Түркияда тұруға ықтиярхат алуға арналған жылжымайтын мүлік — нысандар мен шарттар
Аланиядағы құны 200 000 $-дан басталатын нысандар — жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы қысқа мерзімді ықтиярхат шегі. Шарттар, құжаттар, рәсімдеу тәртібі және жиі қойылатын сұрақтарға жауаптар.
New Time Investment — Аланиядағы (Анталья, Түркия) жылжымайтын мүлік агенттігі. Біз шетелдік сатып алушыларға пәтерлерді, виллаларды және коммерциялық жылжымайтын мүлікті таңдауға, сатып алуға және жалға алуға, мәмілені рәсімдеуге, тұруға ықтиярхат алуға және мүлікті басқаруға көмектесеміз.
Қызметтер
Аланияда жылжымайтын мүлік сату
Пәтерлер мен вилла жалға беру
Жылжымайтын мүлікті басқару
Тұруға ықтиярхат және Түркия азаматтығын алуға көмек
Анталья әуежайынан трансферлер
Мәмілені заңгерлік сүйемелдеу
Алания аудандары
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
New Time Investment нысандарының іріктемесі: құны жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы қысқа мерзімді тұруға ықтиярхат алу үшін белгіленген шекке жететін нысандар және рәсімнің қадамдық талдауы: шарттар, құжаттар, мерзімдер мен қауіпті тұстар.
Ең төменгі құны: ТАПУ-дағы бағалау бойынша 200 000 $
Ықтиярхат мерзімі: 2 жылға дейін, ұзартылады
Отбасы: жұбайы және 18 жасқа дейінгі балалар
Өтініш беру: онлайн, e-ikamet.goc.gov.tr
Бұл іріктеме қалай жасалды
Біз нысан карточкаларына «ықтиярхатқа жарайды» деген белгі қоймаймыз: мұндай белгі біздің деректерде де, құрылыс салушылардың деректерінде де жоқ, ал оны өзіміз беру әділетсіз болар еді. Іріктеу критерийі біреу ғана және толық ашық: іріктемеге бағасы {usd}-дан төмен емес каталогтың белсенді нысандары кіреді — бұл 2023 жылғы 16 қазаннан бастап қолданылатын, сатып алу арқылы қысқа мерзімді ықтиярхат үшін жылжымайтын мүлік құнының ең төменгі шегі. Каталогтағы бағалар еурода көрсетілген, сондықтан шек шамамен алынған бағам бойынша қайта есептелген және шамамен {eur} құрайды.
Заң бұл ретте хабарландырудағы бағаға емес, SPK (Капитал нарықтары кеңесі) лицензиясы бар бағалаушының есебімен расталған және ТАПУ-ға енгізілген құнға қарайды. Ол сату бағасынан жоғары да, төмен де болуы мүмкін. Сондықтан шекке жақын нысандарды біз бөлек тексереміз — нақты мекенжай мен кадастр деректері бойынша, мәмілеге дейін және тегін.
Тағы бір шектеу бағадан мүлде көрінбейді: көші-қон қызметі шетелдік тұрғындардың үлесі белгіленген шектен асатын кварталдарды шетелдіктерді алғашқы тіркеу үшін жабады. Тізімдер қайта қаралып отырады, сондықтан мекенжайды хабарландыру жарияланған күнге емес, өтініш берілетін күнге тексеру керек.
Жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы Түркияда тұруға ықтиярхат: бұл қалай жұмыс істейді
Жылжымайтын мүлік сатып алу арқылы тұруға ықтиярхат дегеніміз не
Тұруға ықтиярхат (түрікше — ikamet izni) шетелдікке елде визасыз мерзімнен ұзақ заңды түрде тұру құқығын береді. Меншіктің өзі азаматтық та, тұрақты мәртебе де бермейді: жылжымайтын мүлік сатып алу — екі жылға дейінгі мерзімге берілетін және негіз сақталған кезде ұзартылатын қысқа мерзімді ықтиярхаттың (kısa dönem ikamet izni) негізі.
Бұл «алтын виза» да, инвестиция арқылы азаматтық та емес: азаматтық бағдарламасы — өз шегі бар және нысанды үш жыл бойы сатпау міндеттемесі бар бөлек, әлдеқайда қымбат жол. Сатып алу арқылы ықтиярхат — паспорт туралы емес, елде тұру құқығы туралы.
Визасыз 90 күнге байланбай Түркияда заңды тұру
Түрік салық нөмірін, банк шотын және жергілікті сим-картаны рәсімдеу
Балаларды мемлекеттік мектепке жазу
Жеке медицинаға, ал SGK рәсімделсе — мемлекеттік медицинаға да қолжетімділік
Карта қолданылатын мерзімде бірнеше рет кіру және шығу
Кейін жалпы тәртіппен азаматтыққа үміткер болу мүмкіндігі — бес жыл үздіксіз заңды тұрғаннан кейін (шарттар жеке тексеріледі)
Шарттар: қандай жылжымайтын мүлік жарайды
Құны. 200 000 $-дан төмен емес — ТАПУ-да тіркелген лицензиялы SPK бағалаушысының бағалауы бойынша. 2023 жылғы 16 қазаннан бастап шек бүкіл ел үшін бірыңғай, ірі қалалар мен өңірлерге бөлінбейді.
Рәсімделген меншік құқығы. Сіздің атыңызға ТАПУ қажет. Салынып жатқан үйдегі шарт бойынша сатып алынған пәтер ТАПУ алынғанға дейін негіз болып табылмайды.
Тұрғын мақсаты және тұруға жарамдылығы. Жер учаскесі, коммерциялық үй-жай немесе искансыз (пайдалануға рұқсатсыз) нысан, әдетте, шектен қымбат тұрса да, ықтиярхат негізі ретінде өтпейді.
Мекенжай жабық кварталда емес. Егер махалледегі шетелдіктердің үлесі белгіленген шектен асса, осы мекенжай бойынша алғашқы мекенжайлық тіркеу жасалмайды.
Ауыртпалықтардың болмауы: ипотека, тыйым салу, нысан бойынша төленбеген қарыздар.
Бұл тармақтардың ешқайсысын «хабарландыру бойынша» тексеру мүмкін емес — бәрі нақты нысан бойынша құжаттармен расталады. Тым болмаса біреуі орындалмаса, бас тарту алымдар төленгеннен кейін келеді, сондықтан мәмілеге дейінгі тексеру ақшаны да, айларды да үнемдейді.
Әрекеттер тәртібі: нысанды таңдаудан ықтиярхат картасына дейін
Нысанды таңдау және тексеру. ТАПУ-ды, исканды, қарыздар мен ауыртпалықтардың жоқтығын, мекенжай бойынша квартал мәртебесін қараймыз.
Бағалау. SPK лицензиясы бар бағалаушының есебіне тапсырыс береміз — ол мәміле үшін де, көші-қон қызметі үшін де міндетті.
Салық нөмірі мен банк шоты. Түрік ЖСН салық инспекциясында, шот — банкте рәсімделеді; оларсыз мәміле де, коммуналдық қызметтер шарттары да өтпейді.
Мәміле және ТАПУ. Кадастр басқармасында (Tapu Müdürlüğü) қайта рәсімдеу; қажет болса — сенімхат бойынша, сіздің жеке қатысуыңызсыз.
Коммуналдық қызметтер және мекенжайлық тіркеу. Электр мен суға сіздің атыңызға шарттар және мекенжайды мекенжайлық тіркеу жүйесіне енгізу.
Медициналық сақтандыру. Сұралатын бүкіл мерзімге түрік сақтандыру компаниясының жеке полисі; шетелдік туристік сақтандырулар қабылданбайды.
Өтініш беру. Сауалнама e-ikamet.goc.gov.tr порталында онлайн толтырылады, жүйе жергілікті көші-қон басқармасында қабылдау күнін тағайындайды.
Алымдарды төлеу және құжаттарды қабылдау. Белгіленген алымдарды төлейсіз, құжаттар жинағын тапсырасыз, қолхат аласыз.
Картаны алу. Дайын ықтиярхат картасы көрсетілген мекенжайға поштамен келеді.
Құжаттар
Қолданылу мерзімінің жеткілікті қоры бар шетелдік паспорт және оның нотариалды аудармасы
e-ikamet-те қалыптастырылған, толтырылған және қол қойылған сауалнама
Белгіленген үлгідегі биометриялық фотосуреттер
Сіздің атыңызға ТАПУ және құнды бағалау есебі
Түрік компаниясының қолданыстағы медициналық сақтандыру полисі
Тұрғылықты мекенжайды растау және мекенжайлық тіркеу
Тұру кезеңіне жеткілікті қаражатты растау
Белгіленген алымдардың төленгені туралы түбіртектер
Нақты жинақ азаматтыққа, жасқа және отбасы құрамына байланысты, ал талаптар мезгіл-мезгіл нақтыланып отырады. Өзекті тізім Көші-қон басқармасының сайтында жарияланады; біздің заңгер тізімді өтініш берер алдында тікелей салыстырып тексереді.
Меншік иесінің отбасы
Жұбайы мен кәмелетке толмаған балалар бөлек, бірақ сол негізде өтініш береді. Оларға туыстық туралы құжаттар — неке туралы куәлік, туу туралы куәліктер — апостильмен және ант берген аудармашының аудармасымен, өз сақтандыру полисі және өз сауалнамасы қажет.
Бір жылжымайтын мүлік нысаны әдетте бүкіл отбасы үшін негіз болады, алайда аудан мен тұратындар санына қойылатын талаптар жекелеген провинцияларда өзгеше болуы мүмкін, сондықтан бұл мәселені нақты мекенжай бойынша нақтылаған жөн.
Мерзімдер, ұзарту және шығындар
Алғашқы карта екі жылға дейінгі мерзімге беріледі. Ұзартуға өтініш алдын ала — әдетте мерзім аяқталуға кемінде екі ай қалғанда беріледі. Негіз сақталғанша, яғни нысан сіздің меншігіңізде қалғанша, шексіз ұзартуға болады.
Шығындар ықтиярхат үшін алымнан, картаның өз құнынан, сақтандырудан, құжаттарды аудару мен нотариалды куәландырудан, сондай-ақ бағалау есебінен құралады. Сомалар түрік лирасымен белгіленеді және үнемі индекстеледі, сондықтан нақты сандарды өткен жылғы жарияланымдарға сүйенбей, өтініш беру күніне нақтылаған жөн.
Қарау мерзімдері провинциялар бойынша әртүрлі: біреуінде қабылдау бірнеше күннен кейін, екіншісінде — бірнеше аптадан кейін тағайындалады. Аланияда кезектер әдетте Стамбул мен Анталияға қарағанда қысқа.
Жиі кездесетін қателер
ТАПУ-ға түсетін бағалау құнының орнына хабарландырудағы бағаға бағдарлану.
Искансыз немесе коммуналдық төлемдер мен айдат бойынша жабылмаған қарыздары бар нысанды сатып алу.
Квартал мәртебесін тексермеу — және мәміле жабылғаннан кейін бас тарту алу.
Ықтиярхатқа үміттеніп жер немесе коммерциялық үй-жай сатып алу.
Түрік компаниясының полисі орнына туристік сақтандыру рәсімдеу.
Ұзартуға құжаттарды карта мерзімі аяқталып жатқан соңғы сәтте беру.
Неге Алания
Біз Аланияда және оның аудандарында — Махмутлар, Оба, Кестель, Тосмур, Джикджилли, Авсаллар, Каргыджак — жұмыс істейміз. Мұнда құны бойынша өтетін нысандар жеткілікті, көші-қон қызметіндегі кезектер Стамбулға қарағанда қысқа, ал тұрғын үйді күтіп ұстау арзанырақ.
Сонымен бірге аудан тек шекке қарап таңдалмайды: мектептерге, ауруханаларға, көлікке және теңізге дейінгі қашықтыққа қарау керек — бұл пәтерде өтініш емес, сіз тұрасыз.
Жиі қойылатын сұрақтар
Жылжымайтын мүлік сатып алу Түркия азаматтығын бере ме?
Жоқ. 200 000 $-ға сатып алу — азаматтық үшін емес, қысқа мерзімді ықтиярхат үшін негіз. Инвестиция арқылы азаматтық — шегі жоғарырақ және нысанды үш жыл бойы сатпау міндеттемесі бар бөлек бағдарлама. Сондай-ақ жалпы натурализация тәртібі бар — бес жыл үздіксіз заңды тұрғаннан кейін, бөлек талаптар жиынтығымен.
Нысан шектен арзан болса, ықтиярхат алуға бола ма?
Жылжымайтын мүлік сатып алу негізінде — жоқ. Бұл ретте ықтиярхатты басқа негіздер бойынша рәсімдеуге болады: туристік, оқу, отбасылық, жұмыс. Әрқайсысының өз талаптары бар, ал арзанырақ пәтер сатып алу өздігінен мүмкіндік қоспайды.
Шек долларда, ал каталогтағы бағалар еурода — қалай есептеу керек?
Шек АҚШ долларымен белгіленген және ТАПУ-ға енгізілген бағалау бойынша тексеріледі. Іріктемеде біз бағаларды шамамен алынған бағам бойынша қайта есептейміз — бұл іріктеу үшін бағдар, сәйкестіктің заңды растауы емес. Түпкілікті шешім бағалаушының есебі бойынша қабылданады.
Түркияда үнемі тұру керек пе?
Карта жыл бойы болуды талап етпейді, бірақ ұзақ үзілістер ұзартуға және әсіресе тұрудың үздіксіздігі маңызды болатын болашақ азаматтық туралы өтінішке әсер етуі мүмкін.
Ықтиярхат алғаннан кейін нысанды сатуға бола ма?
Сату негізді жояды: келесі ұзарту кезінде оны растайтын ештеңе болмайды. Инвестиция арқылы азаматтық бағдарламасында үш жыл бойы сатуға тікелей тыйым салынған.
Бүкіл рәсім қанша уақыт алады?
Құжаттар дайын болса, мәміленің өзі бірнеше күннен екі аптаға дейін уақыт алады. Одан кейін бағалау, сақтандыру, мекенжайлық тіркеу және көші-қон қызметіне жазылу жүреді. Іс жүзінде нысанды таңдаудан картаны қолға алғанға дейін бір айдан үш айға дейін жоспарлаған жөн.
Түркияға келу міндетті ме?
Мәмілені сенімхат бойынша, сіздің қатысуыңызсыз өткізуге болады. Ал көші-қон басқармасына қабылдауға жеке келу керек — онда биометрия алынады.
Маңызды
Ақпарат анықтамалық сипатта және жарияланған сәтте өзекті. Түркияның көші-қон ережелері өзгеріп отырады: шектер, тіркеуге жабық кварталдар тізімдері, алымдар мөлшері мен құжаттар тізбелері нормативтік актілермен нақтыланады. Мәмілеге дейін ресми дереккөздермен салыстырыңыз — Көші-қон басқармасы (goc.gov.tr, e-ikamet.goc.gov.tr порталы) және Кадастр бас басқармасы (tkgm.gov.tr) — немесе бізге жазыңыз, біз сіздің жағдайыңызды тексереміз.
