Kortfattat: I oktober 2026 ligger en typisk 1+1 lägenhet i Alanya ute för 85 000 €, en 2+1 för 130 000 € och en 3+1 för 190 000 €. Medianpriset för samtliga lägenheter ligger på 117 000 €, vilket motsvarar 1 310 € per kvadratmeter. De mest prisvärda bostäderna finns i Avsallar och Mahmutlar, medan kvadratmeterpriset är högst i centrala Alanya och nära Kleopatrastranden.
Siffrorna nedan baseras på medianvärden från New Time Investment (Trestate-tjänsten): cirka 5 400 försäljningsobjekt och cirka 970 hyresobjekt i hela Alanya, där dubbletter har rensats bort. Datapunkterna är från den 25 oktober 2026, angivna i euro enligt turkiska centralbankens växelkurser. Detta är utropspriser och inte nödvändigtvis slutpriser: det slutgiltiga priset beror på den enskilda fastigheten och förhandlingssituationen.
Priser efter planlösning: Hela Alanya
- 1+1 (cirka 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € per m²; hyra — 550 € per månad.
- 2+1 (cirka 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € per m²; hyra — 800 € per månad.
- 3+1 (cirka 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € per m²; hyra — cirka 890 € per månad.
- 4+1 (cirka 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € per m²; hyra — cirka 1 200 € per månad (få hyresobjekt tillgängliga).
Kvadratmeterpriset är högre för mindre lägenheter då 1+1-bostäder efterfrågas både för eget boende under vinterhalvåret och för uthyrning, vilket driver upp efterfrågan. Aktuella erbjudanden finns i våra urval: 1+1 lägenheter i Alanya, 2+1 lägenheter och 3+1 lägenheter.
Priser efter område i Alanya
För varje område redovisas medianpris för lägenhet, kvadratmeterpris, priser per planlösning samt typisk månadshyra. Siffran inom parentes anger hur många försäljningsobjekt som ligger till grund för beräkningen: ju högre antal, desto mer tillförlitlig är siffran.
Mahmutlar
- Median — 107 000 €, 1 250 € per m² (2 093 objekt — Alanyas största marknad).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Hyra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € per månad.
I Mahmutlar finns en stor blandning av fastigheter – från äldre hus byggda under 2000-talet till moderna nyproduktioner nära havet, vilket ger en bred prisvariation. Lägenheter i Mahmutlar.
Oba
- Median — 130 000 €, 1 400 € per m² (631 objekt).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Hyra: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € per månad.
Kargicak
- Median — 130 000 €, 1 491 € per m² (521 objekt).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Hyra: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € per månad.
Alanyas centrum
- Median — 142 500 €, 1 682 € per m² (380 objekt).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Hyra: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € per månad.
Det dyraste området för kvadratmeterpriser bland de större stadsdelarna. För kvarteret vid Kleopatrastranden specifikt: medianpris — 140 000 €, kvadratmeterpris för 1+1 — cirka 2 100 € (121 objekt). Lägenheter i Alanyas centrum.
Kestel
- Median — 145 000 €, 1 383 € per m² (338 objekt).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Hyra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € per månad.
Tosmur
- Median — 140 000 €, 1 318 € per m² (180 objekt).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Hyra: 1+1 — 700 €, 2+1 — cirka 760 € per månad.
Cikcilli
- Median — 145 000 €, 1 329 € per m² (168 objekt).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Hyra: 1+1 och 2+1 — cirka 600 € per månad.
Avsallar
- Median — 78 000 €, 1 200 € per m² (299 objekt).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Hyra: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € per månad.
Det mest prisvärda av de populära områdena. Lägenheter i Avsallar.
Varför kvadratmeterpriset inte alltid ger hela bilden
Medianpriset för ett område rymmer mycket varierande fastigheter. Inom ett och samma område påverkas priset främst av:
- Fastighetens ålder och klass — en nyproduktion med pool, spa och säkerhetstjänster kostar betydligt mer än ett hus byggt för tjugo år sedan;
- Avstånd till havet — läge vid frontlinjen eller inom 200–300 meter från stranden ger det största prispåslaget;
- Våningsplan och utsikt — en högre våning med havsutsikt är dyrare än en likvärdig lägenhet med fönster mot innergården;
- Möblering, utrustning och renoveringsstatus;
- Dokumentation — om İskan (bostadscertifikat) finns utfärdat och om lägenheten har fullständig Tapu (lagfart/äganderätt).
Därför kan en lägenhet i ett nytt komplex vid havet kosta 50 % mer än områdets medianpris och ändå vara marknadsmässig för sin klass. Det är mer rättvisande att jämföra med liknande objekt i samma eller ett närliggande komplex — det är så vi värderar fastigheter vid köprådgivning.
Avkastning vid uthyrning
Om vi dividerar en typisk årshyra med ett typiskt inköpspris, får man för 1+1 lägenheter en avkastning på cirka 7–9 % före omkostnader: i Mahmutlar och Kargicak cirka 8 %, i Tosmur cirka 9 %, och i Oba, Kestel samt centrum cirka 7 %. För större lägenheter är avkastningen lägre då hyran inte stiger i samma takt som inköpspriset. Från denna siffra bör man dra av aidat (månadsavgift), fastighetsskatt, driftskostnader under tomgångsperioder, underhåll av möbler samt månader utan hyresgäster.
Extra kostnader vid köp
- Lagfartsavgift (Tapu-skatt) — 4 % av det deklarerade värdet i köpeavtalet. Enligt lag delas kostnaden mellan säljare och köpare, men i praktiken betalas den ofta helt av köparen — detta bör avtalas innan handpenningen erläggs.
- Värderingsrapport (ekspertiz raporu), som krävs för utländska köpare vid lagfart, samt DASK-försäkring (obligatorisk jordbävningsförsäkring).
- Auktoriserad översättare och notarie, om köparen inte behärskar turkiska eller behöver upprätta en fullmakt.
Steg-för-steg-processen för köp finns i vår guide köp av fastighet i Turkiet. Vad som bör kontrolleras i dokumenten — Tapu och İskan. Månatliga driftskostnader för ägaren — aidat. Om lägenheten köps för att erhålla uppehållstillstånd (ikamet izni), finns villkoren samlade under fastigheter för uppehållstillstånd.
Hur du använder dessa siffror
Medianvärdet är en riktlinje för att stämma av budget och område, snarare än ett fast pris för en specifik lägenhet. Aktuella objekt med priser och kvadratmeterpriser finns i vår katalog köpa lägenhet i Alanya. För att förstå om en specifik lägenhet är prissatt rätt för marknaden, kontakta en rådgivare på New Time Investment: vi jämför den då med liknande objekt i samma komplex och grannhus.
Siffrorna i artikeln är aktuella per den 25 oktober 2026.