Boligpriser i Alanya 2026: Oversikt over priser per bydel og leilighetstype

Kort fortalt: I oktober 2026 er en typisk 1+1 leilighet i Alanya lagt ut for 85 000 €, 2+1 for 130 000 €, og 3+1 for 190 000 €. Medianprisen for alle leiligheter ligger på 117 000 €, tilsvarende 1 310 € per kvadratmeter. De rimeligste leilighetene finner man i Avsallar og Mahmutlar, mens kvadratmeterprisen er høyest i sentrum av Alanya og ved Kleopatra-stranden.

Tallene nedenfor er medianer basert på databasen til New Time Investment (Trestate-tjenesten): ca. 5 400 salgsoppføringer og ca. 970 utleieobjekter over hele Alanya, hvor dubletter av samme bolig er fjernet. Datagrunnlaget er per 25. oktober 2026, og beløpene er oppgitt i euro basert på den tyrkiske sentralbankens kurs. Dette er prisantydninger, ikke nødvendigvis endelig salgspris: Den faktiske prisen avhenger av det enkelte objekt og forhandlinger.

Priser etter planløsning: Hele Alanya

• 1+1 (ca. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € per m²; leiepris — 550 € i måneden.
• 2+1 (ca. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € per m²; leiepris — 800 € i måneden.
• 3+1 (ca. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € per m²; leiepris — ca. 890 € i måneden.
• 4+1 (ca. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € per m²; leiepris — ca. 1 200 € i måneden (få utleieobjekter tilgjengelig).

Kvadratmeterprisen er høyere i mindre leiligheter: 1+1-enheter kjøpes både for eget bruk og for utleie, noe som skaper høyere etterspørsel. Aktuelle tilbud finner du i våre utvalg: 1+1 leiligheter i Alanya, 2+1 leiligheter og 3+1 leiligheter.

Priser etter bydeler i Alanya

For hver bydel oppgis medianprisen for en leilighet, pris per kvadratmeter, priser etter planløsning og typisk månedlig leie. Tallene i parentes viser hvor mange salgsoppføringer beregningen er basert på: jo flere, jo mer pålitelig er tallet.

Mahmutlar

• Median — 107 000 €, 1 250 € per m² (2 093 oppføringer — det største markedet i Alanya).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Leie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € i måneden.

Mahmutlar har en blanding av komplekser fra ulike epoker — fra eldre bygg fra 2000-tallet til helt nye prosjekter nær sjøen, noe som gir store prisforskjeller. Leiligheter i Mahmutlar.

Oba

• Median — 130 000 €, 1 400 € per m² (631 oppføringer).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Leie: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € i måneden.

Leiligheter i Oba.

Kargicak

• Median — 130 000 €, 1 491 € per m² (521 oppføringer).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Leie: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € i måneden.

Leiligheter i Kargicak.

Alanya sentrum

• Median — 142 500 €, 1 682 € per m² (380 oppføringer).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Leie: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € i måneden.

Den dyreste kvadratmeterprisen blant de store bydelene. Spesifikt for kvartalet ved Kleopatra-stranden: medianen er 140 000 €, og kvadratmeterprisen for en 1+1-leilighet er ca. 2 100 € (121 oppføringer). Leiligheter i Alanya sentrum.

Kestel

• Median — 145 000 €, 1 383 € per m² (338 oppføringer).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Leie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € i måneden.

Leiligheter i Kestel.

Tosmur

• Median — 140 000 €, 1 318 € per m² (180 oppføringer).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Leie: 1+1 — 700 €, 2+1 — ca. 760 € i måneden.

Leiligheter i Tosmur.

Cikcilli

• Median — 145 000 €, 1 329 € per m² (168 oppføringer).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Leie: 1+1 og 2+1 — ca. 600 € i måneden.

Avsallar

• Median — 78 000 €, 1 200 € per m² (299 oppføringer).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Leie: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € i måneden.

Det mest prisgunstige alternativet blant de populære bydelene. Leiligheter i Avsallar.

Hvorfor kvadratmeterprisen alene ikke forteller hele historien

Medianen for en bydel blander svært ulike boliger. Innenfor samme bydel påvirkes prisen mest av:

• byggets alder og standard — et nybygg med svømmebasseng, spa og vakthold koster mer enn et hus bygget for tjue år siden;
• avstand til sjøen — førstelinje mot havet og 200–300 meter til stranden gir den største prisøkningen;
• etasje og utsikt — en leilighet høyt oppe med havutsikt er dyrere enn en tilsvarende leilighet med vinduer mot bakgården;
• møbler, hvitevarer og oppussingsstandard;
• dokumentasjon — om det foreligger İskan og skjøte (Tapu) for den aktuelle boenheten (kat mülkiyeti).

Derfor kan en leilighet i et nytt kompleks ved sjøen koste 1,5 ganger mer enn bydelsmedianen og likevel være riktig priset for sin klasse. Det er mer presist å sammenligne med lignende leiligheter i samme eller nabokomplekset — dette er metoden vi bruker ved vurdering av objekter.

Leieinntekter

Hvis man deler typisk årlig leie på typisk kjøpspris, gir 1+1 leiligheter en avkastning på ca. 7–9 % årlig før kostnader: i Mahmutlar og Kargicak ligger det på ca. 8 %, i Tosmur på ca. 9 %, og i Oba, Kestel og sentrum på ca. 7 %. For større leiligheter er avkastningen lavere, da leieprisene stiger saktere enn kjøpsprisene. Fra dette må man trekke utgifter til aidat, eiendomsskatt, faste kostnader i tomgangsperioder, oppdatering av interiør og måneder uten leietakere.

Hvilke ekstra kostnader kommer i tillegg til kjøpsprisen?

• Avgift for tinglysing av Tapu — 4 % av verdien oppgitt i handelen. Ved lov skal denne deles likt mellom kjøper og selger, men i praksis betaler kjøperen ofte hele beløpet – dette avtales før innbetaling av depositum.
• Verdivurderingsrapport (ekspertiz raporu), som utlendinger trenger for å få utstedt Tapu, samt obligatorisk jordskjelvforsikring (DASK).
• Autorisert translatør og notarius publicus, dersom kjøperen ikke snakker tyrkisk eller skal opprette fullmakt.

Steg-for-steg gjennomgang av prosessen finner du i vår guide: Kjøp av eiendom i Tyrkia. Hva som må sjekkes i dokumentene — Tapu og İskan. Månedlige eierkostnader — aidat. Hvis du er på utkikk etter bolig for å oppnå oppholdstillatelse (ikamet izni), finner du utvalget her: eiendom for oppholdstillatelse.

Hvordan bruke disse tallene?

Medianen er et referansepunkt for å måle budsjett og bydel, ikke en fastpris for en spesifikk leilighet. Aktuelle tilbud med pris og kvadratmeterpris finner du i vår katalog: kjøp leilighet i Alanya. For å vurdere om en spesifikk leilighet er riktig priset, send lenken til en rådgiver hos New Time Investment: vi sammenligner den med lignende objekter i samme kompleks og nabobygg.

Tallene i artikkelen er gjeldende per 25. oktober 2026.