Turkissa ei ole yhtä ainoaa "parasta" kaupunkia: valinta riippuu siitä, miksi olet muuttamassa – työ- tai opiskelumahdollisuuksien, meren läheisyyden vai budjetin perusteella. Virallisten tilastojen mukaan ulkomaalaiset ostavat asuntoja eniten Istanbulista ja Antalyan maakunnasta (yhteensä 71 % kaikista tällaisista kaupoista vuonna 2025). Neliöhinta on korkein Istanbulissa ja Muğlan maakunnassa (Bodrum, Fethiye), kun taas vertailun edullisimmat kaupungit ovat Mersin ja Bursa. Alla on tiivistetty taulukko yhdeksästä kaupungista TÜİK:n, Turkin keskuspankin (TCMB), sääpalvelu MGM:n ja lentoasemien DHMİ:n tietojen perusteella, minkä jälkeen seuraa lyhyt analyysi siitä, kenelle mikäkin kaupunki sopii.
Miten vertailimme kaupunkeja
Käytimme vain Turkin viranomaisten julkaisemia mittareita emmekä pisteyttäneet kaupunkeja: lapsiperheillä, etätyöntekijöillä ja eläkeläisillä on erilaiset painopisteet.
- Väestö – TÜİK:n osoiterekisteri (ADNKS) 31.12.2025. Istanbulin, Ankaran, Izmirin, Bursan ja Mersinin kohdalla kyse on koko maakunnasta; Antalyan kohdalla kolmesta keskusta-alueesta (Muratpaşa, Konyaaltı, Kepez); Alanyan, Bodrumin ja Fethiyen kohdalla kyse on kyseisestä piirikunnasta.
- Hinta ja vuokra – Asuntojen neliöhintojen mediaani ja vuokrien mediaani perustuvat asuntolainahakemusten yhteydessä tehtyihin arvioihin (TCMB, vuoden 2026 3. neljännes). Tämä on arvio, ei ilmoitushinta. TCMB julkaisee tiedot vain maakuntatasolla, joten Alanyan kohdalla luvut ovat samat kuin Antalyan maakunnassa, ja Bodrumin sekä Fethiyen kohdalla samat kuin Muğlan maakunnassa.
- Asuntomyynti ulkomaalaisille – TÜİK:n tiedot maarekisterin kirjauksista: vuosi 2025 ja tammi–syyskuu 2026 (kuukausittaisten tietojen summa).
- Ilmasto – MGM:n pitkän aikavälin keskiarvot; lentoasemat – DHMİ:n matkustajamäärät vuonna 2025.
Yhteenvetotaulukko: Turkin parhaat kaupungit asumiseen numeroina
| Kaupunki | Väestö, 2025 | Hintamediaani, TL/m² (3. nelj. 2026) | Vuokramediaani, TL/m²/kk | Asuntomyynti ulkomaalaisille, 2025 | Tammi–syyskuu 2026 (suhteessa vastaavaan ajanjaksoon 2025) |
|---|---|---|---|---|---|
| Istanbul | 15 754 053 | 90 844 | 475,20 | 9 101 | 6 533 (+2,9 %) |
| Ankara | 5 910 320 | 49 244 | 254,62 | 772 | 638 (+17,5 %) |
| Izmir | 4 504 185 | 57 589 | 296,46 | 416 | 231 (−21,4 %) |
| Bursa | 3 263 011 | 42 675 | 220,80 | 438 | 224 (−24,6 %) |
| Antalya (kolme keskusta-aluetta) | 1 359 403 | 59 438* | 282,65* | 1 117 | 838 (+6,8 %) |
| Alanya (piirikunta) | 371 547 | 59 438* | 282,65* | 4 891 | 3 201 (−5,7 %) |
| Mersin (maakunta) | 1 956 428 | 40 860 | 202,90 | 1 929 | 1 031 (−17,5 %) |
| Bodrum (piirikunta) | 207 196 | 85 830** | 383,02** | 71 | 47 |
| Fethiye (piirikunta) | 187 332 | 85 830** | 383,02** | 161 | 103 |
| Turkki yhteensä | 86 092 168 | 53 887 | 275,37 | 22 980 | 15 308 (−4,3 %) |
* Antalyan maakunta; ** Muğlan maakunta – TCMB ei laske tietoja erikseen piirikunnittain.
Miten taulukkoa tulkitaan? Mediaanivuokran mukaan 100 m² asunto Istanbulissa maksaa noin 47 500 TL kuukaudessa, Antalyan maakunnassa 28 300 TL ja Mersinissä 20 300 TL. Vuodessa (vuoden 2026 3. neljännes verrattuna vuoden 2025 3. neljännekseen) neliöhinnan mediaani nousi Istanbulissa 32,2 %, Ankarassa 27,7 %, Antalyan maakunnassa 23,3 %, Mersinissä 24,5 %, Muğlassa 15,4 % ja koko Turkissa 26,6 %. Vuotuinen vuokra näiden mediaanien perusteella on 5,4–6,3 % arvioidusta arvosta – tämä on laskelmamme kahden TCMB-arvion perusteella, ei yksittäisen asunnon todellinen tuotto.
Ilmasto ja lentoasemat
| Kaupunki | Keskilämpötila tammikuu / heinäkuu, °C (MGM) | Kansainvälinen lentoasema | Matkustajia vuonna 2025 (joista kansainvälisiä) |
|---|---|---|---|
| Istanbul | 6,8 / 24,7 (1950–2025) | Istanbul (IST), Sabiha Gökçen (SAW) | 84,5 milj. (66,6 milj.); 48,4 milj. (27,2 milj.) |
| Ankara | 0,4 / 23,5 (1927–2025) | Esenboğa (ESB) | 13,9 milj. (3,6 milj.) |
| Izmir | 8,9 / 28,0 (1938–2025) | Adnan Menderes (ADB) | 12,7 milj. (5,1 milj.) |
| Bursa | 5,4 / 24,6 (1927–2025) | Yenişehir (YEI) | 246,5 tuhatta (52,5 tuhatta) |
| Antalya | 10,1 / 28,6 (1930–2025) | Antalya (AYT) | 39,0 milj. (32,2 milj.) |
| Alanya | ei erillistä MGM-asemaa; vertailukohtana Antalyan asema | Gazipaşa-Alanya (GZP), Antalya (AYT) | 992 tuhatta (562 tuhatta) – GZP |
| Mersin | 10,4 / 27,9 (1929–2025) | Çukurova (COV), avattu vuonna 2024 | 5,4 milj. (1,3 milj.) |
| Bodrum | ei erillistä MGM-asemaa | Milas-Bodrum (BJV) | 4,4 milj. (1,8 milj.) |
| Fethiye | ei erillistä MGM-asemaa | Dalaman (DLM) | 5,6 milj. (3,6 milj.) |
MGM-taulukko Muğlan maakunnasta viittaa itse Muğlan kaupunkiin, joka sijaitsee sisämaassa (normit 1991–2020: tammikuu 5,4 °C, heinäkuu 27,0 °C), joten emme käytä sitä Bodrumin ja Fethiyen rannikkoalueille. Etäisyydet KGM:n mukaan: Alanyasta Gazipaşan keskustaan, missä GZP-lentoasema sijaitsee, on 47 km, ja Antalyan keskustaan 134 km; Bodrumista Milasin keskustaan 51 km; Fethiyestä Dalamaniin 46 km.
Kenelle mikäkin kaupunki sopii?
Istanbul
Maan suurin työmarkkina ja liike-elämän keskus, jossa on kaksi kansainvälistä lentoasemaa ja yhteydet ympäri maailmaa. Istanbulin osuus kaikista ulkomaalaisten tekemistä asuntokaupoista oli 39,6 % vuonna 2025; kauppoja tehtiin eniten Esenyurtin (2 229), Beylikdüzün (758) ja Başakşehirin (736) alueilla. Miinuspuolia ovat vertailun korkein neliöhinta ja vuokrien taso sekä viileä talvi (tammikuun keskiarvo 6,8 °C). Sopii niille, jotka muuttavat työn, liiketoiminnan tai opiskelun vuoksi ja ovat valmiita suurkaupungin sykkeeseen.
Ankara
Pääkaupunki: ministeriöitä, suurlähetystöjä ja suuria yliopistoja. Neliöhinta on Turkin keskiarvoa edullisempi (49 244 TL), ja ulkomaalaisten tekemät asuntokaupat kasvoivat vuoden 2026 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana 17,5 %. Ilmasto on mantereinen: tammikuun keskilämpötila 0,4 °C, eikä merta ole. Sopii valtionhallinnon tai kansainvälisten järjestöjen palveluksessa työskenteleville, opiskelijoille sekä niille, joille meren läheisyys ei ole välttämättömyys.
Izmir
Maan kolmanneksi suurin kaupunki Egeanmeren rannalla, jossa on leuto talvi (8,9 °C tammikuussa) ja kuuma kesä. Neliöhinta on hieman Turkin keskiarvoa korkeampi. Ulkomaalaiset ostavat täältä asuntoja maltillisesti – 416 asuntoa vuonna 2025 – joten kaupunkiympäristö on pitkälti paikallista. Sopii niille, jotka haluavat elää suuressa kaupungissa meren rannalla ja ovat valmiita sopeutumaan paikalliseen elämänrytmiin.
Bursa
Teollisuuskaupunki, jossa on 3,26 miljoonaa asukasta Uludağ-vuoren juurella. Vertailun toiseksi edullisin asuminen (42 675 TL/m²) ja yksi alhaisimmista vuokratasoista. Talvi on viileämpi kuin etelässä (5,4 °C tammikuussa). Paikallinen lentoasema on pieni: 52,5 tuhatta kansainvälistä matkustajaa vuonna 2025, joten tarkista etukäteen, minkä lentoaseman kautta matkustaminen on sinulle kätevintä. Sopii niille, jotka työskentelevät alueella tai asettavat budjetin etusijalle.
Antalya
Suuri kaupunki Välimeren rannalla: 1,36 miljoonaa asukasta kolmessa keskeisessä piirikunnassa, lämpimin talvi Mersinin jälkeen (tammikuussa 10,1 °C) ja lentoasema, joka palvelee 32 miljoonaa kansainvälistä matkustajaa vuodessa. Muratpaşassa, Konyaaltıssa ja Kepezissä ulkomaalaiset ostivat 1 117 asuntoa vuonna 2025, ja vuoden 2026 yhdeksän ensimmäisen kuukauden aikana myynti kasvoi 6,8 %. Sopii perheille, jotka haluavat nauttia merestä ja leudosta ilmastosta, mutta tarvitsevat täyden palvelun kaupunki-infrastruktuurin ympäri vuoden.
Alanya
Alanyan lomakeskus sijaitsee 134 km päässä Antalyasta. Alanyassa tehtiin 4 891 asuntokauppaa ulkomaalaisten toimesta vuonna 2025, mikä on enemmän kuin missään muussa Turkin alueessa ja vastaa 21 % kaikista maan vastaavista kaupoista. Tästä syystä täällä on paljon kansainvälisiä omistajia ja aktiiviset jälkimarkkinat. Kääntöpuolena on se, että elämä on vahvemmin sidoksissa turistisesonkiin kuin suurkaupungeissa. Alanyalle ei ole virallista neliöhintaa, mutta markkinasuuntaviivat eri asuinalueittain löytyvät artikkelistamme «Paljonko asunto Alanyassa maksaa». NewTime Investment -toimistomme toimii Alanyassa, joten olemme koonneet tähän samat viralliset tiedot kuin muidenkin kaupunkien osalta.
Mersin
Satamakaupunki, jossa on yliopistoja ja teollisuutta. Asuminen on edullisinta verrattujen kaupunkien joukossa (40 860 TL/m²) ja vuokrataso on alhaisin (202,90 TL/m²). Ulkomaalaisten kaupat keskittyvät länsirannikolle: vuonna 2025 kauppoja tehtiin 1 089 Erdemlissä ja 602 Mezitlissä. Çukurovan lentoasema on palvellut vuodesta 2024 alkaen. Sopii niille, jotka etsivät suurta rannikkokaupunkia kohtuullisella budjetilla; lisätietoa alueista löytyy katsauksestamme «Mersin: alueet ja elämä».
Bodrum ja Fethiye (Muğlan maakunta)
Pieniä lomakaupunkeja Egeanmeren ja Välimeren risteyskohdassa, molemmissa noin 200 000 asukasta. Verrattujen kaupunkien joukossa Muğlan maakunta on toiseksi kallein Istanbulin jälkeen: 85 830 TL/m² ja 383,02 TL/m² vuokra. Ulkomaalaisille myydään täällä vähän: 71 asuntoa Bodrumissa ja 161 Fethiyessä vuoden 2025 aikana, joten jälleenmyyntitilanteessa ostajakunta on rajallisempi. Sopii niille, jotka etsivät rauhallista lomakohdetta ja ovat valmiita korkeisiin hintoihin sekä sesonkiluonteisuuteen.
Oleskelulupa (ikamet izni): suljetut alueet – historia ja nykytilanne
Turkissa oli vuosina 2022–2026 käytössä suljettujen asuinalueiden mekanismi: niissä ei myönnetty oleskelulupia eikä ulkomaalaisia rekisteröity näille alueille, paitsi vastasyntyneiden tai perheenyhdistämisten tapauksissa. Göç İdaresin tiedotteiden mukaan 16.5.2022 suljettiin 781 aluetta, ja 1.7.2022 niiden määrä kasvoi 1 169:ään; listat julkaisivat maakuntien maahanmuuttovirastot. Kesäkuussa 2026 alueelliset rajoitukset poistettiin: Alanyan oleskelulupakäytännön mukaan (toimistomme ja Alanyan kauppa- ja teollisuuskamarin ALTSOn tiedot) ensiasunnon oleskelulupia myönnetään jälleen Mahmutlarissa, Kestelissä, Kargıcakissa ja Avsallarissa. Asiasta ei ole erillistä tiedotetta osoitteessa goc.gov.tr, ja vuoden 2022 vanhat listat ovat edelleen näkyvissä maahanmuuttovirastojen sivuilla, joten ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista tai asunnon ostoa tarkista tietty osoite e-İkamet-järjestelmästä. Lisätietoja löydät artikkelista oleskeluluvilta suljetuista alueista, ja hakuprosessista artikkelista Turkin oleskeluluvasta.
Miten valita kaupunki: lyhyt suunnitelma
- Määrittele tavoite. Työ ja opiskelu – suurkaupungit (Istanbul, Ankara, Izmir); meri ja leuto talvi – Antalya, Alanya, Mersin; rauhallinen lomakohde – Bodrum ja Fethiye.
- Tarkista budjetti TCMB:n mediaanien mukaan ja lisää kuukausittaiset ylläpitokulut – aidat (kiinteistönhoitomaksu) ja laskut.
- Tarkista talvi: ero Ankaran (0,4 °C tammikuussa) ja Välimeren rannikon (noin 10 °C) välillä on noin kymmenen astetta.
- Katso lentoyhteydet haluamastasi kaupungista lähimmälle lentokentälle.
- Tarkista osoitteen kelpoisuus oleskelulupaan ennen käsirahan maksamista.
- Arvioi likviditeetti: mitä enemmän alueella on myyntiä kansainvälisille ostajille, sitä helpompi asunto on myöhemmin myydä eteenpäin.
Usein kysytyt kysymykset
Mikä Turkin kaupunki on suosituin ulkomaalaisten keskuudessa?
Asuntokauppojen määrässä mitattuna Istanbul: 9 101 kauppaa vuonna 2025. Toisella sijalla on Antalyan maakunta (7 237), joista 4 891 tehtiin Alanyassa.
Missä näistä kaupungeista asuminen on halvinta?
TCMB:n vuoden 2026 kolmannen neljänneksen mediaanihintojen mukaan Mersinissä (40 860 TL/m²) ja Bursassa (42 675 TL/m²). Kalleinta on Istanbulissa (90 844) ja Muğlan maakunnassa (85 830).
Missä on lämpimin talvi?
MGM:n monivuotisten tietojen mukaan Välimeren rannikolla: tammikuun keskilämpötila on 10,4 °C Mersinissä ja 10,1 °C Antalyassa. Kylmin talvi verratuista kaupungeista on Ankarassa (0,4 °C).
Miksi Alanyalle, Bodrumille ja Fethiyelle ei ole erillistä neliöhintaa?
TCMB julkaisee mediaaneja vain maakuntatasolla. Alueista on saatavilla vain kiinteistöportaalien tietoja – ne ovat toissijaisia lähteitä, ja ne tulee tarkistaa kaupantekohetken mukaan.
Voiko oleskeluluvan saada missä tahansa näistä kaupungeista?
Kyllä. Vuodesta 2022 voimassa olleet alueelliset rajoitukset poistettiin kesäkuussa 2026; asiasta ei ole erillistä tiedotetta goc.gov.tr-sivustolla, joten ennen vuokraamista tai ostamista tarkista tietty osoite e-İkamet-järjestelmästä.
Lähteet
- TÜİK — ADNKS: maakuntien ja alueiden väkiluku, 2024–2025
- TÜİK — ADNKS: ulkomaalaisväestö maakunnittain
- TÜİK — asuntomyynti ulkomaalaisille maakunnittain ja alueittain
- TÜİK — asuntomyynti ulkomaalaisille, Turkki
- TCMB EVDS — «Konut Birim Fiyatları» ja «Değerlemesi Yapılan Konutların Birim Kiraları» (sarjat TP.BIRIMFIYAT.* ja TP.BK.*)
- MGM — ilmasto-tilastot: Istanbul
- MGM — ilmasto-tilastot: Ankara
- MGM — ilmasto-tilastot: Izmir
- MGM — ilmasto-tilastot: Bursa
- MGM — ilmasto-tilastot: Antalya
- MGM — ilmasto-tilastot: Mersin
- MGM — ilmastonormit 1991–2020: Muğla
- DHMİ — lentoasemien matkustajaliikenne, 2025
- KGM — etäisyystaulukot alueiden välillä
- Göç İdaresi — tiedote alueiden sulkemisesta (16.5.2022)
- Mersinin İl Göç İdaresi — tiedote alueiden sulkemisesta (1.7.2022)