Покупка недвижимости в Турции состоит из двух ключевых документов: Тапу (свидетельство о собственности) и Искан (разрешение на эксплуатацию).
Тапу — это про собственность
Тапу выдаётся в Кадастровом управлении (Tapu Müdürlüğü). На документе указаны: кадастровый номер, площадь, доля владения, ФИО покупателя и продавца. Без Тапу сделки нет.
Искан — это про легальность здания
Искан подтверждает, что здание построено по проекту и принято муниципалитетом. Без искана нельзя оформить постоянные коммуникации и подключить счётчик электричества на своё имя.
Чек-лист покупателя
- Получить турецкий ИНН (vergi numarası) — в течение часа в любом налоговом управлении.
- Открыть счёт в турецком банке и перевести деньги через DASK.
- Подписать предварительный договор и внести задаток (обычно 5–10%).
- Получить экспертную оценку (degerleme) — обязательно для иностранцев.
- Подать заявку в Тапу-офис и оплатить пошлину 4%.
В среднем процедура занимает 7–14 рабочих дней.