Ceny mieszkań w Alanii 2026: przegląd według dzielnic i metrażu

W skrócie: w październiku 2026 roku typowe mieszkanie 1+1 w Alanyi kosztuje 85 000 €, 2+1 — 130 000 €, a 3+1 — 190 000 €. Mediana cen dla wszystkich mieszkań wynosi 117 000 € oraz 1 310 € za metr kwadratowy. Najtańsze nieruchomości znajdują się w Avsallar i Mahmutlar, natomiast najwyższe ceny za metr kwadratowy odnotowuje się w centrum Alanyi oraz w pobliżu plaży Kleopatry.

Poniższe dane to mediany oparte na bazie ogłoszeń New Time Investment (serwis Trestate): około 5 400 ofert sprzedaży mieszkań oraz około 970 ofert wynajmu na terenie całej Alanyi (duplikaty zostały usunięte). Dane z dnia 25 października 2026 roku, kwoty w euro przeliczone według kursu Banku Centralnego Turcji. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne: ostateczna kwota zależy od konkretnego obiektu oraz negocjacji.

Ceny według układu mieszkań: cała Alanya

• 1+1 (ok. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € za m²; wynajem — 550 € miesięcznie.
• 2+1 (ok. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € za m²; wynajem — 800 € miesięcznie.
• 3+1 (ok. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € za m²; wynajem — ok. 890 € miesięcznie.
• 4+1 (ok. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € za m²; wynajem — ok. 1 200 € miesięcznie (mała liczba ofert wynajmu).

Cena za metr w mniejszych mieszkaniach jest wyższa: układy 1+1 są kupowane zarówno do zamieszkania, jak i pod wynajem, co generuje większy popyt. Aktualne oferty dostępne są w kategoriach mieszkania 1+1 w Alanyi, mieszkania 2+1 oraz mieszkania 3+1.

Ceny w podziale na dzielnice Alanyi

Dla każdej dzielnicy podano medianę ceny mieszkania, cenę za metr, ceny według układów oraz typowy koszt wynajmu miesięcznie. W nawiasach liczba ogłoszeń sprzedaży uwzględnionych w obliczeniach: im wyższa, tym bardziej reprezentatywny wynik.

Mahmutlar

• Mediana — 107 000 €, 1 250 € za m² (2 093 oferty — największy rynek w Alanyi).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € miesięcznie.

W Mahmutlar znajdują się kompleksy z różnych okresów — od budynków z lat 2000. po nowoczesne apartamentowce przy samym morzu, dlatego rozpiętość cen jest tutaj największa. Mieszkania w Mahmutlar.

Oba

• Mediana — 130 000 €, 1 400 € za m² (631 ofert).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € miesięcznie.

Mieszkania w dzielnicy Oba.

Kargıcak

• Mediana — 130 000 €, 1 491 € za m² (521 ofert).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € miesięcznie.

Mieszkania w Kargıcak.

Centrum Alanyi

• Mediana — 142 500 €, 1 682 € za m² (380 ofert).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Wynajem: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € miesięcznie.

Najwyższe ceny za metr wśród dużych dzielnic. Oddzielnie dla kwartału przy plaży Kleopatry: mediana — 140 000 €, cena za metr w mieszkaniu 1+1 — ok. 2 100 € (121 ofert). Mieszkania w centrum Alanyi.

Kestel

• Mediana — 145 000 €, 1 383 € za m² (338 ofert).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Wynajem: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € miesięcznie.

Mieszkania w Kestel.

Tosmur

• Mediana — 140 000 €, 1 318 € za m² (180 ofert).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 700 €, 2+1 — ok. 760 € miesięcznie.

Mieszkania w Tosmur.

Cikcilli

• Mediana — 145 000 €, 1 329 € za m² (168 ofert).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Wynajem: 1+1 i 2+1 — ok. 600 € miesięcznie.

Avsallar

• Mediana — 78 000 €, 1 200 € za m² (299 ofert).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € miesięcznie.

Najbardziej przystępna cenowo z popularnych dzielnic. Mieszkania w Avsallar.

Dlaczego cena za metr nie zawsze oddaje realną wartość nieruchomości

Mediana dla całej dzielnicy łączy bardzo różnorodne budynki. Wewnątrz jednej dzielnicy na cenę najbardziej wpływają:

• wiek i klasa kompleksu — nowoczesne inwestycje z basenami, spa i ochroną są znacznie droższe niż budynki sprzed dwudziestu lat;
• odległość od morza — pierwsza linia brzegowa oraz dystans 200–300 metrów do plaży to kluczowe czynniki podnoszące cenę;
• piętro i widok — wyższe piętro z widokiem na morze jest droższe od analogicznego mieszkania z widokiem na podwórze;
• umeblowanie, wyposażenie oraz stan techniczny;
• dokumentacja — posiadanie dokumentu İskan oraz pełnego prawa własności (Kat Mülkiyeti w ramach Tapu).

Dlatego mieszkanie w nowym kompleksie przy plaży może kosztować półtora raza więcej niż mediana w dzielnicy, będąc przy tym uczciwie wycenione względem swojego standardu. Najlepiej porównywać obiekty z podobnymi lokalami w tym samym lub sąsiednim kompleksie — w ten sposób dokonujemy wyceny podczas selekcji ofert dla naszych klientów.

Rentowność wynajmu

Dzieląc typowy roczny dochód z wynajmu przez cenę zakupu, rentowność mieszkań 1+1 wynosi około 7–9% w skali roku (przed odliczeniem kosztów): w Mahmutlar i Kargıcak jest to ok. 8%, w Tosmur ok. 9%, a w Obie, Kestel i centrum — ok. 7%. W przypadku większych mieszkań rentowność jest niższa, ponieważ czynsze rosną wolniej niż ceny nieruchomości. Od tej kwoty należy odjąć koszty typu aidat, podatek od nieruchomości, opłaty licznikowe w okresach pustostanu, odświeżenie wnętrza oraz przestoje w najmie.

Ile wynoszą dodatkowe koszty zakupu

• Podatek od nieruchomości (opłata skarbowa za Tapu) — 4% wartości transakcji. Zgodnie z prawem jest dzielony między sprzedającego a kupującego, ale w praktyce najczęściej całość pokrywa kupujący — kwestię tę ustala się przed wpłatą zaliczki.
• Raport z wyceny (ekspertiz raporu), wymagany od obcokrajowców do uzyskania Tapu, oraz ubezpieczenie od trzęsień ziemi DASK.
• Tłumacz przysięgły i notariusz, jeśli kupujący nie mówi po turecku lub sporządza pełnomocnictwo.

Proces transakcji krok po kroku opisaliśmy w przewodniku zakup nieruchomości w Turcji. Informacje o dokumentach znajdziesz w artykułach: Tapu oraz İskan. Miesięczne koszty właściciela opisuje artykuł o aidat. Jeśli szukasz mieszkania pod kątem uzyskania zezwolenia na pobyt (ikamet izni), sprawdź naszą ofertę nieruchomości do uzyskania pozwolenia na pobyt.

Jak korzystać z tych danych

Mediana jest punktem odniesienia pomocnym przy planowaniu budżetu, a nie ceną konkretnego mieszkania. Aktualne oferty wraz z cenami za metr kwadratowy znajdziesz w katalogu zakup mieszkania w Alanyi. Aby sprawdzić, czy konkretna oferta jest w cenie rynkowej, wyślij ją do menedżera New Time Investment: porównamy ją z podobnymi lokalami w tym samym lub pobliskich kompleksach.

Dane w artykule aktualne na dzień 25 października 2026 roku.