Cumpărarea unei proprietăți în Turcia se bazează pe două documente-cheie: Tapu (certificatul de proprietate) și İskan (autorizația de folosință).
Tapu — este despre proprietate
Tapu se eliberează la Oficiul Cadastral (Tapu Müdürlüğü). Pe document sunt indicate: numărul cadastral, suprafața, cota de proprietate, numele cumpărătorului și al vânzătorului. Fără Tapu nu există tranzacție.
İskan — este despre legalitatea clădirii
İskan confirmă că clădirea a fost construită conform proiectului și recepționată de municipalitate. Fără İskan nu se pot înregistra utilitățile permanente și nu se poate racorda contorul de electricitate pe numele propriu.
Lista de verificare a cumpărătorului
- Obțineți codul fiscal turcesc (vergi numarası) — în decurs de o oră, la orice administrație fiscală.
- Deschideți un cont la o bancă turcească și transferați banii prin DASK.
- Semnați contractul preliminar și achitați avansul (de obicei 5–10%).
- Obțineți evaluarea expertă (degerleme) — obligatorie pentru străini.
- Depuneți cererea la oficiul Tapu și achitați taxa de 4%.
În medie, procedura durează 7–14 zile lucrătoare.