Ceny mieszkań w Alanii 2026: przegląd rynku wg dzielnic i układów

W skrócie: w październiku 2026 roku typowe mieszkanie typu 1+1 w Alanyi wystawione jest za 85 000 €, 2+1 — za 130 000 €, a 3+1 — za 190 000 €. Mediana cen dla wszystkich mieszkań wynosi 117 000 €, co daje 1 310 € za metr kwadratowy. Najtańsze nieruchomości znajdziemy w Avsallar i Mahmutlar, natomiast najwyższe ceny za metr kwadratowy odnotowuje się w centrum Alanyi oraz w pobliżu plaży Kleopatra.

Poniższe liczby to mediany oparte na bazie ofert New Time Investment (serwis Trestate): około 5 400 ofert sprzedaży mieszkań oraz około 970 ofert wynajmu w całej Alanyi (powtarzające się ogłoszenia dotyczące tego samego obiektu zostały scalone). Dane pochodzą z 25 października 2026 roku, kwoty podano w euro według kursu Banku Centralnego Turcji. Są to ceny ofertowe, a nie transakcyjne: ostateczna cena zależy od konkretnego obiektu i negocjacji.

Ceny według układu pomieszczeń: cała Alanya

• 1+1 (ok. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € za m²; wynajem — 550 € miesięcznie.
• 2+1 (ok. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € za m²; wynajem — 800 € miesięcznie.
• 3+1 (ok. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € za m²; wynajem — około 890 € miesięcznie.
• 4+1 (ok. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € za m²; wynajem — około 1 200 € miesięcznie (mało ofert wynajmu).

Cena za metr kwadratowy w mniejszych mieszkaniach jest wyższa, ponieważ lokale 1+1 są kupowane zarówno do zamieszkania, jak i w celach inwestycyjnych pod wynajem, co generuje większy popyt. Aktualne oferty dostępne są w naszych zestawieniach: mieszkania 1+1 w Alanyi, mieszkania 2+1 oraz mieszkania 3+1.

Ceny według dzielnic Alanyi

Dla każdej dzielnicy podano medianę ceny mieszkania, cenę za metr kwadratowy, ceny według układu pomieszczeń oraz typowy koszt wynajmu miesięcznego. W nawiasach podano liczbę ogłoszeń o sprzedaży uwzględnionych w obliczeniach: im jest ich więcej, tym bardziej wiarygodna jest dana liczba.

Mahmutlar

• Mediana — 107 000 €, 1 250 € za m² (2 093 oferty — największy rynek w Alanyi).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € miesięcznie.

W Mahmutlar znajdują się kompleksy o bardzo różnym standardzie i wieku — od budynków z lat 2000. po nowe inwestycje przy samej plaży, dlatego rozpiętość cenowa jest tu największa. Mieszkania w Mahmutlar.

Oba

• Mediana — 130 000 €, 1 400 € za m² (631 ofert).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € miesięcznie.

Mieszkania w Oba.

Kargicak

• Mediana — 130 000 €, 1 491 € za m² (521 ofert).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € miesięcznie.

Mieszkania w Kargicak.

Centrum Alanyi

• Mediana — 142 500 €, 1 682 € za m² (380 ofert).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Wynajem: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € miesięcznie.

Najdroższy metr kwadratowy wśród głównych dzielnic. Oddzielnie dla kwartału przy plaży Kleopatra: mediana wynosi 140 000 €, a cena metra w mieszkaniu 1+1 to około 2 100 € (121 ofert). Mieszkania w centrum Alanyi.

Kestel

• Mediana — 145 000 €, 1 383 € za m² (338 ofert).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Wynajem: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € miesięcznie.

Mieszkania w Kestel.

Tosmur

• Mediana — 140 000 €, 1 318 € za m² (180 ofert).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 700 €, 2+1 — około 760 € miesięcznie.

Mieszkania w Tosmur.

Cikcilli

• Mediana — 145 000 €, 1 329 € za m² (168 ofert).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Wynajem: 1+1 i 2+1 — około 600 € miesięcznie.

Avsallar

• Mediana — 78 000 €, 1 200 € za m² (299 ofert).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Wynajem: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € miesięcznie.

Najbardziej przystępna cenowo z popularnych dzielnic. Mieszkania w Avsallar.

Dlaczego cena za metr nie zawsze odzwierciedla wartość

Mediana dla dzielnicy łączy bardzo różne typy budownictwa. W obrębie jednej dzielnicy na cenę najbardziej wpływają:

• wiek i klasa kompleksu — nowy budynek z basenami, spa i ochroną kosztuje znacząco więcej niż dom wybudowany dwadzieścia lat temu;
• odległość od morza — pierwsza linia brzegowa oraz odległość 200–300 metrów od plaży powodują największy wzrost ceny;
• piętro i widok — wyższe piętro z widokiem na morze jest droższe niż podobne mieszkanie z oknami wychodzącymi na podwórze;
• umeblowanie, wyposażenie i stan wykończenia;
• dokumenty — posiadanie dokumentu İskan oraz pełnego aktu własności Tapu (kat mülkiyeti).

Dlatego mieszkanie w nowym kompleksie blisko morza może być półtora raza droższe od mediany dzielnicy, będąc jednocześnie w rynkowej cenie dla swojej klasy. Uczciwiej jest porównywać oferty z podobnymi mieszkaniami w tym samym lub sąsiednim kompleksie — w ten sposób oceniamy obiekty podczas procesu doboru nieruchomości.

Rentowność wynajmu

Jeśli podzielimy typowy roczny dochód z wynajmu przez typową cenę mieszkania, dla mieszkań 1+1 wychodzi około 7–9% rocznie przed odliczeniem kosztów: w Mahmutlar i Kargicak — około 8%, w Tosmur — około 9%, w Oba, Kestel i centrum — około 7%. W przypadku większych mieszkań rentowność jest niższa, ponieważ czynsze rosną wolniej niż ceny nieruchomości. Od tej kwoty należy odliczyć opłaty typu aidat, podatek od nieruchomości, opłaty licznikowe w okresach pustostanu, odświeżenie mebli oraz miesiące bez najemców.

Dodatkowe koszty zakupu

• Opłata skarbowa za Tapu — 4% wartości wskazanej w transakcji. Zgodnie z prawem dzielą ją sprzedający i kupujący po połowie, jednak w praktyce często kupujący pokrywa ją w całości — jest to ustalane przed wpłaceniem zadatku.
• Raport z wyceny (ekspertiz raporu), który jest niezbędny obcokrajowcowi do uzyskania Tapu, oraz obowiązkowe ubezpieczenie od trzęsień ziemi DASK.
• Tłumacz przysięgły i notariusz, jeśli kupujący nie mówi po turecku lub sporządza pełnomocnictwo.

Procedura transakcji krok po kroku znajduje się w naszym poradniku zakup nieruchomości w Turcji. Informacje o tym, co sprawdzić w dokumentach — Tapu oraz İskan. Miesięczne koszty właściciela — aidat. Jeśli szukasz nieruchomości pod kątem uzyskania pozwolenia na pobyt (ikamet izni), warunki zebraliśmy w sekcji nieruchomości pod wizę pobytową (WNZ).

Jak korzystać z tych danych

Mediana jest punktem odniesienia, który pomaga zweryfikować budżet i dzielnicę, a nie sztywnym cennikiem konkretnego mieszkania. Aktualne oferty z cenami dostępne są w katalogu kupno mieszkania w Alanyi. Aby dowiedzieć się, czy cena konkretnego mieszkania jest rynkowa, prześlij ją menedżerowi New Time Investment: porównamy ją z ofertami w tym samym oraz sąsiednich kompleksach.

Dane w artykule aktualne na dzień 25 października 2026 roku.