30 odpowiedzi o zakupie nieruchomości w Turcji: TAPU, podatki i koszty utrzymania, pobyt i obywatelstwo, banki oraz życie w Alanyi.
New Time Investment to agencja nieruchomości w Alanyi (Antalya, Turcja). Pomagamy zagranicznym nabywcom wybrać, kupić i wynająć mieszkania, wille oraz nieruchomości komercyjne, sfinalizować transakcję, uzyskać zezwolenie na pobyt i zarządzać nieruchomością.
Nie, nie jest potrzebne. Zakup mieszkania jest dostępny praktycznie dla wszystkich cudzoziemców na «zasadzie wzajemności». Wystarczy paszport. Zezwolenie na pobyt w Turcji otrzymuje się już po zakupie nieruchomości i uzyskaniu TAPU.
Podstawowy zestaw dla cudzoziemca: paszport, turecki numer podatkowy oraz — od 2022 roku — dokument potwierdzający wymianę waluty na liry na kwotę transakcji (wymagany do wydania TAPU). Specjaliści New Time Investment towarzyszą transakcji na każdym etapie i przygotowują komplet dokumentów, aby Państwa marzenie o «domku nad morzem» spełniło się w pełnej zgodzie z prawem.
Sposoby płatności przy zakupie nieruchomości w Turcji:
• Przelew bankowy z konta kupującego na konto sprzedającego (może to być zarówno konto zagraniczne, jak i rachunek w tureckim banku);
• Przelew bankowy od osoby prawnej (firmy);
• Płatność gotówką;
• Płatność kartą;
• Czeki podróżne;
• Międzynarodowe systemy płatności (np. Western Union).
TAPU to akt własności potwierdzający prawo do nabytej nieruchomości w Turcji. Obywatele każdego państwa będący właścicielami nieruchomości w Turcji mają równe prawa do posiadania majątku nieruchomego na terytorium republiki.
⠀
✔️ Rejestracja i wydanie TAPU odbywa się w urzędzie katastralnym właściwym dla lokalizacji nieruchomości.
✔️ Przy przeniesieniu prawa własności akt (TAPU) na nazwisko nowego właściciela wydawany jest po wpisaniu go do księgi rejestrowej nieruchomości.
⠀
Ważny szczegół: własnością nowego właściciela staje się także działka (lub jej część) pod budynkiem, w którym znajduje się apartament w bloku wielorodzinnym lub dom wolnostojący (willa).
⠀
✔️ Przy przeniesieniu własności wymagana jest osobista obecność sprzedającego i kupującego lub ich pełnomocników.
⠀
Rodzaje prawa własności nieruchomości w Turcji:
1️⃣ CZERWONE — własność działki wraz ze zbudowaną na niej nieruchomością.
2️⃣ NIEBIESKIE — własność działki bez jakichkolwiek zabudowań.
⠀
Z reguły w TAPU wpisuje się wartość katastralną nieruchomości, a nie rynkową, co jest korzystniejsze przy płaceniu podatków od nieruchomości. To oficjalnie przyjęta praktyka w Republice Turcji.
WAŻNE! Cena rynkowa nie może być niższa od wartości katastralnej, ustalanej przez specjalną komisję miejskiego magistratu.
Przy zakupie nieruchomości w Turcji potrzebna jest określona lista dokumentów potwierdzających legalny status nabywanych obiektów.
Iskan (paszport techniczny obiektu) to dokument równie ważny jak TAPU.
Iskan (iskan) to paszport techniczny obiektu, protokół oddania go do użytku i pozwolenie na użytkowanie nieruchomości lub jej samodzielnej części. Dokument ten potwierdza zgodność obiektu (budynku mieszkalnego itp.) z projektem i wszystkimi normami budowlanymi, a także jego odbiór do użytkowania.
Po turecku iskan nazywa się Yapi kullanma izin belgesi — pozwolenie na użytkowanie nieruchomości.
🏔️ DASK to obowiązkowe ubezpieczenie od szkód, które mogą powstać w wyniku trzęsienia ziemi.
Przy zakupie nieruchomości w Turcji zawarcie tej polisy jest obowiązkowe — bez niej nie podpiszą Państwo umów abonenckich na wodę i prąd.
Zagraniczni właściciele tureckich nieruchomości płacą te same podatki co obywatele republiki:
• przy zakupie nieruchomości
• od posiadania nieruchomości
• od wynajmu
• od dochodu ze sprzedaży
• od darowizny/spadku
• od luksusu
Jeśli chcą Państwo kupić nieruchomość w Turcji, ale brakuje pełnej kwoty, najlepszym rozwiązaniem jest kredyt w tureckim banku!
Najważniejsze kwestie, które warto poznać zawczasu:
✔️ Co grozi za niespłacenie kredytu hipotecznego w Turcji?
✔️ Jakie jest oprocentowanie kredytów hipotecznych w Turcji?
✔️ Obywatele których krajów mogą wziąć kredyt na zakup nieruchomości w Turcji?
✔️ Jakie dokumenty są potrzebne do uzyskania kredytu?
✔️ Jakie mogą być dodatkowe koszty?
✔️ W jakiej walucie można otrzymać kredyt hipoteczny?
Zakup na wczesnym etapie budowy jest wyraźnie korzystniejszy cenowo, ale wymaga uwagi na szczegóły. Pytania, które warto zadać zawczasu:
Odpowiemy na następujące pytania:
• Dlaczego zakup mieszkania w Turcji «na etapie wykopu» się opłaca?
• Czy gotowe obiekty odpowiadają zapowiadanemu projektowi?
• Co zrobić, jeśli projekt nie zostanie oddany do użytku na czas?
Nieruchomość w Turcji można kupić całkowicie zdalnie: prezentacje online przez wideorozmowę, rezerwacja, formalności przez pełnomocnika i płatność z zagranicy. Na każdym kroku towarzyszy Państwu nasz menedżer — w razie pytań zawsze chętnie pomożemy.
Zakup nieruchomości w Turcji na podstawie pełnomocnictwa to ważny temat, zwłaszcza przy zakupie zdalnym.
Odpowiemy na następujące pytania:
✔️ Jakie czynności mocodawca wpisuje do pełnomocnictwa?
✔️ Gdzie można sporządzić pełnomocnictwo?
✔️ Jak sporządzić pełnomocnictwo, gdy cudzoziemiec nie zna tureckiego?
✔️ Czy pełnomocnictwo trzeba opatrzyć apostille?
✔️ Jak wygląda wzór pełnomocnictwa?
✔️ Jakie uprawnienia ma pełnomocnik?
Istnieją dwa popularne sposoby transferu środków z Rosji za granicę na zakup mieszkania w Turcji z użyciem kryptowalut.
Sposób 1️⃣ — zasilenie portfela na giełdzie BINANCE przez system P2P.
Sposób 2️⃣ — zasilenie portfela przez kantor kryptowalut.
Wkrótce opowiemy, jak założyć konto na giełdzie, jak je zweryfikować i jak utworzyć gorący portfel do przechowywania kryptoaktywów.
Zadaj swoje pytanie
Od 24 stycznia 2022 roku przy zakupie nieruchomości w Turcji przez zagraniczne osoby fizyczne do uzyskania TAPU wymagany jest dokument potwierdzający sprzedaż waluty i zakup tureckich lir na kwotę odpowiadającą wartości transakcji.
Zdalny kontakt z biurem nieruchomości oraz oglądanie zdjęć i filmów przyszłego mieszkania mogą nie wystarczyć do podjęcia tak ważnej decyzji, jaką jest zakup nieruchomości w Alanyi.
Dopiero na miejscu można w pełni ocenić lokalizację kompleksu mieszkaniowego, jego infrastrukturę, widoki z przyszłego własnego apartamentu, jego stan, dostępność sklepów, aptek, transportu, plaż itd. Właśnie w tym celu nasze biuro oferuje tur zapoznawczy do Turcji, a w szczególności do Alanyi.
Ikamet, czyli zezwolenie na pobyt w Turcji, wydawane jest cudzoziemcom planującym nieprzerwany pobyt w kraju dłuższy niż 3 miesiące. Aby otrzymać ikamet, należy złożyć wniosek online na stronie Głównego Urzędu ds. Migracji Turcji.
Po wypełnieniu elektronicznego formularza zostanie zaproponowany termin spotkania, na które trzeba przynieść następujący komplet dokumentów:
• Wydrukowany wniosek
• Oryginał i kolorową kopię paszportu
• Potwierdzenie opłaty za wniosek o ikamet
• Zdjęcia biometryczne (4 szt.)
• Polisę ubezpieczeniową na cały okres pobytu w Turcji (z reguły ubezpieczenie zawiera się na rok)
• TAPU, jeśli są Państwo właścicielem nieruchomości, albo umowę najmu.
Decyzja o wydaniu zezwolenia na pobyt w Turcji zapada w ciągu kilku tygodni.
Pierwsze wyrobienie zezwolenia na pobyt (ikamet) kosztuje orientacyjnie około 150 euro na osobę. Przedłużenie zezwolenia wychodzi nieco taniej. Wszystko zależy od obywatelstwa: dla obywateli Ukrainy opłata jest wyższa niż dla Rosjan, a dla obywateli Norwegii — około trzykrotnie wyższa.
Cudzoziemcy mogą ubiegać się o turecki paszport w następujących przypadkach:
• przez małżeństwo;
• w drodze naturalizacji;
• posiadając kartę turkusową;
• przez pochodzenie;
• na podstawie urodzenia w Turcji;
• długoterminowy kontrakt pracowniczy (ponad 5 lat);
• przy znaczących wkładach w turecką gospodarkę (inwestycje w nieruchomości, otwarcie lokaty, zakup papierów wartościowych i inne sposoby).
Wielu zagranicznych inwestorów aktywnie korzysta dziś z przyspieszonej ścieżki uzyskania obywatelstwa poprzez zakup nieruchomości. Wartość katastralna nieruchomości musi zgodnie z prawem wynosić co najmniej 400 000 dolarów USA (lub równowartość tej kwoty w lirach tureckich albo euro).
Po zakupie nieruchomości za wskazaną kwotę należy zgłosić się do Głównego Urzędu Katastralnego właściwego dla lokalizacji obiektu. Urzędnicy weryfikują wartość nieruchomości i pełne rozliczenie ze sprzedającym. Gdy otrzymają Państwo TAPU i zezwolenie na pobyt, można kompletować dokumenty i składać wniosek o turecki paszport w Generalnej Dyrekcji ds. Obywatelstwa i Ludności. Rozpatrzenie wniosku trwa jeden-dwa miesiące.
Numer podatkowy jest cudzoziemcowi potrzebny w Turcji niemal do wszystkiego: otwarcia konta bankowego, zakupu nieruchomości, podłączenia wody i prądu.
Cudzoziemiec może uzyskać numer podatkowy w Turcji na dwa sposoby:
• Osobiście, w dowolnym oddziale urzędu skarbowego (Vergi Dairesi), z oryginałem paszportu i jego kopią. Nadanie numeru jest bezpłatne, a po rejestracji numer widoczny jest w systemach wszystkich instytucji finansowych w Turcji.
• Online, na oficjalnej stronie administracji podatkowej ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
Dwa pierwsze dokumenty wymagane we wszystkich bankach to paszport i numer podatkowy uzyskany w Turcji. Poniżej dodatkowe dokumenty, o które proszą poszczególne banki.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Rachunki za wodę i prąd. W razie ich braku — zaświadczenie o zameldowaniu w kraju obywatelstwa, przetłumaczone i poświadczone przez tureckiego notariusza. Jeśli i takiego zaświadczenia nie ma — ikamet (zezwolenie na pobyt).
✅ Kuveyt Bank:
Rachunki za wodę i prąd. Obywatelom Białorusi i Kazachstanu bez zezwolenia na pobyt konta nie otwierają.
✅ YapıKredi:
Rachunki za wodę i prąd z ostatnich 3 miesięcy. W razie ich braku — zaświadczenie o rejestracji z administracji/urzędu miasta (belediye).
✅ Akbank:
Rachunki za wodę i prąd. W razie ich braku — zaświadczenie o rejestracji z administracji/urzędu miasta (belediye). Dla wszystkich cudzoziemców: bez ikametu (zezwolenia na pobyt) konta nie otwierają.
✅ Ziraat Bank:
Rachunki za wodę i prąd. Cudzoziemcom bez ikametu (zezwolenia na pobyt) konta nie otwierają.
Apostille to pieczęć potwierdzająca autentyczność oficjalnego dokumentu do użytku w innym kraju. Przy transakcjach dotyczących tureckich nieruchomości najczęściej wymagana jest na pełnomocnictwie sporządzonym poza Turcją.
Najpopularniejsze dzielnice Alanyi to centrum miasta, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar i Kargıcak. Każda z nich ma swój urok, więc nie da się jednoznacznie odpowiedzieć, która dzielnica Alanyi jest najlepsza. W każdej stworzono wszystkie warunki do komfortowego życia — wszystko zależy więc od Państwa preferencji i celu zakupu.
Szukają Państwo niedrogiego mieszkania dla siebie i chcą żyć komfortowo wśród rosyjskojęzycznych mieszkańców — warto przyjrzeć się dzielnicy Mahmutlar.
Jeśli celem zakupu jest opłacalny wynajem lub odsprzedaż, lepiej postawić na centrum miasta, gdzie skupiają się główne atrakcje, rozrywki i dobre plaże, a także na ulubione przez Europejczyków dzielnice Oba i Cikcilli.
Jeśli wybierają Państwo nieruchomości klasy premium — luksusowe wille, penthouse'y i przestronne apartamenty w nowych, dużych kompleksach mieszkaniowych — warto rozważyć oferty w dzielnicach Kestel lub Konaklı.
Zapraszamy też, by zajrzeć razem z nami do dzielnicy Tosmur w Alanyi.
Turcja to kraj kontrastów i nowych możliwości. Dlatego także miesięczne koszty życia zależą od osobistych preferencji, przyzwyczajeń, sezonu, typu nieruchomości, infrastruktury itd.
Produkty na bazarach i opłaty komunalne są tu wyraźnie tańsze niż w Europie, a budżet najbardziej zależy od przyzwyczajeń: kawiarnie, samochód, rozrywki.
Ze względu na kurs liry konkretne kwoty szybko się zmieniają — aktualny, orientacyjny budżet rodzinny podpowiedzą nasi menedżerowie.
W Turcji, jak w każdym cywilizowanym państwie, mieszkanie wiąże się z kosztami utrzymania: infrastruktury kompleksu, ochrony, usług dozorcy (kapıcı) itd., a także z opłatami komunalnymi. Turecka wersja «czynszu», czyli miesięcznej opłaty właściciela za obsługę budynku, nazywa się aidat.
Koszty utrzymania i obsługi sumuje się i dzieli na wszystkich mieszkańców. Aidat jest równy dla wszystkich właścicieli mieszkań w kompleksie i nie zależy od typu apartamentu ani jego parametrów, bo z usług personelu i infrastruktury wszyscy korzystają na tych samych zasadach. Wysokość miesięcznej opłaty i jej walutę ustala się na zebraniu wspólnoty właścicieli.
Aidat może się zmieniać w zależności od bieżących zadań. Czasem właściciele, chcąc oszczędzić, część obowiązków biorą na siebie.
Aidat to opłata obowiązkowa i stała — niezależnie od tego, czy ktoś stale mieszka w lokalu. Przed zakupem warto zapytać o wysokość aidatu, by uniknąć przykrych niespodzianek finansowych.
Średnio aidat wynosi około 10-50 € miesięcznie, a w dużym kompleksie mieszkaniowym z bogatą infrastrukturą może sięgać 100-150 € miesięcznie.
Od 2017 roku osobom fizycznym w Turcji nie wolno wynajmować apartamentów na doby (krótkoterminowo).
Alternatywnie istnieją dwa inne sposoby wynajęcia mieszkania:
• najem długoterminowy;
• najem gwarantowany.
Najem długoterminowy oznacza wynajem mieszkania na co najmniej rok. Jednak i w tym przypadku prywatni właściciele muszą spełnić kilka obowiązkowych warunków: poświadczyć zawartą umowę najmu u notariusza, zameldować najemcę pod adresem tymczasowego pobytu, a jeśli lokator nie jest obywatelem Turcji — potrzebny będzie jego numer podatkowy uzyskany w Turcji.
Najem gwarantowany to wynajem nieruchomości za pośrednictwem firmy zarządzającej. W takim przypadku wszystkie sprawy — poszukiwanie najemców, przygotowanie mieszkania do wynajmu, bieżące kwestie bytowe — rozwiązuje firma. Państwo otrzymują swoje dywidendy i mogą kilka razy w roku wypocząć nad morzem we własnym apartamencie. Przed zakupem warto powiedzieć agentom o tych planach, aby dobrali apartament właśnie pod ten cel.
Po zakupie mieszkania w Turcji na pewno zetkną się Państwo z podłączeniem mediów. Kluczowe kwestie, w których pomoże nasz dział obsługi posprzedażowej:
✔️ Jak zarejestrować liczniki wody i prądu w Alanyi?
✔️ Jakie dokumenty są do tego potrzebne?
✔️ W jaki sposób można opłacać prąd i wodę w Alanyi?
Serwis posprzedażowy firmy New Time Investment pomaga po zakupie nieruchomości w Turcji zaadaptować się w nowym miejscu z jak najmniejszymi kosztami emocjonalnymi i finansowymi, zorganizować codzienne życie i urządzić mieszkanie. Świeżo upieczonym właścicielom mieszkań w Turcji do samodzielnego załatwienia wielu codziennych spraw może brakować elementarnej wiedzy o życiu w republice.
Dział serwisu posprzedażowego New Time Investment pomaga:
📍 Rozwiązać trudne kwestie bytowe i techniczne.
📍 Zarządzać nieruchomością pod nieobecność właściciela.
📍 Wybrać i korzystnie kupić meble oraz sprzęt AGD do mieszkania.
📍 Zawrzeć umowy na dostawę mediów.
📍 Wybrać operatora i podłączyć internet oraz telefon stacjonarny.
📍 Uzyskać indywidualny paszport techniczny lokalu, opłacić podatki.
📍 Ubezpieczyć zdrowie i majątek.
📍 Zorganizować transfer i wynajem samochodu.
W Turcji sieć aptek zorganizowana jest wzorowo i zarazem bardzo rygorystycznie. Działalność tureckich aptek jest ściśle regulowana prawem — za naruszenie zasad handlu lekami grozi nawet więzienie. Wielu z Państwa słyszało już o jakości tureckiej farmacji i często obok tureckich słodyczy zabiera do domu również tureckie leki.
Nasz zespół ma zestawienie tureckich odpowiedników popularnych leków — prosimy pytać, chętnie się podzielimy.
Planują Państwo przeprowadzkę do Turcji w towarzystwie swoich pupili?
Do wjazdu ze zwierzęciem potrzebne są paszport weterynaryjny ze szczepieniami, chip i zaświadczenie o stanie zdrowia; część procedur trzeba przejść z wyprzedzeniem. W Alanyi działa rozwinięta sieć klinik weterynaryjnych, a ceny leków i usług są wyraźnie niższe niż w Europie.
W Alanyi działają duże sieci ze sprzętem AGD i RTV (Vatan, Teknosa, MediaMarkt) oraz sklepy lokalne — wybór jest szeroki, regularnie trafiają się promocje. Menedżerowie New Time Investment podpowiedzą, gdzie najkorzystniej wyposażyć mieszkanie pod klucz.
Bazary z lokalnymi produktami działają w każdej dzielnicy Alanyi, każdy w swoim dniu tygodnia. Warzywa, owoce i zioła są tam wyraźnie tańsze niż w sklepach, a pod koniec dnia sprzedawcy chętnie opuszczają ceny. Menedżerowie podpowiedzą najbliższy bazar i dzień jego działania.