ju fler försäljningar till utlänningar som sker i ett område, desto lättare är det att i framtiden sälja bostaden vidare till en internationell köpare.
Vanliga frågor
Vilken stad i Turkiet är mest populär bland utlänningar?
Sett till antal bostadsköp — Istanbul: 9 101 transaktioner under 2025. På andra plats kommer provinsen Antalya (7 237), varav 4 891 i Alanya.
Var är bostäderna billigast bland dessa städer?
Baserat på TCMB:s medianpris för tredje kvartalet 2026 — i Mersin (40 860 TL/m²) och Bursa (42 675 TL/m²). Dyrast är Istanbul (90 844) och provinsen Muğla (85 830).
Var är vintern varmast?
Enligt flerårig statistik från MGM — vid Medelhavskusten: medeltemperaturen i januari är 10,4 °C i Mersin och 10,1 °C i Antalya. Den kallaste vintern bland de jämförda städerna är i Ankara (0,4 °C).
Varför finns det inget separat pris per kvadratmeter för Alanya, Bodrum och Fethiye?
TCMB publicerar endast medianpriser per provins. För specifika distrikt finns endast data från fastighetsportaler — detta är sekundära källor och de bör verifieras mot faktiska transaktionsdatum.
Kan man få uppehållstillstånd i vilken som helst av dessa städer?
Ja. Begränsningarna för stadsdelar som gällde från 2022 hävdes i juni 2026; det finns inget separat meddelande på goc.gov.tr, så kontrollera den specifika adressen i systemet e-İkamet innan du hyr eller köper.
Källor
- TÜİK — ADNKS: Befolkning i provinser och distrikt, 2024–2025
- TÜİK — ADNKS: Utländsk befolkning per provins
- TÜİK — Bostadsförsäljning till utlänningar per provins och distrikt
- TÜİK — Bostadsförsäljning till utlänningar, Turkiet
- TCMB EVDS — «Konut Birim Fiyatları» och «Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları» (serier TP.BIRIMFIYAT.* och TP.BK.*)
- MGM — Klimatstatistik: Istanbul
- MGM — Klimatstatistik: Ankara
- MGM — Klimatstatistik: Izmir
- MGM — Klimatstatistik: Bursa
- MGM — Klimatstatistik: Antalya
- MGM — Klimatstatistik: Mersin
- MGM — Klimatnormer 1991–2020: Muğla
- DHMİ — Passagerarstatistik för flygplatser, 2025
- KGM — Avståndstabeller mellan distrikt
- Göç İdaresi — Meddelande om stängning av stadsdelar (16.05.2022)
- İl Göç İdaresi Mersin — Meddelande om stängning av stadsdelar (01.07.2022)