Boligpriser i Alanya: medianer per bydel og leieavkastning

Leilighetspriser i Alanya per bydel: medianpris, pris per m², månedsleie og bruttoavkastning for 1+1, 2+1 og 3+1. Med beregningsdato, utvalg og metode.

New Time Investment er et eiendomsmeglerfirma i Alanya (Antalya, Tyrkia). Vi hjelper internasjonale kjøpere med å velge, kjøpe og leie leiligheter, villaer og næringseiendom, gjennomføre handelen, få oppholdstillatelse og forvalte eiendommen.

Tjenester

  • Salg av eiendom i Alanya
  • Utleie av leiligheter og villaer
  • Eiendomsforvaltning
  • Hjelp med oppholdstillatelse og tyrkisk statsborgerskap
  • Flyplasstransport fra Antalya
  • Juridisk bistand ved transaksjonen

Bydeler i Alanya

  • Mahmutlar
  • Oba
  • Avsallar
  • Kargıcak
  • Kestel
  • Tosmur
  • Cikcilli
  • Centre

Hva selgere ber om for leiligheter i Alanya akkurat nå, og hva de leies ut for: medianpris, kvadratmeterpris og brutto leieavkastning for hver bydel og hver leilighetstype. Tallene beregnes på nytt hver dag ut fra annonser fra meglere og eiere i Alanya; beregningsdato, utvalgsstørrelse og metode står nedenfor.

Beregnet på nytt 2026-10-25. Annonser i utvalget: 7273.

Hele Alanya

  • Medianpris per m²: €1 309
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€85 000 (annonser: 2141)€1 455€576 per måned (annonser: 517)8,1%
2+1€130 000 (annonser: 2261)€1 209€800 per måned (annonser: 389)7,4%
3+1€190 000 (annonser: 645)€1 220€809 per måned (annonser: 63)5,1%
4+1€237 500 (annonser: 244)€1 114€1 225 per måned (annonser: 20)6,2%

Priser per bydel i Alanya

Medianer for leiligheter av hver type. En tom celle betyr at det er for få annonser til å oppgi et ærlig tall.

Alanya sentrum

  • Medianpris per m²: €1 680
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€114 000 (annonser: 126)€2 000€650 per måned (annonser: 66)6,8%
2+1€140 000 (annonser: 173)€1 618€900 per måned (annonser: 84)7,7%
3+1€217 500 (annonser: 50)€1 401——
4+1€241 152 (annonser: 14)€1 350——

Leiligheter til salgs i Alanya sentrum

Oba

  • Medianpris per m²: €1 415
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€85 000 (annonser: 241)€1 553€500 per måned (annonser: 58)7,1%
2+1€145 000 (annonser: 268)€1 296€800 per måned (annonser: 46)6,6%
3+1€210 000 (annonser: 77)€1 303——
4+1€280 000 (annonser: 29)€1 280——

Leiligheter til salgs i Oba

Mahmutlar

  • Medianpris per m²: €1 244
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€80 000 (annonser: 842)€1 400€550 per måned (annonser: 225)8,3%
2+1€120 000 (annonser: 946)€1 100€750 per måned (annonser: 123)7,5%
3+1€180 000 (annonser: 203)€1 075——
4+1€210 000 (annonser: 63)€879——

Leiligheter til salgs i Mahmutlar

Kargıcak

  • Medianpris per m²: €1 472
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€86 000 (annonser: 230)€1 545€500 per måned (annonser: 31)7%
2+1€155 000 (annonser: 185)€1 487€750 per måned (annonser: 25)5,8%
3+1€255 000 (annonser: 74)€1 260——
4+1€255 000 (annonser: 35)€1 213——

Leiligheter til salgs i Kargıcak

Kestel

  • Medianpris per m²: €1 382
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€92 000 (annonser: 123)€1 544€550 per måned (annonser: 21)7,2%
2+1€150 000 (annonser: 118)€1 292€800 per måned (annonser: 11)6,4%
3+1€225 000 (annonser: 57)€1 219——
4+1€245 000 (annonser: 31)€1 091——

Leiligheter til salgs i Kestel

Tosmur

  • Medianpris per m²: €1 319
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€95 000 (annonser: 53)€1 599€700 per måned (annonser: 19)8,8%
2+1€145 000 (annonser: 97)€1 208€773 per måned (annonser: 31)6,4%
3+1€178 000 (annonser: 16)€1 340——

Leiligheter til salgs i Tosmur

Avsallar

  • Medianpris per m²: €1 200
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€65 000 (annonser: 186)€1 273€450 per måned (annonser: 26)8,3%
2+1€105 000 (annonser: 92)€1 093——
3+1€120 504 (annonser: 13)€1 030——

Leiligheter til salgs i Avsallar

Konaklı

  • Medianpris per m²: €1 280
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
2+1€140 000 (annonser: 25)€1 261——

Leiligheter til salgs i Konaklı

Demirtaş

  • Medianpris per m²: €1 089
LeilighetstypeMedianprisPris per m²Leie per månedBruttoavkastning
1+1€59 200 (annonser: 60)€1 194——
2+1€95 000 (annonser: 43)€940——

Leiligheter til salgs i Demirtaş

Slik beregnes leieavkastningen

Bruttoavkastning er medianen av årlig leie (månedsleie × 12) delt på medianprisen for samme leilighetstype i samme bydel. Den viser hvor stor andel av prisen leiligheten gir i leieinntekter per år, før alle kostnader.

Nettoavkastningen er lavere: fra leien trekkes aidat (felleskostnader for drift av anlegget), eiendomsskatt, skatt på leieinntekter, forsikring, vedlikehold og tomme måneder mellom leietakere. Korttidsutleie krever i tillegg tillatelse etter lov nr. 7464 og samtykke fra naboene.

Metode

  • Kilde: Trestates annonsedatabase — leiligheter til salgs og til langtidsleie som meglere og eiere i Alanya publiserer i sine kanaler og mapper. Duplikater av samme bolig hos ulike meglere slås sammen.
  • Dette er prisantydninger, ikke salgspriser: i Tyrkia offentliggjøres ikke prisen som er registrert i skjøtet (TAPU), og forhandlingene går vanligvis nedover fra prisantydningen.
  • Medianen er midten av markedet: halvparten av tilbudene er billigere, halvparten dyrere. Den er mer robust enn gjennomsnittet mot enkeltstående villaer og feil i annonser.
  • Bare leiligheter telles med (ikke villaer, tomter eller næringseiendom). Et tall vises når en celle har minst 10 salgsannonser eller 10 leieannonser.
  • Priser i lira regnes om til euro etter kursen til Tyrkias sentralbank på beregningsdatoen.
  • Endringen over 3 måneder vises bare når begge periodene har nok annonser og et sammenlignbart antall — ellers ville et voksende utvalg se ut som stigende priser.

Ofte stilte spørsmål

Er dette salgspriser eller prisantydninger?
Prisantydninger. I Tyrkia registreres salgsprisen i TAPU og offentliggjøres ikke; i praksis ligger sluttprisen som regel under prisantydningen med det beløpet man har forhandlet seg ned.
Hvorfor mangler det tall for enkelte leilighetstyper i noen bydeler?
En median av to eller tre annonser er tilfeldig og ville ikke vært ærlig. En celle fylles ut når det er minst 10 salgsannonser og minst 10 leieannonser.
Hva er forskjellen på brutto- og nettoavkastning?
Bruttoavkastning er ett års leie målt mot leilighetens pris før alle kostnader. Nettoavkastning tar hensyn til aidat, skatter, forsikring, vedlikehold og tomgang, og er derfor alltid lavere.
Hvor ofte oppdateres tallene?
De beregnes på nytt én gang i døgnet; datoen for siste beregning står over tabellene. Én gang i måneden lagres et øyeblikksbilde i historikken, og det er disse bildene utviklingen bygger på.
Kan jeg ut fra disse tallene se om en bestemt leilighet er overpriset?
Bare grovt: prisen på et bygg avhenger av avstanden til sjøen, byggeår, fasilitetene i anlegget og utsikten. For en bestemt bolig har nettstedet blokken «Investeringsanalyse» med priser i samme anlegg.

Leiligheter til salgs i Alanya · Lei ut leiligheten din i Alanya

Kontakt