30 svar om boligkjøp i Tyrkia: TAPU, skatter og driftskostnader, oppholdstillatelse og statsborgerskap, banker og livet i Alanya.
New Time Investment er et eiendomsmeglerfirma i Alanya (Antalya, Tyrkia). Vi hjelper internasjonale kjøpere med å velge, kjøpe og leie leiligheter, villaer og næringseiendom, gjennomføre handelen, få oppholdstillatelse og forvalte eiendommen.
Nei, det trenger du ikke. Takket være «gjensidighetsprinsippet» er boligkjøp i Tyrkia åpent for borgere av nesten alle land — det holder med et gyldig pass. Det er faktisk omvendt: Oppholdstillatelse i Tyrkia får du etter at du har kjøpt eiendom og fått utstedt TAPU (skjøtet).
Grunnpakken for utlendinger: pass, tyrkisk skattenummer og — siden 2022 — et dokument som bekrefter veksling av valuta til tyrkiske lira tilsvarende kjøpesummen (det kreves for å få utstedt TAPU). Spesialistene hos New Time Investment følger deg gjennom hele handelen og setter sammen den komplette dokumentpakken, slik at drømmen om et «lite hus ved havet» går i oppfyllelse helt innenfor lovens rammer.
Betalingsmåter ved boligkjøp i Tyrkia:
• Bankoverføring fra kjøperens konto til selgerens konto (det kan være både en utenlandsk konto og en konto i en tyrkisk bank);
• Bankoverføring fra et selskap (juridisk person);
• Kontant betaling;
• Betaling med bankkort;
• Reisesjekker;
• Via internasjonale betalingstjenester (for eksempel Western Union).
TAPU er skjøtet — det offisielle dokumentet som bekrefter eiendomsretten til eiendommen du har kjøpt i Tyrkia. Borgere av alle land som eier eiendom i Tyrkia, har like eierrettigheter på republikkens territorium.
⠀
✔️ Registrering og utstedelse av TAPU skjer hos tinglysingskontoret (matrikkelkontoret) i distriktet der eiendommen ligger.
✔️ Ved eierskifte utstedes TAPU i den nye eierens navn så snart vedkommende er ført inn i eiendomsregisteret.
⠀
Et viktig poeng: Den nye eieren overtar også tomten (eller en andel av den) under bygningen — enten det gjelder en leilighet i et boligbygg eller et frittstående hus (villa).
⠀
✔️ Ved overføring av eiendomsretten kreves personlig oppmøte av selger og kjøper, eller av deres fullmektiger.
⠀
Typer eiendomsrett i Tyrkia:
1️⃣ RØD TAPU — eierskap til en tomt med bygning oppført på den.
2️⃣ BLÅ TAPU — eierskap til en tomt uten noen bygninger.
⠀
Som regel oppgir TAPU eiendommens matrikkelverdi og ikke markedsverdien, noe som er gunstig når eiendomsskatten skal betales. Dette er offisielt akseptert praksis i Republikken Tyrkia.
VIKTIG! Markedsprisen kan ikke være lavere enn matrikkelverdien, som fastsettes av en egen kommisjon i bykommunen.
Ved boligkjøp i Tyrkia kreves det en bestemt liste med dokumenter som beviser at eiendommen du kjøper, har lovlig status.
Iskan (byggets tekniske pass) er et like viktig dokument som TAPU.
İSKAN (iskan) er byggets tekniske pass: ferdigattesten og tillatelsen til å ta i bruk eiendommen eller en selvstendig del av den. Dokumentet bekrefter at bygget (boligbygg o.l.) er i samsvar med det godkjente prosjektet og alle byggeforskrifter, og at det offisielt er godkjent for bruk.
På tyrkisk heter iskan Yapı Kullanma İzin Belgesi — tillatelse til bruk av eiendommen.
🏔️ DASK er Tyrkias obligatoriske jordskjelvforsikring — den dekker skader som kan oppstå etter et jordskjelv.
Ved boligkjøp i Tyrkia er denne forsikringen påbudt: Uten den får du ikke registrert abonnement på vann og strøm i ditt navn.
Utenlandske eiere av tyrkisk eiendom betaler de samme skattene som republikkens egne borgere:
• ved kjøp av eiendom
• på eierskap (årlig eiendomsskatt)
• på utleieinntekter
• på gevinst ved salg
• på gave/arv
• luksusskatt
Vil du kjøpe bolig i Tyrkia, men mangler hele summen? Da er lån i en tyrkisk bank den beste løsningen!
De viktigste spørsmålene du bør sette deg inn i på forhånd:
✔️ Hva risikerer du hvis du ikke betjener boliglånet i Tyrkia?
✔️ Hva er boliglånsrenten i Tyrkia?
✔️ Borgere av hvilke land kan få boliglån i Tyrkia?
✔️ Hvilke dokumenter kreves for lånesøknaden?
✔️ Hvilke tilleggskostnader kan påløpe?
✔️ I hvilken valuta kan boliglånet gis?
Kjøp tidlig i byggefasen er merkbart gunstigere i pris, men krever et våkent blikk for detaljene. Spørsmål det lønner seg å stille på forhånd:
Vi svarer på følgende spørsmål:
• Hvorfor er det så lønnsomt å kjøpe bolig i Tyrkia «på byggegroptrinnet»?
• Svarer de ferdige byggene til det annonserte prosjektet?
• Hva gjør du hvis prosjektet ikke blir ferdigstilt i tide?
Du kan kjøpe bolig i Tyrkia helt uten å reise: visninger på video, reservasjon, kjøp via fullmakt og betaling fra utlandet. Vår rådgiver følger deg i hvert steg — og dukker det opp spørsmål, hjelper vi alltid gjerne.
Boligkjøp i Tyrkia via fullmakt er et viktig tema — særlig når du kjøper på avstand.
Vi svarer på følgende spørsmål:
✔️ Hvilke handlinger fastsetter fullmaktsgiveren i fullmakten?
✔️ Hvor kan en fullmakt opprettes?
✔️ Hvordan oppretter utlendinger som ikke kan tyrkisk, en fullmakt?
✔️ Må fullmakten apostilleres?
✔️ Hvordan ser en mal for fullmakt ut?
✔️ Hvilke fullmakter har den befullmektigede?
Det finnes to vanlige måter å overføre penger fra Russland til utlandet på for å kjøpe leilighet i Tyrkia med kryptovaluta.
Måte 1️⃣ — å fylle på en lommebok på børsen Binance via P2P-systemet.
Måte 2️⃣ — å fylle på lommeboken via en vekslingstjeneste.
Senere forteller vi hvordan du oppretter en børskonto, verifiserer den og lager en hot wallet for oppbevaring av kryptoaktiva.
Still oss spørsmålet ditt
Siden 24. januar 2022 må utenlandske privatpersoner som kjøper eiendom i Tyrkia, legge frem et dokument som bekrefter salg av valuta og kjøp av tyrkiske lira tilsvarende kjøpesummen for å få utstedt TAPU.
Kontakt med eiendomsmegleren på avstand og bilder og videoer av den fremtidige leiligheten er kanskje ikke nok til å ta en så viktig beslutning som å kjøpe bolig i Alanya.
Bare på stedet kan du virkelig vurdere boligkomplekset beliggenhet og infrastruktur, utsikten fra din fremtidige leilighet, standarden — og hvor nær butikker, apotek, kollektivtransport og strender egentlig er. Nettopp derfor tilbyr byrået vårt en visningstur til Tyrkia, og til Alanya spesielt.
Ikamet, altså oppholdstillatelse i Tyrkia, gis til utlendinger som planlegger å bo sammenhengende i landet i mer enn 3 måneder. For å få ikamet sender du inn en nettsøknad på nettsiden til Tyrkias generaldirektorat for migrasjonsforvaltning.
Etter at du har fylt ut det elektroniske skjemaet, får du tildelt en møtedato, og til møtet må du ta med følgende dokumentpakke:
• Utskrift av søknaden
• Passet i original samt en fargekopi
• Kvittering for betalt søknadsgebyr for ikamet
• Biometriske bilder (4 stk.)
• Helseforsikring for hele oppholdet i Tyrkia (forsikringen tegnes som regel for ett år)
• TAPU hvis du eier bolig, eller en leiekontrakt.
Vedtaket om oppholdstillatelse i Tyrkia fattes i løpet av noen uker.
Førstegangsutstedelse av oppholdstillatelse (ikamet) koster omtrent 150 euro per person. Fornyelse av oppholdstillatelsen i Tyrkia er noe rimeligere. Alt avhenger av statsborgerskapet ditt: For ukrainske borgere er gebyret høyere enn for russere, og for norske borgere er det rundt tre ganger høyere.
Utenlandske borgere kan søke om tyrkisk pass i følgende tilfeller:
• ved ekteskap;
• gjennom naturalisering;
• som innehaver av et turkiskort (Turkuaz Kart);
• gjennom avstamning;
• ved fødsel i Tyrkia;
• ved langvarig arbeidskontrakt (over 5 år);
• ved betydelige bidrag til tyrkisk økonomi (eiendomsinvestering, åpning av innskuddskonto, kjøp av verdipapirer og andre veier).
Mange utenlandske investorer benytter i dag aktivt hurtigsporet til statsborgerskap gjennom boligkjøp. Eiendommens (eller eiendommenes) matrikkelverdi må etter loven være minst 400 000 amerikanske dollar (eller tilsvarende beløp i tyrkiske lira eller euro).
Etter at du har kjøpt eiendom for dette beløpet, henvender du deg til generaldirektoratet for tinglysing i distriktet der eiendommen ligger. Der kontrollerer de eiendommens verdi og at selgeren har fått fullt oppgjør. Så snart du har fått TAPU og ordnet oppholdstillatelse, kan du begynne å samle de nødvendige dokumentene og levere søknad om tyrkisk pass til generaldirektoratet for folkeregister og statsborgerskap. Behandlingstiden er én til to måneder.
Skattenummeret trenger en utlending til nesten alt i Tyrkia: å åpne bankkonto, kjøpe eiendom og få koblet til vann og strøm.
En utlending kan få tyrkisk skattenummer på to måter:
• Ved personlig oppmøte på et hvilket som helst skattekontor (Vergi Dairesi) med passet i original og en kopi. Skattenummeret er gratis, og etter registreringen vises det i systemene til alle finansinstitusjoner i Tyrkia.
• På nett, på skatteetatens offisielle nettside ivd.gib.gov.tr (İnteraktif Vergi Dairesi).
De to første dokumentene alle banker krever, er passet og skattenummeret du har fått i Tyrkia. Nedenfor følger tilleggsdokumentene de ulike bankene ber om.
✅ Garanti Bank, DenizBank:
Vann- og strømregninger. Har du ikke regninger, kreves en bostedsattest fra hjemlandet ditt, oversatt og bekreftet av tyrkisk notar. Mangler også den, kreves ikamet (oppholdstillatelse).
✅ Kuveyt Türk:
Vann- og strømregninger. Borgere av Belarus og Kasakhstan får ikke åpnet konto uten oppholdstillatelse.
✅ Yapı Kredi:
Vann- og strømregninger for de siste 3 månedene. Har du ikke regninger, kreves en registreringsattest fra administrasjonen/kommunen (belediye).
✅ Akbank:
Vann- og strømregninger. Har du ikke regninger, kreves en registreringsattest fra administrasjonen/kommunen (belediye). For alle utlendinger gjelder: Uten ikamet (oppholdstillatelse) åpnes det ikke konto.
✅ Ziraat Bank:
Vann- og strømregninger. Utlendinger uten ikamet (oppholdstillatelse) får ikke åpnet konto.
En apostille er et stempel som bekrefter at et offisielt dokument er ekte, slik at det kan brukes i et annet land. Ved tyrkiske eiendomshandler trengs den oftest på en fullmakt som er opprettet utenfor Tyrkia.
De mest populære bydelene i Alanya er sentrum, Avsallar, Tosmur, Kestel, Mahmutlar og Kargıcak. Hver bydel har sitt eget særpreg, og det finnes ikke noe entydig svar på hvilken som er best — alle byr på alt du trenger for et komfortabelt liv. Til syvende og sist handler det om dine preferanser og formålet med kjøpet.
Ser du etter en rimelig leilighet til deg selv og vil bo komfortabelt i et stort russiskspråklig miljø? Ta en titt på Mahmutlar.
Er målet lønnsom utleie eller videresalg, bør du sikte deg inn på sentrum — der de viktigste severdighetene, underholdningen og de gode strendene ligger — samt Oba og Cikcilli, som er favoritter blant europeere.
Faller valget på luksuseiendom — praktfulle villaer, toppleiligheter og romslige leiligheter i nye, store boligkomplekser — bør du se på objekter i Kestel eller Konaklı.
Og bli gjerne med oss på en titt innom bydelen Tosmur i Alanya også.
Tyrkia er kontrastenes og de nye mulighetenes land. Derfor avhenger også de månedlige levekostnadene helt av dine personlige preferanser og vaner, sesongen, boligtypen, infrastrukturen og så videre.
Matvarer på markedene og felleskostnader er merkbart billigere enn i Europa, og budsjettet avhenger mest av livsstilen: kafeer, bil, fornøyelser.
På grunn av lirakursen endrer konkrete beløp seg raskt — våre rådgivere gir deg gjerne et oppdatert anslag for et familiebudsjett.
I Tyrkia, som i ethvert annet sivilisert land, koster det å holde en bolig i drift: kompleksets infrastruktur, vakthold, vaktmesterens (kapıcı) tjenester og annet, i tillegg til strøm og vann. Den tyrkiske varianten av månedlige «felleskostnader» som eieren betaler for driften av bygget, kalles aidat.
Drifts- og vedlikeholdskostnadene summeres og fordeles på alle beboerne. Aidat er likt for alle leilighetseiere i komplekset og avhenger ikke av leilighetstype eller størrelse, siden alle bruker personalet og infrastrukturen på like vilkår. Beløpet og valutaen for den månedlige betalingen fastsettes på eiernes generalforsamling.
Aidat kan endre seg avhengig av hvilke oppgaver som står for tur. Noen ganger tar eierne selv på seg deler av oppgavene for å spare penger.
Aidat er en obligatorisk, løpende betaling — uavhengig av om noen bor fast i leiligheten. Før kjøpet bør du spørre om størrelsen på aidat for å unngå ubehagelige økonomiske overraskelser.
I snitt ligger aidat på rundt 10–50 € i måneden; i et stort boligkompleks med rikholdig infrastruktur kan det komme opp i 100–150 € i måneden.
Siden 2017 har det vært forbudt for privatpersoner i Tyrkia å leie ut leiligheter på døgnbasis (korttidsutleie).
Som alternativ finnes det to andre måter å leie ut leiligheten på:
• langtidsutleie;
• garantert utleie.
Langtidsutleie vil si å leie ut boligen for minst ett år. Men også da må private eiere oppfylle noen obligatoriske krav: få leiekontrakten bekreftet hos notar, registrere leietakeren på adressen for midlertidig opphold, og — hvis leietakeren ikke er tyrkisk statsborger — skaffe vedkommendes tyrkiske skattenummer.
Garantert utleie vil si å leie ut boligen gjennom et forvaltningsselskap. Da tar selskapet seg av alt — å finne leietakere, klargjøre leiligheten og løse løpende praktiske problemer. Du mottar avkastningen din og kan likevel feriere ved havet i din egen leilighet flere ganger i året. Er dette planen, er det viktig å si fra til meglerne før kjøpet, slik at de finner en leilighet som passer nettopp til dette formålet.
Etter boligkjøp i Tyrkia kommer du ikke utenom tilkobling av vann og strøm. De viktigste spørsmålene ettersalgsavdelingen vår hjelper deg med:
✔️ Hvordan registrerer man vann- og strømmålere i Alanya?
✔️ Hvilke dokumenter kreves for registreringen?
✔️ Hvordan kan man betale for strøm og vann i Alanya?
Ettersalgsservicen hos New Time Investment hjelper deg, etter at du har kjøpt bolig i Tyrkia, med å finne deg til rette på det nye hjemstedet med minst mulig frustrasjon og kostnad — få hverdagen på plass og innrede leiligheten. Ferske boligeiere i Tyrkia mangler ofte rett og slett grunnleggende kunnskap om livet i republikken til å løse mange praktiske spørsmål på egen hånd.
Ettersalgsavdelingen hos New Time Investment hjelper deg med å:
📍 løse kinkige praktiske og tekniske spørsmål;
📍 forvalte boligen når eieren er borte;
📍 velge ut og kjøpe møbler og hvitevarer til leiligheten til gode priser;
📍 inngå avtaler med leverandørene av strøm og vann;
📍 velge leverandør og koble til internett og fasttelefon;
📍 skaffe individuelt teknisk pass for boligen og betale skatter;
📍 forsikre helse og eiendom;
📍 ordne transfer og leiebil.
Apoteknettet i Tyrkia er glimrende — og samtidig svært strengt — organisert. Tyrkiske apotekers virksomhet er nøye lovregulert, og brudd på reglene for legemiddelsalg kan straffes med fengsel. Mange har hørt om kvaliteten på tyrkiske legemidler, og tar gjerne med seg tyrkisk medisin hjem sammen med de tyrkiske søtsakene.
Teamet vårt har en oversikt over tyrkiske alternativer til kjente medisiner — ta kontakt, så deler vi den gjerne.
Planlegger du å flytte til Tyrkia sammen med kjæledyrene dine?
For innreise med dyr trenger du veterinærpass med vaksiner, mikrochip og helseattest; deler av prosessen må gjøres i god tid. Alanya har et godt utbygd nett av dyreklinikker, og prisene på medisiner og tjenester er merkbart lavere enn i Europa.
I Alanya finnes store elektronikkjeder (Vatan, Teknosa, MediaMarkt) og lokale butikker — utvalget er stort, og det er jevnlig tilbud. Rådgiverne hos New Time Investment forteller deg hvor det lønner seg å utstyre leiligheten nøkkelferdig.
Bondemarkeder holdes i hver bydel i Alanya, hver på sin faste ukedag. Grønnsaker, frukt og urter er merkbart billigere der enn i butikkene, og mot stengetid slår selgerne gjerne av på prisen. Rådgiverne våre forteller deg hvilket marked som ligger nærmest hjemmet ditt, og hvilken dag det holdes.