Сколько стоит квартира в Алании в 2026 году: цены по районам и планировкам

Коротко: в октябре 2026 года типичная квартира 1+1 в Алании выставлена за 85 000 €, 2+1 — за 130 000 €, 3+1 — за 190 000 €. Медиана по всем квартирам — 117 000 € и 1 310 € за квадратный метр. Дешевле всего квартиры в Авсалларе и Махмутларе, дороже всего метр в центре Алании и у пляжа Клеопатра.

Цифры ниже — медианы по базе объявлений New Time Investment (сервис Trestate): около 5 400 предложений о продаже квартир и около 970 — об аренде по всей Алании, повторы одной и той же квартиры склеены. Срез — 25 октября 2026 года, суммы в евро по курсу ЦБ Турции. Это цены, за которые квартиры выставлены, а не цены сделок: итоговая цена зависит от конкретного объекта и торга.

Цены по планировкам: вся Алания

• 1+1 (около 55 м²) — 85 000 €, 1 455 € за м²; аренда — 550 € в месяц.
• 2+1 (около 110 м²) — 130 000 €, 1 210 € за м²; аренда — 800 € в месяц.
• 3+1 (около 150 м²) — 190 000 €, 1 213 € за м²; аренда — около 890 € в месяц.
• 4+1 (около 215 м²) — 235 000 €, 1 114 € за м²; аренда — около 1 200 € в месяц (предложений об аренде мало).

Метр в маленькой квартире дороже: 1+1 покупают и для жизни, и под сдачу, поэтому спрос на них выше. Актуальные предложения — в подборках квартиры 1+1 в Алании, квартиры 2+1 и квартиры 3+1.

Цены по районам Алании

Для каждого района — медиана квартиры, цена за метр, цены по планировкам и типичная аренда в месяц. В скобках — сколько объявлений о продаже вошло в расчёт: чем их больше, тем надёжнее цифра.

Махмутлар

• Медиана — 107 000 €, 1 250 € за м² (2 093 предложения — самый большой рынок Алании).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Аренда: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € в месяц.

В Махмутларе стоят комплексы очень разного возраста — от домов 2000-х до новостроек рядом с морем, поэтому разброс цен здесь самый большой. Квартиры в Махмутларе.

Оба

• Медиана — 130 000 €, 1 400 € за м² (631 предложение).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Аренда: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € в месяц.

Квартиры в Обе.

Каргыджак

• Медиана — 130 000 €, 1 491 € за м² (521 предложение).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Аренда: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € в месяц.

Квартиры в Каргыджаке.

Центр Алании

• Медиана — 142 500 €, 1 682 € за м² (380 предложений).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Аренда: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € в месяц.

Самый дорогой метр среди крупных районов. Отдельно по кварталу у пляжа Клеопатра: медиана — 140 000 €, а метр в квартире 1+1 — около 2 100 € (121 предложение). Квартиры в центре Алании.

Кестель

• Медиана — 145 000 €, 1 383 € за м² (338 предложений).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Аренда: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € в месяц.

Квартиры в Кестеле.

Тосмур

• Медиана — 140 000 €, 1 318 € за м² (180 предложений).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Аренда: 1+1 — 700 €, 2+1 — около 760 € в месяц.

Квартиры в Тосмуре.

Джикджилли

• Медиана — 145 000 €, 1 329 € за м² (168 предложений).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Аренда: 1+1 и 2+1 — около 600 € в месяц.

Авсаллар

• Медиана — 78 000 €, 1 200 € за м² (299 предложений).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Аренда: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € в месяц.

Самый доступный из популярных районов. Квартиры в Авсалларе.

Почему цена за метр не скажет, дорого или дёшево

Медиана района смешивает очень разные дома. Внутри одного района на цену сильнее всего влияют:

• возраст и класс комплекса — новостройка с бассейнами, спа и охраной стоит заметно дороже дома, построенного двадцать лет назад;
• расстояние до моря — первая линия и 200–300 метров до пляжа дают самую большую надбавку;
• этаж и вид — высокий этаж с видом на море дороже такой же квартиры с окнами во двор;
• мебель, техника и состояние ремонта;
• документы — оформленный искан и квартирное ТАПУ (kat mülkiyeti).

Поэтому квартира в новом комплексе у моря может стоить в полтора раза дороже медианы района и при этом быть в рынке для своего класса. Честнее сравнивать с похожими квартирами в том же или соседнем комплексе — так мы и оцениваем объекты при подборе.

Доходность сдачи в аренду

Если поделить типичную аренду за год на типичную цену, у квартир 1+1 выходит около 7–9% годовых до расходов: в Махмутларе и Каргыджаке — около 8%, в Тосмуре — около 9%, в Обе, Кестеле и центре — около 7%. У больших планировок доходность ниже: аренда растёт медленнее цены. Из этой цифры нужно вычесть айдат, налог на недвижимость, коммунальные платежи в простой, обновление мебели и месяцы без арендатора.

Сколько нужно сверх цены квартиры

• Госпошлина за ТАПУ — 4% от стоимости, указанной в сделке. По закону её делят продавец и покупатель поровну, на практике её часто полностью оплачивает покупатель — это оговаривают до задатка.
• Отчёт об оценке (ekspertiz raporu), который нужен иностранцу для оформления ТАПУ, и страховка от землетрясений DASK.
• Присяжный переводчик и нотариус, если покупатель не говорит по-турецки или оформляет доверенность.

Порядок сделки по шагам — в разборе сделка по покупке недвижимости в Турции. Что проверить в документах — ТАПУ и искан. Ежемесячные расходы собственника — айдат. Если квартира нужна для вида на жительство, условия собраны в подборке недвижимость для ВНЖ.

Как пользоваться этими цифрами

Медиана — ориентир, с которым удобно сверять бюджет и район, а не прайс конкретной квартиры. Актуальные предложения с ценой и ценой за метр — в каталоге купить квартиру в Алании. Чтобы понять, в рынке ли конкретная квартира, пришлите её менеджеру New Time Investment: сравним с предложениями в том же комплексе и в соседних домах.

Цифры в статье — на 25 октября 2026 года.