Kort fortalt: I oktober 2026 ligger en typisk 1+1 leilighet i Alanya ute til 85 000 €, 2+1 til 130 000 €, og 3+1 til 190 000 €. Medianprisen for alle leiligheter er 117 000 €, eller 1 310 € per kvadratmeter. De rimeligste leilighetene finner man i Avsallar og Mahmutlar, mens kvadratmeterprisen er høyest i Alanya sentrum og nær Kleopatra-stranden.
Tallene nedenfor er medianverdier basert på databasen til New Time Investment (tjenesten Trestate): ca. 5 400 salgsoppføringer og ca. 970 utleieobjekter i hele Alanya, hvor dubletter av samme leilighet er renset bort. Utvalget er per 25. oktober 2026, og beløpene er oppgitt i euro basert på den tyrkiske sentralbankens valutakurs. Dette er prisantydninger, ikke nødvendigvis endelige salgspriser: Sluttprisen avhenger av det enkelte objekt og forhandlinger.
Priser etter planløsning: Hele Alanya
- 1+1 (ca. 55 m²) — 85 000 €, 1 455 € per m²; leie — 550 € per måned.
- 2+1 (ca. 110 m²) — 130 000 €, 1 210 € per m²; leie — 800 € per måned.
- 3+1 (ca. 150 m²) — 190 000 €, 1 213 € per m²; leie — ca. 890 € per måned.
- 4+1 (ca. 215 m²) — 235 000 €, 1 114 € per m²; leie — ca. 1 200 € per måned (få leieobjekter tilgjengelig).
Kvadratmeterprisen er høyere for mindre leiligheter: 1+1-enheter kjøpes både for eget bruk og for utleie, noe som skaper høyere etterspørsel. Se aktuelle tilbud i våre utvalg: 1+1 leiligheter i Alanya, 2+1 leiligheter og 3+1 leiligheter.
Priser per bydel i Alanya
For hver bydel oppgis medianprisen for en leilighet, pris per kvadratmeter, priser per planløsning og typisk månedsleie. Tallet i parentes viser hvor mange salgsoppføringer som ligger til grunn for beregningen: jo høyere antall, desto mer pålitelig er tallet.
Mahmutlar
- Median — 107 000 €, 1 250 € per m² (2 093 oppføringer — det største markedet i Alanya).
- 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
- Leie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € per måned.
I Mahmutlar finnes det komplekser av svært ulik alder — fra eldre bygg fra 2000-tallet til helt nye prosjekter ved sjøen, noe som gir store prissvingninger. Leiligheter i Mahmutlar.
Oba
- Median — 130 000 €, 1 400 € per m² (631 oppføringer).
- 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
- Leie: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € per måned.
Kargıcak
- Median — 130 000 €, 1 491 € per m² (521 oppføringer).
- 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
- Leie: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € per måned.
Alanya sentrum
- Median — 142 500 €, 1 682 € per m² (380 oppføringer).
- 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
- Leie: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € per måned.
Dette er bydelen med de høyeste kvadratmeterprisene blant de store områdene. Ser man spesifikt på kvartalet nær Kleopatra-stranden, er medianprisen 140 000 €, med en kvadratmeterpris på ca. 2 100 € for 1+1 leiligheter (121 oppføringer). Leiligheter i Alanya sentrum.
Kestel
- Median — 145 000 €, 1 383 € per m² (338 oppføringer).
- 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
- Leie: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € per måned.
Tosmur
- Median — 140 000 €, 1 318 € per m² (180 oppføringer).
- 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
- Leie: 1+1 — 700 €, 2+1 — ca. 760 € per måned.
Cikcilli
- Median — 145 000 €, 1 329 € per m² (168 oppføringer).
- 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
- Leie: 1+1 og 2+1 — ca. 600 € per måned.
Avsallar
- Median — 78 000 €, 1 200 € per m² (299 oppføringer).
- 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
- Leie: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € per måned.
Det rimeligste alternativet blant de mest populære områdene. Leiligheter i Avsallar.
Hvorfor kvadratmeterpris alene ikke gir hele bildet
Medianverdien for en bydel er et gjennomsnitt av svært varierte boliger. Prisen i samme bydel påvirkes sterkt av:
- byggets alder og standard — nybygg med svømmebasseng, spa og vakthold koster betydelig mer enn bygg oppført for tjue år siden;
- avstand til sjøen — første linje og 200–300 meter til stranden gir den største prisstigningen;
- etasje og utsikt — høyt oppe med havutsikt koster mer enn en tilsvarende leilighet vendt mot bakgården;
- møbler, utstyr og vedlikeholdsstatus;
- dokumentasjon — fullført İskan og skjøte (Tapu) av typen "kat mülkiyeti".
Derfor kan en leilighet i et nytt kompleks nær sjøen koste halvannen gang mer enn medianen i bydelen, og likevel være priset riktig for sin kategori. Det er mer presist å sammenligne med tilsvarende leiligheter i samme eller nabokomplekset – dette er vår metode når vi velger ut objekter for våre kunder.
Utleieavkastning
Hvis man deler typisk årlig leieinntekt på kjøpspris, gir 1+1 leiligheter en avkastning på ca. 7–9 % årlig før kostnader: ca. 8 % i Mahmutlar og Kargıcak, ca. 9 % i Tosmur, og ca. 7 % i Oba, Kestel og sentrum. For større enheter er avkastningen lavere, da leieprisene ikke stiger i samme takt som salgsprisene. Fra dette tallet må man trekke utgifter til aidat (månedlig fellesavgift), eiendomsskatt, kommunale avgifter i perioder uten leietaker, oppgradering av møbler og perioder med ledighet.
Hva kommer i tillegg til kjøpesummen?
- Tinglysningsgebyr for Tapu — 4 % av transaksjonsverdien. Ifølge loven deles dette likt mellom selger og kjøper, men i praksis betales det ofte i sin helhet av kjøperen — dette avtales før innbetaling av depositum.
- Verdivurderingsrapport (ekspertiz raporu), som er påkrevd for utenlandske kjøpere for registrering av Tapu, samt DASK-forsikring (jordskjelvforsikring).
- Statsautorisert oversetter og notar, dersom kjøperen ikke snakker tyrkisk eller ønsker å utstede en fullmakt.
Prosessen for kjøp trinn for trinn finner du i vår guide boligkjøp i Tyrkia. Hva du bør sjekke i dokumentene — Tapu og İskan. Månedlige eierkostnader — aidat. Hvis du kjøper leilighet for å søke om oppholdstillatelse (ikamet izni), finner du betingelsene i vårt utvalg av boliger for oppholdstillatelse.
Hvordan bruke disse tallene?
Medianverdien er et referansepunkt for å avstemme budsjett og bydel, ikke en fastpris på en spesifikk leilighet. Se aktuelle tilbud med priser og kvadratmeterpriser i vår katalog kjøpe leilighet i Alanya. For å vurdere om prisen på en bestemt leilighet er markedsledende, send den til en rådgiver hos New Time Investment: vi sammenligner den med andre objekter i samme og tilstøtende komplekser.
Tallene i artikkelen er gjeldende per 25. oktober 2026.