Недвижимость в Турции для получения ВНЖ — объекты и условия
Объекты в Алании стоимостью от 200 000 $ — порога для краткосрочного ВНЖ через покупку недвижимости. Условия, документы, порядок оформления и ответы на частые вопросы.
New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.
Услуги
Продажа недвижимости в Алании
Аренда квартир и вилл
Управление недвижимостью
Помощь с ВНЖ и гражданством Турции
Трансферы из аэропорта Анталии
Юридическое сопровождение сделки
Районы Алании
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Подборка объектов New Time Investment, стоимость которых достигает установленного порога для краткосрочного вида на жительство через покупку недвижимости, и пошаговый разбор процедуры: условия, документы, сроки и подводные камни.
Минимальная стоимость: 200 000 $ по оценке в ТАПУ
Срок ВНЖ: до 2 лет, продлевается
Семья: супруг(а) и дети до 18 лет
Подача заявления: онлайн, e-ikamet.goc.gov.tr
Как собрана эта подборка
Мы не рисуем в карточках отметку «подходит для ВНЖ»: такого признака нет ни в наших данных, ни в данных застройщиков, и присваивать его самим было бы нечестно. Критерий отбора здесь один и он полностью прозрачен: в подборку попадают активные объекты каталога, цена которых не ниже {usd} — это действующий с 16 октября 2023 года минимальный порог стоимости недвижимости для краткосрочного ВНЖ через покупку. Цены в каталоге указаны в евро, поэтому порог пересчитан по приблизительному курсу и составляет около {eur}.
Закон при этом смотрит не на цену в объявлении, а на стоимость, подтверждённую отчётом оценщика с лицензией СПК (Совет по рынкам капитала) и внесённую в ТАПУ. Она может оказаться и выше, и ниже цены продажи. Поэтому объекты рядом с порогом мы проверяем отдельно — по конкретному адресу и кадастровым данным, до сделки и бесплатно.
И ещё одно ограничение, которое по цене не видно вообще: миграционная служба закрывает для первичной регистрации иностранцев кварталы, где доля иностранного населения превышает установленный предел. Списки пересматриваются, поэтому адрес нужно проверять на дату подачи заявления, а не на дату публикации объявления.
ВНЖ в Турции через покупку недвижимости: как это устроено
Что такое ВНЖ через покупку недвижимости
Вид на жительство (по-турецки — ikamet izni) даёт иностранцу право законно жить в стране дольше безвизового срока. Сама по себе собственность гражданства и постоянного статуса не даёт: покупка недвижимости — это основание для краткосрочного ВНЖ (kısa dönem ikamet izni), который выдаётся на срок до двух лет и продлевается, пока основание сохраняется.
Это не «золотая виза» и не гражданство за инвестиции: программа гражданства — отдельный, заметно более дорогой маршрут со своим порогом и обязательством не продавать объект в течение трёх лет. ВНЖ через покупку — про право жить в стране, а не про паспорт.
Легальное проживание в Турции без привязки к безвизовым 90 дням
Оформление турецкого налогового номера, банковского счёта и местной сим-карты
Запись детей в государственную школу
Доступ к частной медицине, а при оформлении SGK — и к государственной
Многократный въезд и выезд в течение срока действия карты
Возможность в дальнейшем претендовать на гражданство в общем порядке — после пяти лет непрерывного законного проживания (условия проверяются индивидуально)
Условия: какая недвижимость подходит
Стоимость. Не ниже 200 000 $ — по оценке лицензированного СПК-оценщика, зафиксированной в ТАПУ. С 16 октября 2023 года порог единый для всей страны, без деления на крупные города и регионы.
Оформленное право собственности. Нужен ТАПУ на ваше имя. Квартира в строящемся доме, купленная по договору, до получения ТАПУ основанием не является.
Жилое назначение и пригодность для проживания. Земельный участок, коммерческое помещение или объект без искана (разрешения на эксплуатацию), как правило, не проходят как основание для ВНЖ, даже если стоят дороже порога.
Адрес не в закрытом квартале. Если доля иностранцев в махалле превышает установленный предел, первичную адресную регистрацию по этому адресу не сделают.
Отсутствие обременений: ипотеки, ареста, неоплаченных долгов по объекту.
Ни один из этих пунктов нельзя проверить «по объявлению» — всё подтверждается документами по конкретному объекту. Если хоть один не выполняется, отказ приходит уже после оплаты сборов, поэтому проверка до сделки экономит и деньги, и месяцы.
Порядок действий: от выбора объекта до карты ВНЖ
Выбор объекта и проверка. Смотрим ТАПУ, искан, отсутствие долгов и обременений, статус квартала по адресу.
Оценка. Заказываем отчёт оценщика с лицензией СПК — он обязателен и для сделки, и для миграционной службы.
Налоговый номер и банковский счёт. Турецкий ИНН оформляется в налоговой инспекции, счёт — в банке; без них не пройдут ни сделка, ни договоры на коммунальные услуги.
Сделка и ТАПУ. Переоформление в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü); при необходимости — по доверенности, без вашего личного присутствия.
Коммунальные услуги и адресная регистрация. Договоры на электричество и воду на ваше имя и внесение адреса в систему адресной регистрации.
Медицинская страховка. Частный полис турецкой страховой компании на весь запрашиваемый срок; иностранные туристические страховки не принимаются.
Подача заявления. Анкета заполняется онлайн на портале e-ikamet.goc.gov.tr, система назначает дату приёма в местном управлении по вопросам миграции.
Получение карты. Готовая карта ВНЖ приходит почтой на указанный адрес.
Документы
Загранпаспорт с достаточным запасом срока действия и его нотариальный перевод
Заполненная и подписанная анкета, сформированная на e-ikamet
Биометрические фотографии установленного образца
ТАПУ на ваше имя и отчёт об оценке стоимости
Действующий полис медицинского страхования турецкой компании
Подтверждение адреса проживания и адресная регистрация
Подтверждение достаточных средств на период пребывания
Квитанции об оплате установленных сборов
Точный комплект зависит от гражданства, возраста и состава семьи, а требования периодически уточняются. Актуальный перечень публикуется на сайте Управления по вопросам миграции; наш юрист сверяет список непосредственно перед подачей.
Семья собственника
Супруг(а) и несовершеннолетние дети подают отдельные заявления, но на том же основании. Им понадобятся документы о родстве — свидетельство о браке, свидетельства о рождении — с апостилем и присяжным переводом, собственный полис страхования и собственная анкета.
Один объект недвижимости обычно служит основанием для всей семьи, однако требования к площади и числу проживающих в отдельных провинциях могут отличаться, и этот момент стоит уточнять по конкретному адресу.
Сроки, продление и расходы
Первая карта выдаётся на срок до двух лет. Заявление на продление подаётся заранее — как правило, не позднее чем за два месяца до истечения срока. Продлевать можно неограниченно, пока сохраняется основание, то есть пока объект остаётся в вашей собственности.
Расходы складываются из сбора за ВНЖ, стоимости самой карты, страховки, переводов и нотариального заверения документов, а также отчёта об оценке. Суммы устанавливаются в турецких лирах и регулярно индексируются, поэтому конкретные цифры имеет смысл уточнять на дату подачи, а не ориентироваться на прошлогодние публикации.
Сроки рассмотрения различаются по провинциям: где-то приём назначают через несколько дней, где-то — через несколько недель. В Алании очереди обычно короче, чем в Стамбуле и Анталье.
Частые ошибки
Ориентироваться на цену в объявлении вместо оценочной стоимости, которая попадёт в ТАПУ.
Покупать объект без искана или с незакрытыми долгами по коммунальным платежам и айдату.
Не проверять статус квартала — и получить отказ уже после закрытия сделки.
Покупать землю или коммерческое помещение в расчёте на ВНЖ.
Оформлять туристическую страховку вместо полиса турецкой компании.
Подавать документы на продление в последний момент, когда срок карты уже истекает.
Почему Алания
Мы работаем в Алании и её районах — Махмутлар, Оба, Кестель, Тосмур, Джикджилли, Авсаллар, Каргыджак. Здесь достаточно объектов, проходящих по стоимости, очереди в миграционной службе короче, чем в Стамбуле, а содержание жилья обходится дешевле.
При этом район выбирается не только под порог: смотреть нужно на школы, больницы, транспорт и расстояние до моря — жить в этой квартире вам, а не заявлению.
Частые вопросы
Даёт ли покупка недвижимости гражданство Турции?
Нет. Покупка на 200 000 $ — основание для краткосрочного ВНЖ, а не для гражданства. Гражданство за инвестиции — отдельная программа с более высоким порогом и обязательством не продавать объект в течение трёх лет. Существует также общий порядок натурализации — после пяти лет непрерывного законного проживания, с отдельным набором требований.
Можно ли получить ВНЖ, если объект дешевле порога?
На основании покупки недвижимости — нет. ВНЖ при этом можно оформить по другим основаниям: туристическому, учебному, семейному, рабочему. У каждого свои требования, и покупка более дешёвой квартиры сама по себе шансов не добавляет.
Порог в долларах, а цены в каталоге в евро — как считать?
Порог установлен в долларах США и проверяется по оценке, внесённой в ТАПУ. В подборке мы пересчитываем цены по приблизительному курсу — это ориентир для отбора, а не юридическое подтверждение соответствия. Итоговое решение принимается по отчёту оценщика.
Нужно ли постоянно жить в Турции?
Карта не требует круглогодичного присутствия, но длительные перерывы могут повлиять на продление и особенно на будущее заявление о гражданстве, где важна непрерывность проживания.
Можно ли продать объект после получения ВНЖ?
Продажа снимает основание: при следующем продлении подтвердить его будет нечем. В программе гражданства за инвестиции действует прямой запрет на продажу в течение трёх лет.
Сколько времени занимает вся процедура?
Сама сделка при готовых документах занимает от нескольких дней до пары недель. Дальше идут оценка, страховка, адресная регистрация и запись в миграционную службу. На практике стоит закладывать от одного до трёх месяцев от выбора объекта до карты на руках.
Обязательно ли приезжать в Турцию?
Сделку можно провести по доверенности, без вашего присутствия. А вот на приём в управление по вопросам миграции нужно явиться лично — там снимают биометрию.
Важно
Информация носит справочный характер и актуальна на момент публикации. Миграционные правила Турции меняются: пороги, списки закрытых для регистрации кварталов, размеры сборов и перечни документов уточняются нормативными актами. Перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками — Управление по вопросам миграции (goc.gov.tr, портал e-ikamet.goc.gov.tr) и Главное управление кадастра (tkgm.gov.tr) — либо напишите нам, и мы проверим ваш случай.
