Түркияда сенімхат vekâletname деп аталады, әрі оны ресімдеу ережелері шетелдік сатып алушылар өз елінде үйренген тәртіптен өзгеше. Басты ереже: кадастр (tapu) арқылы өтетін кез келген әрекетке берілетін сенімхат тек оны түрік нотариусы (noter) немесе шетелдегі Түркия консулдығы жасаған жағдайда ғана жарамды. Жергілікті нотариустың сенімхатын, тіпті апостилі бар болса да, кадастр басқармасы қабылдамайды. Төменде — неліктен олай екені, құжатқа нақты нені жазу керектігі және оны қалай уақытында кері қайтарып алу керектігі.
Vekâletname дегеніміз не және оны кім куәландырады
Vekâletname — сенім білдіруші (vekâlet veren) өкілге (vekil) өз атынан әрекет ету құқығын беретін жазбаша құжат. Түркияда оны тек екі орган куәландырады: ел ішіндегі нотариалдық кеңсе (noterlik) және шетелдегі Түркия елшілігінің немесе бас консулдығының консулдық бөлімі. Консул түрік құқығы бойынша нотариаттық қызмет атқарады, сондықтан консулдық сенімхат нотариалдық сенімхатқа теңестіріледі.
Жиі кездесетін жаңсақ пікірді бірден жоққа шығарайық: заң фирмалары, риелторлық агенттіктер мен аударма бюролары сенімхат ресімдемейді. Олар мәтінді дайындауы, сізді қабылдауға жазуы және аудармашымен қамтамасыз етуі мүмкін, бірақ куәландырушы қолтаңба мен мөр әрқашан нотариусқа немесе консулға тиесілі. Егер сізге «агенттік кеңсесінде сенімхат жасап берейік» десе — бұл сенімхат емес.
Басты шектеу: жылжымайтын мүлік — тек түрік нотері немесе консулдық
Түркияның Нотариат туралы заңының (Noterlik Kanunu) 89-бабы бірқатар құжаттың ерекше, «құрастырушылық» нысанда (düzenleme şeklinde) ресімделуін талап етеді: нотариус жай ғана қолтаңбаны куәландырмайды, мәтінді өзі құрастырады, тараптардың еркін анықтайды және құжатты дауыстап оқиды. Бұл тізімге өз табиғаты бойынша кадастрда әрекет жасауды талап ететін шарттар мен сенімхаттар, сондай-ақ өсиеттер, меншік құқығын сақтай отырып сату және жылжымайтын мүлікті сатып алу-сатудың алдын ала шарты (satış vaadi) кіреді.
Практикалық салдары: басқа елдің нотариусы берген сенімхат tapu операциялары үшін жарамайды. Түркияның консулдық мекемелерінің ресми ақпараттық жаднамалары мұны тікелей тұжырымдайды — кадастрда әрекет жасауды талап ететін шарттар мен сенімхаттар үшін шетелдік органдардың алдында жасалған құжат Түркияда апостилі болса да жарамды деп танылмайды.
Шетелде болсаңыз не істеу керек
Жалғыз сенімді нұсқа — Түркияның ең жақын бас консулдығына жазылып, vekâletname-ні сол жерде ресімдеу. Жазылу әдетте консулдық қызметтердің ресми порталы арқылы жүреді; қабылдауға тек сенім білдіруші келеді, болашақ өкілдің қатысуы талап етілмейді. Консулдық сенімхат әуел бастан түрік тілінде жасалады, оған апостиль де, аударма да қажет емес — оны бірден Түркиядағы өкілге беруге болады.
Апостилі және ант берген аудармасы бар жергілікті нотариустың сенімхаты басқа міндеттер үшін жұмыс құралы болып қала береді: сотта өкілдік ету, салық мәселелері, әкімшілік рәсімдердің бір бөлігі, кейде банк операциялары. Мұндай сенімхатты заңдастыру тәртібін Түркияға арналған апостиль материалында егжей-тегжейлі талдаймыз. Бірақ оны жылжымайтын мүлік мәмілесіне арқау етуге болмайды: қол қою күніне қабылдаудан бас тартылатын құжатпен келіп қалу қаупі бар.
Неге фотосурет пен ант берген аудармашы қажет
Жылжымайтын мүлік операцияларына — сатуға, сыйға тартуға, кепілге қоюға, бөлуге — берілетін сенімхаттар үшін түрік заңнамасы құжатқа сенім білдірушінің фотосуретін жапсыруды және оны мөрмен бекітуді талап етеді. Фотосуретсіз кадастр басқармасы сенімхатты қабылдамайды. Практикалық ұсыныс: нотариусқа немесе консулдыққа кемінде алты айдан бұрын түсірілмеген, төлқұжат форматындағы кемінде екі түрлі-түсті фотосуретпен келіңіз.
Екінші талап тілге қатысты. Егер сенім білдіруші түрік тілін білмесе, нотариус осы нотариалдық кеңседе тіркелген ант берген аудармашыны (yeminli tercüman) тартуға міндетті. Аудармашы жеке қатысады, мәтінді дауыстап аударады және құжатқа сізбен бірге қол қояды. Бұл жай ғана ресімдеу емес: заң дәл осылай беріліп отырған өкілеттіктер көлемін сіздің түсінгеніңізді қамтамасыз етеді. Аудармашыны алдын ала іздеңіз — маусымның қызған шағында Аланияда бос маманды бір-екі күн күтуге тура келеді.
Жалпы немесе арнайы сенімхат
Түрік тәжірибесі кең ауқымды әрекеттерді қамтитын жалпы сенімхат (genel vekâletname) пен нақты міндетке берілген арнайы сенімхатты (özel vekâletname) ажыратады.
Мұнда жиі ұмытылатын нюанс бар: «жалпылықтың» өзі жылжымайтын мүлікке иелік ету құқығын бермейді. Түрік құқығы арнайы өкілеттікті (özel yetki) — сатуға, меншік құқығын беруге, кепіл белгілеуге тікелей әрі бір мағыналы нұсқауды талап етеді. Мұндай тұжырым болмаса, қалған мәтін қаншалықты кең көрінсе де, кадастр бас тартады.
Керісінше де дұрыс: сату өкілеттігі бар кең сенімхат — қаласа, сіздің хабарыңызсыз пәтеріңізді сатып жіберуге болатын құжат. Сондықтан ақылға қонымды тәсіл — нысаны мен мерзімі нақты сипатталған, белгілі бір операцияға берілген арнайы сенімхат.
Қандай өкілеттіктерді жазу керек
«Тым аз жаздық» деген қате нотариусқа екінші рет барумен өтелсе, «тым көп жаздық» деген қате қымбатқа түседі. Нақты міндеттер тізіміне сүйеніңіз.
МіндетМәтінде не болуы тиісНысанды сатып алуЖылжымайтын мүлік сатып алу, кадастр басқармасында (tapu müdürlüğü) құжаттарға қол қою, өтініш беру және tapu алу құқығыНысанды сатуНысанды көрсете отырып, сатуға және меншік құқығын беруге тікелей арнайы өкілеттікКадастрлық рәсімдерTKGM-ге өтініш беру, қабылдауға жазылу және Web-Tapu арқылы әрекет ету, үзінді көшірмелер мен ауыртпалықтар туралы мәліметтер алуСалық органыСалық нөмірін (vergi numarası) алу, vergi dairesi-де өкілдік ету, алымдарды төлеуКоммуналдық қызметтерЭлектр, су, газ абоненттік шарттарын ресімдеу және қайта ресімдеу, берешекті төлеу, DASK полисін ресімдеуБанкШот ашу, оны басқару, қаражат салу және аудару — банктің өз ережелерін қолдануға құқылы екені ескертілуіменСотСоттарда және орындау ісжүргізуінде өкілдік ету — тек адвокаттың (avukat) атына, мұндай өкілеттікті басқа адамдарға беруге болмайдыМәміле үшін нысанның өзін қосымша көрсеткен пайдалы: облысты, ауданды, махаллені, ada мен parsel нөмірлерін, жеке үй-жайдың нөмірін (bağımsız bölüm). Сонда сенімхат тек бір нақты пәтер бойынша жұмыс істейді, басқа ешқайсысы бойынша емес.
Қолданылу мерзімі және сенімхат қашан тоқтатылады
Түрік құқығы бойынша сенімхат мерзімі көрсетілмесе, мерзімсіз қолданылады. Ол кері қайтарып алынғанға дейін немесе өкілдікті тоқтататын мән-жайлар туындағанға дейін күшінде болады. Міндеттемелік кодекстің жалпы ережесі бойынша өкілдік сенім білдірушінің қайтыс болуымен, әрекетке қабілеттілігінен айырылуымен немесе банкроттығымен тоқтатылады — егер тараптар өзгеше келіспесе және тапсырманың сипатынан өзгеше туындамаса.
Мерзімсіздік ыңғайлы естіледі, бірақ іс жүзінде бұл — мәселенің басты көзі: бес жыл бұрын «мәмілеге» берілген сенімхат мәміле аяқталғаннан кейін де қолданыла береді. Сондықтан не мәтінде мерзімді тікелей шектеңіз (мысалы, бірнеше аймен), не міндет орындалған бойда құжатты кері қайтарып алыңыз.
Бөлек ескеріңіз: жекелеген мекемелер мен банктер ішкі ережелері бойынша «жаңа» сенімхатты сұрап, көп жылдық құжатпен жұмыс істеуден бас тартуы мүмкін. Бұл заң емес, ішкі саясат, бірақ онымен бетпе-бет келуге болады.
Сенімхатты қалай кері қайтарып алу керек: azilname
Сенімхатты кері қайтарып алу azil деп аталады, ал ол туралы құжат — azilname. Сенім білдіруші сенімхатты кез келген сәтте әрі себебін түсіндірмей кері қайтарып алуға құқылы.
- Нотариусқа (Түркияда) немесе Түркия консулдығына (шетелде) жүгініп, azilname ресімдеңіз. Жеке басыңызды куәландыратын құжат және кері қайтарылатын сенімхаттың деректемелері қажет болады: нотариалдық кеңсенің атауы, тізілім бойынша күні мен нөмірі (yevmiye numarası), сондай-ақ өкілдің деректері.
- Кері қайтару туралы хабардың өкілге жетуін қамтамасыз етіңіз. Ол хабардар етілмейінше, оның адал ниетпен жасаған әрекеттері үшінші тұлғалар алдында сізді байланыстыруы мүмкін.
- Azilname-ні нысан орналасқан жердегі кадастр басқармасына жіберіңіз. Кадастр кері қайтаруды түскен сәттен бастап орындауға қабылдайды, әрі бұл — нысанды «кері күнмен» сатудан қорғайтын басты тетік. Меншік иесі кері қайтаруды tapu müdürlüğü-де жеке өзі де, Web-Tapu жүйесі арқылы да бастай алады.
Теориялық тұрғыдан түрік құқығы кері қайтаруды қатаң нысанмен байланыстырмайды — оны хатпен де жасауға болады. Бірақ бұған сүйенудің қажеті жоқ: нотариалдық нысансыз және кадастрды хабардар етпей, кері қайтару сәтін дәлелдей алмайсыз, ал дау нәтижесін дәл сол сәт шешеді. Кері қайтару — нотариусқа үнемдеуге болмайтын рәсім.
Кең өкілеттіктер немен қауіпті
Түркия соттары кадастрдағы жазбаны «өкілдің өкілеттігін теріс пайдалануы» (vekâlet görevinin kötüye kullanılması) негізі бойынша жарамсыз деп тану туралы талап-арыздарды үнемі қарайды. Қалыптасқан тәжірибенің логикасы мынадай: сенімхатта «кез келген бағамен кез келген адамға сату» деп жазылса да, өкіл адал ниетпен және сенім білдірушінің мүддесінде әрекет етуге міндетті, ал айқын төмендетілген бағамен немесе байланысты тұлғаның пайдасына жасалған мәміле адал деп саналмайды.
Жақсы жаңалық: мұндай талаптар заттық құқыққа негізделеді, әрі жоғарғы сот инстанциясы оларға талап қою мерзімі қолданылмайды деп есептейді. Жаман жаңалық — нысанды тек сатып алушының теріс ниетін дәлелдей алған жағдайда ғана қайтаруға болады. Егер пәтерді сіздің уағдаластықтарыңыз туралы ештеңе білмеген адам сатып алса, ол, сірә, меншік иесі болып қалады, ал сізге өкілден залалды өтеуді талап ету ғана қалады.
Осыдан практикалық қорытындылар шығады: мәмілеге өз мүддесі бар адамдарға жалпы сенімхат бермеңіз, өкілеттік көлемін шектеңіз және құжатты қажеттіден ұзақ уақыт күшінде қалдырмаңыз.
Жиі кездесетін қателер
- Сенімхатты өз еліңіздегі нотариуста ресімдеп, апостильге сену. Кадастр үшін бұл жұмыс істемейді. Тек түрік нотері немесе Түркия консулдығы.
- Фотосуретсіз келу. Жылжымайтын мүлік операцияларына берілетін сенімхат үшін фото міндетті — қабылдауды ауыстыруға тура келеді.
- Аударманы тексермеу. Ант берген аудармашы құжатты дауыстап оқуға міндетті. Егер сізге жай ғана түрікше мәтінді қол қоюға берсе — толық аударып беруді сұраңыз және түсініксіз әр тармақты нақтылаңыз.
- Özel yetki туралы ұмыту. «Мүддемді білдіру» деген жалпы тұжырым жылжымайтын мүлікті сату құқығын бермейді.
- «Бәріне және мәңгіге» бір сенімхат беру. Бөліңіз: мәміле, банк, ықтиярхат, коммуналдық қызметтер — әртүрлі міндеттер және өкілеттіктің әртүрлі көлемі.
- Мәміледен кейін сенімхатты кері қайтарып алмау. Құжат күшінде қала береді; кері қайтару арзан және бір баруда жасалады.
- Сенімхатты сатушыға, құрылыс салушыға немесе сатушы агенттігінің қызметкеріне беру. Бұл туралы толығырақ — сенімхат бойынша жылжымайтын мүлік сатып алу материалында.
Жиі қойылатын сұрақтар
Ықтиярхатым болмаса, Түркияда сенімхат ресімдей аламын ба?
Иә. Қолданыстағы төлқұжат жеткілікті. Егер сіз түрік салық нөмірін немесе шетелдік сәйкестендіру нөмірін бұрын алған болсаңыз, оларды өзіңізбен алып барыңыз — нотариус деректемелерді құжатқа жазады.
Нотариустағы қабылдауға өкілдің келуі қажет пе?
Жоқ. Сенімхатқа сенім білдіруші қол қояды. Тек өкілдің нақты деректері керек: құжаттардағыдай аты-жөні, T.C. kimlik немесе шетелдік сәйкестендіру нөмірі, мекенжайы.
Сенімхат қанша тұрады?
Түркиядағы нотариалдық тарифтер жыл сайын қайта қаралады, ал кадастрға арналған фотосуреті бар құжат әдеттегіден қымбат. Өзекті сомаларды тікелей нотариалдық кеңседен немесе консулдықтан нақтылаңыз — әр қаңтарда ескіретін сандарды жариялаудың мәні жоқ. Ант берген аудармашының жұмысы бөлек төленеді.
Түрік сенімхаты менің елімде жарамды ма?
Түркиядан тыс жерде пайдалану үшін оған kaymakamlık (аудан әкімшілігі) немесе valilik (облыс әкімшілігі) арқылы апостиль қою және қажетті тілге аудару керек. Тәртібі апостиль туралы мақалада сипатталған.
Сенімхатты бірнеше адамға бірден беруге бола ма?
Иә, әрі бұл кейде пайдалы: мысалы, кадастрда қол қою құқығын — адвокатқа, ал тұрмыстық мәселелерді жергілікті сенім білдірілген адамға беруге болады. Өкілдердің бірлесіп әрекет ететінін немесе әрқайсысының дербес әрекет ететінін нотариустан нақтылаңыз.
Сенімхат жоғалып кетсе не істеу керек?
Көшірмесін тізілім нөмірі бойынша оны берген нотариустан алуға болады. Егер құжат бөтен адамның қолына түсуі мүмкін болса — қалпына келтірмей, кері қайтарып алыңыз: azilname ресімдеп, кадастрды хабардар етіңіз.
Көмек керек пе?
New Time Investment Аланияда және бүкіл Түркияда жылжымайтын мүлік мәмілелерін және құжат ресімдеуді сүйемелдейді. Біз сіздің міндетіңізге сай сенімхаттың дұрыс мәтінін құрастыруға көмектесеміз, ант берген аудармашы мен нотариусқа жазылуды ұйымдастырамыз, сатып алу алдында нысанды тексереміз және мәміледен кейін сенімхаттың уақытында кері қайтарылуын қадағалаймыз.
Материал анықтамалық сипатта. Түркияның кадастр, нотариат және көші-қон қызметінің талаптары мезгіл-мезгіл өзгеріп отырады, ал жекелеген мекемелердің тәжірибесі әртүрлі — құжат тапсырар алдында өзекті ережелерді бейінді ведомстводан немесе бейінді маманнан нақтылаңыз.