Åpne områder for oppholdstillatelse i Alanya i juni 2026 – Mahmutlar, Kestel, Kargıçak og Avsallar

I juni 2026 ble restriksjoner på opphold (ikamet) opphevet i Alanya: Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar er igjen åpne for første gangs ikamet-registrering. Dette er ikke en landsomfattende endring i Tyrkia: i selve Antalya, Mersin og mange andre provinser forblir kvartaler på lista stengt, og om opphevelse i Istanbul skriver kun juridiske kilder uten bekreftelelse fra migrasjonsmyndigheten. «Stengte kvartaler» er mahaller (lokalsamfunn) hvor utenlandske innbyggere siden 2022 ikke har kunnet registrere nytt opphold fordi andelen utenlandske innbyggere oversteg grensen. Migrasjonsdirektoratet (Göç İdaresi) publiserte ingen egen melding på goc.gov.tr om opphevelsen, og sidene med den gamle lista fra 2022 er fortsatt tilgjengelige, så sjekk adressen i e-İkamet før du sender inn søknaden — spesielt hvis eiendommen ikke ligger i Alanya.

Hva er stengte kvartaler (kapalı mahalleler)

I Tyrkia betyr «område» i dagligtale ofte ilçe (administrativ distrikt, for eksempel Alanya), men restriksjonen ble innført på nivået av mahalle — kvartaler innen distriktet. Det betyr at i samme Alanya i perioden 2022–2026 fantes både stengte og åpne kvartaler.

Ifølge den offisielle meldingen fra Göç İdaresi ble følgende suspendert i stengte kvartaler:

• registrering av nytt opphold (ikamet izni) på ny adresse;
• registrering av personer under midlertidig og internasjonal beskyttelse;
• bytte av oppholdsprovinser for innbyggere med ikamet eller beskyttelsesstatus.

Unntak som er uttrykkelig nevnt i meldingen er nyfødte og gjenforening av kjernefamilien (ektefelle og barn). Kjøp av eiendom og registrering av eiendomsrett (Tapu) var ikke inkludert i denne listen: den stengte mahallen begrenset registrering og ikamet, ikke selve transaksjonen.

Hvor kommer 25%- og 20%-regelen fra

Tiltaket ble kalt «seyreltme» (fortynning): myndighetene ville forhindre konsentrasjon av utenlandske innbyggere i enkelte kvartaler. Først var grensen 25% utenlandske innbyggere av kvartalets befolkning, senere ble den senket til 20%.

I samme pressemelding fra 2023 står det at analysen av tetthet av utenlandsk befolkning utføres regelmessig. Med andre ord var lista ment å være dynamisk, ikke en engangsløsning.

Offisiell liste: hva som er publisert nå

På goc.gov.tr ligger det fortsatt en kunngjøring fra 30.06.2022 med lenke til Excel-fila «Kapalı Mahalleler». Ifølge filmetadata ble den sist endret 31.08.2022, den inneholder 1162 rader (kunngjøringen nevner 1169 kvartaler) fra 63 provinser. Flest kvartaler er i Şanlıurfa (170), Gaziantep (162), Hatay (109), Kilis (83) og Adana (75), i Istanbul — 54.

Vi fant ingen nyere landsdekkende versjon av lista på Göç İdaresis nettside. Det betyr ikke at lista ikke endret seg: i 2023 skrev direktoratet selv at det gjennomfører revisjoner basert på analyse av befolkningstetthet. Men ingen publisert ny versjon finnes.

Status i 2026: Alanya er åpen, andre provinser har ulike bestemmelser

I juni 2026 ble restriksjonene opphevet i Alanya. Dette ses i daglig praksis: søknader om første gangs ikamet-registrering på adresser i Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar godtas igjen. Det finnes ingen landsdekkende løsning for hele Tyrkia: restriksjonen gjelder fortsatt på provinsnivå og for enkelte kvartaler, og i de fleste provinser på lista fra 2022 ble restriksjonen ikke opphevet.

• Antalya (byen). Liman, Hurma og Sarısu i Konyaaltı, Topcular i Muratpaşa, to kvartaler i industriomradet AOSB i Döşemealtı. Etter våre opplysninger forblir disse kvartalene stengt.
• Mersin. Lista inneholder 63 kvartaler i åtte distrikt: Aydın (27), Tarsus (18), Silifke (6), Mezitli (5), Toroslar (3), Yenişehir (2), Gülnar og Erdemli (Kızkalesi) — ett hver. Restriksjoner i Mersin er ikke opphevet.
• Istanbul. Lista inneholder 54 kvartaler, flest i Fatih (13), Beyoğlu (10) og Esenyurt (8). Noen juridiske kilder skriver at restriksjonen i Istanbul ble opphevet 10. juni 2026, men Göç İdaresi bekreftet det ikke — sjekk adressen før du inngår avtale.
• Andre provinser. Flest stengte kvartaler ligger i Şanlıurfa, Gaziantep, Hatay, Kilis og Adana; ingen informasjon om at de åpnes.

Viktig forbehold: avgjørelsen er ikke formalisert i et eget offentlig dokument. Per 26.10.2026:

• goc.gov.tr — det finnes ingen egen melding om opphevelse i seksjonene «Haberler», «Duyurular» og «Basın Açıklamaları», mens siden med meldingen og lista fra 2022 er fortsatt tilgjengelig;
• antalya.goc.gov.tr — nettstedet har fortsatt en side fra 01.07.2022 med lista over stengte kvartaler i provinsen;
• Resmî Gazete — stengingen ble gjort ved administrativ avgjørelse, ikke forordning, og det finnes ingen publikasjon om opphevelse.

Gamle sider med lister er en vanlig årsak til forvirring: de siteres fortsatt som gjeldende. Stol på om adressen godtas i e-İkamet når du sender søknaden. I pressemeldingen fra 2023 skrev Göç İdaresi at den regelmessig vurderer tettheten av utenlandsk befolkning, så hvis andelen utenlandske innbyggere øker igjen, kan enkelte kvartaler teoretisk bli stengt på nytt.

Hvem affiseres av restriksjonen

I Alanya er restriksjonene opphevet, men i andre provinser gjelder de fortsatt. Tabellen er nyttig hvis du kjøper eller leier eiendom i Antalya, Mersin eller andre byer på lista, og for å forstå gamle avslag i Alanya.

Reglene for å få opphold i Tyrkia generelt, inkludert grunnlag og dokumenter, er omtalt i artikkelen «Opphold i Tyrkia».

Alanya og Antalya-provinsen: hva var stengt og hva er åpent nå

I listen fra Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü 01.07.2022 og som samsvarer med den nasjonale filen fra 31.08.2022, er det 10 bydeler i Antalya-provinsen:

Sentrum av Alanya, Oba, Çıkçılı, Tosmur, Konakli, Payallar, samt Gazipaşa og Manavgat var ikke inkludert på listen. Fra juni 2026 er Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar igjen åpnet for første gangs opphold: søknader for adresser i disse bydelene blir mottatt. For kjøpere er dette årets viktigste endring, fordi Mahmutlar og Kestel er blant de mest populære bydelene i Alanya for internasjonale investorer. Bydelene i selve Antalya fra den samme listen — i Konyaaltı, Muratpaşa og Döşemealtı — ble ikke åpnet ifølge våre kilder: åpningen gjelder bare Alanya.

Slik sjekker du adressen før kjøp eller leie

1. Finn ut det eksakte navnet på bydelen. Det er oppgitt i Tapu eller i leiekontrakten. Navnet på boligkomplekset eller «nabolaget» fra annonsen fungerer ikke.
2. Stol ikke på den gamle listen. Filen på goc.gov.tr og på regional migrasjonsinngreps nettsted er datert 2022 og viser bare om bydelen var stengt tidligere.
3. Sjekk gjeldende praksis. Ring eller besøk İl Göç İdaresi Müdürlüğü (for Alanya — Antalya-provinsen migrasjonsinngrep) og spør om de mottar søknader for denne adressen. Migrasjonsinngreps informasjonslinje — YİMER 157.
4. Begynn å fylle ut søknaden i e-İkamet (e-ikamet.goc.gov.tr) før du signerer kontrakten: adressen legges inn i skjemaet. Basert på erfaringer fra søkere, informerer systemet eller inspektøren ved møtet ofte om en stengt adresse før gebyrer betales, men dette er ikke en offisiell funksjon. Hvis adressen aksepteres og møtetid reserveres, gjelder ikke begrensningen.
5. Sikre betingelsen i kontrakten. For leie kan du inkludere rett til å si opp hvis oppholdet ikke aksepteres for denne adressen. Ved kjøp uten denne betingelsen ligger risikoen hos kjøperen.

Husk også adresseregistrering. Når du flytter innenfor samme provins, må den nye adressen rapporteres til regional migrasjonsinngrep innen 20 arbeidsdager. Når du flytter til en annen provins, sendes søknad om nytt ikamet innen samme periode — og det er her forbudet mot å bytte provins til en stengt bydel aktiveres.

Hva skal du gjøre hvis adressen likevel ikke aksepteres

I Alanya etter at restriksjonene ble opphevet, skjer dette sjelden, men i Antalya, Mersin og andre provinser med liste over stengde bydeler er det helt sannsynlig. Hvis e-İkamet eller inspektøren avviser adressen, finnes det flere alternativer.

• Du er eier. Søk om opphold basert på eiendom. Eiere var inkludert i unntakene som ministeren nevnte, men eiendommen må være boligeiendom og brukes til bolig — dette er kravet fra Göç İdaresi for opphold basert på eiendom.
• Du har allerede ikamet for denne adressen. Søk om fornyelse på forhånd: ikke tidligere enn 60 dager før utløp og uansett før fristen utløper. Endre ikke adressen uten nødvendighet.
• Du er leietaker uten opphold. Du kan søke for en annen adresse: en annen bydel i samme distrikt ligger ofte bare noen få minutter unna.
• Du har allerede fått avslag. Du kan sende inn søknad på nytt med samme oppholdsformål bare etter 6 måneder, men mens lovlig opphold varer, kan du søke på grunnlag av annen grunn. Detaljer om dette finnes i artikkelen «Avslag på opphold i Tyrkia».
• Registrer deg ikke på en «fremmed» adresse. Fiktiv registrering i en ikke-stengt bydel mens du faktisk bor et annet sted er en overtredelse som dukker opp under adressekontroller.

Vanlige spørsmål

Ble restriksjonene for stengde bydeler opphevet i 2026?

I Alanya — ja, i juni 2026: søknader om første gangs opphold for adresser i Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar blir mottatt igjen. Restriksjonene ble ikke opphevet i hele Tyrkia. Det finnes ingen egen kunngjøring på goc.gov.tr, så sjekk adressen i e-İkamet før du sender inn søknaden.

Er bydelene i Antalya, Mersin og Istanbul stengd?

I Antalya (Konyaaltı, Muratpaşa, Döşemealtı) og i Mersin forblir bydelene fra 2022-listen stengt ifølge våre kilder. Advokater skriver om Istanbul at restriksjonene ble opphevet fra 10. juni 2026, men det finnes ingen offisiell bekreftelse. I alle byer unntatt Alanya sjekker du den spesifikke adressen før transaksjonen.

Hvilke bydeler i Alanya var stengd og er de åpne nå?

Ifølge den offisielle listen fra 2022 var Mahmutlar, Kestel, Kargıcak og Avsallar stengd. Fra juni 2026 er alle fire igjen åpne for første gangs opphold.

Kan du kjøpe leilighet i en stengt bydel?

Ja. Begrensningen gjelder opphold og registrering, ikke transaksjonen. Men hvis opphold er målet for kjøpet, sjekk praksis på regional migrasjonsinngrep på forhånd.

Gjelder forbudet fornyelse av opphold?

Offisielt ble fornyelse ikke nevnt separat. I praksis ble fornyelse uten adresseskifte vanligvis ikke blokkert, men det finnes ingen bekreftelse på Göç İdaresi-nettstedet.

Påvirker en stengt bydel statsborgerskap gjennom investering?

Nei. Statsborgerskap håndteres etter en separat prosedyre, ikke gjennom ikamet.

Kilder

• Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 30.06.2022 (1169 bydeler fra 01.07.2022)
• Göç İdaresi: liste over stengde bydeler (fil fra 31.08.2022)
• Göç İdaresi: Mahalle Kapatma Duyurusu, 16.05.2022 (781 bydeler)
• Tyrkias innenriksdepartement, 11.06.2022: terskel reduseres fra 25% til 20%
• Tyrkias innenriksdepartement, 08.10.2022: Istanbuls distrikter og unntak
• Göç İdaresi: pressemelding fra 16.07.2023
• Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: kunngjøring fra 01.07.2022
• Antalya İl Göç İdaresi Müdürlüğü: liste over stengde bydeler i provinsen
• Göç İdaresi: vanlige spørsmål om ikamet (adresse, fornyelse, avslag, eiendom)
• Göç İdaresi: kunngjøringsseksjon (sjekket 26.10.2026)