I korthet: I oktober 2026 ligger en typisk 1+1-lägenhet i Alanya ute för 85 000 €, 2+1 för 130 000 € och 3+1 för 190 000 €. Medianpriset för samtliga lägenheter är 117 000 €, vilket motsvarar 1 310 € per kvadratmeter. De mest prisvärda lägenheterna finns i Avsallar och Mahmutlar, medan kvadratmeterpriset är högst i centrala Alanya och vid Kleopatrastranden.
Siffrorna nedan baseras på medianvärden från New Time Investment (tjänsten Trestate): omkring 5 400 försäljningsannonser och cirka 970 uthyrningsannonser över hela Alanya, där dubbletter har rensats bort. Datainsamlingen skedde den 25 oktober 2026 och beloppen anges i euro enligt den turkiska centralbankens växelkurs. Detta är utropspriser, inte nödvändigtvis slutpriser: det slutgiltiga priset beror på den enskilda fastigheten och förhandlingar.
Priser baserat på planlösning: Hela Alanya
- 1+1 (cirka 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € per m²; hyra — 550 € i månaden.
- 2+1 (cirka 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € per m²; hyra — 800 € i månaden.
- 3+1 (cirka 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € per m²; hyra — cirka 890 € i månaden.
- 4+1 (cirka 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € per m²; hyra — cirka 1 200 € i månaden (få uthyrningsannonser finns).
Kvadratmeterpriset är högre för mindre lägenheter: 1+1 köps både för eget boende och för uthyrning, vilket driver upp efterfrågan. Aktuella objekt hittar du i våra urval: 1+1-lägenheter i Alanya, 2+1-lägenheter och 3+1-lägenheter.
Priser per stadsdel i Alanya
För varje område visas medianpriset för en lägenhet, pris per kvadratmeter, pris efter planlösning samt en typisk månadshyra. Siffran inom parentes anger hur många försäljningsannonser som ligger till grund för beräkningen: ju fler annonser, desto mer pålitlig är siffran.
Mahmutlar
- Medianpris — 107 000 €, 1 250 € per m² (2 093 annonser — Alanyas största marknad).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Hyra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € i månaden.
I Mahmutlar finns byggnader från många olika tidsperioder – från hus byggda under 2000-talet till nyproduktioner nära havet, vilket förklarar den stora prisvariationen. Lägenheter i Mahmutlar.
Oba
- Medianpris — 130 000 €, 1 400 € per m² (631 annonser).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Hyra: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € i månaden.
Kargıcak
- Medianpris — 130 000 €, 1 491 € per m² (521 annonser).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Hyra: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € i månaden.
Alanya centrum
- Medianpris — 142 500 €, 1 682 € per m² (380 annonser).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Hyra: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € i månaden.
Här återfinns de högsta kvadratmeterpriserna bland de större stadsdelarna. Separat statistik för kvarteren vid Kleopatrastranden: medianpris — 140 000 €, och kvadratmeterpriset för en 1+1-lägenhet — cirka 2 100 € (121 annonser). Lägenheter i Alanya centrum.
Kestel
- Medianpris — 145 000 €, 1 383 € per m² (338 annonser).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Hyra: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € i månaden.
Tosmur
- Medianpris — 140 000 €, 1 318 € per m² (180 annonser).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Hyra: 1+1 — 700 €, 2+1 — cirka 760 € i månaden.
Cikcilli
- Medianpris — 145 000 €, 1 329 € per m² (168 annonser).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Hyra: 1+1 och 2+1 — cirka 600 € i månaden.
Avsallar
- Medianpris — 78 000 €, 1 200 € per m² (299 annonser).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Hyra: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € i månaden.
Det mest prisvärda alternativet bland de populära områdena. Lägenheter i Avsallar.
Varför kvadratmeterpriset inte avgör om något är dyrt eller billigt
Områdesmedianen blandar hus av mycket olika karaktär. Inom ett och samma område påverkas priset mest av:
- byggnadens ålder och klass — ett nybygge med pool, spa och säkerhet är märkbart dyrare än ett hus byggt för tjugo år sedan;
- avstånd till havet — första linjen samt 200–300 meter till stranden ger det största prispåslaget;
- våningsplan och utsikt — en högre våning med havsutsikt är dyrare än en likvärdig lägenhet med fönster mot innergården;
- möbler, utrustning och renoveringsskick;
- dokumentation — färdigställt İskan (bostadsintyg) och lagfart (Tapu) av typen kat mülkiyeti.
Därför kan en lägenhet i ett nytt komplex vid havet kosta 50 % mer än områdesmedianen och ändå vara marknadsmässig för sin klass. Det är mer rättvist att jämföra med liknande lägenheter i samma eller grannkomplexet – det är så vi utvärderar objekt vid köpförslag.
Hyresavkastning
Om man dividerar en typisk årshyra med ett typiskt försäljningspris, landar avkastningen för 1+1-lägenheter på cirka 7–9 % årligen före utgifter: i Mahmutlar och Kargıcak cirka 8 %, i Tosmur cirka 9 %, och i Oba, Kestel samt centrum cirka 7 %. För större planlösningar är avkastningen lägre eftersom hyran inte stiger i samma takt som priset. Från denna siffra bör du dra av kostnader för aidat (månadsavgift), fastighetsskatt, driftkostnader under vakanser, uppgradering av möbler och perioder utan hyresgäster.
Vad tillkommer utöver köpeskillingen?
- Statlig avgift för Tapu — 4 % av det värde som anges i transaktionen. Enligt lag delas denna mellan köpare och säljare, men i praktiken betalar köparen ofta hela avgiften – detta avtalas innan handpenningen erläggs.
- Värderingsrapport (ekspertiz raporu), som krävs för utländska köpare vid lagfart, samt DASK-försäkring (obligatorisk jordbävningsförsäkring).
- Auktoriserad översättare och notarius publicus, om köparen inte talar turkiska eller behöver utfärda fullmakt.
Processen steg för steg finns i vår guide: köp av fastighet i Turkiet. Vad som ska kontrolleras i dokumenten hittar du under Tapu och İskan. Månatliga driftskostnader för ägaren förklaras under aidat. Om lägenheten köps för att erhålla uppehållstillstånd (ikamet izni), finns villkoren samlade i urvalet fastigheter för uppehållstillstånd.
Hur du använder dessa siffror
Medianvärdet är en vägledning för att stämma av budget och område, inte ett fast pris för en enskild lägenhet. Aktuella objekt med pris och kvadratmeterpris finns i katalogen för lägenheter till salu i Alanya. För att förstå om en specifik lägenhet är rätt prissatt, skicka länken till en rådgivare på New Time Investment: vi jämför den med liknande objekt i samma komplex och i grannhusen.
Siffrorna i artikeln gäller per den 25 oktober 2026.