Eiendom i Tyrkia for oppholdstillatelse — boliger og vilkår
Boliger i Alanya fra 200 000 $ — terskelen for korttids oppholdstillatelse ved boligkjøp. Vilkår, dokumenter, fremgangsmåte og svar på vanlige spørsmål.
New Time Investment er et eiendomsmeglerfirma i Alanya (Antalya, Tyrkia). Vi hjelper internasjonale kjøpere med å velge, kjøpe og leie leiligheter, villaer og næringseiendom, gjennomføre handelen, få oppholdstillatelse og forvalte eiendommen.
Tjenester
Salg av eiendom i Alanya
Utleie av leiligheter og villaer
Eiendomsforvaltning
Hjelp med oppholdstillatelse og tyrkisk statsborgerskap
Flyplasstransport fra Antalya
Juridisk bistand ved transaksjonen
Bydeler i Alanya
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Et utvalg av boliger fra New Time Investment der verdien når den lovfestede terskelen for korttids oppholdstillatelse ved boligkjøp, samt en trinnvis gjennomgang av prosedyren: vilkår, dokumenter, frister og fallgruver.
Minste verdi: 200 000 $ etter takst i TAPU
Varighet: inntil 2 år, kan fornyes
Familie: ektefelle og barn under 18
Søknad: på nett, e-ikamet.goc.gov.tr
Slik er utvalget satt sammen
Vi merker ikke boligkortene med «egnet for oppholdstillatelse»: et slikt kjennetegn finnes verken i våre data eller hos utbyggerne, og å sette det selv ville være uærlig. Utvalgskriteriet er ett og helt gjennomsiktig: utvalget består av aktive boliger i katalogen med pris ikke under {usd} — det er minsteterskelen for eiendomsverdi ved korttids oppholdstillatelse gjennom kjøp, gjeldende fra 16. oktober 2023. Prisene i katalogen er oppgitt i euro, så terskelen er regnet om etter omtrentlig kurs og utgjør rundt {eur}.
Loven ser ikke på prisen i annonsen, men på verdien som er bekreftet i rapporten fra en takstmann med SPK-lisens (Kapitalmarkedsstyret) og ført inn i TAPU. Den kan bli både høyere og lavere enn salgsprisen. Derfor sjekker vi boliger nær terskelen separat — etter konkret adresse og matrikkeldata, før handelen og gratis.
Og én begrensning til, som ikke synes på prisen i det hele tatt: migrasjonsmyndigheten stenger nabolag der andelen utlendinger overstiger en fastsatt grense for førstegangsregistrering av utlendinger. Listene revideres, så adressen må sjekkes på søknadsdatoen, ikke på datoen annonsen ble publisert.
Oppholdstillatelse i Tyrkia ved boligkjøp: slik fungerer det
Hva oppholdstillatelse ved boligkjøp er
Oppholdstillatelse (på tyrkisk — ikamet izni) gir en utlending rett til å bo lovlig i landet lenger enn den visumfrie perioden. Eiendom i seg selv gir verken statsborgerskap eller permanent status: boligkjøp er grunnlaget for en korttids oppholdstillatelse (kısa dönem ikamet izni), som gis for inntil to år og fornyes så lenge grunnlaget består.
Dette er verken et «gyldent visum» eller statsborgerskap ved investering: statsborgerskapsprogrammet er en egen, merkbart dyrere vei med egen terskel og en forpliktelse til ikke å selge boligen på tre år. Oppholdstillatelse ved kjøp handler om retten til å bo i landet, ikke om pass.
Lovlig opphold i Tyrkia uten binding til de visumfrie 90 dagene
Tyrkisk skattenummer, bankkonto og lokalt SIM-kort
Innskriving av barn i offentlig skole
Tilgang til privat helsevesen, og med SGK-registrering også til det offentlige
Flere inn- og utreiser i kortets gyldighetstid
Mulighet til senere å søke statsborgerskap etter de alminnelige reglene — etter fem års sammenhengende lovlig opphold (vilkårene vurderes individuelt)
Vilkår: hvilken eiendom som passer
Verdi. Ikke under 200 000 $ — etter takst fra en lisensiert SPK-takstmann, ført inn i TAPU. Fra 16. oktober 2023 er terskelen lik for hele landet, uten skille mellom storbyer og regioner.
Registrert eiendomsrett. Du trenger TAPU i ditt navn. En leilighet under bygging kjøpt på kontrakt er ikke grunnlag før TAPU er mottatt.
Boligformål og beboelighet. Tomt, næringslokale eller bolig uten iskan (brukstillatelse) godtas som regel ikke som grunnlag for oppholdstillatelse, selv om de koster mer enn terskelen.
Adresse utenfor et stengt nabolag. Hvis andelen utlendinger i mahalle overstiger den fastsatte grensen, blir førstegangs adresseregistrering på denne adressen ikke gjort.
Ingen heftelser: pant, arrest, ubetalt gjeld knyttet til boligen.
Ingen av disse punktene kan sjekkes «ut fra annonsen» — alt bekreftes med dokumenter for den konkrete boligen. Hvis ett av dem ikke er oppfylt, kommer avslaget først etter at gebyrene er betalt, så kontroll før handelen sparer både penger og måneder.
Fremgangsmåte: fra valg av bolig til oppholdskort
Valg av bolig og kontroll. Vi sjekker TAPU, iskan, fravær av gjeld og heftelser, og nabolagets status etter adresse.
Takst. Vi bestiller rapport fra en takstmann med SPK-lisens — den er obligatorisk både for handelen og for migrasjonsmyndigheten.
Skattenummer og bankkonto. Tyrkisk skattenummer utstedes av skattekontoret, kontoen åpnes i bank; uten dem går verken handelen eller strøm- og vannavtalene gjennom.
Handel og TAPU. Overskjøting hos matrikkelkontoret (Tapu Müdürlüğü); ved behov med fullmakt, uten at du er til stede.
Strøm, vann og adresseregistrering. Avtaler om strøm og vann i ditt navn og innføring av adressen i adresseregisteret.
Helseforsikring. Privat polise fra et tyrkisk forsikringsselskap for hele den søkte perioden; utenlandske reiseforsikringer godtas ikke.
Innsending av søknad. Skjemaet fylles ut på nett på portalen e-ikamet.goc.gov.tr, og systemet setter opp en time hos den lokale migrasjonsmyndigheten.
Betaling av gebyrer og innlevering av dokumenter. Du betaler de fastsatte gebyrene, leverer dokumentene og får en kvittering.
Mottak av kortet. Det ferdige oppholdskortet kommer i posten til oppgitt adresse.
Dokumenter
Pass med tilstrekkelig gjenværende gyldighet og notarbekreftet oversettelse av det
Utfylt og signert søknadsskjema generert i e-ikamet
Biometriske bilder etter gjeldende krav
TAPU i ditt navn og takstrapport
Gyldig helseforsikring fra et tyrkisk selskap
Bekreftelse av bostedsadresse og adresseregistrering
Dokumentasjon på tilstrekkelige midler for oppholdsperioden
Kvitteringer for betalte gebyrer
Det nøyaktige settet avhenger av statsborgerskap, alder og familiesammensetning, og kravene presiseres med jevne mellomrom. Oppdatert liste publiseres på migrasjonsmyndighetens nettsted; vår jurist kontrollerer listen rett før innsending.
Eierens familie
Ektefelle og mindreårige barn sender egne søknader, men på samme grunnlag. De trenger dokumenter på slektskap — vigselsattest, fødselsattester — med apostille og autorisert oversettelse, egen forsikringspolise og eget søknadsskjema.
Én bolig er vanligvis grunnlag for hele familien, men kravene til areal og antall beboere kan variere mellom provinsene, og dette bør avklares for den konkrete adressen.
Frister, fornyelse og kostnader
Det første kortet gis for inntil to år. Søknad om fornyelse sendes på forhånd — som regel senest to måneder før utløp. Fornyelse kan gjøres ubegrenset så lenge grunnlaget består, altså så lenge boligen forblir din eiendom.
Kostnadene består av gebyr for oppholdstillatelsen, prisen på selve kortet, forsikring, oversettelser og notarbekreftelse av dokumenter samt takstrapporten. Beløpene fastsettes i tyrkiske lira og indeksreguleres jevnlig, så konkrete tall bør sjekkes på søknadsdatoen, ikke hentes fra fjorårets publikasjoner.
Behandlingstiden varierer mellom provinsene: noen steder får man time etter noen dager, andre steder etter noen uker. I Alanya er køene vanligvis kortere enn i Istanbul og Antalya.
Vanlige feil
Å gå etter prisen i annonsen i stedet for takstverdien som føres inn i TAPU.
Å kjøpe bolig uten iskan eller med uoppgjort gjeld for strøm, vann og aidat.
Å ikke sjekke nabolagets status — og få avslag etter at handelen er avsluttet.
Å kjøpe tomt eller næringslokale med tanke på oppholdstillatelse.
Å tegne reiseforsikring i stedet for polise fra et tyrkisk selskap.
Å søke om fornyelse i siste liten, når kortet allerede er i ferd med å utløpe.
Hvorfor Alanya
Vi jobber i Alanya og bydelene rundt — Mahmutlar, Oba, Kestel, Tosmur, Cikcilli, Avsallar, Kargıcak. Her finnes det nok boliger som når verditerskelen, køene hos migrasjonsmyndigheten er kortere enn i Istanbul, og det er billigere å holde en bolig.
Samtidig velger man bydel ikke bare etter terskelen: se på skoler, sykehus, transport og avstand til sjøen — det er du som skal bo i leiligheten, ikke søknaden.
Vanlige spørsmål
Gir boligkjøp tyrkisk statsborgerskap?
Nei. Et kjøp for 200 000 $ er grunnlag for korttids oppholdstillatelse, ikke for statsborgerskap. Statsborgerskap ved investering er et eget program med høyere terskel og forpliktelse til ikke å selge boligen på tre år. Det finnes også alminnelig naturalisering — etter fem års sammenhengende lovlig opphold, med egne krav.
Kan man få oppholdstillatelse hvis boligen er billigere enn terskelen?
På grunnlag av boligkjøp — nei. Oppholdstillatelse kan likevel søkes på andre grunnlag: turist, studier, familie, arbeid. Hvert av dem har egne krav, og kjøp av en billigere leilighet øker ikke sjansene i seg selv.
Terskelen er i dollar og katalogprisene i euro — hvordan regner man?
Terskelen er fastsatt i amerikanske dollar og kontrolleres mot taksten som er ført inn i TAPU. I utvalget regner vi om prisene etter omtrentlig kurs — det er en rettesnor for utvelgelsen, ikke en juridisk bekreftelse. Den endelige avgjørelsen tas ut fra takstrapporten.
Må man bo fast i Tyrkia?
Kortet krever ikke at du er i landet hele året, men lange avbrudd kan påvirke fornyelsen og særlig en fremtidig søknad om statsborgerskap, der sammenhengende opphold teller.
Kan man selge boligen etter å ha fått oppholdstillatelse?
Salg fjerner grunnlaget: ved neste fornyelse er det ingenting å dokumentere. I programmet for statsborgerskap ved investering gjelder et direkte salgsforbud i tre år.
Hvor lang tid tar hele prosedyren?
Selve handelen tar fra noen dager til et par uker når dokumentene er klare. Deretter følger takst, forsikring, adresseregistrering og time hos migrasjonsmyndigheten. I praksis bør man regne én til tre måneder fra valg av bolig til kortet er i hende.
Må man reise til Tyrkia?
Handelen kan gjennomføres med fullmakt uten at du er til stede. Men til timen hos migrasjonsmyndigheten må du møte personlig — der tas biometri.
Viktig
Informasjonen er veiledende og oppdatert på publiseringstidspunktet. Tyrkias migrasjonsregler endres: terskler, lister over nabolag som er stengt for registrering, gebyrsatser og dokumentlister presiseres gjennom forskrifter. Sjekk offisielle kilder før handelen — migrasjonsmyndigheten (goc.gov.tr, portalen e-ikamet.goc.gov.tr) og generaldirektoratet for tinglysing og matrikkel (tkgm.gov.tr) — eller skriv til oss, så sjekker vi ditt tilfelle.
