С января 2026 года в силу вступили обновлённые правила выдачи вида на жительство в Турции. Главная новость — фиксированный минимальный порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ через покупку: он составил 200 000 долларов США на одну квартиру или объект.
Это правило не распространяется на ВНЖ туристического характера, который по-прежнему доступен через краткосрочную аренду или гостиничную бронь. Однако для долгосрочного и семейного ВНЖ покупка стала единственным надёжным путём.
Семья владельца недвижимости (супруг и несовершеннолетние дети) получает ВНЖ автоматически. Срок первого ВНЖ — два года с возможностью продления, а после пяти лет легального проживания можно подавать на гражданство.
Все сделки оформляются через ТАПУ — единый кадастр Турции. Для иностранных граждан также требуется получение налогового номера и открытие банковского счёта в турецком банке. Процесс занимает от пяти дней до трёх недель в зависимости от загруженности кадастра.
Важный нюанс: при оценке порога 200 тысяч долларов теперь учитывается стоимость, указанная в ТАПУ, а не рыночная. Поэтому многие застройщики предлагают «оптимизированные» декларации, что может привести к проблемам с банками при ипотеке. Юристы рекомендуют декларировать реальную стоимость.